市調(diào)工作計(jì)劃表

1、潁上農(nóng)機(jī)市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃表工作內(nèi)容技術(shù)要點(diǎn)工作目的時(shí)間參與人與客戶首次溝通會(huì)企業(yè)背景資料、項(xiàng)目資料、客戶 目標(biāo)溝通、客戶關(guān)注點(diǎn)等明確和確認(rèn)客戶 問(wèn)題，明確工作重 點(diǎn)等1 1 天何杰、尚建兵、城市總體概況摸底考察城市發(fā)展的方向以及城市化階 段、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀評(píng)價(jià)、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素分析、城市 消費(fèi)水平評(píng)價(jià)對(duì)城市做宏觀把握，補(bǔ)充更新3 3 天梁天威（需 開發(fā)商協(xié) 助）地塊勘查a a） 地塊四至、現(xiàn)狀建筑物情況， 周邊現(xiàn)狀及擬建道路情況：路 名、路況、寬度、通達(dá)性等b b） 四至照片、現(xiàn)狀道路照片、周邊現(xiàn)狀建筑物照片、標(biāo)志物及 特殊資源、地塊內(nèi)部資源現(xiàn)狀；查勘地塊，梳理地 塊資源，明確限制 條

2、件等2 2 天尚建兵、區(qū)域調(diào)查地塊屬性及區(qū)位價(jià)值、周邊特殊 資源情況、區(qū)域發(fā)展歷史、區(qū)域 人口及消費(fèi)情況、產(chǎn)業(yè)情況等了解區(qū)域發(fā)展動(dòng) 向，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn) 發(fā)展現(xiàn)狀2 2 天尚建兵、（需開發(fā) 商協(xié)助）全國(guó)類似項(xiàng)目調(diào)查調(diào)研安徽省內(nèi)及華東區(qū)域有影 響力的農(nóng)機(jī)類市場(chǎng)，做深入調(diào)研 分析和借鑒了解客戶、市場(chǎng)推 動(dòng)力，項(xiàng)目得失借 鑒2020 天尚建兵（需 開發(fā)商協(xié) 助）商圈與商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查重點(diǎn)在潁上縣商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、阜 陽(yáng)靠近潁上周邊區(qū)域市場(chǎng)了解城市商業(yè)發(fā) 展脈絡(luò)，熟悉競(jìng)品 特點(diǎn)7天尚建兵、梁 天威、專業(yè)人士訪談?wù)畬I(yè)人員 3-53-5 位；中咼管2-32-3 人；房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士8-108-10人通過(guò)相關(guān)人士訪

3、談，快速了解市場(chǎng)、 明確消費(fèi)者置業(yè)偏 好等7 7 天尚建兵、梁 天威（需開 發(fā)商協(xié)助）客戶與商戶調(diào)研潛在投資客戶 10-2010-20 位，自營(yíng) 客戶10-2010-20 位，租賃客戶 10-2010-20 位了解消費(fèi)者偏好與 購(gòu)房意向1010 天尚建兵、梁天威市調(diào)結(jié)果初步溝通初步溝通調(diào)研結(jié) 論，調(diào)整目標(biāo)，準(zhǔn) 備報(bào)告1 1 天附件：市調(diào)提綱城市宏觀背景研究目的研究?jī)?nèi)容城市在省市或經(jīng)濟(jì)區(qū) （帶）的地位城市概況地理區(qū)位、歷史沿革、人文特征城市規(guī)模總面積與周邊城市關(guān)系交通連通方式及時(shí)間、經(jīng)濟(jì)往來(lái)、人口往來(lái)優(yōu)勢(shì)資源及其開發(fā)狀 況旅游、貿(mào)易、交通等的規(guī)模、價(jià)值、限制性 開發(fā)條件等城市發(fā)展的方向以及城市化

