個(gè)人商業(yè)用房借款合同

1、個(gè)人商業(yè)用房借款合同商業(yè)用房貸款對(duì)象是指具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。貸款額度最高為所購(gòu)商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的60%貸款期BM最長(zhǎng)為XX年，且不超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房的剩余使用年限貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，可浮動(dòng)變化。商業(yè)用房貸款合同范文1甲方：銀行乙方:經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對(duì)乙方開(kāi)發(fā)的位于項(xiàng)目的購(gòu)房人提供商業(yè)用房抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)用房貸款”）。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。第一條甲方向乙方所開(kāi)發(fā)的上述項(xiàng)目商業(yè)用房的

2、購(gòu)房人提供商業(yè)用房貸款。具體購(gòu)房人指與甲、乙雙方簽訂商業(yè)用房抵押借款合同的借款人。第二條甲方對(duì)該項(xiàng)目提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)萬(wàn)元）。抵押貸款額度有效使用期自年日止。期滿未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以展期。第三條甲方為該項(xiàng)目購(gòu)房者提供不超過(guò)房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)（兩者取低者）%勺貸款（其中營(yíng)業(yè)用房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的%貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)年。第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等，以借款人與甲方簽訂的商業(yè)用房抵押借款合同的約定為準(zhǔn)。對(duì)于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權(quán)拒絕貸款。第五條甲方應(yīng)按照商業(yè)用房抵押借款合同的約定及時(shí)足額地發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)一次性將貸款劃到乙方在甲方設(shè)立

3、的售房專(zhuān)用帳戶上。第六條乙方承諾1 .所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為合法項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的各項(xiàng)手續(xù)完備，售房專(zhuān)戶的資金專(zhuān)項(xiàng)用于本項(xiàng)目的建設(shè)，不挪作他用，按時(shí)、保質(zhì)地完成項(xiàng)目的建造，使借款人能夠按時(shí)入住。2 .與該項(xiàng)目有關(guān)的建造和銷(xiāo)售活動(dòng)存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理。3 .該項(xiàng)目物業(yè)管理單位在甲方開(kāi)立存款帳戶，統(tǒng)一辦理與該項(xiàng)目物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)。4 .協(xié)助甲方辦理抵押貸款項(xiàng)下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證等記文件直接交甲方執(zhí)管。5 .在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對(duì)甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔(dān)回購(gòu)保證責(zé)任，并在甲方開(kāi)立“回購(gòu)保證金專(zhuān)戶”，按照甲方商業(yè)用房貸款余額的貽入回購(gòu)保證金。當(dāng)借款

4、人不能按期還本付息時(shí)，負(fù)責(zé)代為償還，授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關(guān)回購(gòu)保證責(zé)任的具體內(nèi)容以商業(yè)用房抵押借款合同的記載為準(zhǔn)。第七條乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，辦理抵押貸款項(xiàng)目工程質(zhì)量保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的第一受益人為甲方。保險(xiǎn)金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額。保險(xiǎn)期限至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格可交付使用止，保費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單正本交甲方保管。保險(xiǎn)期間，被保險(xiǎn)的抵押貸款項(xiàng)目工程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的問(wèn)題，須以保險(xiǎn)理賠款代借款人償還相應(yīng)的貸款本息，理賠款不足以償還的，甲方有權(quán)向乙方追償；如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任外并因乙方原因造成的問(wèn)題，使住房部分或全部驗(yàn)收不合格，不能交付使用的，由乙方負(fù)全部責(zé)任，代借款人清

5、償所欠甲方的貸款本經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險(xiǎn)的，應(yīng)在本協(xié)議“其他事項(xiàng)”中另作約第八條乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，并落實(shí)相應(yīng)措施，確保其回購(gòu)責(zé)任的承擔(dān)。第九條在售房及房屋使用過(guò)程中，乙方與購(gòu)房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)量、價(jià)格、交付時(shí)間等方面的問(wèn)題，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十條乙方在印制售樓說(shuō)明書(shū)、廣告宣傳中，有關(guān)涉及甲方的名稱(chēng)或其他文字，事先應(yīng)當(dāng)征得甲方同意。第十一條一方不履行本協(xié)議約定時(shí)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議并要求對(duì)方賠償損失。第十二條未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，通過(guò)甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三條其他事項(xiàng)第十四

