湖州質(zhì)量通病防治規(guī)定

1、湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定（暫行）（征求意見稿）1總則1.1為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡(jiǎn)稱通病防治）工作，結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，制定本規(guī)定。1.2本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)（含吳興區(qū)、南潯區(qū)）新建的商品住宅工程（含商住樓、公寓、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等）。德清、長(zhǎng)興、安吉三縣的住宅工程質(zhì)量通病防治應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行。1.3在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)全過程中，除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。涉及設(shè)計(jì)的必須在施工圖中明確。1.4提倡并鼓勵(lì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)任主體采取高于本

2、規(guī)定要求或本規(guī)定未涉及的通病防治措施。大力支持施工企業(yè)開展住宅工程質(zhì)量通病防治工法研究和推廣。 2 基本規(guī)定2.1通病防治由建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）組織實(shí)施，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)認(rèn)真履行規(guī)定的有關(guān)條款。建設(shè)單位與參建各方責(zé)任主體簽定合同時(shí)，應(yīng)將本規(guī)定列入質(zhì)量要求專項(xiàng)條款，將通病防治列入工作檢查驗(yàn)收的主要內(nèi)容。各方質(zhì)量責(zé)任主體未按本規(guī)定實(shí)施應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)決算。2.3施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。2.4工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。2.5住宅工程竣工驗(yàn)收除執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)

3、標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的需提供驗(yàn)收資料以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料（作為竣工檔案資料存檔）：2.5.1由各方責(zé)任主體會(huì)簽的住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書（附錄A）2.5.2設(shè)計(jì)單位住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)總結(jié)報(bào)告（附錄B）2.5.3施工單位住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告（附錄C）2.5.4 監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告（附錄D）3各方責(zé)任主體的管理措施3.1施工單位3.1.1認(rèn)真編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。3.1.2嚴(yán)格做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的檢驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。3.1.3記

4、錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。3.1.4根據(jù)批準(zhǔn)后的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。3.1.5專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。3.1.6工程完工后，總包單位應(yīng)向監(jiān)理單位提交住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告。3.2監(jiān)理單位3.2.1審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，作為重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容。在分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量通病防治工作進(jìn)行核查。3.2.2認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不

5、合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。對(duì)易發(fā)生質(zhì)量通病的施工環(huán)節(jié)應(yīng)實(shí)行專人旁站監(jiān)理。3.2.3配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促施工單位處理。3.2.4工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告，與住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告一并報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。4墻體裂縫防治的技術(shù)措施4.1施工4.1.1 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉。4.1.2混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉灰煤磚、加氣混凝土砌塊在砌筑時(shí)的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d（宜為45 d），存放時(shí)不得露天雨淋，且上墻含水率宜為58?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和狀態(tài)下施工。4

6、.1.3 混凝土多孔磚應(yīng)以水泥為膠結(jié)材料，以砂、石為主骨料，其線性干燥收縮率不應(yīng)大于0.045。4.1.4框架填空墻砌至梁底150mm200mm處即暫停砌筑，間隔10d以后，方可補(bǔ)砌；補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)注意砂漿飽滿，并對(duì)其雙側(cè)豎縫用砂漿嵌填密實(shí)。4.1.5砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。4.1.6砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)在30d后抹灰。4.1.7內(nèi)墻抹灰面及頂棚基層膩?zhàn)討?yīng)平順、堅(jiān)實(shí)、牢固。4.1.8通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。4.1.9框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。4.1.10主體與混凝土陽(yáng)臺(tái)板之間的拉結(jié)筋優(yōu)先采用予埋，也可采用化學(xué)植筋（須做拉拔檢測(cè)），位置、

7、數(shù)量應(yīng)正確。5鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)措施5.1施工5.1.1現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉。5.1.2混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不得低于12。嚴(yán)禁預(yù)拌混凝土出廠后加水或在施工現(xiàn)場(chǎng)加水。5.1.3預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供使用外加劑各項(xiàng)性能的第三方案檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告的檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)包括收縮比率的指標(biāo)，出具報(bào)告的時(shí)間不超過6個(gè)月為有效。5.1.4預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)在滿足混凝土的工作性能要求的前提下，應(yīng)選用收縮率較小的外加劑。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立混凝土長(zhǎng)期（一年以上）收縮試驗(yàn)檔案，并采取有效措施減少混凝土收縮。施工單位在采購(gòu)混凝土?xí)r宜將對(duì)混凝土收縮的要

8、求指標(biāo)列入采購(gòu)合同條款。5.1.5預(yù)拌混凝土應(yīng)在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下，嚴(yán)格控制水灰比，盡可能減小砂率，粉煤灰、礦粉及偏高嶺土等摻合料的摻量應(yīng)經(jīng)反復(fù)試驗(yàn)，并進(jìn)行混凝土收縮率檢測(cè)，取得最佳配合比。粉煤灰摻量宜采用等量取代法確定，嚴(yán)禁使用級(jí)粉煤灰。5.1.6預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按規(guī)定檢查入模塌落度，高層住宅的高層部位不應(yīng)大于180mm，其它住宅及高層住宅的低層部位不應(yīng)大于150mm。5.1.7嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。尤其是板的負(fù)彎矩鋼筋應(yīng)設(shè)置縱橫間距均不大于800mm的支撐（馬蹬），陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的支撐，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不產(chǎn)生位