4、階段政府計(jì)劃“十五”、“十一五”計(jì)劃政策法規(guī)土地政策、金融政策、產(chǎn)業(yè)政策等重大事件奧運(yùn)、經(jīng)貿(mào)往來(lái)、城市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目等城市總體規(guī)劃行政區(qū)劃及其未來(lái)發(fā)展、交通規(guī)劃城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀 評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素 分析總體狀況近五年的 GDP （總量、人均）、投資增長(zhǎng)、 城市化率產(chǎn)業(yè)狀況產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、分布格局、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)政策、歷年產(chǎn)值及其增長(zhǎng)狀況、典型企業(yè)、企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人數(shù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃城巾基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)績(jī)居民收入水平人均年可支配收入、收入來(lái)源、恩格爾系數(shù)城市人口現(xiàn)狀及增長(zhǎng) 評(píng)價(jià)人口現(xiàn)狀總量、結(jié)構(gòu)（年齡、財(cái)富等）、地域結(jié)構(gòu)、現(xiàn)有居住狀況人口增長(zhǎng)增長(zhǎng)類型、增長(zhǎng)地域、政策

5、利好產(chǎn)業(yè)人口整體規(guī)模、結(jié)構(gòu)（行業(yè)比例）、高管比例城市投資環(huán)境評(píng)價(jià)整體環(huán)境政策、勞動(dòng)力、土地、設(shè)施、服務(wù)、上下游 聯(lián)系投資者研究投資動(dòng)機(jī)、投資計(jì)劃城市消費(fèi)水平評(píng)價(jià)整體消費(fèi)力社會(huì)消費(fèi)品零售總額、消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)高端消費(fèi)力（民間指 數(shù)）奢侈品銷售額或消費(fèi)狀況、高檔餐飲、洗浴、購(gòu)物、 娛樂(lè)設(shè)施規(guī)模、 私車擁有狀況 （檔次、數(shù)量） 、旅游度假的檔次及頻率、飛機(jī)航班 等二、區(qū)域研究1.城區(qū)研究目的研究?jī)?nèi)容區(qū)域地位及未來(lái)發(fā)展 方向區(qū)域概況區(qū)位、邊界、發(fā)展歷史、優(yōu)勢(shì)資源與周邊區(qū)域及城市中 心、機(jī)場(chǎng)等城市重點(diǎn)區(qū) 域的關(guān)系交通連通方式及時(shí)間、 經(jīng)濟(jì)往來(lái)、人口往來(lái)、未來(lái)發(fā)展契機(jī)規(guī)劃利好、重大事件區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀評(píng) 價(jià)經(jīng)

6、濟(jì)結(jié)構(gòu)主要產(chǎn)業(yè)及其增長(zhǎng)率、企業(yè)規(guī)模、所有權(quán)性 質(zhì)、數(shù)量、經(jīng)營(yíng)狀況人口狀況人口類型、結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平、就業(yè)情況基礎(chǔ)設(shè)施狀況道路狀況（級(jí)別、通達(dá)性等）、其它市政設(shè)施等2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)研究目的研究?jī)?nèi)容區(qū)域地位及未來(lái)發(fā)展 方向區(qū)域概況區(qū)位、邊界、優(yōu)勢(shì)資源整體發(fā)展?fàn)顩r最初的發(fā)展目標(biāo)、 現(xiàn)實(shí)狀況與初始目標(biāo)的差 異、發(fā)展歷史（經(jīng)歷的主要發(fā)展階段、發(fā)展 的驅(qū)動(dòng)因素及其典型特征）、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)位置、規(guī)模、建設(shè)周期、投資額、影響的相 關(guān)行業(yè)及其影響程度與周邊區(qū)域及城市中 心、機(jī)場(chǎng)等城市重點(diǎn)區(qū) 域的關(guān)系交通連通方式及時(shí)間、 經(jīng)濟(jì)往來(lái)、人口往來(lái)、資源與環(huán)境保護(hù)內(nèi)部及周邊資源類型、 資源價(jià)值、 已建及待 建配套、

