碧桂園質(zhì)量缺陷處理方案住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工方案終

1、蕪湖碧桂園天門煙波二期一標(biāo)段質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工方案廣東永和建設(shè)集團(tuán)有限公司二一七年三月十五日目錄一、編制說明1二、編制依據(jù):1三、工程概況1四、施工準(zhǔn)備2五、主要施工方法3六、質(zhì)量要求19七、安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等其他要求22質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工方案一、編制說明根據(jù)國(guó)家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程基礎(chǔ)上，結(jié)合我公司及本工程的實(shí)際情況，編制以下防治方案和技術(shù)措施：二、編制依據(jù):1、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013；2、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2015；3、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2011；4、建筑

2、地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2010；5、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2012；6、無機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DB34/T 1503-2011；7、安徽省住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)程DB34/1659-2012；三、工程概況工程名稱：蕪湖市碧桂園天門煙波二期一標(biāo)段工程建設(shè)單位：蕪湖晉智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司監(jiān)理單位：浙江東億工程管理有限公司施工單位：廣東永和建設(shè)集團(tuán)有限公司勘察單位：江蘇南京地質(zhì)工程勘察院監(jiān)督單位：蕪湖市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站蕪湖碧桂園天門煙波二期一標(biāo)段位于蕪湖市碧桂園苑區(qū)內(nèi)，本工程屬一類高層住宅建筑，結(jié)構(gòu)形式為框架-剪力墻

3、結(jié)構(gòu)，本項(xiàng)目部承建工程建筑面積約10.6萬平方米，地下車庫(kù)為負(fù)一層，高度為-4.94m，地上有669#樓，17層，層高3.15m，建筑總高度54m；670#樓，18層，層高2.95m，建筑總高度53.1m；671#樓，18層層高2.95m，建筑總高度53.1m；673#樓，28層，層高2.90m，建筑總高度81.2m；679#樓，32層，層高2.90m，建筑總高度92.8m；680#樓，32層，層高2.90m，建筑總高度92.8m。建筑類別一類，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年,耐火等級(jí)地下一級(jí)；屋面防水等級(jí)一級(jí)，抗震設(shè)防烈度為六度。四、施工準(zhǔn)備針對(duì)容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病做好施工前的準(zhǔn)備工

4、作，安排專人負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的防治工作，施工過程中嚴(yán)格控制施工工藝和施工方法。以下為常見的質(zhì)量通病問題：（一）、墻體裂縫（二）、鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁、板面裂縫（三）、墻面抹灰工程裂縫（四）、地下室工程滲漏（五）、樓（地）面工程滲漏（六）、屋面工程滲漏（七）、外墻及門窗工程滲漏（八）、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸的偏差（九）、外墻外保溫工程（十）、其他建筑裝飾裝修工程五、主要施工方法1、墻體主要施工方法：（1）墻體在砌筑前對(duì)工人進(jìn)行通病防治技術(shù)措施進(jìn)行交底。砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。（2）砌筑前1-2天將磚塊澆濕，使在砌筑時(shí)多孔磚含水率達(dá)到10%-15%，對(duì)鋪漿法砌筑時(shí)，鋪

5、漿長(zhǎng)度控制在600，不得超過750，當(dāng)氣溫超過30時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度控制在500，防止鋪漿過長(zhǎng)，砂漿強(qiáng)度降低。（3）砂漿配合比采用試驗(yàn)配合比（嚴(yán)禁使用砂漿王），每盤投料都進(jìn)行控制。拌制砂漿根據(jù)需要量進(jìn)行搗拌，盡量做到隨拌隨用，嚴(yán)格控制砂漿的使用時(shí)間，預(yù)防砂漿硬化嚴(yán)禁使用砂漿王。 （4）墻體砌筑的部位做好批數(shù)控制，砌至梁底、板底時(shí)留200空隔待15天后用斜磚進(jìn)行砌筑，其傾斜度在600擠緊，并用同級(jí)砂漿嵌填密實(shí)。 （5）填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)與原結(jié)構(gòu)有可靠連接，留置位置應(yīng)與砌體灰縫相符合，不得彎折使用，拉結(jié)筋末端應(yīng)有90彎鉤。后置法鋼筋先計(jì)算好砌體皮數(shù)在進(jìn)行的植筋，防止部位錯(cuò)誤，使鋼筋彎折使用，待七天

