萬科工程合同有關(guān)造價參考條款分解剖析

1、萬科工程合同有關(guān)造價考條款1. 承包范圍 本工程承包范圍為招標(biāo)文件及圖紙、工程量清單和和規(guī)范中要求的全部工作內(nèi)容。2. 合同價款（1） 合同價款：本工程采用固定單價和設(shè)計圖紙總價包干形式 工程合同總價為 （元）人民幣 大寫。（2） 價款約定合同價款指甲乙雙方在本合同中約定，甲方支付乙方按照合同約定完成乙方承包范圍內(nèi)的全部過程和質(zhì)量保修責(zé)任的款項。本合同約定的價款為綜合包干價，除經(jīng)甲方批準(zhǔn)的有效過程變更或經(jīng)甲方確認(rèn)的有效現(xiàn)場簽證外，結(jié)算時一律不予調(diào)整。乙方在簽訂本合同前對本工程的全部招標(biāo)文件、設(shè)計圖紙、技術(shù)要求及說明、質(zhì)量要求、合同條件、現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境、承建風(fēng)險、現(xiàn)場管理要求等已詳細(xì)研究并完

2、全明了，在合同價款中已予以充分考慮。合同總價或單價中已包括了乙方為完成承建的質(zhì)量保修責(zé)任的人員、材料、機(jī)械、運(yùn)輸包裝、施工技術(shù)及措施、管理、安全文明施工等可能發(fā)生的一切費(fèi)用以及利潤等。乙方承諾如有錯漏，概由乙方負(fù)責(zé)。乙方在現(xiàn)場施工的水電費(fèi)、總包管理及配合費(fèi)用已包含在合同價款中，由乙方另行向丙方支付。按國家及政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他費(fèi)用已包含在本合同價款內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)向相關(guān)部門繳納。3. 計價規(guī)則 本工程選擇使用下列現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及工程量計算規(guī)則或工程事物量計算規(guī)則：深圳市建筑工程綜合價格標(biāo)準(zhǔn)（2000）及工程量計算規(guī)則；深圳市安裝工程綜合價格標(biāo)準(zhǔn)（1998）及工程量計算規(guī)則；深圳市裝飾

3、工程綜合價格標(biāo)準(zhǔn)（1997）及工程量計算規(guī)則；廣東省市政工程單位估價標(biāo)準(zhǔn)（1993）及工程量計算規(guī)則；深圳市工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)；全國統(tǒng)一工程量清單；其他有關(guān)文件。 工程按類進(jìn)行取費(fèi)，下浮率為 %；增加工程造價超出本合同價5%的，高于投標(biāo)下浮率 ，具體另行商議。 材料價格參照 年 期深圳市建設(shè)工程價格信息的信息價格及同期市場價。 按深圳市建設(shè)局批準(zhǔn)的建設(shè)工程斯維爾計價軟件編制。4. 合同文件解釋順序（1） 合同文件 以下內(nèi)容均為本合同不可分割的部分（2） 合同解釋 除合同條款另有說明外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： 本合同簽訂后雙方約定的其他協(xié)議、共同認(rèn)可的會議紀(jì)要等文件；本合同協(xié)議書及合同

4、條件；中標(biāo)通知書；招標(biāo)文件及招標(biāo)會議紀(jì)要；乙方的投標(biāo)文件、承諾函件；現(xiàn)行的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；圖紙；標(biāo)價的工程量表。（3） 合同文件問題處理當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由合同雙方協(xié)商解決，雙方也可以提請監(jiān)理做出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意監(jiān)理的解釋時，按本合同有關(guān)爭議的約定處理。5. 工程量清單投標(biāo)書中的工程量清單有錯誤的，如小數(shù)點(diǎn)、漏項等，實(shí)施中不發(fā)生變更的，原則上不得進(jìn)行調(diào)整，且乙方不得以此為借口而拒絕施工；投標(biāo)書中的工程量清單有明顯錯誤的，實(shí)施中發(fā)生變更的，則僅調(diào)整變更部分的量或價，調(diào)整原則按投標(biāo)計價原則，在結(jié)算時據(jù)實(shí)調(diào)整。6. 圖紙會審紀(jì)要原則上作

5、為變更內(nèi)容，按工程有關(guān)變更程序辦理變更及有關(guān)變更結(jié)算；圖紙會審內(nèi)容中如有“有經(jīng)驗承包商可以預(yù)見到事件”的內(nèi)容，結(jié)算不予調(diào)整；圖紙會審內(nèi)容中有關(guān)工程措施費(fèi)用必須明確原招標(biāo)圖紙的內(nèi)容，否則結(jié)算不予調(diào)整。7. 工程變更 甲方如認(rèn)為有必要時，可對本工程或其任何部分的形式、質(zhì)量或數(shù)量做出變更，并有權(quán)要求乙方進(jìn)行下屬任何工作：增加或減少合同中包括的任何工作的數(shù)量；取消任何工作；改變?nèi)魏喂ぷ鞯男再|(zhì)、質(zhì)量或種類；改變本工程任何部分的標(biāo)高、位置和尺寸；增加或減少為完成本工程所需要的任何種類的附加工作；改變本工程任何部分施工的規(guī)定順序或時間安排；甲方要求的其他工作。 甲方如需進(jìn)行工程變更，應(yīng)提前以書面形式通知乙方

