委托物業(yè)管理合同書

1、委托物業(yè)管理合同書委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱甲方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：建筑面積：第二條 物業(yè)管理內(nèi)容一、保潔1公共保潔a公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生b人員編制：人c保潔標(biāo)準(zhǔn)：2樓宇保潔a.主樓層層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；樓電梯口；層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺及兩側(cè)通道綜合樓兩側(cè)樓梯、樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生人員編制主樓人、綜合樓及群樓人保潔

2、標(biāo)準(zhǔn)二、綠化1綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理2人員編制：人3綠化標(biāo)準(zhǔn)：三、保衛(wèi)1保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序2人員編制：人標(biāo)準(zhǔn)：四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理）1室外保潔：2室外保潔：3交通秩序：4綠化：5保安：6物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式費用包括：1工資及福利費、管理費用、稅費2保潔工具、保潔用品及勞服用品3保安器械及勞服用品4綠化工具及勞服用品第五條 物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托

3、物業(yè)管理費用為（大寫）（小寫）。第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式：第八條 雙方權(quán)利、義務(wù)1甲方權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理；（2）給乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米）（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；（4）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；（6）如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；（9）對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)

4、系；（6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；（3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目；（6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；（6）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更

5、情況；（ ）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；（ ）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作；（ ）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第九條 合同更改、補充與終止1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)。2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十條 其他事項1本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?本合同自簽訂之日起生效；招標(biāo)書為合同的有效組成部分。3本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力