二級(jí)建造師建筑法規(guī)考試重點(diǎn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上第二部分合同法 一、合同法原則及合同分類考點(diǎn)解析1、合同法的基本原則 （1）平等原則 （2）自愿原則 （3）公平原則 （4）誠實(shí)信用原則 （5）不得損害社會(huì)公共利益原則2、不受合同法調(diào)整的主要關(guān)系類型 （1）身份關(guān)系的合同（如婚姻、收養(yǎng)） （2）行政合同（如政府特許經(jīng)營合同、稅款代扣合同、公益捐贈(zèng)合同、行政獎(jiǎng)勵(lì)合同、行政征用補(bǔ)償合同） （3）勞動(dòng)合同（4）政府間協(xié)議3、合同的分類 （1）有名合同與無名合同 （2）雙務(wù)合同（如建設(shè)工程合同）與單務(wù)合同（如贈(zèng)與） （3）有償合同（如買賣）與無償合同（如贈(zèng)與、借用） （4）諾成合同（如建設(shè)工程合同）和實(shí)踐合同（如民間借款、定

2、金合同） （5）要式合同（如建設(shè)工程合同）與不要式合同（6）格式合同和非格式合同格式合同是由提供方預(yù)先擬定，不允許相對(duì)人對(duì)其內(nèi)容作任何修改變更的合同。提供格式條款的一方免除自己的責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款提供方的解釋；格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 （7）主合同和從合同（“從隨主”） 二、合同的訂立考點(diǎn)解析1、要約：希望和他人訂立合同的意思表示。要約邀請(qǐng)：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示承諾：受要約人同意要約的意思表示2、要約的構(gòu)成要件（1）要約人以

3、訂立合同為目的向相對(duì)人所作的意思表示；（2）要約內(nèi)容具體確定；（3）要約應(yīng)表明一旦受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束（合同即告成立）。3、3、要約的方式：包括書面形式、口頭形式和行為三種。4、要約的生效： （1）口頭形式的要約自受要約人了解要約內(nèi)容時(shí)發(fā)生效力； （2）書面形式的要約自到達(dá)受要約人時(shí)發(fā)生效力； （3）數(shù)據(jù)電子文件形式的要約，當(dāng)收件人指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間（視為到達(dá)時(shí)間），該要約發(fā)生效力；若收件人未指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時(shí)間（視為到達(dá)時(shí)間），該要約發(fā)生效力。5、要約的撤回要約發(fā)生法律效力之前； 撤回要約的

4、通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。 6、要約的撤銷，要約發(fā)生法律效力之后； 撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。 7、要約不得撤銷情形： （1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷； （2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。8、要約失效：（1）當(dāng)要約人依法撤銷要約；（2）拒絕要約的通知到達(dá)要約人；（3）期限屆滿而受要約人未作出承諾；（4）受要約人對(duì)要約內(nèi)容作了實(shí)質(zhì)性改變（視為新要約）。9、要約邀請(qǐng)：（1）寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。（2）但是如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合

5、要約規(guī)定的，視為要約。（3）行為人撤回其要約邀請(qǐng)，只要沒給善意相對(duì)人造成信賴?yán)妫ā熬喖s過失責(zé)任”）的損失，不承擔(dān)法律責(zé)任。10、承諾的方式：承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。11、承諾的構(gòu)成要件： （1）承諾必須由受要約人（本人或其代理人）作出 （2）承諾須向要約人（本人或其代理人）作出（3）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致（不要求完全一致）12、實(shí)質(zhì)性變更：（1）若受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作實(shí)質(zhì)性變更，視為新要約。 （2）實(shí)質(zhì)性變更：包括合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款或酬金、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和爭議解決辦法等的變更。 （3）非實(shí)質(zhì)性變更，

6、除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。13、承諾期限：（1）承諾應(yīng)在有效期內(nèi)作出；（2）若要約指定了有效期，則應(yīng)在該有效期內(nèi)作出承諾；（3）若要約未指定有效期，則應(yīng)在合理期限內(nèi)作出承諾。14、承諾生效時(shí)間（1）承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。 （2）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。（與要約生效規(guī)定完全相

