碧桂園實(shí)測(cè)實(shí)量整改方案

1、目 錄第一章 總則2一、編制依據(jù)2二、工程概況2三、實(shí)施及質(zhì)量整改內(nèi)容4第二章、整改（含預(yù)控）措施5第一節(jié)、混凝土結(jié)構(gòu)工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改（預(yù)控）措施5第二節(jié)、砌筑工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改（預(yù)控）措施7第三節(jié)、抹灰工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改（預(yù)控）措施9第四節(jié)、防水滲漏工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改（預(yù)控）措施13第五節(jié)、室內(nèi)涂飾工程觀感整改措施15第六節(jié)、其他工程（含觀感）實(shí)測(cè)實(shí)量整改措施16第一章 總則一、編制依據(jù)1）碧桂園實(shí)測(cè)實(shí)量操作要求、指導(dǎo)書(shū)、指引等；2）現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；GB50204-2002（2011版），混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2011，砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-200

2、1，建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2010，建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范CECS-196-2006，建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程GB50345-2012，屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50208-2002，地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50096-2011,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范3）承包合同及補(bǔ)充協(xié)議；4）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況。二、工程概況建設(shè)單位為杭州碧悅置業(yè)有限公司，工程項(xiàng)目所在地為杭州市蕭山區(qū)義橋鎮(zhèn)。本項(xiàng)目工程建筑面積：本工程共有7幢商住樓組成，地下一層局部二層，地上11-17層，共有建筑面積約 90587.71，其中地下室面積25072.3，地上面積65515.41。1#樓建筑面積11932.03 地

3、下一層，地上17層。 2#樓建筑面積11682.01地下二層，地上17層。 3#樓建筑面積11037.76 地下二層，地上17層。 4#樓建筑面積10635.22 地下層一，地上16/17層。 5#樓建筑面積9401.87 地下一層，地上11/15層。 6#樓建筑面積8052.9 地下一層，地上15層，7#樓建筑面積2533.78 地下一層，地上3層。 本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)主樓采用樁基礎(chǔ)及地下車(chē)庫(kù)整體筏板基礎(chǔ)。 三、實(shí)施及質(zhì)量整改內(nèi)容由我公司承建的蕭政儲(chǔ)出（2016）33號(hào)地塊1#、5#、6#樓于2018年1月碧桂園區(qū)域質(zhì)量巡檢中提出的實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面門(mén)窗洞口尺寸、樓板

4、厚度、衛(wèi)生間反砍、地下室滲水、衛(wèi)生間排氣孔等。一、尺差控制：1、混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、樓板厚度、頂板水平度極差等。2、砌體工程：門(mén)窗洞口尺寸偏差、斷磚勾縫等。3、抹灰工程：墻體表面平整度、墻面垂直度、陰陽(yáng)角方正、房間開(kāi)間/進(jìn)深偏差、戶(hù)內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差、戶(hù)內(nèi)門(mén)洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差、方正度、裂縫/空鼓、室內(nèi)凈高偏差、地面平整度等。四、觀感：鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗安裝工程（分包）、室內(nèi)涂飾工程、墻面飾面磚/石材工程（分包）、地面飾面磚/石材工程（分包）。實(shí)測(cè)實(shí)量整改時(shí)應(yīng)根據(jù)檔案記錄及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行整改，若由前一道工序施工不規(guī)范產(chǎn)生，可由后一道工序嚴(yán)格按規(guī)范施工修補(bǔ)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)

5、的，不再陳述。第二章、整改（含預(yù)控）措施第一節(jié)、混凝土結(jié)構(gòu)工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改（預(yù)控）措施1.1垂直度偏差整改（預(yù)防）措施1.1.1原因分析1）上下模板拼縫不整齊。2）局部模板支模體系強(qiáng)度不夠，澆筑時(shí)略有漲模。3）模板跟換不及時(shí)，造成局部地區(qū)外觀質(zhì)量較差，垂直度偏差較大。1.1.2垂直度偏差整改措施1）對(duì)垂直度及平整度有偏差的部位，偏差較大的采用鋼鏨進(jìn)行剔鑿細(xì)毛，并用靠尺進(jìn)行檢查，保證邊剔鑿邊檢查，直到剔鑿合格為止，剔鑿時(shí)注意不能鑿出鋼筋。2）對(duì)垂直度偏差較小的部位采用磨光機(jī)對(duì)突出的點(diǎn)位及接搓的部位進(jìn)行打磨處理。1.1.3垂直度偏差預(yù)防措施1）在墻體模板安裝過(guò)程中，嚴(yán)格依據(jù)墻身線(xiàn)、控制線(xiàn)進(jìn)行垂直度