6、。乙方接到書面通知后，必須按照變更通知的內(nèi)容和要求實(shí)施過程變更，乙方不按照甲方要求實(shí)施變更的，甲方可委托其他單位進(jìn)行施工，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及損失將直接從支付給乙方的工程款中扣除，延誤的工期不予順延。 乙方不得擅自進(jìn)行工程變更。任何因擅自變更導(dǎo)致費(fèi)用和丙方或甲方的損失都由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。 設(shè)計變更通知單如下條件全部具備方為有效：蓋有工程設(shè)計出圖專用章，且設(shè)計院專業(yè)負(fù)責(zé)人和校對人、注冊建筑師或注冊結(jié)構(gòu)師簽字并蓋章；上有甲方公司項目部或部門總助以上人員簽字；上有項目監(jiān)理公司總監(jiān)簽發(fā)字樣；簽發(fā)后5天內(nèi)經(jīng)項目部相關(guān)人員送公司成本管理部專人簽收備案。 現(xiàn)場簽證單如下條件全部具備方為有效：上

7、有項目施工單位項目負(fù)責(zé)人、項目監(jiān)理公司監(jiān)理代表及總監(jiān)簽字并蓋章；上有公司項目部現(xiàn)場代表、公司項目部副經(jīng)理或總經(jīng)理助理以上人員的簽字；必須列明具體工程量，必要時附計算公式；簽發(fā)后5天內(nèi)項目部相關(guān)人員送公司成本管理部門專人簽收備案。 工程聯(lián)系單只能作為項目工程甲乙雙方聯(lián)系的書面依據(jù)，必須辦理設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證手續(xù)后方可作為計量的依據(jù)。 設(shè)計變更通知單必須附原圖和設(shè)計變更圖。8. 變更價款的確定 本條款只適用于引起工程造價調(diào)整的工程變更。 因工程變更對合同價款的調(diào)整按下列方式進(jìn)行：合同中已有適用于變更工程的價格，可以參照此類價格變更工程價款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由甲乙雙方協(xié)商確定，

8、按投標(biāo)計價原則及下浮率計算。 承包方在收到變更指令時，如認(rèn)為該變更會導(dǎo)致單次單項超過 元的額外金額而欲要求發(fā)包方補(bǔ)償時，承包方必須于收到變更指示14天內(nèi)成交欲要求補(bǔ)償金額的預(yù)算書于監(jiān)理和發(fā)包方審批。承包方不得就沒有發(fā)包方批準(zhǔn)的變更指示向甲方索取額外金額，且承包方不得以變更預(yù)算書沒有得到發(fā)包方審批為由而拒絕按變更指示施工。單次單項工程造價增加少于 元的項目已包括在工程造價內(nèi)，甲方不再給予補(bǔ)償。 任何時候，乙方不得拒絕實(shí)施過程變更，并應(yīng)按監(jiān)理的要求進(jìn)行工程變更。 乙方應(yīng)在收到監(jiān)理發(fā)出工程變更指令后14天內(nèi)向甲方提出變更工程價款報告，經(jīng)監(jiān)理審核，以甲方批準(zhǔn)后確定的變更工程價款作為最終結(jié)算依據(jù)。 凡涉

9、及合同價款增加的工程變更，乙方在收到該工程變更指令后14天內(nèi)未向甲方提出變更工程價款報告的，視為該項變更不涉及工程價款的增加，合同價款不予調(diào)整，對此，乙方不得拒絕實(shí)施工程變更。 凡涉及合同價款減少的過程變更，乙方在收到該工程變更指令后14天內(nèi)不向甲方提出變更工程價款報告的，視為乙方完全接受甲方依據(jù)合同約定做出的變更工程價款決定，對此，乙方不得拒絕實(shí)施工程變更。 乙方應(yīng)在收到工程變更指令后的7天內(nèi)，向監(jiān)理和甲方提出現(xiàn)場計量簽證要求，對涉及變更部分的現(xiàn)狀、已完成的工程量等做出準(zhǔn)確說明，經(jīng)監(jiān)理和甲方核實(shí)后確定變更工程價款。 乙方在收到工程變更指令后的7天內(nèi)，未向監(jiān)理和甲方提出現(xiàn)場計量簽證要求的，視為

10、涉及該項工程變更的原合同內(nèi)容尚未實(shí)施或尚未準(zhǔn)備實(shí)施，甲方可僅根據(jù)原合同內(nèi)容及要求確定變更工程價款，乙方不得因此而拒絕實(shí)施工程變更。 監(jiān)理或甲方在收到乙方提出現(xiàn)場計量簽證要求后7天內(nèi)未進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，也未提出延期核實(shí)計量要求的，視為接受乙方提出的計量簽證內(nèi)容。 乙方依據(jù)工程變更指令及變更文件的要求，合格完成該項工程變更指令的全部內(nèi)容后，應(yīng)及時通知監(jiān)理和甲方進(jìn)行檢驗。檢驗合格時，乙方和甲方依據(jù)已確定的變更工程價款對合同價款進(jìn)行調(diào)整。 任何時候，乙方均不得以未能接受甲方確定的變更工程價款為由而拒絕按時實(shí)施工程變更或不完全實(shí)施工程變更。乙方與甲方就變更工程價款協(xié)商不成時，按合同關(guān)于爭議的約定處理。 因乙

