建筑工程中項(xiàng)目成本管理中的問(wèn)題_工程管理

1、建筑工程中項(xiàng)目成本管理中的問(wèn)題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理要領(lǐng)成本掌握和管理歷來(lái)是企業(yè)管理的重心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦然。本人結(jié)合多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目(如CBD重點(diǎn)工程藍(lán)堡國(guó)際公寓)的閱歷，總結(jié)了一套“成本管理方法”。該方法主要用來(lái)準(zhǔn)時(shí)、精確地反映工程成本的預(yù)算掌握及執(zhí)行狀況，盡量避開預(yù)算外支出，為進(jìn)一步掌握成本供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和掌握手段。成本管理方法主要融合如下內(nèi)容：合同管理、預(yù)算及資金管理、甲供材料管理。其中，預(yù)算及資金管理是核心。三者結(jié)合財(cái)務(wù)軟件的報(bào)表開發(fā)功能，相互融通，但又各有側(cè)重。一、合同管理公司全部重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)施均從合同匯簽開頭，所以合同管理工作須融合財(cái)務(wù)、預(yù)算、工程等各個(gè)職能部門。合同管理到位，所涉

2、及的工程造價(jià)和材料價(jià)格合理，則成本掌握就已經(jīng)有了一個(gè)很扎實(shí)的平臺(tái)。1.合同匯簽與分類。合同管理融合了財(cái)務(wù)、預(yù)算、工程等多個(gè)部門。成本會(huì)計(jì)在合同匯簽中側(cè)重合同資金的支配，尤其是合同款分批支付金額及間隔時(shí)間的支配，要與公司現(xiàn)有資金和將來(lái)資金方案相統(tǒng)一，避開合同管理與資金管理脫節(jié)。選購(gòu)工程師或其他專業(yè)工程師側(cè)重材料設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、到場(chǎng)時(shí)間，或工程進(jìn)度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，避開合同管理與工程管理不協(xié)調(diào)。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際狀況，合同分工程合同、材料合同兩大類。工程合同包括：土地征用及拆遷合同、前期工程合同、建筑安裝工程合同、基礎(chǔ)設(shè)施工程合同、公共配套工程合同、其他工程合同。材料合同包括：土建材料合同、暖通、空

3、調(diào)設(shè)備合同、弱電材料設(shè)備合同、水電材料設(shè)備合同、機(jī)電設(shè)備(電梯)合同、裝修材料合同、其他材料設(shè)備合同。2.合同的錄入與執(zhí)行。將已分類合同結(jié)合財(cái)務(wù)軟件的報(bào)表功能，設(shè)計(jì)出能自動(dòng)提取數(shù)據(jù)的“合同款項(xiàng)支付單”，使每一次付款都能快速而有效地處于掌握狀態(tài)中。合同錄入后，成本會(huì)計(jì)要盯住每一次付款時(shí)點(diǎn)及金額進(jìn)行資金方案支配并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，從而較好執(zhí)行合同。3.報(bào)告。 按周申報(bào)合同清單及匯總統(tǒng)計(jì)表。二、工程預(yù)算及資金瞥理參照工程預(yù)算合理地進(jìn)行成本核算和資金管理是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)工作的重點(diǎn)。由于工程成本及其資金的支付是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)質(zhì)性核心內(nèi)容，每一項(xiàng)所涉及的金額又相當(dāng)巨大，故須重點(diǎn)掌握。1.工程預(yù)算的編制、

4、錄入。工程預(yù)算的編制須結(jié)合預(yù)算工程師、材料工程師及成本會(huì)計(jì)等專業(yè)人員的綜合建議，達(dá)到事前成本掌握的目的;工程預(yù)算編制完畢后，公司預(yù)算部門將工程預(yù)算交成本會(huì)計(jì)進(jìn)行錄人工作。以后的財(cái)務(wù)核算工作也便有了“有的放矢”的目標(biāo)。工程預(yù)算的錄入指成本會(huì)計(jì)結(jié)合財(cái)務(wù)軟件的報(bào)表開發(fā)設(shè)計(jì)功能，錄入到本公司自行設(shè)計(jì)好的房地產(chǎn)開發(fā)成本分析報(bào)表中。此時(shí)須留意會(huì)計(jì)科目中成本類明細(xì)科目的設(shè)置應(yīng)盡量與工程預(yù)算主體內(nèi)容相全都，以便日后財(cái)務(wù)軟件自動(dòng)提取實(shí)際發(fā)生額時(shí)，能與工程成本預(yù)算數(shù)有同一口徑進(jìn)行對(duì)比、分析，從而有效實(shí)施事中成本管理和掌握;并為事后的閱歷總結(jié)和新開發(fā)項(xiàng)目的成本管理與掌握供應(yīng)參考和標(biāo)準(zhǔn)。2.工程款支付。各用款部門填寫用款單時(shí)，按“工程項(xiàng)目。分部工程分項(xiàng)工程單位工程”寫清晰，成本會(huì)計(jì)依據(jù)已有財(cái)務(wù)信息及預(yù)算數(shù)進(jìn)行核對(duì)，能立即確認(rèn)是否應(yīng)當(dāng)支付此款項(xiàng)，并將此信息上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。若付款，則付款后成本會(huì)計(jì)也能精確地將該款項(xiàng)列轉(zhuǎn)成本核算對(duì)象及其明細(xì)項(xiàng)目。在工程款的支付過(guò)程中，須留意的是：要有正確的付款流程，該流程的設(shè)計(jì)必需滿意“先