6、條本協(xié)議一式份，雙方各持份，效力相同。第十五條提示甲方已提請(qǐng)乙方對(duì)本協(xié)議各印就條款作全面準(zhǔn)確理解，并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說(shuō)明。簽約各方對(duì)本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)一致。甲方（公章）：乙方（公章）：負(fù)責(zé)人：法定代表人：或授權(quán)代理人：或授權(quán)代理人：簽約日期：簽約地點(diǎn)：商業(yè)用房貸款合同范文2借款人姓名：住所：身份證號(hào)碼：電話：郵政編碼：開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：貸款人：住所：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：電話：郵政編碼：借款人（以下稱(chēng)甲方廣貸款人（以下稱(chēng)乙方）：甲方向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護(hù)甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方按照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條借款

7、金額甲方向乙方借款（幣別）佰拾萬(wàn)仟元整第二條借款期限甲方借款期限為（自貸款發(fā)放之日起算）。第三條借款利率和計(jì)息方法借款利率為（月/年）息,按結(jié)息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算第四條借款用途此貸款只能用于未經(jīng)貸款人同意，借款人不得改變借款用途。第五條本合同所稱(chēng)債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還、支付的全部款項(xiàng)，包括貸款本金、利息、罰息、費(fèi)用、違約金、賠償金及其他一切款項(xiàng)。第六條提款方式甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)賬形式劃入甲方賬戶或（開(kāi)發(fā)商）在乙方開(kāi)

8、立的存款賬戶內(nèi)，不得提取現(xiàn)金。第七條還款方式本合同項(xiàng)下的貸款本息采用侍額本息還款法/等額本金還款法）歸還。第八條還款計(jì)劃甲方從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始，按月償還貸款本息，每月的還款日為日。甲方還款采用如下第種方法:1 .采用等額本息還款法，按照現(xiàn)行利率，甲方每月應(yīng)歸還貸款本息2 .采用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應(yīng)為：第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第年每月元第九條貸款擔(dān)保本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)采用如下第種方式擔(dān)保：1 .由提供連帶責(zé)任還款保證，并另行簽訂保證合同，編號(hào)為2 .由提供抵押擔(dān)保，并另行簽訂抵押合同，編號(hào)為03 .由提供質(zhì)押擔(dān)保，并另行簽訂質(zhì)押合同，編號(hào)為本合同履

9、行期間，如保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聝攤芰γ黠@下降，或抵押物、質(zhì)押物貶值、毀損、滅失，致使擔(dān)保能力明顯減弱或喪失時(shí)，貸款人有權(quán)要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質(zhì)押物以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。第十條提前還款1 .借款人如需提前還款，必須在還款日前天提出書(shū)面申請(qǐng)；還款計(jì)劃的任何變更須經(jīng)雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議。2 .經(jīng)貸款人同意提前還款部分，貸款人有權(quán)按提前還款金額的（比例）計(jì)收損失補(bǔ)償金；3 .經(jīng)貸款人同意提前還款的部分，借款人不得要求再次提用。第H一條甲、乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù)1 .甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；2 .甲方應(yīng)按合同規(guī)定的還款計(jì)劃和還款期限歸還貸款本息；3 .甲方應(yīng)按乙

10、方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明；4 .乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況；5 .乙方有權(quán)在約定的還款日從甲方開(kāi)立在乙方的存款賬戶內(nèi)直接劃款。第十二條合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。要求變更合同內(nèi)容或解除合同的一方須以書(shū)面形式提前1個(gè)月通知對(duì)方。未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十三條違約責(zé)任1 .甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)對(duì)違約使用部分在違約使用期間按計(jì)收違約金；2 .甲方未按本合同規(guī)定歸還貸款本息，乙方有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按計(jì)（加）收利息；3 .在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，已經(jīng)發(fā)放的貸款立即到

11、期收回：3.1 甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款；3.2 甲方逾期未付本金或利息超過(guò)日；3.3 甲方逾期未付款項(xiàng)總額達(dá)元人民幣；3.4 甲方在其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件；3.5 甲方拒絕或阻撓乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；3.6 甲方向乙方提供虛假的證明材料；3.7 甲方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議；3.8 保證人、抵押人或質(zhì)押人違反保證、抵押或質(zhì)押合同，或抵押物、質(zhì)押物因意外毀損不足以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息時(shí)，甲方無(wú)法落實(shí)符合乙方要求的新的抵押；3.9 甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或者其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同；3.10 甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的行為。第十四條費(fèi)用與本合同有關(guān)的費(fèi)用2法律另有規(guī)定的除外。第十五條本合同爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以采取下列第種方式解決：1 .向合同簽訂地人民法院起訴；2 .向仲裁委員會(huì)提出仲裁。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不