項目公司總經(jīng)理職位說明書

1、精品資料項目公司總經(jīng)理職位說明書基本情況：職位名稱項目公司總經(jīng)理所屬部門項目公司職位編號職位編制職位使命根據(jù)集團經(jīng)營管理的統(tǒng)一要求，在總裁的領(lǐng)導(dǎo)下，在總部相關(guān)職能部門指導(dǎo)下,負責(zé)當?shù)厥袌龅捻椖客卣?、開發(fā)前期、工程管理、營銷管理以及客戶服務(wù)等工作，切實保障開發(fā)項目的進度、質(zhì)量、成本和安全生產(chǎn)，實現(xiàn)項目預(yù)定的各項目標。工作職責(zé)及內(nèi)容:職責(zé)概述工作職責(zé)和工作內(nèi)容負責(zé)程度考核要點參與戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營管理決策1 .參與集團戰(zhàn)略規(guī)劃，提出建議并參與決策；2 .參加公司決策委員會，對相關(guān)重大經(jīng)營管理活動提出建議并參與決策；部分建議的科學(xué)合理性綜合管理1 .負責(zé)組織編制項目公司年度經(jīng)營計劃，提交總部審批，并負責(zé)

2、監(jiān)督落實；2 .組織實施總部的有關(guān)制度和流程，并根據(jù)項目公司實樂情況，組織編制和完善項目公司流程制度實施細則，并負責(zé)監(jiān)督貫徹執(zhí)行；3 .負責(zé)項目公司內(nèi)部工作安排，指導(dǎo)下屬人員完成各項工作；4 .組織開展項目公司各項行政管理工作；全責(zé)計劃合理性和實現(xiàn)情況制度流程執(zhí)行情況部門溝通順暢人事管理1 .組織編制項目公司用人需求計劃，提交總部審批；2 .參與項目公司所有員工的招聘面試；全責(zé)勞動生產(chǎn)率下屬人員能力和素質(zhì)下屬人員工作績效3 .負責(zé)提出項目公司部門經(jīng)理以上人員任用和解聘建議方案，提交總部審批；4 .負責(zé)審批項目公司一般員工的招聘錄用、職位異動等；5 .組織項目公司開展各項培訓(xùn)和職業(yè)發(fā)展等工作，提

3、升F屬人員素質(zhì)和能力；6 .按照集團統(tǒng)一要求，組織項目公司開展績效考核工作，負責(zé)直接下屬的績效管理工作，幫助下屬提高工作績效；財務(wù)管理1 .組織編制項目公司年度財務(wù)預(yù)算，提交總部審批，并乳織落實；2 .負責(zé)審批授權(quán)內(nèi)項目公司各項資金支出；3 .負責(zé)審核授權(quán)外項目公司各項資金支出；4 .負責(zé)組織項目公司開展集團授權(quán)內(nèi)的融資工作；5 .負責(zé)審核項目公司各項會計報表、納稅報表等；全責(zé)預(yù)算控制到位資金平衡項目拓展1 .與總部投資開發(fā)部配合，負責(zé)當?shù)厥袌龅捻椖客卣构ぷ?，包括跟蹤土地招、拍、掛信息，搜尋兼并、收購等段資機會，維護與政府相關(guān)部門的良好互動關(guān)系等；2 .參與項目的投資決策論證分析；3 .參與土

4、地購買或項目收購；部分項目拓展結(jié)果前期開發(fā)1 .負責(zé)組織項目前期開發(fā)工作，包括各種報批手續(xù)、證照的辦理、資料的報審等；2 .負責(zé)組織項目拆遷和土地整理工作；3 .與政府相關(guān)部門保持良好的關(guān)系，促進前期開發(fā)工作全責(zé)前期開發(fā)工作的及時性項目設(shè)計1 .在總部研發(fā)設(shè)計部指導(dǎo)下，參與各項設(shè)計決策；2 .參與審核設(shè)計指引、設(shè)計任務(wù)書、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、專業(yè)配套設(shè)計、專業(yè)用房設(shè)計等設(shè)計文件和成果；3 .負責(zé)審核授權(quán)外設(shè)計變更方案；4 .負責(zé)審批授權(quán)內(nèi)設(shè)計變更方案；部分設(shè)計方案合理性米購招標1.在總部采購合約部指導(dǎo)下，參與項目各項采購招標決策；部分采購招標成本合作方質(zhì)量2 .負責(zé)推薦施工單位和監(jiān)理單位；3

5、 .負責(zé)審核項目公司采購招標計劃；4 .負責(zé)審核授權(quán)外項目公司各項采購和招標方案；5 .負責(zé)審批授權(quán)內(nèi)項目公司各項采購和招標方案；工程管理1 .在總部工程管理部和預(yù)決算部的指導(dǎo)下，負責(zé)組織對頁目工程進度、質(zhì)量、成本、安全施工等管理工作；2 .負責(zé)審核施工組織方案、施工總體計劃、月度施工計劃、工程分步驗收結(jié)果、竣工驗收、工程結(jié)算等；3 .負責(zé)審核授權(quán)外工程簽證、材料和工程進度款支付等；4 .負責(zé)審批授權(quán)內(nèi)工程簽證、材料和工程進度款支付等；部分進度質(zhì)量成本文明施工營銷管理1 .在總部營銷策劃部的指導(dǎo)下，負責(zé)組織項目公司各項營銷、推廣和銷售工作；2 .負責(zé)審核項目產(chǎn)品策劃方案、營銷策劃方案、營銷推,

6、方案、銷售執(zhí)行方案、按揭貸款方案、授權(quán)外營銷費書支出；3 .負責(zé)審批項目營銷活動方案、銷售傭金方案、授權(quán)內(nèi)營銷費用支出、授權(quán)價格調(diào)整方案、授權(quán)內(nèi)折扣方案；部分銷售計劃完成情況營銷費用客戶服務(wù)1 .在總部客戶服務(wù)部的指導(dǎo)下，負責(zé)組織項目公司各項客戶服務(wù)管理工作；2 .負責(zé)推薦候選的物業(yè)公司；3 .負責(zé)審核項目交付使用計劃、項目移交前授權(quán)外工程貢量投訴處理方案；4 .負責(zé)審批項目移交前授權(quán)內(nèi)工程質(zhì)量投訴處理方案、物業(yè)移交項目計劃；部分客戶滿意度其他1 .完成上級安排的其他工作；2 .配合總部相關(guān)部門、其他項目公司開展相關(guān)工作。主要工作關(guān)系：外部工作關(guān)系單位監(jiān)理公司總承包商相關(guān)政府部門廣告策劃機構(gòu)物業(yè)公司其他相關(guān)部門行政管理關(guān)系總裁本職位項目公司營銷副總項目公司工程副總綜合管理部經(jīng)理財務(wù)部經(jīng)理前期開發(fā)專員內(nèi)部工作關(guān)系部門及職位計劃管理部研發(fā)設(shè)計部工程管理部營銷策劃部預(yù)決算部集團財務(wù)管理部其他相關(guān)部門基本任職資格：最低學(xué)歷大學(xué)?？茖I(yè)經(jīng)濟管理類、營銷管理類、工程管理類等相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗八年以上相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗，三年以上房地產(chǎn)經(jīng)營管理或項目管理經(jīng)驗；專業(yè)知識熟悉企業(yè)管理實務(wù)，掌握基本的人力資源管理和財務(wù)管理知識；熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識，掌握工程管理和施工管理知識熟悉房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)法律和法規(guī)；了解房