6、的控制，保證墻模板垂直；2）頂板模板支設(shè)時(shí)，在靠近墻邊必須進(jìn)行吊墻身控制線(xiàn)進(jìn)行頂板邊沿位置控制，以保證頂板與墻體的90度夾角垂直方正，符合要求。3）在施工過(guò)程中，專(zhuān)人對(duì)墻體模板垂直度，頂板模板進(jìn)行檢查，墻體模板主要采用線(xiàn)墜吊垂直線(xiàn)，分上中下進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量數(shù)據(jù)符合垂直度要求，底部量控制線(xiàn)，檢查墻身是否有偏位，對(duì)有偏位的及時(shí)進(jìn)行校正，從模板的支設(shè)過(guò)程保證垂直度、墻身位置、平整度符合要求（具體詳見(jiàn)模板施工方案）。4）在墻體模板就位后，采用穿墻螺桿進(jìn)行加固，間距為500*500，為了避免砼澆筑時(shí)墻體垂直度的偏移，對(duì)墻體模板增加斜撐，間距1500分上中下加設(shè)，保證墻體的整體穩(wěn)固。5）砼澆筑時(shí)，從中間向兩

7、邊進(jìn)行，每隔50cm分層進(jìn)行下料振搗澆筑，以避免從一方推進(jìn)其側(cè)壓力將模板壓偏移或澆筑太高漲模，影響同實(shí)體的平整度及垂直度。1.2平整度偏差整改（預(yù)防）措施1.2.1平整度偏差整改措施1）對(duì)平整度有偏差的部位，偏差較大的采用鋼鏨進(jìn)行剔鑿細(xì)毛，并用靠尺進(jìn)行檢查，保證邊剔鑿邊檢查，直到剔鑿合格為止。2）對(duì)平整度偏差較小的部位采用磨光機(jī)進(jìn)行打磨處理。1.2.2平整度偏差預(yù)防措施1）在模板安裝過(guò)程中，嚴(yán)格控制模板的拼裝質(zhì)量，在合模前，檢查模板的拼縫、接縫除平直嚴(yán)密。2）頂板模板支設(shè)時(shí)，嚴(yán)格控制模板的平整度，標(biāo)高準(zhǔn)確，對(duì)模板的支撐體系嚴(yán)格控制（水平桿、掃地桿、間距及木方的間距符合方案的要求），防止下墜影響

8、平整度及感官質(zhì)量。3）在砼澆筑施工過(guò)程中，專(zhuān)人對(duì)標(biāo)高進(jìn)行控制，在鋼筋上做好50標(biāo)高點(diǎn)，并拉上小白線(xiàn)，找平人員根據(jù)拉的標(biāo)高線(xiàn)進(jìn)行找平收面，已保證同面的成型質(zhì)量及平整度要求的板厚的要求。1.3截面尺寸偏差整改（預(yù)防）措施1.3.1整改措施：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)看，截面尺寸復(fù)核業(yè)主技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，合格率在95%以上，少數(shù)截面積尺寸的偏差也在可控制的范圍內(nèi)，只需用打磨機(jī)進(jìn)行打磨處理即可。對(duì)局部輕微漲模的地方，將漲模的砼剔鑿，用毛刷刷干凈，并用水沖洗，使其無(wú)松動(dòng)石子及粉塵，再用1:2水泥砂漿抹灰找平。1.3.2預(yù)防措施：在模板施工過(guò)程中，合模前放置好砼內(nèi)撐（同墻截面厚度），間距為8001000mm，以保證墻

