房地產(chǎn)的概念

1、一、房地產(chǎn)的概念1、 房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)具體是指土地、 建筑物及其地上的附著物， 包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括：1） 土地2） 建筑物及地上附著物3） 房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。2、房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面：

2、a) 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；b) 從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格；c) 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。差異包括幾個(gè)方面：a) 二者屬性不同；b) 二者增值規(guī)律不同；c) 權(quán)屬性質(zhì)不同；d) 二者價(jià)格構(gòu)成不同。3、商業(yè)房地產(chǎn)的含義人們習(xí)慣上將商業(yè)物業(yè)叫商鋪或商業(yè)用房，商業(yè)物業(yè)的功能多樣化，既有能滿(mǎn)足市民購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑等需求的社會(huì)功能，又有能滿(mǎn)足商家經(jīng)營(yíng)、商務(wù)活動(dòng)、市民投資等需要的經(jīng)濟(jì)功能。二、商業(yè)地產(chǎn)的類(lèi)型1、商業(yè)物業(yè)分類(lèi)表分類(lèi)方法種類(lèi)舉例大型商廈天河城廣場(chǎng)、廣百新翼按市場(chǎng)形式分類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)天河電腦城、白馬服裝大廈小區(qū)商鋪

3、深圳四季花城商業(yè)街、祈福新村商業(yè)街購(gòu)物中心天河城、中華廣場(chǎng)小區(qū)配套商鋪駿景花園商業(yè)街、華景新城商業(yè)街按物業(yè)用途分類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)南岸裝飾材料城、美居中心批發(fā)及商貿(mào)中心天雄布市餐飲及美食廣場(chǎng)百福廣場(chǎng)商業(yè)大廈中泰國(guó)際廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)住宅區(qū)商鋪即小區(qū)配套商業(yè)鋪位按建筑特征分類(lèi)臨街商鋪即市區(qū)道路臨街商鋪步行街露天商鋪北京路步行街商鋪地下商城流行前線(xiàn)、康王商業(yè)城商業(yè)區(qū)物業(yè)名匯廣場(chǎng)、名盛廣場(chǎng)按物業(yè)區(qū)位分類(lèi)住宅區(qū)物業(yè)即小區(qū)配套商業(yè)鋪位近郊物業(yè)順德國(guó)際商業(yè)城、五洲裝飾世界統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)物業(yè)以產(chǎn)權(quán)酒店和商務(wù)公寓采用較多或只租按經(jīng)營(yíng)方式分類(lèi)不售的商業(yè)物業(yè)分散經(jīng)營(yíng)物業(yè)大部分商鋪（除發(fā)展商返租外）按經(jīng)營(yíng)類(lèi)別分類(lèi)綜合經(jīng)營(yíng)物業(yè)如大型商

4、廈、小區(qū)商鋪單一經(jīng)營(yíng)物業(yè)如專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、餐飲及美食廣場(chǎng)銷(xiāo)售物業(yè)有產(chǎn)權(quán)的商鋪多以銷(xiāo)售為主按銷(xiāo)售方式分類(lèi)租售物業(yè)廣州國(guó)際玩具精品中心出租物業(yè)天河城廣場(chǎng)、宏城廣場(chǎng)按物業(yè)產(chǎn)權(quán)分類(lèi)產(chǎn)權(quán)物業(yè)大部分的新建物業(yè)非產(chǎn)權(quán)物業(yè)臨建物業(yè)或改建商鋪2、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)類(lèi)型編名稱(chēng)號(hào)1鋼結(jié)構(gòu)2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)4混合結(jié)構(gòu)5磚木結(jié)構(gòu)6其它結(jié)構(gòu)內(nèi)容承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、 鋼筋混凝上建造的。 如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、 開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成， 以磚墻為承重墻， 或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造承重的