淡水商業(yè)分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上目錄第二章 （淡水）區(qū)商業(yè)部分2.1淡水商業(yè)布局2.2淡水主要商業(yè)街區(qū)2.3淡水重要商業(yè)物業(yè)與商家2.4消費形勢 第二章 （淡水）區(qū)商業(yè)分析2.1淡水商業(yè)布局核心商圈-南門街商業(yè)圈：淡水核心商圈包括南門路、崇雅路、開城大道等街區(qū)。集商業(yè)街、主題經(jīng)營區(qū)、娛樂場、主力百貨店、專賣店等多種業(yè)態(tài)于一體。據(jù)統(tǒng)計，其社會消費品零售總額占淡水50%以上，被稱為淡水第一個市中心復(fù)合型核心商圈。以3個零售百貨綜合店（商貿(mào)廣場、華都廣場恒金百貨、裕華百貨）為主力店，配以南門北街家用電器專賣店以及富麗華大酒店、新麗晶大酒店、百老匯酒店等20多家各種類型酒店，各種商鋪近3000家的

2、核心商圈。次級商圈-金惠大道與東華北路商圈次級商圈處于核心商圈的鄰近區(qū)域。由于南門路延伸空間有限，商業(yè)重心勢必向西拓展。未來幾年，沿東華北路和與其垂直的道路呈“T”字形布置，向北沿路與小區(qū)級公共設(shè)施相連，形成集中的商業(yè)、公建中心。金惠大道位于東華北路商圈內(nèi)，將得益其商業(yè)的帶動，次級商圈作用非常明顯。新中心廣場商圈以市政廣場為中心，輻射人民路、金惠大道，以昊康廣場、國美家電（萬聯(lián)超市）及規(guī)劃中的商業(yè)步行街、市貿(mào)廣場形成未來新市政、文化、商業(yè)中心。中心地區(qū)北部的市級商貿(mào)中心，將建成一個檔次高、商業(yè)設(shè)施齊全的商業(yè)區(qū)。2.2淡水主要商業(yè)街區(qū)南 門 商 業(yè) 街區(qū)位 位于淡水市政府的北側(cè)（主要以

3、南門東街、南門西街為主）商業(yè)形態(tài) 集休閑、娛樂、購物、飲食等各種形態(tài)的特色店主要商家 新佳美時裝、四川小酒樓、港途商場等人流量 日均人流量達(dá)6萬人（次）租金 80-200元/評述 南門商業(yè)街.是淡水商業(yè)網(wǎng)點最密集的街區(qū)，南門商業(yè)街已列入重點市政改造項目。市政府預(yù)備將其規(guī)劃成富有嶺南特色的綜合性商業(yè)步行街，重新進(jìn)行美化、亮化和綠化。 街鋪開間在3-6米，徑深6-8米開 城 大 道區(qū)位 位于市中心區(qū)，中心商業(yè)的主要街道商業(yè)形態(tài) 餐飲娛樂、服裝百貨、電子、家電； 主要商家 華都廣場、電子城、裕華百貨、惠康家具、

4、金爵俱樂部、皇苑蛋糕坊、等租金 30-180元/評述 是淡水休閑娛樂業(yè)最發(fā)達(dá)的街區(qū)。主要有百老匯酒店、金葉大酒店、新麗晶大酒店3家三星級酒店，新世紀(jì)夜總會、麗豪夜總會、魯惠夜總會等10余家夜總會、各種類型的賓館10余家 街鋪開間在3-8米，徑深8米左右崇 雅 路區(qū)位 為開稱大道的與白云路交匯的延伸街道商業(yè)形態(tài) 服裝百貨、餐飲娛樂主要商家 好宜多、沃爾瑪、肯德基、麥當(dāng)勞、新天地時裝廣場、淡水大酒店、龍清閣酒家等租金 70元/左右評述 位于淡水核心商圈，是淡水商業(yè)最聚集，人流最密集，之處商鋪沒有缺空。 街鋪開

5、間在5-6米，徑深6-8米 白 云 路區(qū)位 西往深圳方向、東往惠東方向商業(yè)形態(tài) 五金批發(fā)、氣配、管件、餐飲主要商家 世紀(jì)華園大酒店、星都酒店、銀河酒店、商貿(mào)城租金 50-180元/評述 據(jù)了解白云路為淡水的老國道，白云二路、三路主要以經(jīng)營建材、管道、汽配批發(fā)為主，世紀(jì)花園大酒店是淡水現(xiàn)階段最豪華的酒店之一；白云四路、五路主要以服裝百貨為主、延伸淡水核心商圈 街鋪開間在3-6米，徑深6-10米人 民 路區(qū)位 位于市政廣場的右側(cè)，北往惠州方向、南往大亞灣方向 (人民四路、五路)商業(yè)形態(tài) 五金批發(fā)、餐飲 、家電