9、身的最小截面符合要求：加固采用穿墻螺栓，間距450600mm，防止模板漲模，增大截面，減少使用空間；澆筑砼之前，用鋼卷尺進(jìn)行截面的側(cè)量，截面尺寸=測(cè)量尺寸-2*模板厚度，對(duì)截面尺寸偏差較大的地方重新進(jìn)行合模，確保澆筑后的截面厚度；同澆筑時(shí)按50分層澆筑，下料時(shí)從中間向兩邊分開(kāi)同時(shí)澆筑，以防砼澆筑振搗時(shí)漲模。1.4板厚偏差整改（預(yù)防）措施1.4.1整改措施：對(duì)板厚偏差的部位先采用鋼鏨進(jìn)行輕微的剔鑿（注意避免剔鑿到板筋），剔鑿過(guò)程中使用板厚儀進(jìn)行測(cè)量，邊剔鑿邊測(cè)量，確保板厚剔鑿恰到好處，達(dá)到要求后及時(shí)將剔鑿的砼塊進(jìn)行清理。1.4.2預(yù)防措施：在板筋綁扎過(guò)程中，在板邊部墊高強(qiáng)鋼絲馬凳（符合板厚要求）

10、，沿著短邊方向布置，間距600800mm，四條邊布置完成后再向內(nèi)布置，間距8001000mm：馬凳與鋼筋之間用扎絲綁扎牢固。確保板的厚度得到有效控制；在模板安裝時(shí)，對(duì)于大于4m跨度的樓板模板，中間略微起拱，起拱高度為跨度的千分之二。1.5頂板極差偏差整改（預(yù)防）措施1.5.1整改措施：磨光機(jī)進(jìn)行打磨找平1.5.2預(yù)防措施：樓板模板施工時(shí)嚴(yán)格控制模板的平整度、標(biāo)高，砼澆筑施工時(shí)，專(zhuān)人對(duì)標(biāo)高進(jìn)行控制，在鋼筋上作好50標(biāo)高點(diǎn)，并拉上小白線(xiàn)，找平人員根據(jù)拉的標(biāo)高線(xiàn)進(jìn)行找平收面，已保證樓板極差在可控范圍內(nèi)。第二節(jié)、砌筑工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改（預(yù)控）措施一、門(mén)窗洞口、斷磚勾縫、掛網(wǎng)預(yù)控措施：1砌筑前對(duì)圖紙進(jìn)行深

11、化，并繪制砌體排磚圖，張貼在砌體旁砼結(jié)構(gòu)上。2在地面上彈出砌體線(xiàn)和門(mén)洞位置，并引出30cm雙向控制線(xiàn)。3根據(jù)砌體排版圖設(shè)置皮數(shù)桿、設(shè)置砌體拉結(jié)筋，有防水要求地面四周澆筑200mm高砼反坎。4皮數(shù)桿劃分后，對(duì)無(wú)防水要求填充墻底部應(yīng)排砌三匹頁(yè)巖空心磚，高度不小于200mm。5砌體砌筑前應(yīng)拉線(xiàn)，用于控制墻面平整度及水平灰縫順直；水平灰縫8-12mm，并勾縫。6砌筑時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求控制日砌筑高度1.4m及頂部斜磚排砌時(shí)間（間隔14天以上）。7砌筑結(jié)束后用靠尺對(duì)墻面平整度、垂直度進(jìn)行檢查，并將檢查數(shù)據(jù)上墻。8.控制砂的含泥量。強(qiáng)度等級(jí)等于或大于M5的砂漿，砂的含泥量不應(yīng)超過(guò)5%；不小于M5的砂漿，砂的含

12、泥量不應(yīng)超過(guò)10%。砂漿做到隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿必須分別在2h和3h內(nèi)使用完畢?；也蹆?nèi)的砂漿使用過(guò)程中應(yīng)經(jīng)常翻動(dòng)、清底。如砂漿出現(xiàn)泌水現(xiàn)象，應(yīng)在砌筑前進(jìn)行二次拌合。9.要重視砂漿試塊的制作，強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定要符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。10.配齊計(jì)量工具，嚴(yán)格過(guò)磅，計(jì)量準(zhǔn)確，根據(jù)砂子含水率的變化，及時(shí)的調(diào)整用水量。11.改善砂漿和易性，如果砂漿出現(xiàn)泌水現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)調(diào)整砂漿的稠度，確?；铱p砂漿的飽滿(mǎn)度和提高砌體的粘結(jié)強(qiáng)度。12.砌筑用燒結(jié)普通磚必須提前12d澆水濕潤(rùn)，含水率宜在10%15%，嚴(yán)防干磚上墻使砌筑砂漿早期脫水而降低強(qiáng)度。13.砌筑時(shí)要采用“三一”砌磚法，嚴(yán)禁鋪長(zhǎng)灰而使底灰產(chǎn)生空穴和擺磚

