再就業(yè)便民連鎖配送中心網(wǎng)絡建設工程

1、更好素材關注淘寶：熙成素材第一章總論1. 1 總說明1.1.1 項目名稱：*再就業(yè)便民連鎖配送中心網(wǎng)絡建設工程項目承辦：山西*企業(yè)法人：企業(yè)性質(zhì)：公司項目擬建地點：總部指揮中心設在太原市街樓層，配送基地在*縣*路 88 號*科技工業(yè)園內(nèi)。銷售網(wǎng)絡分布于全省各地、市、縣商業(yè)中心及居民聚居區(qū)。1.1.2可行性研究工作的組織1.1.2.1 本可研由世紀新華管理顧問公眾資訊承擔。1.1.2.2 可行性研究工作的主要及成員項目：參加編寫：1.1.3 可行性研究的范圍本項目可研究內(nèi)容主要有兩大部分：是建立一個再就業(yè)連鎖便民經(jīng)營網(wǎng)絡，其次建立服務于連鎖體系的配送中心，這兩個主要內(nèi)容，本可研的主要范圍是：1有

2、關、地區(qū)政策的分析、闡述、論證項目建立的必要性。2有關零售業(yè)現(xiàn)狀分析及市場分析，論證項目建立的可行性。3確定項目目標市場，配送方案，組織功能。4估算項目投資。5項目銷售收入，運行成本及銷售利潤。6對項目進行效益分析及抗風險能力分析。1.1.4 可行性研究工作的深度執(zhí)行輕工總會頒發(fā)的輕工業(yè)建設項目可行性編制內(nèi)容深度規(guī)定（QBJS5-92）。1.2 可行性研究工作概況1.2.1 目建設目標本項目擬建設 200 個遍布山西省各地、市、縣的再就業(yè)連鎖便利網(wǎng)點及為之服務的1470m2 的配送中心，可在時間及空間上彌補大型百貨店及超市的銷售空點。通過利用現(xiàn)代化物流管理方式，降低流通成本，提高效益，力爭發(fā)展

3、成一個以地方土特、凈菜更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材及大眾化的日用品為主要經(jīng)營品種，一方面公司及山西廣大名優(yōu)廠家做好銷售工作，一方面服務于廣大居民的網(wǎng)點眾多的便利連鎖企業(yè)。1.2.2 總投資及資金來源項目總投資3221 萬元其中：建設投資2429 萬元不可預見費用40 萬元建設期利息60 萬元固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅80 萬元資金602 萬元項目自籌資金 1211 萬元，向申請2000 萬元。1.2.3效益主要指標詳見表達 1-1表 1-1主要技術指標表1.3 本項目的建設符合有關連鎖經(jīng)營的發(fā)展，是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展和的必然產(chǎn)物，它適應于現(xiàn)代化城市的發(fā)展，是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展和的必然產(chǎn)

4、物，它適應于現(xiàn)代化城更好素材關注淘寶：熙成素材序號指標數(shù)量備注1投資指標1.1百元銷售收入占用固定資產(chǎn)投資元21.11.2百元銷售收入占用總投資元25.91.3百元銷售收入占用資金元4.52全年經(jīng)營天數(shù)天365經(jīng)營 16 小時3項目面積m27239總部配送中心及之和4年總成本萬元10743平均5銷售收入萬元12413.5平均6年利率萬元1671平均7年利潤萬元1201平均8借款償還款年3.75包括建設期一年9全部投資回收期年4.1包括建設期一年10投資利潤率%3711投資利稅率%5212財務內(nèi)部率%35.2更好素材關注淘寶：熙成素材市的發(fā)展要求及廣大居民的消費要求，突出了“便民、利民、為民”的

5、指導思想，并為下崗工人提供了就業(yè)機會，有十分良好的效益。財務批標均較高，盈虧平衡點較低。項目財務能力較強，有較好的效益和效益，因此是可行的。更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材第二章項目背景2. 1 項目區(qū)概況山西位于黃河中游東岸，太行山以西，是典型的黃河高原區(qū)，地理坐標為東經(jīng) 110°14114°33，北緯 34°3440°43，南北長 682 公里，東西寬 385 公里，總面積 15.63 萬平方公里，約占土地面積的 1.63%。全省轄 11 個地市，118 個縣（市、區(qū)），1936 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，32362 個村民委員會，總?cè)丝?3109

6、 萬人。山西地形由東北向西南傾斜，東北高，西南低，東西兩側(cè)為太行山、呂梁山，南北兩端有中條山、恒山，中部是斷陷盆地。境內(nèi)山地、丘陵各占 40%，平原約占 19.7%，海拔一般在 8001500 米，最高海拔 3058 米。全省地處中緯度大陸季風氣候區(qū)，中南部屬暖溫帶。其氣候特點是：季風顯著，雨帶同期，光照充足，氣候溫和，四季分明，降水較廣。平均氣溫在 3.713.8，10以上，無需期 120220 天，年降水量 400650mm。太原市東、西、北三面環(huán)山，南部為河流、平原，主峰北云頂山海拔 2659 米，為太原市最，東之間是太原盆地，平均海拔 800 米左右，地勢平壙，土地肥沃，灌溉方便，農(nóng)業(yè)

7、發(fā)達。太原市屬大陸性氣候，夏天酷暑，冬天嚴寒，四季分明，平均氣溫 9.5一月均溫6.4七月均溫 23.5霜凍期為十月中旬至次年四月中旬，無霜期為 140 至 190 天，年均降水量 500mm。太原地處同蒲、石太鐵路交匯處，公路輻射網(wǎng)分布全省及華北的重要交通樞紐，大運公路縱貫全市，并有太原至北京、原平、大同、運城、汾陽的高速公路，其他干線公路主要有太原至渾源、大同、舊關等，市內(nèi)公路經(jīng)多年不斷改造，拓寬，已形成了交錯的網(wǎng)絡，交通十分方便。太原市是山西省的省會，位于山西省境，是全省政治、中心，也是我國能源重化工基地。全市總面積 6906 平方公里，共轄十縣區(qū)，人口 334.40 萬人，其中174.