11、方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方無權(quán)要求追加合同價款。9. 不可抗力 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或非甲乙丙三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的自然災(zāi)害：烈度為6度及6度以上的地震；6級以上持續(xù)24小時的大風(fēng)；持續(xù)降雨24小時且降雨量50毫米以上；10年以上未發(fā)生過的接近或達(dá)到人體體溫持續(xù)2天的高溫天氣。 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知監(jiān)理，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡量減少損失，丙方應(yīng)全力協(xié)助乙方采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)，乙方向監(jiān)理通報受損情況及預(yù)計清理和修復(fù)費(fèi)用。不可抗力結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向監(jiān)理提交清理和修復(fù)的正式報告及有關(guān)資料。 因不可抗力事件導(dǎo)致

12、的費(fèi)用由三方按一下方法分別承擔(dān)：工程本身（乙方施工質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)除外）的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員和財產(chǎn)損失，以及運(yùn)至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害、清理、修復(fù)等費(fèi)用由丙方承擔(dān)；甲乙丙三方人員的傷亡由各自單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；乙方機(jī)械、設(shè)備的損壞及停工損失由乙方承擔(dān)；停工期間，乙方應(yīng)監(jiān)理要求停留在現(xiàn)場人員的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除延遲履行方的責(zé)任。10. 竣工結(jié)算 乙方辦理過程移交手續(xù)后，甲乙雙方進(jìn)行工程結(jié)算。 竣工結(jié)算是指對合同內(nèi)涉及的工程造價所有內(nèi)容的結(jié)算，包括獎罰、安全、工期等內(nèi)容。 凡是與造價有關(guān)的約定應(yīng)納入結(jié)算范圍。 乙方應(yīng)

13、在辦理完工程移交手續(xù)后28天內(nèi)向甲方提交工程結(jié)算資料。乙方若不按時申報結(jié)算資料，則甲方可自行進(jìn)行結(jié)算，特別包括調(diào)減項目和因乙方違反相關(guān)條款而應(yīng)確認(rèn)的罰款，乙方必須無條件接受結(jié)算結(jié)果。 甲方在項目竣工交工并收到乙方提交的工程結(jié)算資料或其后提交的補(bǔ)充資料后的150天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見。甲方未能在規(guī)定的時間內(nèi)將結(jié)算審核結(jié)果或修改意見通知乙方，則視為接受乙方的結(jié)算要求。 乙方上報的結(jié)算資料應(yīng)蓋有乙方公章，且有注冊造價工程師簽字蓋章。 乙方應(yīng)在項目竣工驗收交工之日起兩個月內(nèi)無條件地協(xié)助甲方辦理“三算單”。11. 支付方式 本合同協(xié)議書第 款所約定的全部內(nèi)容價款由甲方向乙方支付。 甲方不提

14、供工程預(yù)付款。 工程進(jìn)度款按每月實(shí)際完成的合格工程量分月度進(jìn)行支付。乙方在每月25日提交上月度工程報告和中間支付申請報告，經(jīng)監(jiān)理審核，甲方在乙方提交報告后35日內(nèi)向乙方支付批準(zhǔn)的進(jìn)度款。 甲方支付至合同價款的90%時，暫停支付工程進(jìn)度款。在進(jìn)行過程結(jié)算后的15日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算工程款的95%，余下5%的結(jié)算過程款作為質(zhì)量保修金，按保修條件進(jìn)行支付。 甲方可以商業(yè)承兌匯票形式支付本合同的任何工程款。12. 獎罰條款 乙方必須按合同工期竣工。無正當(dāng)理由拖延工期，工期每拖延一天，由乙方付給甲方付給合同總價 的罰金。罰款天數(shù)不封頂。 由于乙方責(zé)任造成丙方設(shè)備、材料等的丟失或損壞，乙方照價賠償，由此造成的工期延誤按第一款處罰。 乙方未經(jīng)甲方同意而將某項工程分包，對乙方處以該分包工程合同總額的2%的罰款。 由于乙方違約造成終止合同，乙方必須支付由于終止合同而發(fā)生的額外費(fèi)用，包括因此而聘請其他承包商完成工程而到支付的額外費(fèi)用。附表八（01）合同評審表項目名稱、： 文件編號： 評審方式:部門內(nèi)容存在問題解決建議評審結(jié)論評審人/評審時間領(lǐng)導(dǎo)/簽認(rèn)時間合約部財務(wù)部設(shè)備部物資部勞安部工程部質(zhì)檢部其 他備注：分包人資質(zhì)、資信、相關(guān)工作經(jīng)驗、標(biāo)書符合性由合約部評審；技術(shù)、施工方案由工程部、質(zhì)檢部評審；設(shè)備規(guī)格、