7、同） （3）承諾生效時(shí)合同成立。15、承諾期限的計(jì)算（1）要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算；信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。（2）要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，自要約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算。16要約沒有確定承諾期限時(shí)的承諾到達(dá)： （1）要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外； （2）要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。17、承諾超期（要約人原因） （1）承諾超期是指受要約人主觀上超過承諾期限而發(fā)出承諾導(dǎo)致承諾遲延到達(dá)要約人。 （2）除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。 18

8、、承諾延誤（外部原因）（1）承諾延誤是指受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達(dá)要約人。 （2）除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。” 19、承諾的撤回 （1）承諾可以撤回；（2）撤回時(shí)間：承諾發(fā)出之后，生效之前；（3）撤回承諾通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。 提示：要約可以撤回，也可以撤銷。但是承諾卻只可以撤回，而不可以撤銷。20、合同的一般條款：包括當(dāng)事人名稱；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或酬金；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法。合同的必備條款：當(dāng)事人名稱；標(biāo)的；數(shù)量21、合同的形式：（1）口頭形式、書面形式和其他形式（

9、2）其它形式即行為推定形式，只適用于法律明確規(guī)定、交易習(xí)慣許可或者要約明確表明時(shí)。22、構(gòu)成締約過失責(zé)任的條件： （1）該責(zé)任發(fā)生在訂立合同的過程中（與違約責(zé)任的根本區(qū)別）：合同尚未生效，或者雖已生效但被確認(rèn)無效或被撤銷 （2）當(dāng)事人違反了誠實(shí)信用原則所要求的義務(wù)（3）受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失23、締約過失責(zé)任的主要情形 （1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商 （2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況 （3）其他違背誠實(shí)信用原則的行為，主要有：違反有效要約和要約邀請(qǐng)，違反初步協(xié)議，未盡保護(hù)、照顧、通知、保密等附隨義務(wù)，違反強(qiáng)制締約義務(wù)。三 、合同的效力考點(diǎn)解析1、合同成立的一般要件 （

10、1）存在訂約當(dāng)事人 （2）訂約當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成一致 （3）經(jīng)歷要約與承諾兩個(gè)階段2、合同成立時(shí)間 （1）合同書：自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；各方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間不在同一時(shí)間的，最后一方簽字或者蓋章時(shí)合同成立。（2）確認(rèn)書：當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。此時(shí)，確認(rèn)書具有最終正式承諾的意義。3、合同成立地點(diǎn) （1）承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。 （2）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定?！薄爱?dāng)事人采用合同書形

11、式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)?！?、合同生效是價(jià)值判斷；合同成立是事實(shí)判斷。5、合同生效要件： （1）主體適格：合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力 （2）意思表示真實(shí) （3）內(nèi)容合法：不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益（4）形式合法：具備法律所要求的形式6、超越經(jīng)營范圍合同的效力：（1）一般有效；（2）例外無效：違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定7、無效合同的主要類型如下： （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 （2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同 （3）以合法形式掩蓋非法目的 （4）

12、損害社會(huì)公共利益 （5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定8、合同無效依據(jù)：（1）應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)（2）不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。（3）必須是違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范才導(dǎo)致合同無效，違反其中任意性規(guī)范并不導(dǎo)致合同無效。9、無效免責(zé)條款 （1）造成對(duì)方人身傷害的；（2）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的?！?0、可變更、可撤銷合同情形 （1）重大誤解 （2）顯失公平（訂立時(shí)） （3）欺詐、脅迫損害非國家利益 （4）乘人之危11、撤銷權(quán)的行使主體：重大誤解的誤解人；顯失公平的受害人；被欺詐方、被脅迫方；乘人之危的受害方12、撤銷權(quán)的救濟(jì)（