8、28 方人，女性 160.12 萬人。近年來，糖酒食品工業(yè)和商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅猛，已成市支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)國內(nèi)有關論證，作為一個內(nèi)陸中大型省會城市，太原一是擁有中心商業(yè)區(qū)，主要面向本市和區(qū)域性顧客群，比如本省區(qū)的消費群體，除大型百貨店外，在商業(yè)區(qū)設有各類更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材專業(yè)店、特色店及與之匹配的、餐飲、等設施；二是擁有社區(qū)型商業(yè)區(qū)，主要由以食品、日用品為主的超級市場（一般輻射半徑為 23 公里，服務人口 38 萬人），雜品店、飲食服務及其它商店；三是擁有分布在居民區(qū)內(nèi)的便利店，副食品店或升毫億家庭小型零售網(wǎng)點，其特點是方便居民消費，營業(yè)時間較長。目前太原第二、三類店層

9、次發(fā)展還很不充分，處于起步階段。截止 2003 年底，太原市共有批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲、服務等商出網(wǎng)點 35289 個，總面積 287.6 萬平方米，8 人擁有商業(yè)網(wǎng)點 10.3 個，人均營業(yè)面積 0.8 平方米，從業(yè)22.4 萬人。在各類商業(yè)網(wǎng)點中，各類批發(fā)市場 62 個、百貨店及購物中心 13 個、大型超市20 個、中小型超市 156 個、專賣店 306 個、便利店 197 個、餐飲店面 5669 個。全市共有限額以上連鎖公司（總店）18 個，其中零售連鎖總店 13 個，餐飲連鎖總店 5 個，從業(yè)人員 14.2 萬人，營業(yè)面積 26.6 萬平方米，門店數(shù) 338 個，年銷售總額 23.9 億

10、元，其中零售總額達到 20.1 億元，占全市消費品零售總額的 11.1%。年銷售額上億元的商場 12家。華宇購物中心、五一百貨、美特好、燕興商場、服裝城、橋西綜合批發(fā)市場年銷售額達 5 億元以上。華宇以年銷售 7 億元以上進入商業(yè)百強企業(yè)唐久超市進入了連鎖超市百強。天龍成為三晉第一“商業(yè)”股。目前，全市共有餐飲網(wǎng)點 5669 個，從業(yè)38000 人，2003 年 6 月到 2004 年 3 月實現(xiàn)營業(yè)額 25.52 億元。太原市“一主三副”的商業(yè)網(wǎng)點格局已經(jīng)形成?！耙恢魅薄保ㄒ早姌墙?、柳巷、食品街和開花寺商業(yè)群體為中心，以下元、尖草坪、長風街與親賢街、朝陽街服裝城為副中心）及“三級商業(yè)群”（

11、一級是市級商業(yè)中心，是區(qū)域性商業(yè)中心，三級是社區(qū)商業(yè)中心）進一步完善。以親賢街北街為例，隨著太原高新技術開發(fā)區(qū)的建設，及梅園、佳地花園、陽光地帶等居民小區(qū)的落成，市將其為市級商業(yè)副中心之一進行開發(fā)?，F(xiàn)已形成餐飲為主，購物、休閑、等點綴其中的頗具規(guī)模的新興商業(yè)街區(qū)。這里有近 50 家酒店酒店、餐館、咖啡屋、茶吧等。海鮮火鍋、粵菜西餐、燴面泡饃、餃子面食、小吃夜宵等應有盡有，被譽為并州“餐飲一條街”。錢江大酒店、明珠酒樓、海上明月大酒店等幾家特級店軟硬件堪稱一流。面積達 1.2 萬平方米的梅園百盛商廈內(nèi)部設施先進、經(jīng)營品位高，是人們購物的好去處。更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材

12、2.2 項目基本情況更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材第三章項目提出的依據(jù)及必要性3.1 項目提出的依據(jù)3.1.12001、2002、2003 年連續(xù)三年所作工作報告中有關深化體制，發(fā)展連鎖經(jīng)營的闡述。1.1.2 李崗清(原副總經(jīng)理)關于發(fā)展連鎖經(jīng)營推動商業(yè)體制和流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的報告。3.1.3 原國內(nèi)貿(mào)易部下發(fā)的連鎖經(jīng)營發(fā)展。3.1.4 原國內(nèi)貿(mào)易部、中國工商共同下發(fā)的關于共同作好連鎖商業(yè)發(fā)展工作（內(nèi)貿(mào)行聯(lián)字1995第 33 號）。3.2 建設項目的必要性3.2.1 連鎖經(jīng)營是指眾多小規(guī)模的、分散的、經(jīng)營同類商品和服務的零售企業(yè)，在總部的組織下，采取共同經(jīng)營的經(jīng)營方針，一致

13、的管理行式，在總部的組織下，采取共同經(jīng)營的方針，一致管理行式，實行集中采購和分散銷售的有機結(jié)合。通過規(guī)范的經(jīng)營，實行規(guī)模效益的體；便民店是“以向消費者提供方便為第一原則，關在經(jīng)營管理方面力求高效率性的零售業(yè)態(tài)”。近幾年動作中，流通環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題較多，許多生產(chǎn)方面的問題，實際上又是市場問題是流通不暢或無序的問題：一是流通的組織化程序低，發(fā)展滯后，流通環(huán)節(jié)多，流通費用大；二是國有批發(fā)企業(yè)原有的經(jīng)營方式和組織形式基本上分解，市場占有率逐年下降，在這種情況下與現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展相適應的連鎖經(jīng)營在我國應運而生，并蓬勃發(fā)展。連鎖經(jīng)營的實質(zhì)是把現(xiàn)代工業(yè)、生產(chǎn)的組織原則應用于商品流通領域，達到提高協(xié)調(diào)能力和規(guī)模效益

