物業(yè)管理處消防工作手冊(cè)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)管理處消防工作手冊(cè)目 錄一、義務(wù)消防員崗位職責(zé)二、義務(wù)消防組織圖三、各級(jí)人員在撲救火災(zāi)中的主要職責(zé)四、滅火作戰(zhàn)方案五、防火安全檢查制度六、消防演練規(guī)定 七、消防常識(shí)東莞市物業(yè)管理有限公司花園管理處消防組織架構(gòu)圖總經(jīng)理：x電話：1x5 管理處主任：x電話：2x0消防指揮：x電話：1x6 救護(hù)組組長(zhǎng)：x組員：保安隊(duì)員技術(shù)保障組組長(zhǎng)：x組員：段茂杜維護(hù)秩序組組長(zhǎng)：x組員：保潔部成員救火組組長(zhǎng)：x組員：保安隊(duì)員義務(wù)消防員崗位職責(zé)一、全體護(hù)衛(wèi)隊(duì)隊(duì)員即為本花園義務(wù)消防員，義務(wù)消防員應(yīng)熟悉有關(guān)消防法規(guī)，經(jīng)常學(xué)習(xí)、宣傳消防知識(shí)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)消防條例和其他有關(guān)消防法規(guī)

2、。二、貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的工作方針，研究制定各種消防預(yù)案，搞好防火工作。三、熟悉本花園安全通道、樓梯、出口和管井，并了解其結(jié)構(gòu)。四、熟悉各種消防器材、消防設(shè)施的種類、性能和分布情況，熟練掌握其使用方法。五、接到火警后，覆行義務(wù)消防員職責(zé)，能按照消防應(yīng)急措施及時(shí)向公安消防機(jī)關(guān)報(bào)警，組織人群疏散，啟動(dòng)相應(yīng)設(shè)備，積極配合公安消防隊(duì)滅火和調(diào)查原因。六、完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。各級(jí)人員在撲救火災(zāi)中的主要職責(zé)一旦發(fā)生火災(zāi)，管理部主任應(yīng)親臨第一線履行職責(zé)，組織指揮員工進(jìn)行滅火搶救工作。一、管理部主任在撲救火災(zāi)中的職責(zé)1、接到火災(zāi)信息后,立即到著火現(xiàn)場(chǎng)組織滅火救人。2、組織火情偵察，掌握火警發(fā)展情況，

3、確定火場(chǎng)的主要方位及時(shí)調(diào)集力量滅火。3、向各班組明確布置救人，疏散物資和滅火、供水任務(wù)，檢查執(zhí)行情況。4、消防中隊(duì)到達(dá)火場(chǎng)時(shí)，要及時(shí)向火場(chǎng)總指揮報(bào)告情況，服從統(tǒng)一指揮，按照統(tǒng)一部署，帶領(lǐng)員工貫徹執(zhí)行。5、組織指揮本花園員工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)滅火救人工作。6、進(jìn)行火情偵察，及時(shí)采取救人、滅火和保護(hù)、疏散物資的措施，確定水槍陣地和拆除障礙建筑物的地點(diǎn)和范圍。7、組織人員做好后勤保障工作。8、確定需要疏散的重要物資、設(shè)備，向公司負(fù)責(zé)人提出所需人力、物力的請(qǐng)示。9、及時(shí)向公司負(fù)責(zé)人報(bào)告火場(chǎng)情況。二、管理部各崗位的職責(zé)1、堅(jiān)守崗位、服從指揮、明確本人和本班組的戰(zhàn)斗任務(wù)，堅(jiān)決執(zhí)行上級(jí)的命令。2、當(dāng)接火災(zāi)報(bào)警后，應(yīng)立