6、后再做后置筋拉拔試驗(yàn)，使其滿足砌體要求。 （6）每次墻體砌筑高度不高于1.8 m，當(dāng)墻體高度大于1.8 m，隔日再砌，對(duì)高度超過4 m的磚墻，墻中間設(shè)置圈梁?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應(yīng)控制在1.4m以內(nèi)。 （7）砌筑砂漿必須使用預(yù)拌砂漿。砌筑時(shí)砂漿飽滿度達(dá)到85%以上，采用三.一砌筑法，磚與磚間豎縫應(yīng)填嵌密實(shí)，不得出現(xiàn)通縫透亮。 （8）不同材料基體交接處，鋪設(shè)增強(qiáng)型玻纖網(wǎng)用栓釘固定，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。 （9）填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有3080mm的空隙，并應(yīng)留置不少于7d的間歇期，用細(xì)石混凝土加膨脹劑塞實(shí)；若采取梳磚補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)沿墻方

7、向?qū)ΨQ塞砌，斜磚宜為60度，兩側(cè)和中部三角空隙應(yīng)用干硬性膨脹砂漿填塞、補(bǔ)砌緊密。坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形，空隙的補(bǔ)砌方法如上所述。 （10）當(dāng)門窗洞上口至梁底距離小于200mm時(shí)，門窗過梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。上料口、施工洞封堵時(shí)，頂端應(yīng)采用細(xì)石混凝土加膨脹劑填實(shí)。 （11）砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，嚴(yán)禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。對(duì)不能同時(shí)砌筑而又必須留置的臨時(shí)間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長(zhǎng)度應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板主要施工方法混凝土施工應(yīng)合理組織安排，盡可能一次連續(xù)澆筑完成。當(dāng)無法避免時(shí)，應(yīng)將施工縫設(shè)置在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。留縫應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）

8、 柱子留置在基礎(chǔ)的頂面、梁的下面、無梁樓板柱帽的下面；（2） 和板連成整體的大斷面梁，留置在板底面以下20-30mm處。當(dāng)板下有托梁時(shí)，留在托梁下部；（3） 單向板留置在平行于板的短邊的任何位置；（4） 有主次梁的樓板，宜順著次梁方向澆筑，施工縫應(yīng)留置在次梁跨度的中間三分之一范圍內(nèi)；（5） 墻留置在門洞口過梁跨中1/3范圍內(nèi)，也可留在縱橫墻的交接處；（6） 雙向受力樓板、大體積混凝土結(jié)構(gòu)、設(shè)備基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)復(fù)雜的施工縫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求留置。設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意后方可施工。（7） 混凝土板必須使用平板振動(dòng)器振搗，初凝前宜進(jìn)行二次振搗和初次抹壓工藝，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進(jìn)行

9、表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，以減少板表面的細(xì)微龜裂。（8） 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行下道工序施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1OMPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上堆放建筑材料等重物。在沒有采取特殊措施和承載能力分析的情況下臨時(shí)堆載不得大于板的設(shè)計(jì)承載能力（9） 混凝土澆筑后415h左右，水泥水化反應(yīng)激烈，分子鏈逐漸形成，出現(xiàn)泌水和水分急劇蒸發(fā)現(xiàn)象，引起失水收縮，這是在初凝過程中發(fā)生的收縮，此時(shí)骨料與膠合料之間也產(chǎn)生不均勻的沉縮變形，都發(fā)生在初凝之前，即塑性階段，稱為塑性收縮。對(duì)于出現(xiàn)的塑性收縮開裂可以采用二次壓光加以平整。3、墻面抹灰主要施工方法（1）墻體砌完成后，要在