13、砌筑，造成砂漿不飽滿(mǎn)。二、門(mén)窗洞口、斷磚勾縫、掛網(wǎng)整改措施：1.洞口尺寸小了需要先切割整齊，然后剔鑿，用發(fā)泡膠或細(xì)石混凝土填充。如果是上部尺寸不夠，需要重新做過(guò)梁。2.洞口大了，這個(gè)尺寸就需要支模板用細(xì)石砼澆灌，并且為了保證和原結(jié)構(gòu)的連接，需要埋置鋼筋，特別是在門(mén)扇的開(kāi)啟側(cè)。3.斷磚要進(jìn)行裂縫清理，再用環(huán)氧樹(shù)脂填縫，增加墻體拉結(jié)筋，最后用混凝土填充。4.如果出現(xiàn)丁頭縫用水泥砂漿涂抹，用20的PVC管壓實(shí)。再用掃把刷平，但如何出入較大，需要重新砌筑。5.在砌塊抹灰前，加掛鋼絲網(wǎng)，增加粘結(jié)強(qiáng)度 防止開(kāi)裂；當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時(shí)，應(yīng)按規(guī)范要求掛鋼絲網(wǎng)。第三節(jié)、抹灰工程實(shí)測(cè)實(shí)量整

14、改（預(yù)控）措施3.1預(yù)控措施3.1.1基層處理1）抹灰前墻、地面各類(lèi)線(xiàn)管、底盒必須安裝完成，墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砼/砌筑墻體齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實(shí)，并做出保護(hù)坎。2）將混凝土過(guò)梁、構(gòu)造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，將蜂窩、麻面露筋、疏松部分剔到實(shí)處，并刷膠粘性素水泥漿或界面劑。然后用1:3的水泥砂漿分層抹平。3）腳手眼和廢棄的孔洞（包括懸挑工字鋼孔洞）須用膨脹細(xì)石混凝土堵嚴(yán)。4）混凝土墻體表面需用鋼絲刷清除浮漿、脫模劑、油污及模板殘留物，并割除外露的鋼筋頭，混凝土面超出抹灰完成面時(shí)，應(yīng)該鑿除超出部分；砌體墻面清掃灰塵，清除墻面浮漿，凸出的砂漿塊。5）抹灰前應(yīng)將基體充

15、分澆水均勻潤(rùn)透，防止基體澆水不透造成抹灰砂漿中的水分很快被基體吸收，造成質(zhì)量問(wèn)題。在抹灰前一天，用軟管、噴霧器或膠皮管或噴壺順墻自上而下面下澆水濕潤(rùn)，每天宜澆兩次，用水濕潤(rùn)砌體表面，讓基層吸水均勻。6）混凝土基體：表面鑿毛或表面灑水潤(rùn)濕后涂刷1:1水泥砂漿（加適量膠粘劑或界面劑）。7）不同基體（含各類(lèi)線(xiàn)槽）交接處須掛寬度不小于200mm的加強(qiáng)網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)搭接長(zhǎng)度部小于100mm，掛網(wǎng)的材料可采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)、玻纖維網(wǎng)格布；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。8）現(xiàn)澆混凝土樓板表面有木絲、油氈等雜物時(shí)必須清理干凈；現(xiàn)澆樓板如有蜂窩麻面情況，應(yīng)事先用1:2水泥砂漿修補(bǔ)抹平，凸出部分需鑿平整。根據(jù)施工

16、控制線(xiàn)，結(jié)合房間開(kāi)間/進(jìn)深尺寸及房間方正度進(jìn)行內(nèi)墻面灰餅制作施工，灰餅大小為50mm×50mm，灰餅厚度同抹灰厚度，相鄰灰餅間距小于1500mm，離墻面陰陽(yáng)角300mm，內(nèi)墻灰餅離地450mm，上中下設(shè)置三個(gè)排灰餅，灰餅須橫豎平直：門(mén)窗洞口兩側(cè)邊各設(shè)置2個(gè)灰餅，灰餅距側(cè)邊100mm，距上邊及底邊150mm，以便門(mén)窗安裝及控制外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差。墻、柱間的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在墻、柱面抹灰前用1:2水泥砂漿做護(hù)角，其高度自地面以上2m。護(hù)角突出厚度與成活抹灰面，寬度不小于5cm；護(hù)角尖角處用素水泥漿涂刷，并用博角器自上而下博一遍，使形成鈍角。3.1.4抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)格各層抹灰厚度，底層抹

