住宅質(zhì)量通病(萬科)匯總分析

1、【結(jié)構(gòu)設(shè)計新手總結(jié)精彩內(nèi)容摘要】：萬科集團(tuán)積累了30年的質(zhì)量通病圖集，值得大家學(xué)習(xí)，本篇布丁重新梳理了一些有關(guān)于萬科住宅常見質(zhì)量通病，圖文詳細(xì)解析，希望對于設(shè)計的朋友有所幫助。重點(diǎn)項(xiàng)目1. 1.建筑物外墻與散水坡、臺階、明溝留沉降縫前天 10:26 上傳下載附件 (24.36 KB) 要求與做法1、散水坡、臺階、明溝本身按6m長度（總長度均分）留沉降縫。2、外墻陰陽角位按450角留沉降縫。3、散水坡與臺階交接處留沉降縫分隔。重點(diǎn)項(xiàng)目2.2.室外地面留伸縮縫前天 10:26 上傳下載附件 (23.41 KB) 要求與做法1、伸縫縱向間距30m。2、縮縫橫向間距6m（總長度均分

2、），做法詳?shù)谌?xiàng)。重點(diǎn)項(xiàng)目3.3.室內(nèi)地面樓面留縮縫（一）地面前天 10:26 上傳下載附件 (17.6 KB) （二）樓面前天 10:26 上傳下載附件 (13.17 KB) （三）嚴(yán)禁在已完成的樓地面上拌和砂漿、揉制油灰、調(diào)制油漆等，防止地面污染受損。要求與做法1、用大面積水泥混凝土地面、樓面水泥砂漿面層。2、橫向縮縫間距按軸線尺寸?？v向縮縫間距6m（橫向兩軸線間總長度均分）。3、采用金界 機(jī)金界 縫，縫平直方正。4、混凝土和水泥砂漿達(dá)到強(qiáng)度等級后才能進(jìn)行金界縫。重點(diǎn)項(xiàng)目4.4.變形沉降縫（一）樓面前天 10:26 上傳下載附件 (28.22 KB) B設(shè)計縫

3、寬；    H設(shè)計面層厚度；D找平層厚度；（二）墻面前天 10:26 上傳下載附件 (25.31 KB) （三）天面前天 10:26 上傳下載附件 (26.06 KB) G1.2.3-設(shè)計結(jié)構(gòu)寬度要求與做法1、一面層按設(shè)計。2、5厚鋼板3、 前天 10:26 上傳下載附件 (1.15 KB) 形不銹鋼或鋁合金封口板。 4、24#鍍鋅形鐵皮。5、一塑料脹錨木牙螺絲500 C/C固定 前天 10:26 上傳下載附件 (935 Bytes) 形鍍鋅鐵皮。6、一塑料脹錨不 銹鋼螺絲500C/C固定形封口板。7、一瀝青膠泥填嵌。8、一硅銅膠封縫

4、。重點(diǎn)項(xiàng)目5.5.屋面保護(hù)層伸縮縫柔性防水屋面；宜采用綠豆砂或塊料作保護(hù)層。要求與做法塊料按點(diǎn)要求分塊。水泥砂漿；  縫寬10mm，防水油膏填縫。要求與做法按1m2面積分塊，縱向長度6m（按總長均分）按1m2面積分塊，縱向長度6m（按總長均分）細(xì)石混凝土；  縫寬20mm，防水油膏填縫。要求與做法按1m2面積分塊，縱向長度6m（按總長均分）按1m2面積分塊，縱向長度6m（按總長均分）塊狀材料：  縫寬20mm，防水油膏填縫。要求與做法1、架空按100m2面積分塊。2、座砌按36m2面積分塊。珍珠巖或輕質(zhì)陶粒保溫層要求與做法1、按6&#

5、215;6m設(shè)置縱橫排氣孔管。2、按36m2設(shè)置一個排氣孔。3、屋面寬度10m設(shè)置通風(fēng)屋脊。重點(diǎn)項(xiàng)目6.6.廚、浴廁、陽臺、外走道等地面低于居室地面要求與做法廚、浴廁間、陽臺、外走道地面低于  居室地面相對標(biāo)高15mm。廚、浴廁、陽臺、外走道等處的地漏  低于相對地面標(biāo)高10mm。重點(diǎn)項(xiàng)目7.7.腰線、挑檐、雨蓬.做滴水線要求與做法前天 10:26 上傳下載附件 (19.05 KB) 重點(diǎn)項(xiàng)目8.8.窗楣做鷹咀，外窗臺低于內(nèi)窗臺，外窗臺做向外排水坡前天 10:26 上傳下載附件 (44.83 KB) 鋁合金窗下框必須有泄水結(jié)構(gòu)，如無時