7、限制性開發(fā)條件、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃政策法規(guī)產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策、產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策、入園規(guī)定未來(lái)發(fā)展契機(jī)規(guī)劃利好、重大事件、未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略區(qū)域發(fā)展情況評(píng)價(jià)整體規(guī)劃最新版總體規(guī)劃及各專項(xiàng)規(guī)劃、整體開發(fā)規(guī)模、功能布局土地開發(fā)狀況可供開發(fā)的土地規(guī)模、土地利用狀況（權(quán)屬 關(guān)系、開發(fā)強(qiáng)度、資源情況、地價(jià)水平）、基準(zhǔn)地價(jià)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、各產(chǎn)業(yè)規(guī)模、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)集 群的形成狀況企業(yè)情況企業(yè)數(shù)量、類型、規(guī)模、分布位置、經(jīng)營(yíng)狀 況、從業(yè)人數(shù)、企業(yè)所有權(quán)性質(zhì)、入住園區(qū) 的部門、龍頭或知名企業(yè)的名錄及數(shù)量區(qū)域內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 狀況產(chǎn)業(yè)類型、規(guī)模、比例、發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素區(qū)域人口現(xiàn)狀人口結(jié)構(gòu)人口構(gòu)成（年齡、學(xué)歷、職業(yè)、職位）及來(lái) 源、通勤

8、狀況、高管比例、生產(chǎn)人員與及技 術(shù)人員比例收入消費(fèi)水平各層級(jí)人員的薪酬福利水平、 日常消費(fèi)類 型、 時(shí)間、頻次及消費(fèi)目的地居住狀況居住狀況、置業(yè)意向工作狀況工作環(huán)境、辦公面積三、房地產(chǎn)市場(chǎng)1、總體發(fā)展水平研究目的研究?jī)?nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展 規(guī)劃當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段近五年房地產(chǎn)投資額、房?jī)r(jià)與成交量、居住消費(fèi)比、房?jī)r(jià)收入比、新開工面積、年銷售面積、高檔房?jī)r(jià)格變化、空置率、客戶類型及結(jié)構(gòu)、 居住及投資客戶比例房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平二級(jí)市 場(chǎng)開發(fā)水平開發(fā)企業(yè)數(shù)量及性質(zhì)、主要開發(fā)商情況（開 發(fā)量前三甲）、產(chǎn)品素質(zhì)（規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑 設(shè)計(jì)、戶型、配套、園林景觀等的水平）、新技術(shù)應(yīng)用情況客戶特征客戶

9、結(jié)構(gòu)、各類客戶對(duì)產(chǎn)品認(rèn)知的價(jià)值體系價(jià)格水平各類產(chǎn)品平均價(jià)格水平在時(shí)間上的變化以 及冋等級(jí)城市的房?jī)r(jià)水平比較、目前市場(chǎng)最高價(jià)格行業(yè)專業(yè) 化程度專業(yè)公司的類型、經(jīng)營(yíng)狀況、服務(wù)水平三級(jí)市場(chǎng)的成熟度近三年交易量、價(jià)格、交易結(jié)構(gòu)、主流客戶、 企業(yè)數(shù)量及規(guī)模、從業(yè)人員素質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局板塊分布、發(fā)展歷史、優(yōu)勢(shì)資源、發(fā)展趨勢(shì)、價(jià)格平臺(tái)、主流客戶、 主導(dǎo)產(chǎn)品的類型2、土地市場(chǎng)研究目的研究?jī)?nèi)容土地市場(chǎng)發(fā)展的基本 水平概況土地出讓政策、 地價(jià)體系、未來(lái)土地出讓計(jì) 劃土地供應(yīng)情況土地上市量、計(jì)劃供應(yīng)量、供應(yīng)渠道及其比 例、供應(yīng)結(jié)構(gòu)及其比例、 各行政區(qū)土地供應(yīng) 狀況土地市場(chǎng)的交易情況近三年岀讓規(guī)模、位置、成交價(jià)格、購(gòu)