17、灰砂漿為13厘米；面層抹灰砂漿為7厘米。防止一次抹灰過(guò)厚，造成干縮率增大，造成空鼓、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。3.1.5當(dāng)基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度較厚時(shí)，一般每次抹灰厚度應(yīng)控制在8-10毫米為宜。3.1.6戶(hù)內(nèi)門(mén)及外門(mén)窗邊抹灰時(shí)先將窗邊基層清理干凈；抹灰時(shí)隨時(shí)檢查戶(hù)內(nèi)及外門(mén)窗洞口偏差，避免抹灰完成后出現(xiàn)“大小頭”若同一層的窗臺(tái)標(biāo)高不一致，為保證外飾面抹灰線(xiàn)條的橫平豎直需拉通線(xiàn)找規(guī)矩，考慮好抹灰層厚度，并應(yīng)注意窗臺(tái)上表面抹灰應(yīng)伸入框內(nèi)10mm，并應(yīng)注意窗臺(tái)上表面抹灰應(yīng)伸入框內(nèi)10mm，并應(yīng)勾成小圓角，上口應(yīng)找好流水坡度。窗臺(tái)板下口抹灰要平直，沒(méi)有毛刺。3.1.7水泥砂漿應(yīng)待前一層抹灰層凝固

18、后，在涂抹后一層。以防止已抹的砂漿內(nèi)部產(chǎn)生松動(dòng)，或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過(guò)大，產(chǎn)生空鼓、裂縫，水泥砂漿罩面應(yīng)待抹完底予灰后，第二天進(jìn)行罩面，先薄薄抹一遍，跟著抹第二遍，（兩遍總厚度約57毫米），用刮桿刮平，木抹子搓平，然后用鋼皮抹子揉實(shí)壓光。當(dāng)?shù)鬃踊逸^干時(shí)，罩面灰紋不易壓光，用勁過(guò)大會(huì)造成罩面灰與底層分離空鼓，應(yīng)灑水后再壓；當(dāng)?shù)讓虞^濕不吸水時(shí)，罩面灰收水慢，當(dāng)天如不能壓光成活，可撒上1:2干水泥砂粘在罩面灰上吸水，待干水泥砂吸水后，把這層水泥砂漿刮掉后再壓光。3.1.8確保抹灰面層觀感質(zhì)量，抹灰罩面施工一次完成，避免出現(xiàn)接頭；收光、搓毛須平整、均勻。3.1.9抹陰陽(yáng)角時(shí)，應(yīng)隨時(shí)用方尺檢

19、查的方正，不方正時(shí)應(yīng)及時(shí)修正。抹陰角砂漿稠度應(yīng)稍小，要用陰角抹子上下竄平竄直，盡量多壓幾遍，避免裂縫和不垂直方向。抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35 mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100 mm。3.2整改措施3.2.1墻面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正度：偏差超標(biāo)3mm以?xún)?nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在310mm以?xún)?nèi)，采取石膏膩?zhàn)踊蚴嗌皾{分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取水泥砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過(guò)程中視現(xiàn)場(chǎng)情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進(jìn)行。3.2.2門(mén)洞尺寸

20、、墻體厚度偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大或厚度偏大），采取水泥砂漿分層修復(fù)洞口，剔出超標(biāo)墻后抹灰層，先用拋光機(jī)拋減墻后，在根據(jù)厚度需要重新抹灰；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)（洞口偏小或墻體厚度不滿(mǎn)足），應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰，當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35 mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。3.2.3房間方正度偏差：對(duì)比設(shè)計(jì)開(kāi)間尺寸，開(kāi)間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有房間開(kāi)間尺寸比設(shè)計(jì)尺寸偏大），方正度出現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)采取水泥砂漿刮平修復(fù)；開(kāi)間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開(kāi)間尺寸比設(shè)計(jì)尺寸偏?。秸瘸霈F(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)。3.2.4窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)