13、1）申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同或變更合同；（2）撤銷權(quán)人請(qǐng)求變更的，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。13、可撤銷合同的效力（1）可撤銷合同在行使撤銷權(quán)之前合同是有效的，具有履行效力，不履行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）但經(jīng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同后，合同自始視為無效。14、撤銷權(quán)的消滅 （1）知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（2）知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。15、效力待定合同的類型及其處理（1）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立簽訂的合同（2）無權(quán)代理（3）越權(quán)訂立的合同（4）無處分權(quán)16、限制行為能力人的效力待定（1）限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后

14、，該合同有效（2）但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。（3）相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。（4）合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知方式作出。17、表見代理：相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。18、越權(quán)訂立的合同（1）原則有效：法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同；（2）例外無效：相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限。19、無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。20、效力待定合同的效力：在沒有

15、被權(quán)利人確認(rèn)之前是無效合同，不具有履行的效力在被權(quán)利人追認(rèn)后則是有效合同，具有履行的效力。21、附條件合同的類型（1）附生效條件的合同：自條件成就時(shí)生效。（2）附解除條件的合同：自條件成就時(shí)失效?！?2、惡意促成條件成就的，視為不成就；惡意促成條件不成就的，視為成就。23、附期限合同與合同履行期限不同。（1）附期限合同是針對(duì)合同的效力，期限是否屆滿將決定合同生效或者失效。（2）合同履行期限是針對(duì)當(dāng)事人的實(shí)際履行行為，該期限將決定當(dāng)事人是否需要實(shí)際履行合同，但不排除在該期限到來之前合同已經(jīng)發(fā)生效力。24、附期限合同與附條件合同的區(qū)別期限為將來確定要發(fā)生的事實(shí)，是可知的；條件則是將來可能發(fā)生也可能

16、不發(fā)生。四、合同履行考點(diǎn)解析1、合同履行的原則 （1）全面、適當(dāng)履行的原則 （2）遵循誠實(shí)信用的原則 （3）公平合理，促進(jìn)合同履行的原則 （4）當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則2、合同履行的主體：當(dāng)事人約定的債務(wù)人之外第三人也可為履行人。但是，約定代為履行債務(wù)的第三人的不履行責(zé)任卻要由原債務(wù)人承擔(dān)。3、解決合同條款空缺的原則（1）合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；（2）不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。（3）依上述還不能解決的，依照合同法的規(guī)定。4、解決合同條款空缺的具體規(guī)定： （1）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)

17、、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 （2）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。 （3）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 （4）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 （5）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。 （6）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。 （7）執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交

18、付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行?！?、發(fā)包人請(qǐng)求解除合同的條件 （1）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的； （2）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的； （3）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的； （4）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。6、承包人請(qǐng)求解除合同的條件 （1）未按約定支付工程價(jià)款的； （2）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； （3）不履行

19、合同約定的協(xié)助義務(wù)的。7、建設(shè)工程合同解除后的法律后果 （1）合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力?！?（2）建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款； （3）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按照下列情況處理： 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持； 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。 （4）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。8、因承包商過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理 （1）因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要

20、求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 （2）因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持9、因發(fā)包人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的情形： （1）提供的設(shè)計(jì)有缺陷； （2）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； （3）直接指定分包人分包專業(yè)工程。10、發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理 （1）建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用；（2）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持

21、；（3）但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。11、竣工日期的確定 （1）竣工日期可以分為合同中約定的竣工日期和實(shí)際竣工日期。合同中約定的竣工日期是發(fā)包人限定的竣工日期的底線，如果承包人超過了這個(gè)日期竣工就將為此承擔(dān)違約責(zé)任。而實(shí)際竣工日期則是承包人可以全面主張合同中約定的權(quán)利的開始之日，如果該日期先于合同中約定的竣工日期，承包商可以因此獲得獎(jiǎng)勵(lì)。 （2）竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為實(shí)際竣工日期。（3）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收

