長沙高橋大市場調(diào)查報告詳解

1、長沙高橋市場調(diào)查報告長沙高橋市場概況：地理位置高橋大市場位于火星大道與機場大道交匯處，該市場東連火星大道，西接二環(huán)線，南臨機場高速，北靠民主路，交通十分便利?；緟?shù)：市場規(guī)模：高橋市場總占地面積700畝，共有商戶約6500多家，其中以浙江、溫州、廣東、福建、湖北的商戶居多，占總商戶的60-70%。經(jīng)營模式：獨立式鋪位為主體，輔以主題商城主力鋪位：使用面積25-30平米之間通道：56米。經(jīng)營業(yè)態(tài)分布：市場內(nèi)設有食品區(qū)、干貨調(diào)料區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)米市、酒水食品城、家電百貨城、茶葉城、紙品城、皮具百貨城、日化城、邵東百貨、名優(yōu)特產(chǎn)品中心、床上用品城、文體玩具城、服裝小商品區(qū)。租金水平：租金水平基本在4

2、0-50元/m2月（以使用面積計算）其它費用：市場管理費約600元/月每間，電費0.88元/度，水費1元/噸，租賃時還需向市場交3萬元的贊助費，贊助費在合同到期時可退還，新建起的市場贊助費為2萬元。合同期限：租約一般為3年一期，到期后可再續(xù)約。配套設施：二十多棟商住樓和尚貿(mào)寫字樓、消防隊、信用社、廣告公司、停車場、倉庫。經(jīng)營分區(qū)及業(yè)態(tài)：高橋市場的經(jīng)營分區(qū)主要依據(jù)地域及產(chǎn)品來進行分區(qū)，一方面各地具有地方特色的產(chǎn)品進行綜合，另一方面將某類業(yè)態(tài)進行整合形成專區(qū)。按經(jīng)營業(yè)態(tài)整合形成專區(qū)：涉及業(yè)態(tài)茶葉、紙品、糖果副食品、名酒飲料、干貨、米市、調(diào)料、美容美發(fā)日化、小商品、床上用品、文體用品、五金機電、兒童

3、用品、家電、服裝等15大類;按地域特色產(chǎn)品進行綜合：涉及區(qū)域安徽炒貨、廣東食品、湖南百貨食品等三個主要區(qū)域；高橋市場經(jīng)營業(yè)態(tài)分布及租金水平一覽表：經(jīng)營品種建筑面積（平方米）主力鋪位（平方米）商戶數(shù)量（戶）租金（元/月）茶葉城22000253012045紙品城250025305050糖果副食品展廳100002512050副食品城33000253094850名酒飲料城18000253027350米市干貨調(diào)料8500309045干貨調(diào)料13000253018350湖南百貨城18500253026850美容美發(fā)日化城20000253027745新干貨區(qū)1000025307750小商品區(qū)26000253

4、039650農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)2800025304203040中興食品城400025305245正區(qū)糖果批發(fā)16000253022650廣東食品城350025305250湖南興隆食品城500025307850高橋家電百貨城20000253031950安徽炒貨城4500304250新米市9300309750床上用品城800025309650文體用品城650025308650服裝城13600612102440祥利兒童用品商業(yè)批發(fā)城4200開放式柜臺五金機電城520025307250小冏品，勞保用品城880028無發(fā)統(tǒng)計高橋現(xiàn)代商貿(mào)城83099（14層商業(yè)）40100經(jīng)營狀況高橋大市場內(nèi)部分區(qū)域經(jīng)營狀況不良

5、，如美容美發(fā)日化城、服裝城、新米市（因為已經(jīng)有一米市）、五金機電城（已有家電百貨城）。其他市場都經(jīng)營良好。但不少商戶反映現(xiàn)在做生意的太多，競爭太激烈，生意大不如以前。高橋現(xiàn)代商貿(mào)城高橋現(xiàn)代商貿(mào)城占據(jù)高橋大市場中心最好位置，四周均臨40多米寬的主通道，建筑總面積28萬褶，配套客貨執(zhí)行電梯13臺，自動扶梯24組，地下車位2000多個和約5萬褶的地下倉庫，內(nèi)置中央空調(diào)且全天開放，并有2萬多褶的集中式屋頂花園可供休閑。一樓主營電腦數(shù)碼，玩具嬰童，皮具箱包，二樓主營數(shù)碼配件，家居擺設，三樓四樓主營飾品百貨，日用小商品，綜合服務區(qū)。高橋大市場是中南地區(qū)規(guī)模最大的國家級批發(fā)市場，市場成交額達300億元以上，而高橋現(xiàn)代商貿(mào)城以現(xiàn)代化國際化的商貿(mào)樓面世，作為長沙高橋市場第一個升級換代的商貿(mào)城，代表著高橋大市場的新形象。2009年招商至今，商貿(mào)城集聚了全國各大品牌入駐。但由于成型較晚，租金水平較高，引