6、；推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框位處銑8mm寬口泄水。平開窗：在框靠中梃位置每個扇洞銑一個寬8mm口泄水。 要求與做法1、窗楣及窗臺塊料貼面，其外角采用夾角鑲貼。2、窗楣突出線時按第十項(xiàng)施工。窗臺突出線時，按第五項(xiàng)施工。3、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠密封。4、安裝用螺絲應(yīng)用銅或不銹鋼螺絲。5、鋼窗內(nèi)外窗臺高差>10mm。重點(diǎn)項(xiàng)目9.9.墻面、地面鑲貼塊料面不允許有小于1/4的塊料。條形飾面磚不得小于1/2磚。獨(dú)立柱用條形飾面磚時，寬度方向必須用整磚。地面鋪400×400以下塊料必須通縫。400×400以上塊料可用分色塊料分隔。天面、地面塊料鋪貼縫寬2mm以防膨

7、脹起鼓變形。露臺鋪貼塊料時，地面四周留縫20mm寬，防水油膏填縫。要求與做法1、鑲貼前進(jìn)行模數(shù)計算和預(yù)排、使排磚和拼縫均勻。2、非整磚行排在陰角處或次要部位。3、陰陽角方正順直，不得出現(xiàn)鼠尾現(xiàn)象。4、采取措施消除空鼓和裂紋。重點(diǎn)項(xiàng)目10.10.樓梯步級要求與做法級面平整、寬度均勻一致，防滑條采用石米、鐵砂時應(yīng)高出級面5mm；采用銅條時應(yīng)高出2mm，并順直、牢固。相鄰兩級差不得超過10mm。重點(diǎn)項(xiàng)目11.11.木門窗安裝按規(guī)范要求做好錨固。鉸鏈要用開槽機(jī)雙面開槽，槽深淺度一致。門窗安裝的留縫寬度：（1）門窗扇與框間立縫的留縫寬度為1.5-2.5mm。（2）框與扇間上縫的留縫寬度為1.0-1.5m

8、m。（3）門扇與地面間縫：     a）外門留縫寬度為4-5mm。     b）內(nèi)門留縫寬度為6-8mm。     c）衛(wèi)生間門留縫寬度為10-12mm。要求與做法1、門窗上下冒頭必須刨光，刷油漆。2、油漆不得污染小五金。重點(diǎn)項(xiàng)目12.12.天面地漏斜水坡度及防滲要求與做法前天 10:26 上傳下載附件 (26.23 KB) 重點(diǎn)項(xiàng)目13.13.管道穿越樓板、屋面的套管埋設(shè)前天 10:26 上傳下載附件 (37.1 KB) 要求與做法套管的選用、加工大樣及

9、埋設(shè)工藝要求詳見有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。重點(diǎn)項(xiàng)目14.14.鍍鋅水管的連接要求與做法生活給水管及DN100mm的非生活給水管（如消防、空調(diào)等）不得焊接。DN>100mm的非生活給水管，在特別情況下，可允許采用焊接，但不得減少通水截面，并 須作防銹處理。重點(diǎn)項(xiàng)目15.15.立管（包括生活和消 防 給水、排水、空調(diào)水系統(tǒng)及輸送其它介質(zhì)的各種立管）要離墻敷設(shè)前天 10:26 上傳下載附件 (21.63 KB) 要求與做法1、管卡設(shè)置要符合規(guī)范要求，且工藝合理。2、管背墻面平直，裝飾（粉刷）到位，不得補(bǔ)油漆污染。3、PVC管的金屬管卡與管外表面之間應(yīng)墊軟墊片。重點(diǎn)項(xiàng)目16.16.防雷與接地裝置的

10、安裝要求與做法外露的避雷針（帶）及引下線等防雷裝置，當(dāng)選用碳素型鋼時，須作熱鍍鋅處理。鍍鋅層被破壞時須補(bǔ)涂防銹底漆后再涂面漆。當(dāng)用圓鋼作避雷針（帶）及引下線時：（1）連接應(yīng)采用雙面搭接連續(xù)焊，焊縫長度不小于直徑的6倍，焊縫外觀應(yīng)良好。（2）轉(zhuǎn)角處的彎曲半徑應(yīng)正確，一般R60mm。（3）外露的避雷帶應(yīng)采用熱鍍鋅的專門夾式支持碼支持，避免支持件與避雷帶焊接（如圖示）。前天 10:26 上傳下載附件 (30.18 KB) （4）避雷針（帶）及引下線等應(yīng)橫平豎直，牢固可靠；無傾斜，彎曲和高低起伏。用鋼管作防雷接地裝置（含針、帶等）時，管壁厚不應(yīng)小于2.5mm。管對接焊時，管內(nèi)應(yīng)設(shè)置合適的襯管