14、的目的。要發(fā)展大流通、推動大工業(yè)，提高工業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模效益就要發(fā)展連鎖經(jīng)營，這種現(xiàn)代化商業(yè)的經(jīng)營方式和組織形式是一條普遍經(jīng)驗，在我國市場體制下同樣具有重要意義和廣州闊前景。連鎖店的出現(xiàn)和起步發(fā)展，為我國流通結(jié)構(gòu)的重組、流通方式的調(diào)整及流通領域的注入新的現(xiàn)代化經(jīng)營機制，促進了市場體制的發(fā)展。因此，我國各個部門十分重視連鎖經(jīng)營機制在我國的培育與發(fā)展。并在連鎖經(jīng)營發(fā)展中指出，發(fā)展連鎖經(jīng)營對改變我國傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營方式和組織方式，調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，提高商業(yè)組織化程度，增強企業(yè)競爭能力，實現(xiàn)我國流通現(xiàn)代化，促進生產(chǎn)發(fā)展，建立市場體制，具有十分重要的意義，是帶有方向性的一項，也是市場發(fā)展的必然產(chǎn)物。本項目的建設，

15、正是順應了現(xiàn)階段我國的需要，答合發(fā)展的要求。2003 年我國增長的目標預期為 7%，山西省的增長目標是 8%。消費和商品零更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材售價格漲幅分別將在 3%及 2%以內(nèi)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 4535 元，增長 9.3%。從過去幾年的數(shù)據(jù)也可表明，山西近幾年來的發(fā)展水平高于的平均水平，而且這種高速增長還將持續(xù)發(fā)展，生產(chǎn)的增長對山西的流通業(yè)也提出了快速增長的要求。2004年 2 月副書記張寶順在全省貿(mào)易工作會議中指出：“2004 年山西要全面深化商業(yè)系統(tǒng)，開拓市場，擴大內(nèi)需，大力推行現(xiàn)代方式，發(fā)展連鎖店和便利店”。因此，本項目也符合地方的發(fā)展方向和政策

16、。3.2.2 發(fā)展連鎖經(jīng)營有利于建立新型的工商關系，能較好解決流通領域中當前存在的問題。目前我國正處于體制的轉(zhuǎn)軌時間，原有的靠指令性計劃分配、調(diào)撥來分配的體制已打破，如何按照市場需求組織生產(chǎn)和流通開拓市場是待解決的問題?，F(xiàn)在的情況是一方面企業(yè)到處布點建立銷售網(wǎng)絡，另一方面商業(yè)企業(yè)分散經(jīng)營、推銷，采購滿天飛，市場競爭牌無序狀況，假冒偽劣充斥市場，消費者利益難以保障，甚至出現(xiàn)傷人害命事件，企業(yè)和勞動有很大的浪費，這樣下去，工業(yè)和商業(yè)都無出路。而連鎖經(jīng)營企業(yè)一頭著大批生產(chǎn)廠家，一頭著消費者，可以把市場銷售情況迅速準確地反饋給廠家，生產(chǎn)廠家按訂單生產(chǎn)，經(jīng)配送中心的集配，在最短的時間內(nèi)將運達連鎖網(wǎng)點，投

17、放市場，加快了商品和資金的周轉(zhuǎn)，使工業(yè)和商業(yè)都大大減少庫存，并能以市場需求指導生產(chǎn)，減小了生產(chǎn)的盲目性。對生產(chǎn)和經(jīng)營者來說，無疑都極為有利。因此，它是建立穩(wěn)定良好的工商關系的一種重要方式。連鎖經(jīng)營提高了商業(yè)的組織化程度，實行統(tǒng)一進貨的散、亂、雜、小的狀況得到了，再加上包裝化條碼化商品的推廣，有效地抑制了假冒偽劣商品進入市場，在凈化市場方面發(fā)揮了作用。有利于部門的督查、調(diào)控，有利于穩(wěn)定市場供應，穩(wěn)定商品價格，規(guī)范市場競爭。本項目將為公司及山西的名優(yōu)食品企業(yè)提供良好的銷售網(wǎng)絡，并通過商品標識、條碼等嚴把進貨關，杜絕假冒偽劣商品。3.2.3 有利于城市發(fā)展變化，方便消費者近幾年來，隨著我國工業(yè)進行的

18、推進，許多在大中城市區(qū)域空間結(jié)構(gòu)正在經(jīng)歷著變化，一是城市區(qū)域功能多元化，要求產(chǎn)生與其相適應的區(qū)域性商業(yè)；二是形成了一大批具有相當規(guī)模的居民小區(qū)，要求與城市中心商業(yè)區(qū)相分離的居民小區(qū)商業(yè)系統(tǒng)，隨著交通的發(fā)達，也為發(fā)展城市交通樞紐商業(yè)區(qū)帶來發(fā)展契機。傳統(tǒng)的零售業(yè)的單一性顯然不能適應城市結(jié)構(gòu)的巨變，原有的商業(yè)網(wǎng)點布局越來越不能滿足人們的日常要求，妨礙了城市功能的正常發(fā)揮，發(fā)展便利連鎖店，可以使銷售網(wǎng)點建設，并在空間和時間上彌補大型商業(yè)網(wǎng)點的不足，真正做到便民、利民。3.2.4 有利于促進商業(yè)增長方式的轉(zhuǎn)變發(fā)展連鎖經(jīng)營，一方面可以零售環(huán)節(jié)網(wǎng)點分散，組織化程度低，經(jīng)營效益不高的更好素材關注淘寶：熙成素材

19、更好素材關注淘寶：熙成素材現(xiàn)狀，促進零售業(yè)由小規(guī)模、單一經(jīng)營、管理落后的粗放經(jīng)營向規(guī)模經(jīng)營、運用現(xiàn)代技術和科學管理的集約化經(jīng)營轉(zhuǎn)變，另一方面也可促進批發(fā)企業(yè)承擔商品專業(yè)化、化、物流配送職能。充分發(fā)揮各處設施、的優(yōu)勢，形成完整的適應市場的穩(wěn)定的批零網(wǎng)絡和運行機構(gòu)，實現(xiàn)的合理配置。3.2.5 有利于地方的發(fā)展擴大居民消費，對擴大內(nèi)需具有決定性意義。因此和山西省在住房、汽車、家電、旅游等消費領域推出了多項措施，但效益并不理想。對廣大消費者來說，最經(jīng)常最大量，最直接的消費還是食品消費，而且這種消費隨著的發(fā)展呈上升趨勢，發(fā)展波動對食品消費的影響并不明顯，較其它消費更具有穩(wěn)定性。2003 年全省大城市居民