22、的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。 （4）未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。12、對(duì)計(jì)價(jià)方法的確定 （1）當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。 （2）因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。13、利息糾紛的處理 （1）當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。 （2）沒有約定或者約定不明時(shí)利息時(shí)利息的起算時(shí)間： A建

23、設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日； B建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日； C建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。14、計(jì)價(jià)方式糾紛的處理 （1）計(jì)價(jià)方式：固定價(jià)；可調(diào)價(jià)；成本加酬金 （2）當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。15、工程量的確認(rèn)（1）工程量的確認(rèn)應(yīng)以工程師的確認(rèn)為依據(jù)（2）工程師的確認(rèn)以簽證為依據(jù) （3）承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量?！?6、確認(rèn)工程量的時(shí)間當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為

24、認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。 17、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) （1）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 （2）消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。 （3）建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 （4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。18、抗辯權(quán)：同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。19、同時(shí)履行抗辯權(quán)的成立條件

25、（1）由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的債務(wù) （2）在合同中未約定履行順序 （3）當(dāng)事人另一方未履行債務(wù) （4）對(duì)方的對(duì)待給付是可能履行的義務(wù)20、同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使與效力（1）同時(shí)履行抗辯權(quán)只能由當(dāng)事人行使，法院不能依職權(quán)主動(dòng)適用。（2）同時(shí)履行抗辯權(quán)有阻卻對(duì)方請(qǐng)求權(quán)的效力，沒有消滅對(duì)方請(qǐng)求權(quán)的效力。21、先履行抗辯權(quán)的成立條件 （1）由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)待給付債務(wù)； （2）合同中約定了履行的順序； （3）應(yīng)當(dāng)先履行的合同當(dāng)事人沒有履行合同債務(wù)或者沒有正確履行債務(wù)；22、先履行抗辯權(quán)的行使與效力（1）先履行抗辯權(quán)在當(dāng)事人行使時(shí)，可采取明示或采取默示。（2）行使先履行抗辯權(quán)，在他方未先履行義務(wù)前

26、，可拒絕自己履行義務(wù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任。23、行使不安抗辯權(quán)情形 （1）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化； （2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； （3）喪失商業(yè)信譽(yù)； （4）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。24、不安抗辯權(quán)的成立條件 （1）雙方當(dāng)事人基于同一雙務(wù)合同而互負(fù)債務(wù)。 （2）債務(wù)履行有先后順序 （3）履行順序在后的一方履行能力明顯下降，有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形 （4）履行順序在后的當(dāng)事人未提供適當(dāng)擔(dān)保25、不安抗辯權(quán)的行使與效力（1）行使不安抗辯權(quán)的一方負(fù)有對(duì)相對(duì)人欠缺信用、欠缺履行能力的舉證責(zé)任。（2）中止履行時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通

27、知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)提供擔(dān)保的，可以解除合同。26、代位權(quán)：是指債權(quán)人為了保障其債權(quán)不受損害，而以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán)利。27、代位權(quán)行使條件：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人債權(quán)到期；債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害；債務(wù)人的債權(quán)到期；債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。28、代位權(quán)行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限；債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。29、撤銷權(quán)的構(gòu)成要件 （1）債務(wù)人實(shí)施了處分財(cái)產(chǎn)的行為（放棄到期債權(quán)；無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)；以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)）； （2）債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為發(fā)生在債權(quán)人的債權(quán)成立之后； （3）債權(quán)人處

28、分財(cái)產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生效力； （4）債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為侵害債權(quán)人債權(quán)。30、撤銷權(quán)的行使期限撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。31、撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 五、合同的變更、轉(zhuǎn)讓與權(quán)利義務(wù)終止考點(diǎn)解析 1、合同變更：狹義的變更是合同內(nèi)容的變更廣義的合同變更包括合同內(nèi)容的變更和合同主體的變更（即合同的轉(zhuǎn)讓）2、當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更3、合同變更的效力（1）合同的變更僅及于發(fā)生變更的部分，已經(jīng)發(fā)生變更的部分以變更后的為準(zhǔn)；（2）已經(jīng)履行

