房屋拆遷安置補償方案

1、房屋拆遷安置補償方案為配合深圳市龍華新區(qū)大浪街道辦新圍老屋村舊城改造項目實施，經(jīng)深圳市政府城市更新辦及區(qū)相關部門批準 （立項及其它批復文件編號），需對新圍老屋村核定更新區(qū)范圍內土地上的房屋及其附屬物實施拆遷?，F(xiàn)根據(jù)國家和省、市人民政府房屋拆遷有關政策規(guī)定，結合項目實際制定本方案。本方案僅適用于本示范區(qū)國有土地上房屋拆遷補償和安置。第一部分拆遷范圍和拆遷期限本示范區(qū)拆遷范圍：北至 125 灰場排水溝、南至 206 國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設用地規(guī)劃許可證附圖）。拆遷方式：市土地儲備開發(fā)中心組織實施拆遷。拆遷期限：以房屋拆遷許可證公布的拆遷期限為準。第二部分拆遷范圍內房屋的基本狀況本

2、項目拆遷范圍內的房屋總建筑面積約為 10000 平方米。房屋結構為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質為住宅和非住宅。第三部分拆遷補償?shù)囊话阍瓌t一、對被拆遷房屋的結構、用途和建筑面積的認定，以房屋合法產(chǎn)權憑證記載的事項為準； 產(chǎn)權憑證記載不清的， 參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設用途、 產(chǎn)權產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認。 對符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補償。二、拆除未超過批準期限的臨時建筑，拆遷人給予適當補償。補償標準為：磚混結構400 元/m2，磚木結構 300 元/m2，簡易結構 240元/m2。拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網(wǎng)（攤）點，不予補償；由其所有人自房屋拆遷公

3、告的拆遷開始之日起30 日內自行拆除；逾期不拆，依法實施強制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。三、拆遷補償方式為貨幣補償和產(chǎn)權調換。四、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋， 拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補償資金依法提存。五、拆遷有產(chǎn)權糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷主管部門審核同意后實施拆遷，拆遷補償資金依法提存。六、涉及公共設施和各種管線的，應當同步拆遷、遷移，當事人不能協(xié)商一致的，按具有資質的評估機構評估的價格給予補償。七、本方案所稱面積，均為建筑面積。八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質的房地產(chǎn)估價機構評估的價格確定貨幣補償金額和結

4、算產(chǎn)權調換的差價。第四部分住宅房屋拆遷補償、補助標準一、貨幣補償示范區(qū)內具有合法產(chǎn)權的房屋及室內裝修、附屬物、樹木、綠地等補償金額依據(jù)淮南市 xx 年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調節(jié)系數(shù)（淮府 xx91 號）結算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的， 按房地產(chǎn)市場評估價格確定。二、產(chǎn)權調換（一）安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮(zhèn)建設上窯示范區(qū)內建設的安置房中選取。（二）拆遷具有合法產(chǎn)權憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分， 不結算差價。 拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積不足 45 的，被拆遷房屋面積與 45 安置房之間的差

5、額面積，由被拆遷人按均價950 元/購買；被拆遷房屋面積與 45 -60 安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結構的， 由被拆遷人按均價 1350 元/ 購買；被拆遷房屋面積在 60 以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在 1 -10 以內的，由被拆遷人按 1550 元/ 購買，差額面積在 10 -20 的，由被拆遷人按 1600 元/ 購買，超過 20 的，由被拆遷人按 1800 元/ 購買，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補償標準現(xiàn)金結算。三、搬遷補助住宅房搬遷補助費由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積 4 元/ 計算 ( 一次搬遷補助費不足 180 元的按 180 元計算 ) 付給

6、被拆遷人。實行貨幣補償?shù)?，搬遷補助費按一次計付；實行產(chǎn)權調換安置的，搬遷補助費按二次計付。四、臨時安置補償費臨時安置補償費按被拆遷房屋合法建筑面積每月 6 元/ 計算，每月臨時安置補償費不足 200 元的按 200 元計算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計算由拆遷人補助給被拆遷人。（一）實行貨幣補償?shù)模疬w人按 6 個月計算，一次性支付給被拆遷戶。（二）用現(xiàn)房安置的，拆遷人按 4 個月計算，一次性支付給被拆遷戶。（三）用在建或擬建期房安置的，臨時安置補償費計付至安置房交付后 4 個月內；安置房超過 18 個月交付時，從逾期之月起每月的臨時安置補償費增加一倍。第五部分非住宅房屋拆遷補償、補助標準本方案所稱