20、人均食品消費達 2413.23 元，如果經(jīng)營食品的便利店開到居民家門口，不僅同消費者提供優(yōu)質(zhì)價廉的食品，還倡導新的消費時尚，提供增值服務，這必將大大方便居民消費，有助于刺激消費，促進消費者消費需求的實現(xiàn)，有利于地區(qū)的發(fā)展。其次，本項目將提供近千個就業(yè)崗位，并擬全部招聘工人，以減輕的應業(yè)，為地方的穩(wěn)定做出一定的貢獻。3.3 我國“九五”期間連鎖經(jīng)營與發(fā)展任務3.3.1說明根據(jù)原國內(nèi)貿(mào)易部 1995 年 6 月 26 日連鎖經(jīng)營發(fā)展，九五期間在有條件的地區(qū)連鎖經(jīng)營要逐步從試點向上推開，同時在區(qū)域性連鎖網(wǎng)絡初步形成的基礎上，進一步發(fā)展跨地區(qū)的連鎖公司。到 2000 年，連鎖企業(yè)發(fā)展到 1500 家，

21、各種形成的達 60000個，連鎖經(jīng)營的銷售額約 1200 億元，占消費總額的 5%左右。3.3.2 發(fā)展任務目前發(fā)展以經(jīng)營食品、副食品、日用品為主的超市和便民店，同時要發(fā)展與居民生活密切相關的快餐，洗滌業(yè)和其它服務業(yè)連鎖經(jīng)營。有條件的連鎖企業(yè)可自建配送中心，在建店初期，可先將原有的物流設施和裝備進行改造，為連鎖店進行配送活動，使企業(yè)走上良性發(fā)展的軌道后，再注入資金，促成規(guī)范化配送中心的實現(xiàn)。更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材第四章承辦企業(yè)基本情況4.1 企業(yè)概況4.1.1 企業(yè)簡介4.1.2 企業(yè)位置企業(yè)配送基地位于山西省太原市路科技工業(yè)園更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關

22、注淘寶：熙成素材第五章市場與建設規(guī)模5.1 我國零售業(yè)態(tài)的發(fā)展及現(xiàn)狀在后的幾十年里，我國長期實行計劃體制，并建立了以“三級批發(fā)、四級零售”的物資分配調(diào)拔為主要形成的銷售網(wǎng)絡，批發(fā)業(yè)支配著以分散為特征的零售業(yè)。80 年代初，商業(yè)企業(yè)從開始實行核算到實行經(jīng)營承包后，中國傳統(tǒng)的商業(yè)格局開始逐步發(fā)生變化。進入 90 年代初，隨著市場體制的建立，商品流通正以前所未有的規(guī)模和速度發(fā)展。到 1996 年底，零售商業(yè)網(wǎng)點已發(fā)展到 1396.3 萬家，比上年增長 67萬家，比“八五”第一年的 1990 年增長 60.3%，從業(yè)已發(fā)展到 31892 萬人，比上年增長 194.1 萬人，比 1990 年增長 52.

23、5%，商業(yè)產(chǎn)值 5560.3 萬元，為 1990 年的 4 倍。進入90 年代以來，我國商業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)兩個明顯特點：一是所有制結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，從零售業(yè)網(wǎng)點看，非公有制商業(yè)已占全部零售網(wǎng)點的 93.4%。據(jù)統(tǒng)計，截至 1996 年底，國有零售網(wǎng)點為 258 萬個，占全的 4.8%。而私營、股分制、外商及港、澳、資合資企業(yè)等多種所有制企業(yè)如雨后春筍，發(fā)展迅速。到 1996 年底，這些成份所擁有的零售商業(yè)網(wǎng)點分別比上年增加 31%，6%，71.2%，220%。非國有已成為零售商業(yè)的重要組成部分，在消費品零售總額中，非公有制商業(yè)占總額的比重由2.1%上升到 53.4%；二是經(jīng)營組織形態(tài)呈現(xiàn)出多樣化，各

24、地大中城市先后出現(xiàn)了超級市場、購物中心、家居中心、便利店、會員制價格、倉儲式商城、專業(yè)店、專賣店、精品店等，與此同時，郵購、購物、電視直銷、自動化售貨、網(wǎng)上購物、傳銷等多種無店的經(jīng)營形式也有所發(fā)展。據(jù)內(nèi)貿(mào)部統(tǒng)計，目前已有大型連鎖企業(yè) 1000 家，連鎖店超過 140000。其中，超級市場、便利店、專業(yè)店業(yè)態(tài)的連鎖店發(fā)展速度最快，年平均發(fā)展速度約在 30%左右，到 2003 年底，我省擁有各類連鎖店 832 個，營業(yè)面積 45 萬平方米，經(jīng)營品種 3 萬多個，年銷售額約 60 多億元。5.2 發(fā)展連鎖便利店的市場環(huán)境分析5.2.1 政治法律環(huán)境有利于便民連鎖店的發(fā)展自李崗清（原副）1995 年批

25、示要“大力發(fā)展連鎖經(jīng)營” 以來，、省各級政府一直都有在倡導和扶持連鎖經(jīng)營。2001、2002、2003 年連續(xù)三年工作報告都對連鎖經(jīng)營、物流配送作了肯定。原經(jīng)貿(mào)委會同工商、稅務、等方面作了具體操作，出臺了一系列的有助于連鎖經(jīng)營和物流配送發(fā)展的政策措施，并專門成立了一個“營銷司”及“商品物流（配送）中心建設咨詢委員會”，以指導各地連鎖經(jīng)營及物流配送的建設與發(fā)展。更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材在 1999 年 4 月 1 日至 3 日，在北京召開的工作會議上，經(jīng)貿(mào)委副陳邦柱對國內(nèi)連鎖、配送、等新型方式的發(fā)展表示了充分的肯定，并表示全力支持。原國內(nèi)貿(mào)易局楊樹德指出，“從我國連鎖

