工程部維修及設(shè)備保養(yǎng)制

1、設(shè)備維修保養(yǎng)制度 一、設(shè)備維修程序 1、設(shè)備需要維修，使用部門如實填報報修單，部門負責人簽字后送工程部。2、急需維修時，使用部門也可直接電話通知工程部。 3、工程部接報修單或電話后應及時派工，維修人員到達現(xiàn) 場后，憑報修單進行維修。特殊情況可先維修，然后補報修單。 4、修復后使用部門應在報修單上簽字認可。 5、無法修復時，維修工應將無法修復的原因?qū)懺趫笮迒紊?，簽字并報送工程部負責人?6、工程部負責人根據(jù)情況，屬零配件問題的，可按程序填報申報表；屬技術(shù)原因無法修復的， 將組織人員研究處理方案。7、關(guān)于維修時現(xiàn)場維修應注意的禮儀，按維修服務規(guī)范執(zhí)行。 二、公共部位巡查檢修 對于公共部位的設(shè)施設(shè)備

2、，工程部派人進行巡查檢修。每周一次，做好記錄，一般故障由巡查員現(xiàn)場修復，重大故障由巡查員匯報當班負責人后安排檢修。 三、客房巡查檢修 可將客房易損項目制成表格，由工程部派人每周一次協(xié)助客房部巡查檢修，對較大故障或需要更換配件的日常維修項目仍由客房部填寫報修單 四、大型成套設(shè)備的計劃檢修 設(shè)備的計劃檢修是保證設(shè)備運行的主要手段，但在安排設(shè)備的檢修時應注意到酒店的設(shè)備運行特點，盡量減少對客人的影響和帶來的不便。 根據(jù)檢修的要求可分為以下二級保養(yǎng)： 1、一級保養(yǎng) （1）設(shè)備一級保養(yǎng)的目的 A使操作者逐步熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。 B減少設(shè)備的磨損，延長使用壽命。 C消除設(shè)備的事故隱患，排除一般故障，使設(shè)

3、備處于正常技術(shù)狀況。 D使設(shè)備達到整潔、清潔、潤滑、安全的要求。 (2)一級保養(yǎng)的主要內(nèi)容 A保養(yǎng)前要做好日常的保養(yǎng)內(nèi)容，進行部分零件的拆卸清洗。 B對設(shè)備的部分配合間隙進行調(diào)整。 C除去設(shè)備表面的油污、污垢。 D檢查調(diào)整潤滑油路，保持暢通不漏。 E清掃電器箱、電動機、電器裝置、安全護罩等，使其整潔固定。 F清洗附件冷卻裝置。 2、二級保養(yǎng) （1）設(shè)備二級保養(yǎng)的目的 A使操作者進一步熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。 B延長設(shè)備大修期和使用年限。 C使設(shè)備達到完好標準，提高及保持設(shè)備完好率。 （2）二級保養(yǎng)的主要內(nèi)容 A根據(jù)設(shè)備使用情況進行部分解體檢查或清洗。 B對各傳動箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。 C修

4、復或更換易損件。 D檢查電器箱，修整線路，清潔電動機。 E檢修，調(diào)整精度，校正水平。 五、機房管理 1、配電房的操作人員須持勞動部門頒發(fā)的上崗操作證。 2、加強各機房的管理，建立嚴格的崗位責任制和設(shè)備操作規(guī)程。 3、操作人員對設(shè)備運行情況進行詳細記錄并執(zhí)行嚴格的交接班制度?？照{(diào)主機的維修與保養(yǎng)第一條:1.(1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機進行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)；(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵；2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉(zhuǎn)，是否有異響或振動；(2)壓力表讀數(shù)是否正常；(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏

5、油；(4)閥門開關(guān)位置是否正常；(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象；(6)每周清理泵組外表及機房環(huán)境衛(wèi)生。3.冷卻水塔：(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；(2)每天兩次實地檢查運轉(zhuǎn)情況：A.運轉(zhuǎn)是否有振動或異響；B.水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調(diào)整。4.柜式空調(diào)機：(1)每天到實地檢查兩次；1)機組運行是否有異響或振動；2)凝結(jié)水暢通情況及機組出風情況；3)電動閥門工作狀態(tài)。(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調(diào)整。 第二條 月度保養(yǎng)：1.空調(diào)主機：(1)認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；(3)分析

6、一個月以來的運行情況，判斷連續(xù)運行的可靠性。2.冷動水泵、冷卻水泵：(1)軸承加油；(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。 3.冷卻水塔：(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動；(2)軸承加油；(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。4.柜式空調(diào)機：(1)清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片；(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象； (4)軸承加油；(5)清理機組外表及機房環(huán)境。 第三條 季度保養(yǎng)：1.空調(diào)主機：(1)檢查冷凍劑及機油是否

7、足夠，機油是否變質(zhì)，必要時添加或更換；(2)檢查清潔水過濾器。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)電機軸承加油；(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油；(3)檢查清潔泵前水位過濾器。3.冷卻水塔：(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件；(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好，必要時做油漆保護。4.柜式空調(diào)機：(1)電機軸承加油；(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測溫控可靠性。 第四條 年度保養(yǎng)：1.空調(diào)主機：(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查，再做針對性的拆檢處理；(2)檢驗各儀表的準確可靠性；(3)停機保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；(5)清洗機油過濾器；(6)每兩年

