建設工程項目的主要技術經(jīng)濟指標

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上第四節(jié) 建設工程項目的主要技術經(jīng)濟指標一、工業(yè)建筑設計的主要經(jīng)濟技術指標（一）工業(yè)廠區(qū)總平面設計方案的技術經(jīng)濟指標 1建筑密度指標建筑密度指標是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，它是工業(yè)建筑總平面團中比較重要的技術經(jīng)濟指標，反映總平面設計中，用地是否合理緊湊。其表達式為：2土地利用系數(shù)土地利用系數(shù)指廠區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場、鐵路、道路、管線等的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，它比建筑密度更能全面反映廠區(qū)用地是否經(jīng)濟合理的情況。其表達式為：3綠化系數(shù)（二）單項工業(yè)建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標單項工業(yè)建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標除占地（用

2、地）面積、建筑面積、建筑體積指標外，還考慮以下指標： (1）生產(chǎn)面積、輔助面積和服務面積之比； (2）單位設備占用面積； (3）平均每個工人占用的生產(chǎn)面積。二、居住建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標（一）適用性指標 1居住面積系數(shù)（ K )2輔助面積系數(shù)（ Kl )使用面積也稱作有效面積。它等于居住面積加上輔助面積。輔助面積系數(shù) K1，一般在 2在2027之間。3結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（ K2 )結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，反映結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，一般在 20 左右。4建筑周長系數(shù)（ K)建筑周長系數(shù)，反映建筑物外墻周長與建筑占地面積之比。 5每戶面寬6平均每戶建筑面積7平均每戶居住面積8平均每人居住面積9平均每戶居室及

3、戶型比10通風主要以自然通風組織的通暢程度為準。評價時以通風路線短直、通風流暢為佳；對角通風次之；路線曲折、通風受阻為差。11.保溫隔熱根據(jù)建筑外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能指標來評價。 12采光居住建筑的采光面積，應保證居室有適宜的陽光和照度。采光面過小，不僅不符合衛(wèi)生要求，而且視覺、感覺上也感到不適；但若窗口面積過大，對隔聲、隔熱、保溫也是不利的。（二）經(jīng)濟性指標 1工期期指工程從開工到竣工的全部日歷天數(shù)。評價工期應以法定的定額工期（或計算工期）為標準。 2投資及總造價l 工程總造價（萬元）l 每平方米建筑面積造價（元m2）l 每平方米居住面積造價（元m2)l 平均每戶造價，公式為：平均每戶造價工程

4、總造價÷總戶數(shù)（元戶）l 平均每人造價，公式為：平均每人造價=工程總造價÷總居住人數(shù)（元人）l 一次性投資：是指為發(fā)展某一建筑體系而必須設置的制造廠、生產(chǎn)線及專用生產(chǎn)設備、施工設備所需的基建投資。 3主要材料消耗量指用于建設工程中的主要材料（如鋼材、木材、水泥、普通磚等）的總消耗量及單方耗用量。 4其他材料消耗量其他材料耗用量指用于建設工程中的其他材料（如平板玻璃、衛(wèi)生陶瓷、瀝青、裝飾材料等）的消耗數(shù)量。 5勞動耗用量勞動耗用量指工程建設過程中直接耗用的各工種勞動量之和。 6土地占用量土地占用量指建筑紅線范圍內(nèi)的占用面積。（三）使用階段評價指標 1經(jīng)常使用費經(jīng)常使用費是指建

5、筑物投人使用后每年所支出的費用。如維修費、折舊費等費用。 2能源耗用量能源耗用量指建筑物用于采暖、電梯等方面能源的耗用量。 3使用年限使用年限是指建筑物從投人使用到報廢的全部日歷天數(shù)。三、公共建筑設計方案的技術經(jīng)濟指標（一）適用性指標 1平均單位建筑面積教學樓、辦公樓等按人數(shù)計算建筑面積；體育館、影劇院、餐館等按座位計算；旅館、醫(yī)院等按床位計算。 2平均單位使用面積公共建筑中的使用面積包括主要使用房間面積（如教室、實驗室、病房、營業(yè)廳、觀眾廳等的面積）和輔助房間面積（如廁所、儲藏室、電氣和設備用房的面積）。 3建筑平面系數(shù)使用部分面積一使用房間面積輔助房間面積，平面系數(shù)越大，說明方案的平面有效

6、利用率越高。 4輔助面積系數(shù)輔助面積系數(shù)小，則方案在輔助面積上的浪費少，也說明方案的平面有效利用率高。5結(jié)構(gòu)面積系數(shù)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，說明有效使用面積增加，這是評價采用新材料、新結(jié)構(gòu)的重要指標。（二）經(jīng)濟性指標 1反映建設期經(jīng)濟性的指標反映建設期經(jīng)濟性的指標主要有：工程工期、工程造價、單位造價、主要工程材料耗用量、勞動消耗量等指標。 2反映使用期內(nèi)經(jīng)濟性的指標反映使用期內(nèi)經(jīng)濟性的指標主要有：土地占用量、年度經(jīng)常使用費、能源耗用量等指標。 3經(jīng)濟效果指標l 對于生產(chǎn)性項目可采用內(nèi)部投資收益率、投資回收期等指標；l 對于非生產(chǎn)性項目可采用效益費用比的指標。四、居住小區(qū)設計方案的技術經(jīng)濟指標居住小區(qū)

7、設計方案的技術經(jīng)濟指標，核心問題是提高土地的利用率、降低造價。（一）居住區(qū)用地居住區(qū)用地（公頃）是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地、其他用地的總和。（二）居住總?cè)丝诰幼】側(cè)丝谑侵妇幼^(qū)內(nèi)常住人口的總?cè)藬?shù)。（三）人口密度 1人口毛密度2人口凈密度（四）住宅建筑套密度 1住宅建筑套毛密度2住宅建筑套凈密度（五）住宅面積密度 1住宅面積毛密度2住宅面積凈密度住宅面積凈密度也稱住宅容積率。（六）建筑面積毛密度建筑面積毛密度也稱容積率。（七）住宅建筑凈密度式中住宅建筑基底面積 住宅建筑的占地面積總和。(八)建筑密度（九）綠地率（十）工程造價及投資一是土地開發(fā)費。土地開發(fā)費指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資。包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施、綠化道路工程等各項費用。