26、商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，最受消費者歡迎，發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮倪€是便民店和超市的連鎖經(jīng)營，應為發(fā)展重點”。國內(nèi)貿(mào)易局在 1999 年將通過大國推動連鎖、配送、租賃等新型方式的發(fā)展來大力啟動內(nèi)需，這就為山西的連鎖、配送發(fā)展提供了有利的導向支持。山西、委、省貿(mào)易廳的都非常關注連鎖經(jīng)營、物流配送在山西的發(fā)展。在 2004-年全省經(jīng)貿(mào)工作上確定：要拉動山西的增長，就必須抓好五個重點，其中之一就是要創(chuàng)立新市場方式，在擴大內(nèi)需的政策下，發(fā)揮現(xiàn)代流通體制的市場開拓作用。全省商貿(mào)工作的四個重點之一是要加強市場宏觀調(diào)控、搞好商貿(mào)流通，山西的要“保重點（農(nóng)業(yè)、工業(yè)、基礎設施），攻難點（過期），抓弱點（內(nèi)貿(mào)、外貿(mào)、供銷）”。劉振

27、華更是明確地指出“要大力推行現(xiàn)代方式，發(fā)展連鎖超市和便民店，推行和完善總、總經(jīng)銷等行之有效的經(jīng)營方式”，“要以全局和戰(zhàn)略高度出發(fā)，重組和抓好構(gòu)筑流通大船的工作，走規(guī)模經(jīng)營，提高競爭力”，因此在山西發(fā)展連鎖經(jīng)營，有效好的政治環(huán)境。5.2.2連鎖多年的高速健康發(fā)展， 為推動連鎖經(jīng)營奠定了基礎開放以來，我國迅速發(fā)展，生產(chǎn)總值已躍居世界前列，生產(chǎn)化程序越來越高，市場規(guī)模不斷擴大，力有了很大增長，消費結(jié)構(gòu)日趨多元化。尤其在京、津、滬、穗、等大城市和沿海開放地區(qū)，居民消費水平和力基本達到發(fā)達國家在發(fā)展連鎖經(jīng)營初期所具備的條件，有些方面還有所超過。市場機制作用不斷增強，目前 95%以上的生活資料和 85%以

28、上的生產(chǎn)資料價格已經(jīng)開放，隨著市場建設的逐步深入，市場體系正在發(fā)育成熟。同時，現(xiàn)代技術開始在流通領域得到應用，通訊、冷藏等條件有了明顯，計算機管理也日益被應用到生活中，這些為推進我國連鎖業(yè)的發(fā)展提供了重要基礎。近年來，我國發(fā)展開始放慢速度，就業(yè)機會減少，從而降低了消費者力，然而卻有利于那些“價低大眾化”的便民店的經(jīng)營。從宏觀上看，我國仍屬于低效益的粗放型增長，從而決定了我國的人均收入增長往往大于增長，從這個意義上講，我國的增長環(huán)境是特別有利于零售業(yè)態(tài)的連鎖經(jīng)營的。2004 年我國增長的目標預期為 7%，山西省的目標預期為 8%，這意味著山西的經(jīng)濟仍要以高于的水平發(fā)展。隨著我國對西部地區(qū)發(fā)展政策

29、的傾斜，山西將有廣闊的發(fā)展前景，山西的商品流通業(yè)必將快速增長，也為連鎖店的發(fā)展提供了必要的基礎。詳見表 5-1。更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材表 5-1山西省 2002-2003 年發(fā)展主要指標統(tǒng)計5.2.3 個人消費能力的提高為發(fā)展連鎖店提供了市場條件，由于便民連鎖店所面對的是個人消費，因此個人消費的需求狀況與變化也是零售市場環(huán)境的重要內(nèi)容，今后，我國消費者的收入將進一步提高，生活方式、價值觀念也會進一步改變，這些都有利于消費需求的增加，使消費者在商品時更注重低價格、近距離、時間方便、健康安全、服務優(yōu)質(zhì)、食品新鮮。由于連鎖店的價位比一般零售店低 5%左右，且經(jīng)營靈活，費

30、用低，方便，深深吸引了廣大消費者，從而市場份額迅速擴大，而國有控股公司消費零售額卻逐年下了。到 2003 年比上年度下降了 28%，消費品零售總額占社會比重由 26.4%下降至 24%。由此可見，連鎖店的發(fā)展順應了發(fā)展要求，仍將在一段時期內(nèi)高速發(fā)展。根據(jù)國外的經(jīng)驗，一個人均年收入達到 200-600水，連鎖店就會開始發(fā)展，人均年收入達到 600-800時，大規(guī)模、的連鎖企業(yè)就會出現(xiàn)，并在中發(fā)揮重要作用。根據(jù)省資料表明，2003 年山西各地市、城鎮(zhèn)人均年收入已達到 350-700，已具備了發(fā)展連鎖超市的消費條件，其中太原市已達到大規(guī)模發(fā)展的水平。詳見表 5-3。2003 年太原市居民在個人消費中

31、，食品的消費達到 2413.23 元，成為消費量最大的。表 5-3山西各地市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入統(tǒng)計更好素材關注淘寶：熙成素材序號指標200220031GDP億元14801615比上年增減%10.59.12第一產(chǎn)值億元190207.3比上年增減%5.59.43第二產(chǎn)值億元798863.9比上年增減%12.210.94第三產(chǎn)值億元492535.5比上年增減%9.75.65人均 GDP元47365090比上年增減%5163546消費品零售總額億元503.1547.1比上年增減%13.98.6更好素材關注淘寶：熙成素材5.2.4 市場的競爭環(huán)境有利于便民連鎖店的發(fā)展目前，在零售行業(yè)中，大中城市，大

