銀川市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、附件1：編號(hào):Y C-06銀川市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：銀川市工商行政管理局監(jiān)制銀川市住房保障局二00九年四月銀川市商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，由銀川市工商行政管理局和銀川市住房保障 局共同制定，由銀川市工商行政管理局和銀川市住房保障局負(fù)責(zé)解釋。簽約之 前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。在 簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文 件。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行， 供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中

2、未約定或約定不 詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空 白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，雙方的違約 責(zé)任應(yīng)當(dāng)對(duì)等。特別是涉及雙方違約責(zé)任和賠償?shù)臈l款必須做出相應(yīng)的選擇和 約定。5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商 確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃、方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不 作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打S以示刪除。一般情況下，對(duì)【 】中選擇內(nèi)容和 空格部位應(yīng)做出相應(yīng)選擇或約定，以避免約定不詳而出現(xiàn)的糾紛。合同編號(hào)：銀川市商品

3、房買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：資質(zhì)等級(jí):法定代表人：聯(lián)系電話郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話:委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話:郵政編碼：乙方（買(mǎi)受人）：【本人】【法定代表人】姓名:國(guó)籍:【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【】姓名:國(guó)籍:【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【地址:電話:郵政編碼:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第

4、一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于、編號(hào)為地塊的土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年 月 日至年 月 日（填寫(xiě)土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限）。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】 為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房的，預(yù)售批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。取得商品房預(yù)售許可證時(shí)間為年 月日。現(xiàn)房銷(xiāo)售的，房屋所有權(quán)初始登記證證號(hào)為。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

5、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件 一）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層（不含閣樓層），其中地上層，地下層，該商品房位于第層。該商品房規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的用途為【住宅】【車(chē)庫(kù)】【辦公】【商 業(yè)】，該商品房朝向?yàn)?。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中,套內(nèi)建筑面積平方米，公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條？土地抵押情況簽訂本合同時(shí)與該商品房預(yù)售階段有關(guān)的抵押情況為。1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)均未設(shè)定抵押；2、該商

6、品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，抵押登記部門(mén)為，抵押登記日期為 年 月 日。？抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的 相關(guān)約定見(jiàn)附三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按本合同第三條約定的建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元（人民幣），總金額千 拾 萬(wàn) 千百 拾元整（人民幣）。2、按本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元（人民幣），總金額千 拾 萬(wàn) 千百 拾元整（人民幣）。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為千 拾 萬(wàn)千 百 拾元整（人民幣）。4、。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理（一）按面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售根據(jù)當(dāng)事人

7、選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)，進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起3 0天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款 退還給買(mǎi)受人，并自買(mǎi)受人付款之日起至實(shí)際收到退房款之日止，按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%

8、 以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人 承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值 在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部 分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。買(mǎi)受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積X10 0%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、雙方自行約定：(1)(2)(二)按套計(jì)價(jià)銷(xiāo)售按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，買(mǎi)受人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同 中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在合同中附所 售房屋的平面

9、圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。商品房交付 后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原則處理面積差異：（1）面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)（含）的，房?jī)r(jià)不變；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起3 0日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款 退還給買(mǎi)受人，并按同期利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值 超出部分的房?jī)r(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值超出部分的房?jī)r(jià)款。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積X10 0%合同約定面積2、雙方自行約定：第七條付款方式

10、及期限買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、貸款方式付款及期限4、其他方式。第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí) 際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期

11、應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已 付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第九條 交付期限及條件出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前，將符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：（一）住宅交付使用條件：1、取得銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用證；（二）非住宅交付使用條件：1、該商品房取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；2、 。第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)日，自

12、本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付 之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、。第一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案建設(shè)商品房，不 得擅自變更。但經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃

13、變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下 列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同 意之日起30日內(nèi)，將以下設(shè)計(jì)變更內(nèi)容送達(dá)買(mǎi)受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向；(2) 供熱和采暖方式；(3) 有關(guān)公共配套設(shè)施建設(shè)數(shù)量、位置(4) ；(5) ；買(mǎi)受人有權(quán)在接到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人 在15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未履行告知義務(wù)或未在規(guī) 定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人 提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息，計(jì)息時(shí)間為至。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)

14、充協(xié)議。第十二條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證 書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人的原因，未能按期辦理交付手續(xù)的，雙方同意按以下方式處理：第十三條 因出賣(mài)人原因，造成該商品房產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的，由 出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣(mài)人房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。(一) 出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商

15、品房質(zhì)量 符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。(二) 出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并自付款之日起按照同期銀行貸款利率給付利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任，發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、出賣(mài)人交付使用的商品房的設(shè)施設(shè)備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第種方式處理：(1) 按約定的裝飾、設(shè)施設(shè)備的價(jià)款雙倍賠償；(