6、、百貨主要商家 國美家電（萬聯(lián)超市）、商貿(mào)中心租金 30-110元/評述 是淡水交通最便利的街區(qū)，也是通往惠州、大亞灣方向的必經(jīng)之路，商業(yè)主要由淡水汽車站帶動人流，也以汽車站周遍商業(yè)最聚集， 街鋪開間在3-6米，徑深6-8米2.3淡水重要商業(yè)物業(yè)與商家商 貿(mào) 廣 場（好宜多）位置 位于開城大道與白云路交匯處規(guī)模 總建筑面積5萬平方米  分 5層建筑業(yè)態(tài)  超市 、首飾、化妝品、服裝鞋帽 分布 女士精品服飾兒童服飾、鞋城商業(yè)性質(zhì) 中低檔百貨店租金價格 一樓中間大廳，135租金3萬/月，1

7、00-200元/經(jīng)營模式 商場統(tǒng)一管理，出租的方式評述 是淡水最大的百貨商場、人氣最望、客流量最多、也是商業(yè)品種最全的百貨商場，以中低檔服飾為主，適應(yīng)當(dāng)?shù)叵M人群。部分樓層還在招商中。 內(nèi)鋪面積在30-60華 都 廣 場（恒金百貨）位置 位于開城大道與白云路交匯處好宜多商場對面規(guī)模 總建筑面積1萬平方米   總2層業(yè)態(tài)分布 一層 品牌服裝、鞋類 二層 超市、手機(jī)商業(yè)性質(zhì) 中高檔百貨店租金價格 100-180元/經(jīng)營模式 商場統(tǒng)一管理，出租的方式評述

8、0;位于淡水核心商業(yè)圈為淡水唯一一家品牌服飾、鞋類商場。服飾主要以休閑為主 內(nèi)鋪面積在30-60左右國 美 家 電（萬聯(lián)超市）位置 人民路與白云路交匯處（汽車站旁）規(guī)模 總建筑面積近5萬平方米.業(yè)態(tài)分布 家電 超市百貨商業(yè)性質(zhì) 中高檔家電、百貨評述 為淡水最大品牌家電商場，周遍交通便利沃 爾 瑪位置 崇雅路與南門北路交匯處規(guī)模 建筑占地面積約9000平方米，建筑面積約5萬平方米，擬建4層商業(yè)性質(zhì) 大型的商業(yè)百貨經(jīng)營范圍 精品百貨、娛樂、餐飲等備注 項目正在建設(shè)中惠 陽 電 子 城位置&

9、#160;開城大道錦惠大廈規(guī)模 總建筑面積9000  分500個面積6150鋪位 業(yè)態(tài)分布 一層 通訊產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品（6150） 二層 電腦及外設(shè)產(chǎn)品（640） 三層 品牌電腦、辦公設(shè)備及耗材（640）商業(yè)性質(zhì) 統(tǒng)一經(jīng)營 專業(yè)電子商場租金價格 正門門口12租金6000元/月左右，一樓租金均價約170元/，二樓約120元/備注 已開業(yè) 內(nèi)鋪面積在20左右人 人 樂 超 市位置 開城大道裕華廣場規(guī)模 總建筑面積1萬  共2層商業(yè)性質(zhì) 百貨超

10、市經(jīng)營業(yè)態(tài) 日用百貨、副食、服飾、小家電等租金價格 一樓租金約170元/左右，二樓銷售均價100-110元/備注 內(nèi)鋪面積在12-30左右2.4消費形勢五大特點：一是城區(qū)、淡水轄區(qū)實現(xiàn)消費品零售額24.71億元，增長20.0%，占社會消費品零售總額的78.4%，繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位；其他各鎮(zhèn)實現(xiàn)6.82億元，增長19.3%。二是大型商場、超市領(lǐng)跑批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)增長。以好宜多、裕華百貨、萬聯(lián)購物廣場為代表的限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)不斷發(fā)展壯大，成為消費品市場的領(lǐng)頭羊，實現(xiàn)消費品零售額3.61億元，增長30.4%，比批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)的整體增幅高出15.2個百分點。三是餐飲消費持續(xù)火爆。餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額7.36億元，增長38.1%，延續(xù)近年來高位增長的態(tài)勢，拉動社會消費品零售總額增長7.7個百分點，所占比重由去年