9、移。5.1.8嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.52m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。在主體結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，對(duì)每一戶的現(xiàn)澆板厚度進(jìn)行分戶檢測(cè)，并形成書面記錄。5.1.9現(xiàn)澆板混凝土澆搗前必須設(shè)置混凝土澆搗過道，振搗時(shí)嚴(yán)禁漏振、過振，在混凝土初凝前宜進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。5.1.10現(xiàn)澆板保濕（澆水）養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。在終凝前應(yīng)采用覆蓋養(yǎng)護(hù)，當(dāng)混凝土強(qiáng)度大于10Mpa后可改用直接澆水養(yǎng)護(hù)。5.1.11在養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa(可采用同條件養(yǎng)護(hù)試件抗壓強(qiáng)度確定)時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物?；炷翉?qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后也不應(yīng)滿載或超載集

10、中堆放重物，吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。5.1.12承重架、模板的選用、拆除必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。施工現(xiàn)場(chǎng)至少應(yīng)配備叁套模板輪番使用，豎向支撐應(yīng)上下對(duì)齊。梁、板底模及其支架拆除時(shí)的混凝土強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)符合混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204和浙江省建筑施工扣件式鋼管模板支架技術(shù)規(guī)程DB33/10352006的有關(guān)要求。 5.1.13施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和寬度及混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案要求執(zhí)行。后澆帶混凝土澆筑前不得拆除該部位主體結(jié)構(gòu)模板及支架。6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施6.1施工6.1.1

11、穿越有防水要求現(xiàn)澆板的管道應(yīng)預(yù)埋剛性防水套管，套管的坐標(biāo)位置應(yīng)準(zhǔn)確。6.1.2預(yù)留洞口處理：套管洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。6.1.3防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉刷成小圓弧，防水層在墻面收頭的凈高不得小于300mm。6.1.4廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡0.51.0，地漏口要比鄰地面低5mm。6.1.5有防水要求的樓地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm，蓄水時(shí)間為24h。6.1.6衛(wèi)生間墻面防水砂漿

12、應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。7外墻滲漏防治的技術(shù)措施 7.1施工7.1.1外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2、細(xì)度模數(shù)不小于2.3中砂。7.1.2外墻墻體施工用孔洞應(yīng)二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)，孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。7.1.3墻面抹灰應(yīng)在門窗框邊固定并嵌固密實(shí)后進(jìn)行。7.1.4外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。7.1.5嚴(yán)禁采用塑料條作外粉刷分格縫嵌條。7.1.6外墻飾面磚（釉面磚、無釉面磚等）應(yīng)質(zhì)地堅(jiān)固，不得有暗痕和裂紋，吸水率不得大于8%

13、。外墻飾面磚進(jìn)場(chǎng)應(yīng)按驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并對(duì)吸水率進(jìn)行檢驗(yàn)。飾面磚粘貼前和施工過程中，均應(yīng)在相同基層上做樣板件，并對(duì)樣板板件的飾面粘結(jié)力強(qiáng)度進(jìn)行檢驗(yàn)，其檢驗(yàn)方法和結(jié)果判定應(yīng)符合建筑工程飾面粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JG110的規(guī)定。面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓密實(shí)至出漿，不得采用水泥（砂）漿粘貼和勾縫。7.1.7窗臺(tái)、窗楣、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于3，且應(yīng)在大面積粉刷開始前完成粉刷。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、挺直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。7.1.8粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開。7.1.9單位工程竣工前外墻面應(yīng)選擇不少于四處具有代表性部位

14、做淋水試驗(yàn)，淋水時(shí)間要大于2h，合格后才能組織竣工驗(yàn)收。8門窗滲漏防治的技術(shù)措施8.1施工8.1.1嚴(yán)禁使用無預(yù)熱功能焊機(jī)制作的塑鋼門窗和手工機(jī)具制作的塑鋼門窗。8.1.2門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行四項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)。8.1.3門窗安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用水泥砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定，固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。8.1.4門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成塑、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙中，防止發(fā)泡劑外膜破損。8.1.5外墻門窗框外上側(cè)和左右兩側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，窗框外下部應(yīng)留812mm寬的內(nèi)凹打膠槽口。打膠面應(yīng)干凈干

15、燥后施打密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。8.1.6門窗框出水口規(guī)范設(shè)置，推拉窗必須設(shè)置防脫落措施。9屋面滲漏防治的技術(shù)措施9.1施工9.1.1屋面工程施工前，必須編制專項(xiàng)的防滲漏施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。9.1.2在屋面各道防水層或隔汽層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。9.1.3單位工程竣工驗(yàn)收前，沿溝部位應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，屋面其他部位應(yīng)進(jìn)行2h淋水試驗(yàn)或連續(xù)2h大雨后檢查。10管線安裝質(zhì)量控制措施10.1施工10.1.1 施工過程中應(yīng)加強(qiáng)預(yù)埋管線保護(hù)，在澆筑混凝土?xí)r確保成品質(zhì)量、控制位移產(chǎn)生及不產(chǎn)生堵塞現(xiàn)象。10.1.2預(yù)埋套管坐標(biāo)位置應(yīng)準(zhǔn)確，不應(yīng)后鑿（鉆）洞。10.1.3現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線施工應(yīng)按10.1.3、10.1.4條規(guī)定執(zhí)行。10.1.4伸出屋面管道在屋面各道防水層或隔汽層施工時(shí)，按9.1.2條規(guī)定。 10.1.5 完工后嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)實(shí)側(cè)和試驗(yàn)要求，確保管線施工符合規(guī)范要求。附錄C住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告施工單位：建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層數(shù)工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點(diǎn)竣工日期序號(hào)防 治 項(xiàng) 目主 要 措 施1墻體裂縫2鋼筋混凝土