32、型百貨店發(fā)展過剩、重復建設，造成業(yè)競爭激烈，加上其它業(yè)太態(tài)連鎖經(jīng)營的沖擊，使百貨店企業(yè)銷售，追隨降價，限承諾，致使相當于一部分企業(yè)經(jīng)營陷入困境，有的甚至關門停業(yè)。根據(jù)權威數(shù)據(jù)表明，2004 年上半年商品銷售總額僅比上年同期增工 1.9%，大大低于消費品零售總額，比上年同期下降 13.5%，與此相反，連鎖企業(yè)銷售總額增長較快，達到 600 多億。到 2003 年底銷售超過億元的連鎖企業(yè)達到 15 家，連鎖經(jīng)營通過組織化、專業(yè)化、規(guī)范化、多樣化、及風險共享與分擔機制等現(xiàn)代化的管理，在中國正以大大高于國內(nèi)消費品零售總額的增長速度高速發(fā)展，并已經(jīng)對單體的單店組織形式形成巨大沖擊。山西的連鎖業(yè)態(tài)競爭強度

33、比其它傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的競爭強度低的多。據(jù)，在太原、長治、朔州、臨汾等地，營業(yè)面積為 3000 平米的大型百貨店就分別有 17 個、7 個、10 個、10個。近幾年，山西出現(xiàn)了一些連鎖超市，倉儲超市，便利店等，如華宇、唐久、華聯(lián)、美特好、海星、天客隆等（有關統(tǒng)計結(jié)果見表 4-4），同沿海城市及其它城市相比，山西省中等城市的超市發(fā)展還剛剛起步，其至在臨汾、長治等地連一個大型超市也沒有，全省 2003年超市的總數(shù)只有 832 家，銷售額只有 50 億元，還不如上海華聯(lián)或聯(lián)華任一家連鎖公司的規(guī)模，全省超市、便民店 2003 年的銷售額只占全省消費品零售總額的 3.6%，而的水平目前是發(fā)達的水平則為 60%。

34、我省 2003 年消費零售總額為 610 億元，在超市、更好素材關注淘寶：熙成素材2002 年人均可支配收入2003 人均消費（元）（元）（元）（元）太原5393.23619.6824473.14514.54大同4189.94481.6023471.51399.024陽泉3631.13416.2223136.70360.540長治4131.29474.8613162.11363.460晉城4170.84479.8612513.40288.896朔州4417.06507.7083446.38396.135忻州地區(qū)3175.13364.9572218.74255.027呂梁地區(qū)2527.17290

35、.4791955.96224.822晉中地區(qū)3289.12378.062494.42286.714臨汾地區(qū)3405.45391.4312503.62287.772運城地區(qū)3438.48395.2282314.68266.055更好素材關注淘寶：熙成素材便民店中實現(xiàn)的消費總額約為 40 億元，如按水平應為 60.5 億元，如按發(fā)達水平計算應為 406 億元，由此可見，發(fā)展余地十分大。并且，山西的超市、便民店大多單店經(jīng)營，很少有跨地市或在農(nóng)村開連鎖店的，在運城市有小食品超市 20 家，但都是由外省開辦的（陜西西安海星公司）。據(jù)對太原、長治、朔州、臨汾、運城五城市的，由于超市、便民店數(shù)量太少，五城市

36、 96%的消費者到超市、便民店購物要走 1000 米以上，20% 的消費者要走 2000 米以上，而上海，70%的消費者只需走 500 米，這就意味著山西 96%的城鎮(zhèn)居民每次到超市、便民店都要比上海消費者至少多走 1000 米，因此五城市中 72%的消費者認為當?shù)刈钊狈Φ氖浅?、便民店?9%的人認為很有必要在當?shù)亟⒊校@說明山西缺少連鎖店，山西的消費者需要連鎖經(jīng)營。從統(tǒng)計的結(jié)果來看，我們認為山西的連鎖經(jīng)營領域目前成本低、行業(yè)競爭不充分，用連鎖經(jīng)營代替?zhèn)鹘y(tǒng)單體零售、批發(fā)經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)更新就要到來，發(fā)燕展連鎖又是大力提倡和支持的事業(yè)，因此在山西投資發(fā)展連鎖店具有很好的前景。，在啟動內(nèi)需的各項政

37、策出臺以后，2005 年中國的連鎖經(jīng)營及特流配送的發(fā)展將成為新的熱點，甚至有可能成為新的增長點，由于受亞洲金融的影響，造成外商在華投資規(guī)?？s小，出臺了一些新的吸引的措施。我國的流通業(yè)已經(jīng)加大了對外開放的力度，據(jù)分析，將會有的外國進入中國零售市場開辦連鎖店，已經(jīng)在華投資的外國流通企業(yè)也計劃加快在中國的開店計劃，他們認為，現(xiàn)在的疲軟，正是在華低成本擴張的好時候。在這種情況下，山西的流通企業(yè)必須積極主動地搶先占領連鎖經(jīng)營市場，否則設想。連鎖超市、便民店的發(fā)展不僅為商家?guī)砩虣C，也為消費者提供了方便、價廉、一站式購物的理想場所，新、新服務的推廣都將極大地滿足消費者的需求、提高消費者的生活品質(zhì)、促進消費

38、者消費需求的增長，從而起到拉到國內(nèi)消費需求的作用。隨著的進步、消費者消費需求水準的必然選擇，因此，發(fā)展連鎖超市、便民店及與之配套的物流配送中心網(wǎng)絡也是必然能的選擇。表 5-4城市零售業(yè)更好素材關注淘寶：熙成素材名稱太原長治朔州臨汾更好素材關注淘寶：熙成素材5.3 建設規(guī)模5.3.1 建設規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計資料表明，到 2003 年度平均每擁有零售商業(yè)網(wǎng)點為 22。8 個，比1978 年增長了 20 倍，平均每個零售網(wǎng)點服務人數(shù)由 1978 年 918 個人降至 28 個人。太原市人口總數(shù)為 301 萬，需要的零售網(wǎng)點為 6.76 萬個，目前僅有 4.76 萬個，其中市區(qū)內(nèi)僅有 1.98 萬個，絕大部