10、28天以后才進(jìn)行粉刷施工，在粉刷前在混凝土粉刷面進(jìn)行界面劑噴灑，噴灑嚴(yán)格按技術(shù)指標(biāo)施工。（2）墻體與梁底及墻柱交接處，采用底層砂漿上設(shè)置耐堿網(wǎng)格布，搭接長(zhǎng)度不小于250，再進(jìn)行面層砂漿，防止磚墻于不同材料交接處開裂。（3）抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量關(guān)鍵之一，混凝土、磚面基層表面用水清洗，基層表面不平明顯的部位，事先剔平用水泥砂漿補(bǔ)平。（4）抹灰前墻面先澆水濕潤(rùn)，一般澆水二遍，磚面滲水深度控制在9，再進(jìn)行粉刷。（5）主體施工時(shí)建立質(zhì)量控制點(diǎn)，嚴(yán)格控制墻面垂直和平整度，確保抹灰厚度基本一致，一次抹灰厚度不得超過2。（6）內(nèi)粉面層應(yīng)按整面墻和天棚一次性粉刷完畢，中間不留接縫；外粉面層應(yīng)按分格縫一

11、次性粉刷完畢。（7）外墻抹灰面層應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫表面應(yīng)密實(shí)、光滑，無砂眼。水平分格縫宜在窗臺(tái)、窗眉處設(shè)置；垂直分格縫間距不宜大于3m設(shè)置。分格縫的縫寬宜為20mm，縫深宜為810mm。變形縫等部位必須采用耐候密封膠封縫。（8）粉刷完成后，應(yīng)適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)。4、地下室工程主要施工方法（1）防水混凝土施工前應(yīng)做好排水工作，不得在有積水的環(huán)境中澆筑混凝土。（2）防水混凝土配料應(yīng)按配合比準(zhǔn)確稱量，嚴(yán)禁采用體積比配料，計(jì)量器具必須定期標(biāo)定。（3）使用減水劑時(shí)，減水劑宜配制成一定濃度的溶液。（4）防水混凝土應(yīng)少留施工縫。當(dāng)留設(shè)施工縫時(shí)，墻體水平施工縫應(yīng)留在高出底板表面不小于300mm的墻體上。拱(板)墻

12、結(jié)合的水平施工縫，宜留在拱(板)墻接縫線以下150300mm處。墻體有預(yù)留孔洞時(shí)，施工縫距孔洞邊緣不應(yīng)小于300mm。垂直施工縫位置宜留在變形縫處。（5）水平施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，再鋪3050mm厚的1：1水泥砂漿，并及時(shí)澆筑混凝土。（6）垂直施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面清理干凈，并及時(shí)澆筑混凝土。（7）大體積防水混凝土澆筑混凝土前，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?，消除混凝土?nèi)外溫差對(duì)質(zhì)量的影響。（8）卷材防水層的基面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、清潔、干燥，當(dāng)基面潮濕時(shí)，應(yīng)涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。（9）鋪貼卷材嚴(yán)禁在雨天、雪天、五級(jí)及以上大風(fēng)中施工；冷粘法、自粘法施工的環(huán)境氣溫不宜低