21、側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過(guò)允許偏差時(shí)，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝；如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開(kāi)間尺寸，開(kāi)間尺寸初顯正誤差時(shí)，對(duì)測(cè)量距離偏小的一側(cè)采取水泥砂漿刮平修復(fù)；開(kāi)間尺寸初顯負(fù)誤差時(shí)，對(duì)測(cè)量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進(jìn)行修復(fù)。3.2.5開(kāi)間、進(jìn)深允許偏差：1）、如只有一側(cè)房間有偏差的在裝飾裝修階段時(shí)應(yīng)特別注意，在粉刷工灰餅制作時(shí)應(yīng)密切關(guān)注，一側(cè)灰餅制作后馬上采用測(cè)距儀測(cè)出房間凈空需多少計(jì)算還有一側(cè)允許粉刷多少厚度，若粉刷層厚度有超過(guò)35mm的，采用鋼絲網(wǎng)鋪貼等補(bǔ)強(qiáng)措施；2

22、）如兩側(cè)相鄰房間極差值都超過(guò)30mm的，且相鄰房間正好一正一負(fù)偏差相吻合的情況下，對(duì)已砌筑的墻體進(jìn)行拆除，歸整房間正確尺寸后重新進(jìn)行墻體的砌筑。3.2.6房間凈高偏差：1）、特別是板面平整度較差的房間，實(shí)施對(duì)地面剔鑿打磨，根據(jù)+500線(xiàn)向下測(cè)量一個(gè)單元房間的地面高度，做到同一單元樓層面平整，在進(jìn)行樓地面澆筑的混凝土灰餅制作，控制好樓層細(xì)石混凝土的厚度，超過(guò)40mm厚中間加鋪100mm×100mm的鋼絲網(wǎng)。2）、地面細(xì)石砼澆筑平整后再次用測(cè)距儀測(cè)量樓層凈空高度，如果凈空高度極差值還有超過(guò)30mm的，如果是部分模板脹模等外部因素所致，用石匠工鑿除混凝土脹模部分，使鑿除脹模部分略凹于相鄰砼

23、板面，然后采用抗裂膩?zhàn)舆M(jìn)行批刮填補(bǔ)，使樓層凈高符合住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢查實(shí)施細(xì)則。3）、如果上述兩種情況采用后經(jīng)實(shí)測(cè)樓層凈高還存在極差超過(guò)30mm的房間時(shí)，采用+500線(xiàn)向上測(cè)量量出板面最低點(diǎn)，根據(jù)最低點(diǎn)四周彈出水平線(xiàn)，根據(jù)此水平線(xiàn)再進(jìn)行陰角的修正，如凈空高度有余的前提下，對(duì)板底進(jìn)行略微的剔鑿打磨，進(jìn)行膩?zhàn)拥呐?，如凈空高度不足時(shí)，拉通線(xiàn)觀測(cè)哪一部位板面有下沉現(xiàn)象，根據(jù)下沉量比較大的板面開(kāi)始剔鑿打磨是鑿除板面略凹于相鄰砼板面，然后采用抗裂膩?zhàn)舆M(jìn)行批刮填補(bǔ)，使樓層凈高允許偏差值及極差值符合住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢查實(shí)施細(xì)則。3.2.7裂縫/空鼓：1) 墻面抹灰層空鼓裂縫處理：當(dāng)抹灰施工后發(fā)生空鼓

24、時(shí)，抹灰空鼓處只能作返工處理。具體方法為：先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進(jìn)結(jié)合良好處3050mm，邊緣鑿成斜坡形，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮處理時(shí)，水泥采用硅酸鹽水泥，嚴(yán)禁混用不同品種、不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥，砂采用中、粗砂，過(guò)8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。底層表面適當(dāng)鑿毛或毛化，鑿好或毛化后，將修補(bǔ)處周?chē)?00mm 范圍內(nèi)清理干凈。修補(bǔ)前1d，用水沖洗，使其充分濕潤(rùn)，一天內(nèi)最好澆水濕潤(rùn)兩次。修補(bǔ)時(shí)，先在底面及四周刷801 膠素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補(bǔ)并槎平。2)剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓開(kāi)裂處理：當(dāng)剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓且裂縫過(guò)大

