拆遷安置買賣協(xié)議

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上拆遷產(chǎn)權調(diào)換房買賣協(xié)議協(xié)議雙方當事人： 賣方（甲方）：唐業(yè)芳 (以下簡稱甲方)身份證號碼：房屋共有產(chǎn)權人：石學永（房屋共有產(chǎn)權人）身份證號碼：買方（乙方）：劉兆權 (以下簡稱乙方)身份證號碼：中介方（丙方）：身份證號碼 甲方原有房產(chǎn)一套，因森林公園拆遷建設需要，甲方與泗陽縣城市房屋拆遷事務所簽訂的產(chǎn)權調(diào)換補償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對原房產(chǎn)可得到產(chǎn)權調(diào)換房三套，甲方自愿將其中一套89.46平方米出售給乙方。根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資

2、共同信守執(zhí)行。 第一條、房屋的基本情況： 甲方拆遷產(chǎn)權調(diào)換房屋座落在泗陽縣綠都第一城21號樓105室，產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積為89.46平方米，房屋用途為住宅。現(xiàn)尚未建好。第二條、本協(xié)議中所述房屋為甲方拆遷產(chǎn)權調(diào)換房，必須是政府認定為合法的產(chǎn)權手續(xù)、具備可辦理產(chǎn)權交易的房屋，且為甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有任何產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務或該房多賣等相關權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，概由甲方負責清理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成的損失，由甲方負責并按乙方已付購房款的叁倍賠償乙方，乙方不負任何責任。 第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格的約定： 買賣房屋建筑面積為89.46平方米

3、，總價為人民幣元整(大寫貳拾壹萬元整)；如實際產(chǎn)權調(diào)換房屋面積有誤差，則按2300元/平方米多還少補。第四條 、付款時間與方式約定：甲乙雙方同意首付款人民幣拾萬元整（含已支付的定金）交付甲方，首付款在簽訂協(xié)議六日支付。尚欠房款分二期付清：第一期在協(xié)議簽訂30內(nèi)乙方向甲方支付人民幣（大寫）捌萬元整；第二期在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議六天內(nèi)乙方向甲方支付人民幣（大寫）叁元整。 第五條、房屋交付的約定： 甲方應負責乙方產(chǎn)權調(diào)換房在開發(fā)商約定交房5日內(nèi)順利交接。 第六條、關于產(chǎn)權登記及過戶的約定： 對本房屋辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。 1、 甲方保證與開發(fā)商簽訂購房合同

4、時登記姓名為乙方。2、 確保乙方在一年內(nèi)拿到屬于乙方的房屋產(chǎn)權證，土地證。第七條、費用的約定1、甲方負責所有費用（契稅、維修基金、過戶費等）。 2、 第八條、違約責任條款的約定：1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期滿柒天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付給甲方的房款歸甲方所有。 2、甲方不得擅自解除協(xié)議，若甲方擅自解除協(xié)議，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按乙方已付房款月五分利息計取，同時甲方支付違約金人民幣拾萬元整給乙方。若乙方已對房屋進行裝修裝飾，甲方應同時賠償乙方所投入的一切裝修裝飾款項。 3、如果乙方無法和開發(fā)商簽訂購房合同或在規(guī)

5、定日內(nèi)乙方拿不到屬于乙方的房屋產(chǎn)權證，土地證，視為甲方違約，甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按乙方已付房款月五分利息計取，同時甲方支付違約金人民幣拾萬元整給乙方 第九條、特別約定事項：1、甲乙雙方約定買賣、所選房產(chǎn)應以乙方姓名與開發(fā)商簽定購房合同，甲方負責一次性向開發(fā)商付清購房款。甲方不得以他人名義簽定，否則視為甲方違約。如在協(xié)議未盡事宜之前出現(xiàn)房屋共有人因繼承、婚嫁、贈與、死亡等等導致房屋產(chǎn)權發(fā)生糾紛的多種情形，對乙方造成損失的，視為甲方違約，甲方應承擔相應責任，并按乙方已付購房款的叁倍賠償乙方。若乙方已對房屋進行裝修裝飾，甲方應同時賠償乙方所投入的一切裝修裝飾款項。3、甲方不得將任

6、何人的戶籍遷入約定買賣、所選房產(chǎn)，否則視為甲方違約。4、協(xié)議中所提到的違約責任在沒有明確表示的基礎上，均默認為按乙方已付購房款的叁倍賠償乙方。第十條、本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式的約定： 雙方本著友好協(xié)商，公平公正的原則簽定本協(xié)議，簽定本協(xié)議后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。1. 提交_仲裁委員會仲裁。2. 任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本協(xié)議同具法律效力。 本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日（_年_月_日）起生效。本協(xié)議中空格部分填寫的文字與印刷文字