13、于5，熱熔法、焊接法施工的環(huán)境氣溫不宜低于-10。施工過程中下雨或下雪時(shí)，應(yīng)做好已鋪卷材的防護(hù)工作。（10）結(jié)構(gòu)底板墊層混凝土部位的防水卷材可采用空鋪法施工，側(cè)墻采用外防外貼法的卷材及頂板部位的卷材應(yīng)采用滿粘法施工。（11）卷材防水層經(jīng)檢查合格后，應(yīng)及時(shí)做保護(hù)層，保護(hù)層應(yīng)符合下列規(guī)定： 頂板卷材防水層上部采用機(jī)械碾壓回填土?xí)r，細(xì)石混凝土保護(hù)層厚度不宜小于70mm，當(dāng)采用人工回填土?xí)r，不宜小于50mm；防水層與保護(hù)層之間宜設(shè)置隔離層。 側(cè)墻卷材防水層宜采用擠塑板保護(hù)材料鋼板止水帶宜折邊，接頭應(yīng)滿焊，焊縫嚴(yán)密。（12） 后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土,澆筑前必須清除接縫處的浮漿和污染。（14）后澆帶混

14、凝土澆筑時(shí)間應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一次澆筑完成，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不低于28d。5、樓地面主要施工方法（1）樓地面層在施工前，嚴(yán)格處理樓地面基層，樓地面用機(jī)械進(jìn)行清理表面的浮灰以及其他污物，并沖洗干凈，門口處過高浮漿用人工進(jìn)行剔鑿，樓地面抹平在水泥初凝前完成，壓光終凝前完成，并及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。（2）在面層施工前1-2天，對(duì)基層進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，周邊墻體也應(yīng)澆透，使基層具有清潔、濕潤(rùn)、粗糙的表面，能防止樓地面空鼓。（3）面層施工前將基層積水掃干凈，根據(jù)施工進(jìn)度涂刷水泥漿。（4）控制樓地面基層平整度，用2米直尺檢查，其不平地面大于10，用水泥漿加108膠進(jìn)行處理，以保證面層厚度均勻一致，防止厚薄懸殊過大，造成凝結(jié)硬化時(shí)

15、收縮不均面產(chǎn)生裂縫、空鼓。（5）在樓地面進(jìn)行灰餅控制高度及平整度，隨鋪灰隨用短杠刷平，用抹子拍打使表面出水，保證面層的強(qiáng)度和密實(shí)度。（6）樓地面施工工序不小于三遍，第一遍先用抹子均勻搓打一遍，使面層材料均勻，緊密、抹壓平整，第二遍在水泥初凝后、終凝前完成，將表面壓實(shí)、壓平整，第三遍是消除抹痕和閉塞細(xì)毛孔，將面層再一次壓光。（7）樓地面完成一晝夜后對(duì)其進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7天。面層養(yǎng)護(hù)期間不得有人在上走動(dòng)和進(jìn)行下一道工序施工。（8）廚房間、衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%3%的坡度坡向地漏，防水涂料施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度為300mm。（9）現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞

16、前，將洞口清洗干凈、鑿毛處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4小時(shí)畜水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，在管周進(jìn)行24小時(shí)畜水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。（10）給排水管道穿過樓面時(shí)，采用預(yù)埋剛性套管，套管高出建筑飾面50。煙道根部向上做一道高度150混凝土翻邊。（11） 管道、地漏預(yù)留洞口應(yīng)保證洞口成型尺寸和位置準(zhǔn)確，嚴(yán)禁隨意開鑿洞口，預(yù)留洞口的處理應(yīng)符合下列規(guī)定：1）管道安裝前，預(yù)留洞口周邊應(yīng)鑿毛，并仔細(xì)剔鑿成上大下小的喇叭口形。2）預(yù)留洞口的封堵應(yīng)采用可靠的模板支設(shè)措施

17、，底模應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度和剛度。3）封堵前應(yīng)將洞口清洗干凈，并涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。4）封堵應(yīng)分兩次進(jìn)行，第一次采用微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至洞高的2/3處，待混凝土終凝后進(jìn)行不少于24h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用防水砂漿二次填塞密實(shí)，并在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌實(shí)。5）樓面防水施工完成后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水深度為2030mm。(12) 防水層施工前應(yīng)先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓弧，圓弧應(yīng)符合選用的防水材料的要求。防水層應(yīng)鋪涂至套管的上口。在突出樓（地）面的管根、陰陽角等部位，應(yīng)做防水附加層增強(qiáng)。(13)找平層、防水層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并與下一層應(yīng)