39、分還是小雜店及夫婦店，本項目擬在全省范圍內(nèi)建立 200 個便民店及一個 1470 m2 配送中心，以滿足日益擴大的城市需要，方便居民購物。5.3.2 目標方案根據(jù)太原市現(xiàn)有市場現(xiàn)狀及企業(yè)發(fā)展，本項目選擇的零售業(yè)態(tài)為便民店，主要經(jīng)營地方土特食品和日用品，其中部分可由其它子公司生產(chǎn)提供。由于便利店適應現(xiàn)階段的發(fā)展水平和消費需求，選址方便，商品大眾化，而且在省內(nèi)店面較水平偏低，因此開店率較高。5.3.3期的根據(jù)國際商業(yè)發(fā)展規(guī)律，便民店會以一種零售業(yè)態(tài)方式長久存在，一般從誕生到成熟期約為 25 年，在我國便民連鎖店還起于起步階段。5.3.4 市場競爭能力分析在市場上主要競爭對手是生活區(qū)的小雜鋪、夫妻店

40、等，便民連鎖讓通過規(guī)模化經(jīng)營，可以在商品進貨時得到優(yōu)越折扣，由于眾多連鎖店共同承擔風險費用，使商品價位可以比一般少 5%左右，并通過優(yōu)質(zhì)服務，良好的購物環(huán)境，無風險退貨保障等，在市場上有很強的競爭能力。更好素材關注淘寶：熙成素材百貨店數(shù)量（個）177710規(guī)模（m2）6000250025002500購物中心數(shù)量（個）11無無規(guī)模（層）63無無超市數(shù)量（個）30無1無規(guī)模（m2）1000無400無便利店數(shù)量（個）502053規(guī)模（m2）200400200100更好素材關注淘寶：熙成素材第六章建設條件與廠址6.1 太原市的條件情況太原市是山西的省會城市，位于山西省境，地處南北蒲和石太鐵路和安全處，

41、是全省政治、中心，也是我國的重工業(yè)城市之一。全市總面積 6909 平方公里，共轄十個城區(qū)，人口 301 萬。太原市工業(yè)發(fā)達，是能源重化工基地之一，鋼鐵、紡織、造紙、皮革、陶瓷、化工等工業(yè)也較發(fā)達。近幾年一，食品工業(yè)發(fā)展迅猛，將成市的支柱產(chǎn)業(yè)。太原市現(xiàn)有耕地 197 萬畝，農(nóng)作物有小麥、水稻、玉米、谷子、高梁、豆類，主要作物有蔬菜、棉花、油料、甜菜等。6.2 適于太原市的商業(yè)發(fā)展模式層次根據(jù)我國有關論證，作為一個中型省會城市，太原市一是要有中心商業(yè)區(qū)，主要面向本市和區(qū)域性顧客群，比如本省區(qū)的消費群體，除大型百貨店外在商業(yè)區(qū)設有各類專業(yè)店、特色店及與之配套的、餐欽、等設施；二是要有社區(qū)型商業(yè)區(qū)，主

42、要由以食品、日用品為主的超級市場（一般輻射半徑為 2-3 公里，服務人口 3-8 萬人），雜品店、飲食服務及其它商店，三是要有分布在居民區(qū)內(nèi)的便利店，副食品店或一些家庭小型零售網(wǎng)點，其特點是方便居民購物，營業(yè)時間較長。目前在我市第二、三類層次發(fā)展還很不充分，處于起步階段。6.3 太原市區(qū)域自然條件6.3.1 地形、地貌資料、地理位置太原市東、西、北三面環(huán)山，南部為河谷平原，主峰北去頂山海拔 2659 米，市最，北部系舟山海拔 1800 米，是汾河與滹沱河的分水嶺，也是忻定、太原盆地的界山，東之間是太原盆地，平均海拔 800 米左右，地勢平坦，土地肥沃，灌溉方便，農(nóng)業(yè)發(fā)達。6.3.2 水文、氣象

43、資料山西最大的河流汾河，由靜樂入境地自西向東，至上蘭村南折流經(jīng)該市，山區(qū)與平原交界地帶泉水較為豐富，尤以晉祠泉和上蘭村泉水流量最大，境內(nèi)較大湖泊六處，以晉陽湖為最。太原市屬大陸性氣候，夏天酷署，冬天嚴寒，四季分明，平均氣溫 9.5，一月均溫-6.4,七月平均漫 23.5 ,霜凍期為十月中旬至次年四月中旬，無霜期 140 至 190 天，年均降雨量 500 毫米。6.4 太原市區(qū)域交通條件更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材太原市地處同蒲、石太路交匯處，公路輻射網(wǎng)分布全省及華北的重要交通樞紐，大運公路縱貫全市，并有太原至北京、太原至原平、太原至大同的高速公路，其它干線公路主要有太

44、原至渾源、太原至大同、太原對舊關、太原至下白泉、太原至溫家莊、太原至靜樂等，市內(nèi)公路經(jīng)多年不斷改造、拓寬，已形成了交錯網(wǎng)絡，交通十分方便。6.5 項目選址6.5.1選址原則a、 貫徹執(zhí)行地方有關，符合城市總體及商業(yè)發(fā)展要求。b、 堅持為民、便民、利民原則，盡可能靠近居民集中和交通方便的地區(qū)，為消費者創(chuàng)造便利的條件，重點發(fā)展居民區(qū)，新建住宅小區(qū)的網(wǎng)點。c、 保證效益原則即保證一定的銷售額并能獲得利潤。d、 交通便利，易于送達貨物。6.5.2 便民店網(wǎng)點的選址由于項目的市場目標是為了廣大居民服務，因此便民店選在距住宅區(qū)半徑 300 米之內(nèi)，設在郊外交通要道路邊時，半徑可在 1000 米之內(nèi)，設在商