11、。補(bǔ)管外徑應(yīng)與被連接鋼管內(nèi)徑相吻合，襯管長度不應(yīng)小于其外徑的4倍。從接地體引上的保安接地和防雷接地干線（利用建筑物鋼筋除外），應(yīng)在距首層地面1.5-1.8m處設(shè)置斷接卡，斷接卡處應(yīng)有明顯的接地標(biāo)志及可靠的保護(hù)措施（如帶有門鎖的保護(hù)箱等）。利用建筑物鋼筋引上的，也應(yīng)在距首層地面1.5-1.8m處引出易于操作維護(hù)的永久性測試點(diǎn)。測試點(diǎn)應(yīng)有明顯示的接地標(biāo)志及可靠的防損防腐措施。重點(diǎn)項(xiàng)目17.17.電 氣 線路、電氣照明器具和箱、盤、柜安裝要求與做法 插座、螺口燈頭的接線須正確，嚴(yán)禁調(diào)錯及漏接。同一房間內(nèi)高位和低位開關(guān)、插座的安裝標(biāo)高應(yīng)一 致，允差5mm；并列安裝的開關(guān)、插座應(yīng)平齊，允差0.5mm。對

12、地面的安裝標(biāo)高低于2.4m的金屬外殼燈具和其它電器，其金屬外殼須可靠接地保護(hù)。頂棚的燈具和器具應(yīng)專門設(shè)置獨(dú)立的固定吊點(diǎn)。頂棚內(nèi)的燈具外殼應(yīng)設(shè)有管孔或帶管孔的接線盒，燈具的金屬外殼和金屬線盒應(yīng)設(shè)接地端子。箱、盤、柜上裝有電器的可開啟門或面板應(yīng)用合適 截面的裸銅軟線與箱、盤、柜體作跨接。同一建筑物內(nèi)的各相線應(yīng)分別為同一種顏色（如黃、 綠、紅色），地線必須為黃綠雙色，零線宜為淡藍(lán)色。干線和支路的空氣、漏電開關(guān)配選應(yīng)正確合理，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。重點(diǎn)項(xiàng)目18.18.鍍鋅線管敷設(shè)要求與做法線管與線槽（盒）、箱、盤、柜等連接時，嚴(yán)禁用熔焊方式開孔，且應(yīng)采用內(nèi)外迫母鎖緊固定，管端螺紋外露2-3扣（<5mm）

13、。管口應(yīng)有護(hù)線塑料套咀。在安裝壁燈、吸頂燈、吊燈等電器的部位應(yīng)設(shè)接線盒?？缃拥鼐€應(yīng)采用專門的接地線卡并正確選用跨接導(dǎo)線，且連接牢固可靠；不應(yīng)采用熔焊跨接。在露天和潮濕場所明裝時，不得用薄壁線管。其配套的盒、箱應(yīng)齊全可靠。鐵盒、箱及有關(guān)配件用熱鍍鋅件。明配（含吊頂內(nèi)）的線管應(yīng)排列整齊美觀。支（吊架、卡碼設(shè)置合理，固定點(diǎn)間距均勻；其中管卡與終端、彎頭中點(diǎn)、電器器具或盒（箱、盤、柜）邊緣的距離均宜為150-500mm。重點(diǎn)項(xiàng)目19.19.風(fēng)管安裝要求與做法風(fēng)管的連接應(yīng)嚴(yán)密，無脆裂，縫隙應(yīng)填密封膠。保溫棉應(yīng)與風(fēng)管外表面緊貼嚴(yán)密，膠釘應(yīng)牢固且間距合理。風(fēng)管系統(tǒng)應(yīng)按規(guī)范裝設(shè)防火閥。支架應(yīng)按規(guī)范設(shè)置。重點(diǎn)項(xiàng)

14、目20.20.空調(diào)水系統(tǒng)與風(fēng)機(jī)盤管安裝要求與做法冷凝水管道坡向合理，無滲漏，運(yùn)行前應(yīng)作排水試驗(yàn)。冷凍供回水管嚴(yán)禁滲漏，且保溫嚴(yán)密、到位。三速開關(guān)接線正確，各檔風(fēng)速應(yīng)有明顯區(qū)別。重點(diǎn)項(xiàng)目21.21.電梯安裝要求與做法電梯機(jī)房設(shè)備安裝：（1）曳引機(jī)承重梁的非支承部位應(yīng)明顯離開樓地面，嚴(yán)禁在梁底填塞建材。（2）控制柜正面和維修側(cè)面距墻面均不小于600mm，且距機(jī)械設(shè)備不小于 500mm。（3）鋼絲繩與樓板孔邊間隙均應(yīng)為20-40mm，樓板通向井道的孔四周應(yīng)有不低于50mm高的防水臺階。（4）電線管（槽）的敷設(shè)也應(yīng)符合建筑電氣裝置的有關(guān)施工規(guī)范。電梯轎廂層站、部件的安裝：（1）指示信號清晰、準(zhǔn)確，光電