4、即攜帶滅火器材到著火現(xiàn)場(chǎng)觀察，及時(shí)撲救。3、組織人員疏散，按警鈴及打消防電話通報(bào)后逐戶檢查。4、組織人員自救，應(yīng)做好保護(hù)工作，為自救人員準(zhǔn)備好救生工具，穩(wěn)定自救人員情緒，防止跳樓，重返火災(zāi)區(qū)域等自傷事故的發(fā)生。5、在滅火戰(zhàn)斗中要正確使用和愛護(hù)消防器材，注意安全。6、管理部護(hù)衛(wèi)隊(duì)在撲救火災(zāi)中的具體工作按護(hù)衛(wèi)工作手冊(cè)中的護(hù)衛(wèi)隊(duì)火災(zāi)應(yīng)急方案執(zhí)行。三、管理部工程維修部、清潔綠化隊(duì)在撲救火災(zāi)中的職責(zé)1、保證供水、供電不斷。2、保證防排設(shè)備正常運(yùn)行。3、根據(jù)火場(chǎng)需要，及時(shí)協(xié)助組織供應(yīng)消防器材裝備。4、協(xié)助組織重要設(shè)備的保護(hù)、疏散工作。5、負(fù)責(zé)火場(chǎng)后勤保障工作滅火作戰(zhàn)方案一、出現(xiàn)火情報(bào)警時(shí)，由義務(wù)消防員到報(bào)

5、警點(diǎn)核實(shí)。二、當(dāng)義務(wù)消防員確定已發(fā)生火情時(shí)，用對(duì)講機(jī)通知管理部辦公室、護(hù)衛(wèi)隊(duì)監(jiān)控中心，講明火情、具體位置及火勢(shì)情況，同時(shí)進(jìn)行滅火工作。三、義務(wù)消防員核實(shí)火情后，馬上向隊(duì)長(zhǎng)匯報(bào)，隊(duì)長(zhǎng)承擔(dān)消防指揮職責(zé)。四、當(dāng)消防指揮接到火警通知后，通過對(duì)講機(jī)通知護(hù)衛(wèi)隊(duì)各崗位及管理處相關(guān)人員到達(dá)火警現(xiàn)場(chǎng)，留守一名值班員在保安部監(jiān)控中心候命。五、到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，消防指揮應(yīng)根據(jù)義務(wù)消防組織圖組織人員進(jìn)行滅火、救護(hù)、技術(shù)保障和維護(hù)程序，當(dāng)火情達(dá)到不能自救程序時(shí)，按以下程序工作：1、打“119”電話報(bào)警；2、技術(shù)保障組保障消防栓泵、噴淋泵等正常運(yùn)行和配電安全運(yùn)行；3、維護(hù)秩序組負(fù)責(zé)對(duì)維護(hù)火警現(xiàn)場(chǎng)秩序；4、將火情向總經(jīng)理匯報(bào)。5

6、、完成以上工作后，消防指揮帶領(lǐng)救火組和救護(hù)組成員，進(jìn)行滅火、救人工作。6、當(dāng)消防中隊(duì)消防隊(duì)員到達(dá)后，消防指揮將火情作簡(jiǎn)要匯報(bào)，并請(qǐng)示下一步工作。 8、從報(bào)警到滅火工作結(jié)束，值班人員不能離開護(hù)衛(wèi)隊(duì)監(jiān)控中心，應(yīng)準(zhǔn)確無誤地記錄來至各部位的匯報(bào)情況、聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)各部位的工作。六、善后工作1、滅火工作結(jié)束后，技術(shù)保障組及相關(guān)專業(yè)部門設(shè)法恢復(fù)供電、電梯運(yùn)行。2、統(tǒng)計(jì)受損情況，人員傷亡情況，救護(hù)組協(xié)助醫(yī)院進(jìn)行救傷工作。3、設(shè)法通知有關(guān)業(yè)主/使用人到位，協(xié)助消防部門、公安部門進(jìn)行工作。防火安全檢查制度一、檢查責(zé)任人大樓內(nèi)的消防檢查工作，由管理部統(tǒng)一安排、布置，具體實(shí)施由管理處消防指揮負(fù)責(zé)。二、檢查方式1、定期檢

