房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)

1、房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)泰府字 201889 號(hào)征收人：泰和縣人民政府，住所地泰和縣城區(qū)嘉禾大道。法定代表人；鄧永翔，縣長(zhǎng)被征收人：彭國(guó)輝，男， 1974年6月 7日生，漢族，澄江鎮(zhèn)居民，住泰和縣城工農(nóng)兵大道南側(cè)原糧食局職工住宅樓旁。因欽順路建設(shè)工程需要，泰和縣人民政府于2017 年 9月 8 日作出 欽順路原糧油機(jī)械廠舊城片區(qū)棚改項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收決定書(shū) （泰府字 201780 號(hào)），同日發(fā)布了房屋征收決定公告，對(duì)欽順路建設(shè)工程地塊所涉及房屋實(shí)施征收， 并經(jīng)公示明確了單家獨(dú)院房屋征收簽約期限為2017年 11 月 15 日起至 2017 年 12 月 14 日止，被征收房屋騰房搬遷交付拆除期限

2、為 2017 年 12 月 30 日止。 房屋征收部門為泰和縣房屋征收安置管理辦公室 ，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為江西首佳房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司 。被征收房屋系單家獨(dú)院房屋，坐落于泰和縣城工農(nóng)兵大道南側(cè)原糧食局職工住宅樓旁，屬征收范圍內(nèi)。 房屋所有權(quán)證號(hào)為泰府字第 30735 號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積 224.36平方米，實(shí)測(cè)建筑面積 233.905 平方米。 證載所有權(quán)人彭國(guó)輝，證載規(guī)劃用途為住宅。 根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例及泰和縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法（泰府字 201624 號(hào)）和欽順路原糧油機(jī)械廠舊城片區(qū)棚改項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案 ，經(jīng)江西首佳

3、房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司實(shí)測(cè)評(píng)估，該房屋評(píng)估單價(jià)為 6408.59 元 / 平方米，房屋評(píng)估價(jià)值為 1499001 元，室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償 12008 元，有線電視、水電、空調(diào)等管線遷移補(bǔ)償 980.00 元， 附屬物補(bǔ)償 39289 元，屋頂簡(jiǎn)易棚補(bǔ)償4014 元。 房屋征收部門于2017 年 12 月 4 日將評(píng)估報(bào)告送達(dá)被征收人，被征收人在法定期限內(nèi)未向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。 房屋征收部門為被征收人提供了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置地點(diǎn)為和公館小區(qū) 11#、 12#樓， 產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源樓層房號(hào)在欽順路項(xiàng)目建設(shè)指揮部二樓專門設(shè)置的選房廳進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)公示，按照先

4、簽先選的原則供選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人選擇。但 在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)，房屋征收部門與被征收人彭國(guó)輝未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。本機(jī)關(guān)認(rèn)為，對(duì)被征收人的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方案符合國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 （國(guó)務(wù)院令第 590 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定。鑒于房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)，未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。為維護(hù)公共利益，保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十七條、第二十條、第二十六條等有關(guān)規(guī)定，以及 欽順路原糧油機(jī)械廠舊城片區(qū)棚改項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案 等，本機(jī)關(guān)作出決定如下：一、對(duì)被征收人彭國(guó)輝坐落于泰和縣城工農(nóng)兵大道原糧食局職工

5、住宅樓南側(cè)房屋實(shí)施征收，按照欽順路原糧油機(jī)械廠舊城片區(qū)棚改項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案有關(guān)規(guī)定，給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。二、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)江西首佳房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司的評(píng)估結(jié)果以及欽順路原糧油機(jī)械廠舊城片區(qū)棚改項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案有關(guān)規(guī)定，被征收人應(yīng)獲得貨幣補(bǔ)償數(shù)額如下：1.14990012.室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償：12008 元；3.有線電視、水電、空調(diào)等管線遷移補(bǔ)償：980 元；4.附屬物補(bǔ)償： 39289 元；5屋頂簡(jiǎn)易棚補(bǔ)償4014 元；6.房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)：233.905 平方米×15 元/平方米=3508.58 元；7.選擇貨幣補(bǔ)償