29、的部分不因合同變更而失去法律依據(jù)；（3）未變更部分繼續(xù)原有的效力。4、合同轉(zhuǎn)讓的類型 （1）合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓 （2）合同義務(wù)轉(zhuǎn)移 （3）合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓（也稱概括轉(zhuǎn)移）5、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件 （1）被轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利須有效存在（2）轉(zhuǎn)讓人與受讓人達(dá)成合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議（3）被轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性。6、不可轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)：（1）根據(jù)合同性質(zhì)（具有人身性質(zhì)）不得轉(zhuǎn)讓； （2）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（3）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。”7、債權(quán)人應(yīng)通知債務(wù)人債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)需通知債務(wù)人，未通知債務(wù)人的，轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不產(chǎn)生效力8、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力 （1）受讓人成為合同新債權(quán)人 （2）其他權(quán)利（從權(quán)利、抗辯權(quán)、

30、抵銷權(quán)）隨之轉(zhuǎn)移9、合同債務(wù)轉(zhuǎn)移的條件 （1）被轉(zhuǎn)移的債務(wù)有效存在。 （2）經(jīng)債權(quán)人同意 （3）被轉(zhuǎn)移的債務(wù)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)移性10、企業(yè)合并或者分立：原企業(yè)的合同權(quán)利義務(wù)將全部轉(zhuǎn)移給新企業(yè)，屬于法定的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移，不需要取得合同相對(duì)人的同意。11、合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算、清理?xiàng)l款和獨(dú)立存在的解決爭議方法的條款（如仲裁條款）的效力。12、合同解除的分類 （1）協(xié)商解除 （2）單方解除（包括法定單方解除和約定單方解除）13、法定解除合同情形 （1）不可抗力：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （2）預(yù)期違約：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （3

31、）遲延催告解除：一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （4）遲延立即解除：一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 14、合同解除的法律后果（1）合同解除后，尚未履行的，終止履行；（2）已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。提示：解除合同后只能要求賠償損失，不能要求支付違約金和繼續(xù)履行。15、導(dǎo)致合同終止的原因 （1）履行：債務(wù)已經(jīng)按照約定； （2）解除：合同解除； （3）抵銷：債務(wù)相互抵銷； （4）提存：債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存： （5）免除：債權(quán)人免除債務(wù)； （6）混同：債權(quán)債務(wù)同歸于一人；六、違約責(zé)

32、任考點(diǎn)解析1、歸責(zé)原則：違約責(zé)任實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任原則。有違約行為即構(gòu)成違約責(zé)任，只有存在免責(zé)事由時(shí)才可以免除違約責(zé)任。2、承擔(dān)違約責(zé)任的基本形式（法定責(zé)任形式）（1）繼續(xù)履行（2）賠償損失（3）采取補(bǔ)救措施3、金錢債務(wù)都可以繼續(xù)履行4、繼續(xù)履行的例外： （1）法律上或者事實(shí)上不能履行； （2）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高； （3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。5、補(bǔ)救措施：修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬。6、采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失7、違約金的調(diào)整：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失

33、的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。8、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。9、定金（1）定金的雙重屬性：違約責(zé)任承擔(dān)方式 擔(dān)保形式（2）定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。（3）定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（4）注意定金與違約金、預(yù)付款的區(qū)別。（5）違約金與定金并存時(shí)只能擇一行使：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款（6）主合同無效，則定金合同也無效。（7）定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。10、先期違約的構(gòu)成要件： （1）違約的時(shí)間必

34、須在合同有效成立后至合同履行期限截止前； （2）違約必須是對(duì)根本性合同義務(wù)的違反，即導(dǎo)致合同目的落空。11先期違約責(zé)任：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12、因第三人員因違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！?3、違約與侵權(quán)競合時(shí)擇一行使：因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?14、不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。（3）因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。（4）遲延履行期間發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15、減損規(guī)則：（1）當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；（2）沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償； （3）當(dāng)事