45、業(yè)街，繁華街時半徑在 100米之內(nèi)，商圈人口約 1 萬人左右。根據(jù)我市十個城區(qū)人口分布，本網(wǎng)絡便利店的設置預想如下：6.5.3 配送中心在配送中心有大量商品集中、周轉(zhuǎn)，考慮商品貯存、周轉(zhuǎn)及費用問題，本項目擬更好素材關注淘寶：熙成素材序號城區(qū)人口網(wǎng)點個數(shù)備注1小店區(qū)384777302迎澤區(qū)430016323杏花嶺區(qū)506117404尖草坪區(qū)296085305萬柏林區(qū)440729406晉源175497207古交188607208清徐287489239陽曲1390541010婁煩10853410更好素材關注淘寶：熙成素材將配送中心建在太原市，配送距離應在 500 公里以內(nèi)，配送時間為 5 小時內(nèi)。6

46、.5.4 網(wǎng)絡的發(fā)展根據(jù)目前市場情況，積極開發(fā)農(nóng)村市場已是我國零售業(yè)的發(fā)展方向，本網(wǎng)絡在有可能的情況下，銷售達到盈虧平衡點后，可考慮在部分有條件，距配送中心較近的農(nóng)村開發(fā)網(wǎng)點，及早占領農(nóng)村市場。6.6 總部及配送中心廠址條件6.6.1 廠址基本情況項目建設地址在太原市科技工業(yè)園。6.6.2 公用工程本項目主要耗能為冷庫用電，總部及配送中心總裝機容量為 250kw，一臺 500kVA 變壓器可滿足供應。總部及配送中心需生活用水，車間及器具清潔用水，日用水量約 1 噸?？偛考芭渌椭行男瓒静膳闷?。更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材第七章建設方案7.1 項目建設目標項目由 2 個

47、單項工程組成：配送中心：是零售主導型配送中心，在自有商品品種的基礎上，接受多家化配送中心的商品配送，根據(jù)網(wǎng)絡中各連鎖店的要求，多品種，小批量，快周轉(zhuǎn)地向連鎖企業(yè)所屬配貨、送貨，并為零售及批發(fā)商配送，它是整個流通過程中的末端物流活動。通過配送中心的集中采實、分揀，可以減少流通環(huán)節(jié)，降低經(jīng)營成本。連鎖：在總部的指導下，進行商品銷售訂貨、陳列管理、庫存管理，對顧務及管理等活動，以向消費者提供方便服務為第一原則。通過本網(wǎng)絡的建設，將開至居民家門口，極大地方便了居民購物，可以彌補大型零售店及超市的銷售空點，并通過統(tǒng)一的管理制度，統(tǒng)一的店面標識，統(tǒng)一的服務質(zhì)量，低價可靠的商品，無退貨等措施，向廣大市民提供

48、優(yōu)質(zhì)、可靠、放心的服務。7.2 項目的市場目標本網(wǎng)絡主要以我市城鎮(zhèn)居民為服務對象，面向一般普通大眾工薪階層，主要特點是方便、快捷，具體體現(xiàn)在四個方面：1、營業(yè)時間長，沒有休息日；2、建店地點靈活，填補空間意間隙；3、商品具有即時消費，小容量性、緊急性、調(diào)劑性；4、以特定顧客為服務對象，關系密切。7.3 項目建設的原則本連鎖配送中心的建設要堅持以符合我國國情及地方習慣為原則，重在追求物流機制與管理模式的現(xiàn)代化，而不是盲從國外，實現(xiàn)物流全程機械化、自動化，也不去一味追求的高檔化，銷售商品的選擇盡可能貼近生活。7.4 本網(wǎng)絡中心的管理方式7.4.1 本網(wǎng)絡中心所有要做到：“統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一商

49、店標識、統(tǒng)一經(jīng)營方針、統(tǒng)一服務規(guī)范、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一促銷活動、統(tǒng)一”，使店名、店貌、商品購銷、住處匯集、宣傳、員工培訓、管理規(guī)范一致化，從而把復雜的商業(yè)活動分解為工業(yè)生產(chǎn)流水線上每一個環(huán)節(jié)，以提高經(jīng)營效益，實現(xiàn)規(guī)模效益。7.4.2 本網(wǎng)絡中心執(zhí)行標準內(nèi)貿(mào)部、技術頒發(fā)的關于加強連鎖企業(yè)商品質(zhì)量管理促進連鎖經(jīng)營發(fā)展。下發(fā)的關于加強質(zhì)量工作的決定及有關部分頒發(fā)的質(zhì)量法、標準更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材化法、計量法和消費權益保，在統(tǒng)一進貨中，建定標識檢驗制度，對于涉及安全、衛(wèi)生、環(huán)保的商品，實行內(nèi)在實物質(zhì)量檢驗，并由總部統(tǒng)一組織管理，對各個連鎖店所售出的商品實行“先行負責制”，避

50、免給消費者帶來損失。7.5 連鎖企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)及功能7.5.1 連鎖企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)本網(wǎng)絡隸屬于山西*，經(jīng)營核算，其內(nèi)部實行由總部統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營的組織形式，總部對有資產(chǎn)所，人事權和直接經(jīng)營權?？偛繉嵭懈叨鹊募?、統(tǒng)一經(jīng)營管理，中管專心致志從事銷售，不具有法人資格。其組織結(jié)構(gòu)如下圖所示總經(jīng)理經(jīng)理班子配送中心銷售部開發(fā)部財務部管理部營運部各個店鋪7.5.2 主要職能a、總部：研究制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)營戰(zhàn)略，經(jīng)營管理與服務規(guī)范，負責企業(yè)財產(chǎn)，財務管理，商品采購管理人事管理，進行企業(yè)形象和業(yè)務，總部設總經(jīng)理一名，經(jīng)理班子成員 4 名?？偛吭O以下：銷售部：負責銷售活動管理指導和營業(yè)，安排6 名。開發(fā)部：主要負責新開以及更新改造，安排名。配送中心：主要負責商品的采買、管理和開發(fā)，安排管理3 名，工人 25 名。更好素材關注淘寶：熙成素材更好素材關注淘寶：熙成素材財務部：有關資金運用，管理及調(diào)度，安排人同 3 名。營運部：主要負責指導、信息收集及傳遞、促銷活動等工作，安排6 名。b、：主要進行銷