6、獎(jiǎng)勵(lì)： 233.905 平方米×1600 元 /平方米（其中：購(gòu)房補(bǔ)助 800 元/平方米，選擇貨幣補(bǔ)償一次性獎(jiǎng)勵(lì) 800 元/平方米） =374248 元；合計(jì)貨幣補(bǔ)償數(shù)額為1933048.58元。三、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù) 欽順路原糧油機(jī)械廠舊城片區(qū)棚改項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案有關(guān)規(guī)定，征收人提供位于工農(nóng)兵大道南側(cè)和公館小區(qū) 12# 樓（共 31 層）住宅 B5 、B6 戶型 剩余的安置房源 由被征收人進(jìn)行選擇（具體戶型面積、樓層及價(jià)格情況詳見(jiàn)附表），產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交付日期為2020 年 10 月 30 日前。安置房屋價(jià)值與被征收房屋價(jià)值差額及被征收人其他應(yīng)得

7、的征收補(bǔ)償，按照欽順路原糧油機(jī)械廠舊城片區(qū)棚改項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案有關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房與被征收房屋合法正房等面積內(nèi)按被征收房屋合法正房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)的補(bǔ)償價(jià)與安置房置換價(jià)互不差價(jià)；超出安置面積在10 以內(nèi)（含10 ）及選擇高層樓房按被征收房屋合法正房建筑面積可增購(gòu)的 10% 面積部分，按安置價(jià) 900 元/的優(yōu)惠政策交納購(gòu)房款；超過(guò)上述面積按安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)進(jìn)行購(gòu)買。其他征收補(bǔ)償具體如下：1.室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償： 12008元；2 有線電視、水電、空調(diào)等管線遷移補(bǔ)償：980 元；3.附屬物補(bǔ)償： 39289 元；4屋頂簡(jiǎn)易棚補(bǔ)償 4014 元；5.房屋搬

8、遷補(bǔ)助費(fèi)： 233.905平方米×15元 /平方米×2 次搬遷 =7017.15元；6.過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)： 233.905 平方米×5 元 /平方米×36 個(gè)月=42102.9 元；7.安置房物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助：根據(jù)和公館小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自交房之日起對(duì)被征收房屋等面積內(nèi)部分應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)給予三年免繳優(yōu)惠政策，由征收人承擔(dān)繳納，三年后由被征收人自行繳納。四、按照本項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案規(guī)定，因被征收人未在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰房，按期簽約騰房獎(jiǎng)及整體簽約騰房獎(jiǎng)不能享受。臨時(shí)用地上的附屬建筑屬違法建筑，已依法拆除不予補(bǔ)償。五、被征收人彭國(guó)輝收到本決定之日起，應(yīng)在15

9、日內(nèi)到縣房屋征收安置管理辦公室選擇補(bǔ)償安置方式并簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，逾期不選不簽，視為被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償款將由泰和縣公證處提存公證。被征收人如不服本決定，可在本決定送達(dá)之日起60 日內(nèi)依法向吉安市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6 個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，本機(jī)關(guān)將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。附：和公館12# 樓剩余安置房源及價(jià)格情況表泰和縣人民政府2018年11月 20日附件：和公館 12# 樓剩余安置房源及價(jià)格情況表超過(guò)等面積 10 超過(guò)安置面等面積內(nèi)置以內(nèi)及增購(gòu)被征戶型建筑面積積市場(chǎng)優(yōu)惠房號(hào)換價(jià)收房屋面積10（三室二廳）（）價(jià)（元/）部分安置價(jià)（元/（元/ ）1-402B6121.505450.00900.005650.001-502B6121.506049.00900.006349.001-2502B6121.501-2602B6121.505650.00900.005850.001-2702B6121.501-2802B6121.501-2902B6121.5