25、時(shí)，先將開(kāi)裂處抹灰層鑿除，四周鑿成方塊形，清理基層，將松動(dòng)、疏松、脫落的砂漿清除干凈，在不同材料基體交接處的表面重新粘貼鋼絲網(wǎng)，之后才采用801 膠素水泥漿的方法對(duì)墻面進(jìn)行毛化處理，待毛化的砂漿終凝后，用水將墻面適當(dāng)濕潤(rùn)，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補(bǔ)并槎平。當(dāng)剪力墻、梁、柱與砌體交接處沒(méi)有空鼓且出現(xiàn)細(xì)小裂縫時(shí)，先將裂縫處四周切割成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45°的斜口，寬度為沿裂縫兩邊各擴(kuò)大10-15cm，只鑿除面層，清除周?chē)蓜?dòng)的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水濕潤(rùn)，然后掛纖維網(wǎng)片，采用素水泥漿修補(bǔ)抹平。3）線(xiàn)管開(kāi)槽處出現(xiàn)裂縫處理：當(dāng)線(xiàn)管開(kāi)槽處出

26、現(xiàn)裂縫時(shí)，由于線(xiàn)槽處裂縫較小，先將裂縫處四周切割成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45°的斜口，寬度約2-3cm，剔除線(xiàn)管周?chē)蓜?dòng)的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水濕潤(rùn)，采用抗裂砂漿分兩次修補(bǔ)抹平。3.2.8地面平整度：地面平整度偏差超標(biāo)，需核對(duì)樓面設(shè)計(jì)標(biāo)高與實(shí)際標(biāo)高的偏差；當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高在設(shè)計(jì)標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時(shí)，局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進(jìn)行修復(fù)；大面積超標(biāo)，采取自流平砂漿進(jìn)行修復(fù)。當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù)。第四節(jié)、防水滲漏工程實(shí)測(cè)實(shí)量整改（預(yù)控）措施4.1衛(wèi)生間防水：1）鏟除原素水泥砂漿層，清掃

27、干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，用改性環(huán)氧樹(shù)脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫）；排水口處臨時(shí)封堵口后用合成高分子防水材料加強(qiáng)；雜物清理后，用聚合物水泥砂漿先處理雜物處。2）全部灌滿(mǎn)水至室內(nèi)地面平，2-3天后沒(méi)有滲漏就可以施工下道工序；若仍然有滲漏，則直接處理滲漏點(diǎn)，點(diǎn)漏就采取注漿（防水注漿劑），線(xiàn)漏就先用防水涂膜補(bǔ)強(qiáng)處理；再試水直至衛(wèi)生間不會(huì)滲水為止；3）25mm厚聚合物水泥砂漿找平，轉(zhuǎn)角處抹成園弧角；4）待干后再采用高質(zhì)量雙組份橡膠體聚氨酯防水涂料施工，成為有彈性體的1.2mm厚防水涂膜層(已做到結(jié)構(gòu)自防水，業(yè)主裝修還會(huì)做防水)。墻體用聚合物防水材料涂刷1mm厚1.8m高，與板面防

28、水涂膜相搭接。5）地面用25mm厚普通水泥砂漿做保護(hù)層；6）若是降板衛(wèi)生間，根據(jù)條件，最好在第（1）道工序中增設(shè)結(jié)構(gòu)板面的自排水系統(tǒng)。在施工完第（5）道工序后，再施工輕質(zhì)材料填充層，澆筑C20細(xì)石混凝土面層(具備一定的自防水作用)。4.2屋面防水：按以下步驟進(jìn)行處理：先拆除漏水處部分屋面，鏟除原施工層到現(xiàn)澆板面；在女兒墻側(cè)面、高于屋面完成面300mm的位置，剔除50mm*50mm凹槽；節(jié)點(diǎn)處板面有裂縫的先進(jìn)行裂縫處理，用改性環(huán)氧樹(shù)脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫）；屋面斜板與墻體的陰角處，用聚合物水泥砂漿抹圓弧角，在陰角處用1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防水加強(qiáng)層；用普通水泥砂漿對(duì)屋面斜板與