16、2) 關(guān)于補(bǔ)修和違約金的約定(3)。第十五條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。(1)住宅1、按本合同第九條約定的日期執(zhí)行。2、3、(2)非住宅出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下約定的使用條件：日前通水;日前通電;日前通氣;日前通暖;1、于年月2、于年月3、于年月4、于年月6、出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件：1、道路2、綠地3、公共建筑4、5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:1、2、3、第十六條出賣(mài)人承諾本住宅項(xiàng)目的節(jié)能性能、節(jié)能措施嚴(yán)格按照居住建 筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)

17、準(zhǔn)執(zhí)行，建筑節(jié)能達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。第十七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài) 人提供的資料報(bào)市產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)備案并取得初始登記證。如因出賣(mài)人的責(zé) 任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列約定處 理：1、 買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按全部已付款的向買(mǎi)受人支付違約金。2、買(mǎi)受人不退房，合同繼續(xù)履行，自本條款約定期限屆滿之次日起至實(shí)際 取得之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金。3、O（二）關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定買(mǎi)受人為【一次性付款】【分期付款方式】【按揭方式】購(gòu)買(mǎi)商品

18、房，雙 方對(duì)辦理商品房預(yù)告登記，作如下約定：應(yīng)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后日內(nèi)，由申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。1、雙方共同辦理。雙方同意共同辦理商品房預(yù)告登記的，應(yīng)在約定期限 內(nèi)，共同向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。如在約定期限內(nèi)出賣(mài)人未與買(mǎi)受人共同申請(qǐng)辦 理商品房預(yù)告登記，買(mǎi)受人可在期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理。2、買(mǎi)受人自行辦理。買(mǎi)受人自行辦理商品房預(yù)告登記的，應(yīng)在約定期限 內(nèi)，單方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供辦理商品房預(yù)告登記所 需出賣(mài)人提交的相關(guān)登記資料。3、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理，買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理商品房預(yù)告登記的，應(yīng) 在約定期限內(nèi)，及時(shí)向出賣(mài)人提供辦理商品房預(yù)告登記所需買(mǎi)受人提交的相關(guān)

19、 資料。如買(mǎi)受人未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需提供的資料提供給出賣(mài)人， 出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附 件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容 承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約 定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但 可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十九條共有權(quán)益的約定（一）屬買(mǎi)受人所共有的公共設(shè)施、設(shè)備。1、物業(yè)管理用房

20、；2、門(mén)衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)（棚）；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、場(chǎng)地；5、該商品房所在樓宇的外墻面和屋面使用權(quán)；6、其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備；（二）雙方就下列共用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行約定1、該商品房所在樓宇的命名權(quán)由地名辦批準(zhǔn)命名；2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由地名辦批準(zhǔn)命名；3、4、5、第二十條使用承諾買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人 在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占

21、地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買(mǎi)受人在使用（出租）商住樓的底層營(yíng)業(yè)房時(shí)，不得從事餐飲、娛樂(lè)、服 務(wù)業(yè)等排放污染物的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二十一條？前期物業(yè)服務(wù)?（一）出賣(mài)人依照國(guó)家及我市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，通過(guò)【招標(biāo)】【議標(biāo)】選 聘的物業(yè)管理企業(yè)為：，資質(zhì)證號(hào)為。（二）出賣(mài)人與所選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同已向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，備案登記號(hào)：前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行【包干制】【酬金制】，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為/月平方米（建筑面積）。地上停車(chē)【泊位】【看管】費(fèi)元 /月，地下停車(chē)【泊位】【看管】費(fèi)元/月；自行車(chē)

22、看管費(fèi)元/月，電動(dòng)自行車(chē)看管費(fèi)元/月，摩托車(chē)看管費(fèi)元 /月。（三）買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)， 承諾遵守本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約。第二十二條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知 對(duì)方當(dāng)事人。第二十三條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或提請(qǐng)相關(guān)行政部門(mén)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第項(xiàng)方式解決：（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁。（二）向人民法院起訴。第二十四條 本合同雙方簽字（蓋章）生效。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，協(xié)議中不得含有不合理地免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi) 受人責(zé)任。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi)空格部 分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 商品房預(yù)售現(xiàn)售的，自本合同生效之日起 30日內(nèi)，由出賣(mài)人 向市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)登記備案。第二十六條 本合同連同附件共頁(yè)，一式份，出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）（簽章）：乙方（買(mǎi)受人）（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽訂時(shí)間：年 月 日 簽訂時(shí)間：年 月 日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附