7、查1）、根據(jù)商住小區(qū)防火的特點(diǎn)，配合有關(guān)安全活動(dòng)，對(duì)小區(qū)每月進(jìn)行一次防火安全全面檢查，并填寫防火安全檢查記錄表。2）、義務(wù)消防員應(yīng)每天對(duì)本花園公共消防設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)匯報(bào)。2、突擊檢查不定期突擊檢查小區(qū)的防火安全措施是否真正落實(shí)，消防設(shè)施是否完好，并填寫防火安全檢查記錄表。三、檢查內(nèi)容1、公共消防通道安全疏散、出口標(biāo)志是否完好。2、公共消防設(shè)施是否完好無缺。3、用火用電方面。各裝修單位有無違章動(dòng)火，私接公用電源、電氣設(shè)備安裝是否符合安全要求，有無超負(fù)荷現(xiàn)象，商鋪是否有違章使用燃?xì)鈨?chǔ)氣瓶等。4、廚房易燃、易爆物品及燃?xì)鈨?chǔ)氣瓶應(yīng)重點(diǎn)檢查，防止泄漏。四、火險(xiǎn)隱患的整改1、若檢查發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患

8、，檢查負(fù)責(zé)人應(yīng)填寫火險(xiǎn)隱患整改通知書，并派發(fā)到受檢住戶。2、受檢業(yè)主（租戶）接到整改通知后，應(yīng)對(duì)火險(xiǎn)隱患及時(shí)進(jìn)行整改，并按規(guī)定時(shí)限完成。消防演練規(guī)定一、演練要求實(shí)地演練的次數(shù)一般要求每季度一次，演練時(shí)間可根據(jù)季節(jié)變化或節(jié)假日等情況來確定。二、演練形式1、模擬操場(chǎng)訓(xùn)練：按報(bào)警出動(dòng)、指揮、分工配備及臨時(shí)處理等綜合動(dòng)作進(jìn)行演練和基本技能訓(xùn)練，并檢驗(yàn)是否符合滅火作戰(zhàn)方案的要求。2、模擬實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練：按照實(shí)戰(zhàn)要求，打開消火栓，使用手提式滅火器，同時(shí)進(jìn)行搶救和疏散物資的訓(xùn)練。三、演練范圍整體綜合性演練和部分演練。四、演練注意事項(xiàng)1、演練必須有計(jì)劃、有步驟、有組織。演練人員明確演練任務(wù)、方法和要求。 2、要選擇

9、好時(shí)間和地點(diǎn)，在演練過程中，必須做好安全保護(hù)工作。3、演練完畢后要認(rèn)真總結(jié)并填寫消防演練記錄表。消防常識(shí)一、消防工作的方針：預(yù)防為主，防消結(jié)合。二、消防工作包括：防火與滅火兩方面的工作。三、“三合一”是指：廚房、宿舍、寫字樓商鋪為一體。四、滅火的方法：隔離法、冷卻法、窒息法、抑制法。五、燃燒的三個(gè)條件：可燃物、助燃物、火源。六、發(fā)熱的導(dǎo)線屬于火源，火源主要有：明火和高溫物體兩種。七、日常使用的滅火器：干粉滅火器。八、干粉滅火器最適合撲救的火災(zāi)：油類、液體、可燃?xì)怏w、電器設(shè)備所引起的火災(zāi)。九、滅火器的使用方法：拔出保險(xiǎn)銷 按下壓把 對(duì)準(zhǔn)火源根部噴射。十、壓力表顯示：紅區(qū)壓力不足、綠區(qū)壓力正常、黃區(qū)壓力過高。十一、燃燒的四個(gè)特征：放熱、發(fā)光、發(fā)煙和火源。十二、可燃物的著火方式：引燃和自燃；大多數(shù)是由引燃方式引起的。十三、火災(zāi)的主要助燃物是：空氣（氧）。十四、防止火災(zāi)發(fā)生最重要的措施：消除火源。十五、火災(zāi)中導(dǎo)致人員死亡最多的原因是：煙毒氣致死50%以上。十六、在撲滅電氣火災(zāi)時(shí)應(yīng)堅(jiān)持先斷電、后滅火的原則。十七、為避