18、結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 （14）衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)分層施工。6、屋面工程主要施工方法（1）屋面混凝土防水嚴(yán)格按施工工藝及施工圖施工，施工前通過圖紙會(huì)審，掌握施工圖各細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。（2）屋面防水材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)經(jīng)進(jìn)行抽查合格后方可進(jìn)行施工。（3）屋面防水施工前一天對(duì)屋面進(jìn)行清理，基底保持干燥，在進(jìn)行防水施工。（4）防水基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻煙囟等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均做成弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。（5）卷材在天溝、檐溝與屋面交接處，泛水、陰陽角等部位，部位增加防水附加層，卷材收頭的端部裁平，塞入預(yù)留槽內(nèi)，高度不小于2

19、0，用金屬壓條固定，最大釘距為450mm，用密封材料嵌填封嚴(yán)。（6）屋面按設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)置分倉(cāng)縫，分倉(cāng)縫及其女兒墻，煙道之間預(yù)留寬度30的縫隙，用密封材料進(jìn)行嵌填密實(shí)。（7）屋面施工完成后，對(duì)屋面進(jìn)2小時(shí)淋水試驗(yàn)，檢查不滲漏為合格。（8）保溫層施工應(yīng)滿足下列要求： 1）保溫層施工前的基層應(yīng)平整、干燥、干凈。 2）板狀材料保溫層應(yīng)鋪平墊穩(wěn)，上下層接縫應(yīng)相互錯(cuò)開，板間縫隙應(yīng)采用同類材料嵌填密實(shí)；整體材料保溫層應(yīng)平整、壓實(shí)。 3）保溫層排汽道應(yīng)縱橫貫通，排汽出口應(yīng)埋設(shè)排汽管，排汽管宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，穿過保溫層的排汽管的管壁四周應(yīng)打排汽孔，排汽管應(yīng)做防水處理。 （9）防水層施工應(yīng)滿足下列要求： 1）防水層

20、施工前，基層必須干凈、干燥，并先做好細(xì)部節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造處理、排汽道上口的處理等。 2）屋面坡度小于3時(shí)，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大于3或屋面受震動(dòng)時(shí)，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。坡度大于25的屋面采用卷材作防水層時(shí)，應(yīng)采取固定措施，固定點(diǎn)應(yīng)密封嚴(yán)密。 3）卷材應(yīng)從低處向高處鋪貼；天溝、檐溝宜順天溝、檐溝方向從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。上下層卷材不得相互垂直鋪貼。 4）卷材采用搭接法時(shí)，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開，搭接縫應(yīng)采用材料性能相容的密封材料封嚴(yán)，搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求。 （10）屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)，應(yīng)采取有效措施，避免破壞防水層。 （11）防水細(xì)

21、部構(gòu)造施工應(yīng)滿足下列要求：天溝、檐溝的防水細(xì)部構(gòu)造：溝內(nèi)附加層 1）在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪的寬度不應(yīng)小于200mm；涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)。 2）檐口防水構(gòu)造：檐口800mm范圍內(nèi)的卷材應(yīng)采取滿粘法；卷材收頭應(yīng)壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封口；涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)；檐口下端應(yīng)抹出鷹嘴或滴水槽。7、外墻及門窗主要施工方法（1）外墻面對(duì)拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填縫劑在孔洞中間及面部?jī)商庍M(jìn)行填塞,能有效防治水從對(duì)拉螺栓孔進(jìn)行滲漏。腳手架連墻桿、預(yù)留孔洞派有責(zé)任心的專人進(jìn)行施工，其操作方法：首先清理洞眼中的雜物，并用水沖洗干凈