29、墻體找平；做2厚自粘性瀝青卷材卷入女兒墻凹槽內(nèi)，壓條固定，防水涂料密封；若是屋脊及兩側(cè)滲漏，將瀝青卷材覆蓋屋脊及兩側(cè)，必須與未整改處的原防水層有效搭接；15厚1：2.5水泥砂漿作保護(hù)層；鋪25厚擠塑聚苯保溫板，膠粘擠粘貼，嵌在掛瓦條中；澆筑40mm厚細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配46120鋼筋；最后復(fù)原屋面、側(cè)面梁、墻、水溝等相臨部位，為防止水溢出，這些相臨部位應(yīng)做密封處理。4.3地下防水：1）混凝土施工縫滲漏水：根據(jù)施工縫滲漏情況和水壓大小，采取促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。對(duì)不滲漏的施工縫，可沿縫剔成八字形凹槽，刷洗干凈后，用水泥素灰打底，抹1:2.5水泥砂漿找平壓實(shí)。2）外墻滲漏水：把靠近地下室外墻的

30、土挖開(kāi)，離地下室外墻1米左右寬，深度低于地下室內(nèi)地面標(biāo)高50公分左右；然后在地下室外圍砌擋土墻和排水溝，做成明溝排水。若不能做明溝排水，則需對(duì)地下室外墻做防水處理：地下室外墻抹灰至室內(nèi)地面標(biāo)高往下50公分，2厚自粘性瀝青卷材防水，100-120mm厚磚砌保護(hù)層；水溝中填碎石做濾水層，形成暗溝，暗溝中的水通過(guò)暗溝或排水管排向離地下室較遠(yuǎn)距離的低處市政雨污管網(wǎng)；3）地面滲漏水：若是微量滲漏水，采取促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏；若是滲漏量較大，需先破除地面標(biāo)層至防水層，用防水卷材重新鋪貼防水層，待檢驗(yàn)防水滲漏合格后再按原做法做好保護(hù)層。4.4邊框收口與塞縫：先切割鏟除窗套四周空洞部分，澆濕窗套四周墻面和窗

31、臺(tái)，用水泥砂漿摻防水劑把空洞填密實(shí)，窗臺(tái)上增設(shè)8-10cm厚有筋細(xì)砂混凝土板，在靠?jī)?nèi)墻一側(cè)設(shè)置反梁可防窗臺(tái)上雨水向墻內(nèi)漏水，做粉刷層時(shí)把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實(shí)），待干燥后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫形狀，刷界面劑全用堵漏王堵上。做粉刷層時(shí)，把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實(shí)），待干燥后用雙組分聚氨酯防水涂料刷兩遍，檢驗(yàn)沒(méi)有滲漏，最后面層粉刷層用細(xì)鋼絲網(wǎng)或玻穎網(wǎng)格布（因墻面刷了防水涂料比較滑，沒(méi)什么粘性）貼墻面，用1：2.5水泥砂漿摻防水劑粉平（厚的地方多做幾遍粉刷）。外墻窗套四周再用高彈性厚質(zhì)丙烯酸脂防水涂料涂刷。第五節(jié)、室內(nèi)涂飾

32、工程觀感整改措施5.1墻面表面平整度：偏差超過(guò)允許值較小，不影響結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量，后續(xù)施工可以補(bǔ)救的缺陷，一般可不處理。如果為滿(mǎn)足檢測(cè)指標(biāo)需要，凸出地方可以剔鑿或打磨，凹進(jìn)處可用1:2或1:2.5水泥砂漿或比原標(biāo)號(hào)提高一級(jí)的細(xì)石砼進(jìn)行修補(bǔ)，但不得影響后續(xù)抹灰施工質(zhì)量要求。偏差值超過(guò)允許值較多，影響結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量要求時(shí)，應(yīng)在拆模檢查后根據(jù)具體情況把偏差值較大的，返工重做。5.2墻面垂直度、陰陽(yáng)角方正：偏差超標(biāo)3mm以?xún)?nèi)，采取水泥膩?zhàn)臃执喂纹叫迯?fù)；偏差超標(biāo)在310mm以?xún)?nèi)，采取石膏膩?zhàn)踊蚴嗌皾{分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過(guò)程中視現(xiàn)場(chǎng)情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進(jìn)行。5.3裂縫空鼓：1）防脫層：脫層主要是由于底層灰層過(guò)干。如發(fā)現(xiàn)底層已干，用清水濕潤(rùn)、待底層濕潤(rùn)透后再抹面層。2）防空鼓:抹灰前將基層清掃干凈，并提前2至3天開(kāi)始向墻面澆水，滲水深度達(dá)10毫