10、買者、使用性質(zhì)3、住宅市場(chǎng)（物業(yè)細(xì)分市場(chǎng)，不作為重點(diǎn)研究對(duì)象）研究目的研究?jī)?nèi)容整體供應(yīng)狀況總量指標(biāo)：歷年開發(fā)量、銷售量、潛在供應(yīng)（供應(yīng)量、物業(yè)形式、規(guī) 模、位置）結(jié)構(gòu)性指標(biāo)：公寓、普通住宅以及別墅等不同物業(yè)類型的供應(yīng)比例、 一手房和二手房的比例等板塊供應(yīng)狀況格局和分布、資源、板塊內(nèi)部供應(yīng)特征、客戶特征、價(jià)格特征及發(fā)展趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度在售項(xiàng)目的項(xiàng)目規(guī)模、入市時(shí)間、核心賣點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、銷售率產(chǎn)品素質(zhì)（開發(fā)水平）詳見(jiàn)異地住宅物業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表客戶特征價(jià)值排序、客戶特征（家庭結(jié)構(gòu)、年齡、非住房的消費(fèi)偏好、收入水 平）、購(gòu)買行為特征（成交周期、獲知渠道、決策人）、價(jià)格敏感度價(jià)格水平各類物業(yè)的均價(jià)水平、目前市最高

11、價(jià)格、各在售項(xiàng)目的均價(jià)、層差、 朝向差營(yíng)銷水平詳見(jiàn)異地住宅物業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表4、商業(yè)市場(chǎng)研究目的研究?jī)?nèi)容商業(yè) 物業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)總體發(fā) 展階段及發(fā) 展趨勢(shì)歷年開發(fā)量、租售量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、潛在供應(yīng)（供應(yīng)量、規(guī)模、位置）開發(fā)企業(yè)實(shí) 力開發(fā)量、產(chǎn)品水干、銷售量、未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略行業(yè)專業(yè)化 程度專業(yè)公司的類型、提供的服務(wù)、收費(fèi)方式、經(jīng)營(yíng)狀況三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展水平近三年交易量、平均價(jià)格商圈總體發(fā)展?fàn)?況社會(huì)消費(fèi)品零售總額、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、居民消費(fèi)支出比例、商圈分布、 各商圈的發(fā)展歷史及發(fā)展趨勢(shì)、發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素商圈發(fā)展?fàn)?況輻射范圍、業(yè)態(tài)類型、商圈級(jí)別、規(guī)模、人口特征、總營(yíng)業(yè)額及每平 米營(yíng)業(yè)額、租金水平細(xì)分 市場(chǎng)總體發(fā)展?fàn)?況歷年開發(fā)量、租售量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、潛在供應(yīng)（供應(yīng)量、規(guī)模、位置）競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度各項(xiàng)目的項(xiàng)目規(guī)模、入市時(shí)間、交付時(shí)間、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（核心賣點(diǎn)）、銷售率、入住率開發(fā)水平詳見(jiàn)異地商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表經(jīng)營(yíng)管理水 平經(jīng)營(yíng)模式、特色經(jīng)營(yíng)手段、經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)價(jià)格水平銷售物業(yè)的均價(jià)水平、租賃物業(yè)的租金、物業(yè)管理費(fèi)營(yíng)銷水平詳見(jiàn)異地商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查表客戶 分析消費(fèi)者分析職業(yè)、年齡、家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)常性消費(fèi)場(chǎng)所、消費(fèi)物品、消費(fèi)金額、消 費(fèi)頻率、消費(fèi)時(shí)段、出行方式及原因、購(gòu)買頻率最高的三個(gè)場(chǎng)所及其 理由、未來(lái)人口消費(fèi)走向投資客分析主要投資渠道、投資偏好的房地產(chǎn)類型及原因、信息的獲取渠道、目前擁有商鋪物業(yè)情況、 愿意購(gòu)買還是租賃、購(gòu)買