22、，然后用濕過水的斷磚四周鋪好1：3防水砂漿堵砌，表面凹進(jìn)10-15mm，再用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，如暫不粉外墻時(shí)應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)。（2）墻面粉刷前應(yīng)做好灰餅，對(duì)墻于磚面不平整的地方用 1：2.5砂漿進(jìn)行修理。對(duì)于砼的缺陷用108膠砂漿補(bǔ)粉，砼表面油漬和脫模劑采用10%堿水清洗干凈。為了使砂漿中的水份不能很快地被墻面吸收干縮過快，墻面提前一天澆水濕潤(rùn)，其滲水深度達(dá)到8-10mm，粉刷時(shí)對(duì)砼表面用界面劑隨刷隨抹。10mm厚水泥砂漿（摻5%防水劑）表面掃毛，再30厚無機(jī)聚合物型，5厚抗裂砂漿、增強(qiáng)型耐堿玻纖網(wǎng)用栓釘固定，再用專用色縫劑進(jìn)行填塞。（3）陽臺(tái)、挑檐、空調(diào)板等外墻挑板和突出上口排水坡度為2%，下口

23、做滴水線。（4）塑鋼窗進(jìn)場(chǎng)前按規(guī)定進(jìn)行四性檢測(cè)，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后，方可使用。塑鋼窗框與洞口墻體間的縫隙采用礦棉氈條等堵塞密實(shí)，外側(cè)采用優(yōu)質(zhì)密封膠密封。（5）塑鋼窗設(shè)有排水孔尺寸為54060，排水孔間距為600，距離拐角20-140；每樘不小于2處，孔的大小能保證槽內(nèi)積水迅速排出。（6）安裝玻璃時(shí)，玻璃四邊墊上玻璃墊片，采用邵氏硬度橡膠，其長(zhǎng)度為80，玻璃鑲?cè)肟蛏炔ＡР酆?，用玻璃壓條進(jìn)行固定，能防止玻璃在溫度變化時(shí)把玻璃擠碎。（7）外墻穿墻管道的套管應(yīng)焊止水環(huán)，主管與套管間隙應(yīng)使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水膠封口。（8）外墻粉刷停息點(diǎn)應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷層的停息

24、點(diǎn)相互錯(cuò)開，面層應(yīng)按分格縫一次性粉刷完畢。（9）水落管應(yīng)采用管箍釘固定牢固，管箍釘應(yīng)伸入墻內(nèi)不應(yīng)少于100mm，禁止用小木楔固定管箍，管釘周邊用聚合物水泥砂漿嵌填密實(shí)。（10）外墻面磚應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、勾縫密實(shí)。外墻面磚勾縫，宜采用專用勾縫劑分兩次勾縫，勾縫應(yīng)光滑密實(shí)，并及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)。（11）門窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片做為固定片與墻體連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm；固定片的位置距離窗轉(zhuǎn)角、中豎梃、中橫梃150200mm，固定片之間的距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并不得大于600mm。（12）門窗框固定時(shí)，應(yīng)先固定上框，后固定邊框。固定片固定方法應(yīng)符合下列要求：1）混凝土墻洞口采用射釘或膨脹螺釘固

25、定；2）承重多孔磚墻洞口采用膨脹螺釘固定，并不得固定在磚縫處；3）輕質(zhì)砌塊或加氣混凝土砌塊，可在預(yù)埋的混凝土塊上用射釘或膨脹螺釘固定，預(yù)埋混凝土塊間距應(yīng)符合固定片間距的要求；4）設(shè)有預(yù)埋鐵件的洞口應(yīng)采用焊接方式固定；5）嚴(yán)禁在砌體上使用射釘固定，嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。（13）門窗框與墻身間縫隙，應(yīng)于洞口清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。(14)門窗扇密封條和鑲嵌玻璃的密封條應(yīng)安裝完好，鑲嵌牢固。(15)外門窗安裝施工完畢后，應(yīng)做淋水試驗(yàn)，合格后，方可通過驗(yàn)收。8、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制（