15、數(shù)碼管無缺畫；面板平正、無缺損，且不應(yīng)嵌入墻面。（2）層門地坎高于裝修完成地面2-5mm。（3）防止門夾人的安裝保護(hù)裝置（安全觸板或光電裝置）靈敏可靠。 安全觸板動作的碰撞力應(yīng)不大于5N。重點(diǎn)項(xiàng)目23.22.檢查井、沉砂井、井環(huán)、蓋與道路路面接順。前天 10:26 上傳下載附件 (30.71 KB) 前天 10:26 上傳下載附件 (52.52 KB) 要求與做法1、井蓋高度與路面高程一致。2、井砌完后，應(yīng)及時裝上預(yù)制井環(huán)。安裝前應(yīng)校核井環(huán)面標(biāo)高與路面標(biāo)高是否一致。無誤后才許坐漿墊穩(wěn)。3、井底應(yīng)平順，不得有建筑雜物，管底與井底位置要準(zhǔn)確。4、一定要保證井的收口磚數(shù)，用M10

16、水泥砂漿砌雙偶磚，內(nèi)壁1：2水泥砂漿批檔15厚，且井環(huán)的灰縫要平整飽滿。5、井框、井蓋必須完整無損，安裝平穩(wěn)，位置正確。重點(diǎn)項(xiàng)目23.23.女兒墻壓頂、陽臺欄板壓頂面做向內(nèi)排水坡，下面做鷹嘴或滴水線前天 10:26 上傳下載附件 (24.4 KB) 要求與做法塊料面層交接位做法設(shè)計無明確要求時，按圖示施工。重點(diǎn)項(xiàng)目24.24.屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓弧前天 10:26 上傳下載附件 (28.84 KB) 要求與做法1、防水層往女兒墻身做高250mm。2、離女兒墻面 200mm留全長伸縮縫。重點(diǎn)項(xiàng)目25.25.架空隔熱層、剛性保護(hù)層離開女兒墻間距前天 10:

17、26 上傳下載附件 (26.3 KB) 要求與做法 1、架空隔熱層尚要按第八項(xiàng)點(diǎn)要求留伸縮縫。2、剛性保護(hù)層尚要按第八項(xiàng)點(diǎn)要求留伸縮縫。重點(diǎn)項(xiàng)目26.26.橋梁、立交要求與做法（一）構(gòu)筑物各部分：混凝土橋梁構(gòu)筑物各部位不得有蜂窩、露筋等現(xiàn)象，表面保持  清水砼，不得抹水泥漿及砂漿；橋面砼鋪裝層拉毛壓紋應(yīng)紋深一致、耐磨；伸縮縫必須全部貫通，不得堵塞或變形；支座接觸面必須嚴(yán)密，不得有空隙；梁、板、柱的砼表面平整度允許偏差為5mm/2m。（二）防撞欄：防撞欄砼應(yīng)堅實(shí)、平整，無裂縫、蜂窩、麻面、爛腳；防撞欄線條應(yīng)直順，不得歪斜、扭曲，其伸縮縫必須貫通。防撞欄壓頂允許偏差為5mm/1

18、0m。（三）橋臺后填土：水平分層填筑、分層夯實(shí)；按規(guī)范，合理選擇松鋪厚度壓實(shí)機(jī)具和壓實(shí)方法；嚴(yán)格控制回填材料的質(zhì)量，（含水量、粒徑等）；逐層檢測縱橫斷面標(biāo)高、坡度、平整度和壓實(shí)度。前天 10:26 上傳下載附件 (32.69 KB) 重點(diǎn)項(xiàng)目27.27.側(cè)入式進(jìn)水井集水口、進(jìn)水口標(biāo)準(zhǔn)尺寸控制要求與做法前天 10:26 上傳下載附件 (44.94 KB) 前天 10:26 上傳下載附件 (45.69 KB) 1、側(cè)入式進(jìn)入井應(yīng)按設(shè)計圖尺寸建造，正常情況下，集水口長度應(yīng)達(dá)到2920mm，進(jìn)水口長度為640mm。2、進(jìn)水口入井處應(yīng)保證入口寬度達(dá)到300mm。3、豎隔柵前進(jìn)水位置應(yīng)比兩側(cè)平石面低30mm。重點(diǎn)項(xiàng)目28.28.水泥混凝土路面要求與做法 板面、邊角應(yīng)整齊，不得有大于0.3mm