8、更換一次冷凍機油；(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象；(8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能；(9)電機做年度檢修保養(yǎng)。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)檢查密封件的密封情況；(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面，泵殼內(nèi)外表面及機架做除銹油漆保養(yǎng)；(4)檢查各儀表的準確可靠性；(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；(6)校對軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象；(7)電機做年度檢修保養(yǎng)；(8)測試電路動作的可靠性。3.冷卻水塔：(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承

9、油；(2)對電機做年度檢修保養(yǎng)，并測試電路運作的可靠性。4.柜式空調(diào)機：(1)檢查所有運動部位的磨損情況，更換軸承油；(2)清理葉輪、風機殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護工作；(3)檢查所有附屬閥件；(4)檢查保溫層，檢查風管是否完好；(5)對電機做年度檢修保養(yǎng)；(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運轉(zhuǎn)48小時后再重新檢查一次；(7)清潔消音器。工程部電梯維修制度 1、勤檢制：      工作人員在接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進行一次檢查，內(nèi)容包括機房、電梯內(nèi)選，外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感

10、、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風扇以及巡視記錄表中的所有項目；2、包干責任制：      為了更有效地對電梯進行日常的維護保養(yǎng)，實行電梯的維護保養(yǎng)包干責任制，即將人員分成若干組，每組負責若干部電梯的日常維護保養(yǎng)，內(nèi)容包括該電梯所屬設(shè)施；整流器、控制屏、主機、橋廂及橋廂頂、導軌、廳門及門軌、井道及井道設(shè)施、井底等。      3、季度和年度安全檢查制：      除了日常對電梯進行巡視和實行包干責任制以外，還應進行季度和年度安全檢查，按升降機

11、試驗記錄逐項檢查，并做好檢查的詳細記錄。 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)規(guī)定濟柴發(fā)電機組及控制屏由值班電工協(xié)助發(fā)電機維修公司進行保養(yǎng)，并按運行情況提出大、中修建議。值班電工按發(fā)電機保養(yǎng)合同要求協(xié)助及監(jiān)督維修公司人員進行發(fā)電機維修保養(yǎng)，并將工作過程和更換零件數(shù)目作詳細記錄，填寫發(fā)電機運行記錄表。保養(yǎng)期內(nèi)發(fā)生機組故障應即時通知維修公司，維修公司應負責24小時內(nèi)排除故障，若在時限范圍無法排除故障，應將實際情況報告強電系統(tǒng)工程師，再由系統(tǒng)工程師逐級上報，協(xié)調(diào)時間維修。工作內(nèi)容如下：（1） 潤滑系統(tǒng)：檢查液面、漏油；更換機油、機油濾清器。（2） 冷卻系統(tǒng)：檢查散熱器、喉管及連接器；水位、皮帶張力

12、及水泵等。（3） 進風口系統(tǒng)：檢查空氣過濾器、管位及連接器；更換空氣過濾器。（4） 燃油系統(tǒng)：檢查燃油液位、限速器、油管及連接器、燃油泵。排液（燃油缸入油水分離器沉淀物或水），更換柴油過濾器。（5） 排氣系統(tǒng)：檢查排氣阻塞、漏氣；排放消聲器積炭積水。（6） 充電系統(tǒng)：檢查電池充電器、電池電解液位、密度（每個月檢查一次）、儀表、總開關(guān)、接線管及指示燈。（7） 發(fā)電機部分：檢查進風口阻塞情況、接線端子、絕緣、振動及各部件是否正常。（8） 自動控制裝置：檢查模擬供、停電，啟動油機自動裝置是否正常。（9） 實際情況更換機油、各種油隔

13、及空氣隔。（10） 清潔機組，每月清潔冷卻器外圍。完成上列工作檢查后，開動機組15分鐘（或帶負荷運行）。（11） 控制屏每月一次清潔及檢查和實施維修保養(yǎng)工作。（12） 發(fā)現(xiàn)問題，作好記錄。      電動機維修保養(yǎng)a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干處理或修復；b、  檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；c、  檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；d、  清潔電動機外殼；e、  檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫

14、漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。     水泵維修保養(yǎng)a、  檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；b、  轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；c、  檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根；d、  清潔水泵外表；e、  如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。（3）檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。（4） 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛

15、則應擰緊。5、  控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物。（2） 檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。（3）檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。（4）交流接觸器維修保養(yǎng)：a、消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；c、清潔鐵芯上的油污及臟物；d. 檢查復位調(diào)簧情況；e.擰緊所有緊固件。（5）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：a、用500V搖表測量絕緣電

16、阻，應不低于0.5M，否則應進行干燥處理；b、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。（6）熱繼電器維修保養(yǎng)：a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。（7） 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：a、  用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100M，否則應烘干處理；b、  清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；c、  自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；d、  檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，

17、娟則應將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。（8） 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。（9） 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a、  檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；b、  檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。（10） 遠傳壓力表維修保養(yǎng)：a、  檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應干燥處理；b、  檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；c、 

18、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。6、  閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)（1）閘閥維修保養(yǎng)：a、  檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；b、  檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新黃油麻油；c、  對閘閥閥桿加黃油潤滑；d、  對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2） 止回閥維修保養(yǎng)：a、  檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b、  檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；c、  檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴重則應處理后重新油