26、1）基礎(chǔ)施工階段1）施工高程控制網(wǎng)中的水準(zhǔn)基點(diǎn)應(yīng)建立在施工現(xiàn)場(chǎng)適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)，其點(diǎn)數(shù)不少于三個(gè)，點(diǎn)間距離以50100m為宜，距建筑物的距離以不大于200m且不小于25m為宜，距回填土邊線不宜小于15m。2）軸線控制點(diǎn)應(yīng)選在通視良好、土質(zhì)堅(jiān)實(shí)、利于長(zhǎng)期保存、便于施工放樣的地方。3）基礎(chǔ)施工時(shí)可利用軸線控制點(diǎn)，將控制軸線投測(cè)到基礎(chǔ)施工作業(yè)面上，并且應(yīng)在基槽開挖邊線以外11.5m(具體應(yīng)根據(jù)土質(zhì)情況和開挖深度確定)和基礎(chǔ)墊層外適當(dāng)位置設(shè)置龍門板，將控制軸線投測(cè)到龍門板上，以控制基礎(chǔ)工程的軸線。（2）結(jié)構(gòu)施工階段1）工程施工到一層結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)及時(shí)將水準(zhǔn)基點(diǎn)引測(cè)到一層結(jié)構(gòu)柱或墻體上，作為建筑物0.000以上標(biāo)高

27、傳遞的基準(zhǔn)點(diǎn)，每棟房屋應(yīng)有三處標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)，標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)一般設(shè)在首層+1.0m標(biāo)高處。2）砌體施工時(shí)，根據(jù)樓面標(biāo)高控制點(diǎn)精確設(shè)置皮數(shù)桿以控制砌體標(biāo)高。第一皮磚或砌塊下存在高差時(shí)，應(yīng)用干硬性砂漿或細(xì)石混凝土找平。3）模板施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙要求及樓面標(biāo)高控制點(diǎn)控制模板標(biāo)高?，F(xiàn)澆板底模上表面標(biāo)高允許偏差不得大于5mm。4）鋼筋綁扎時(shí)，應(yīng)根據(jù)樓面標(biāo)高控制點(diǎn)，控制主次梁交接處、梁柱交接處梁板鋼筋的頂標(biāo)高，防止因綁扎后的鋼筋頂標(biāo)高偏差過大，而使混凝土標(biāo)高產(chǎn)生較大的偏差。5）澆筑混凝土前，應(yīng)根據(jù)樓面標(biāo)高控制點(diǎn)，在柱、剪力墻鋼筋上抄設(shè)混凝土標(biāo)高控制點(diǎn)，混凝土澆筑時(shí)根據(jù)混凝土標(biāo)高控制點(diǎn)拉線檢查混凝土的平整度

28、，用水平刮杠刮平，然后表面用木抹子搓平?；炷帘砻鏄?biāo)高允許偏差不得大于10mm。6）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模限位，應(yīng)優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點(diǎn)焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。7）為確保結(jié)構(gòu)層構(gòu)件截面尺寸準(zhǔn)確，表面平整，必須確保柱、梁、板模板標(biāo)高尺寸準(zhǔn)確。支撐系統(tǒng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，不收模，不脹模。8）每批模板拆除后應(yīng)全數(shù)清理、保養(yǎng)并整修，經(jīng)驗(yàn)收符合要求后方可再次使用。9）梁板混凝土澆筑時(shí)，要及時(shí)對(duì)混凝土上表面進(jìn)行整平，確保平整度符合要求。10）砌體工程所用的磚、砌塊的尺寸偏差應(yīng)在允許范圍之內(nèi)，在裝卸

29、和二次搬運(yùn)時(shí)，嚴(yán)禁猛力傾倒，應(yīng)保持邊角整齊，按批次進(jìn)行驗(yàn)收，外觀不得有嚴(yán)重的裂縫、缺棱掉角等現(xiàn)象。 （3）裝飾施工階段1）裝飾工程施工前應(yīng)根據(jù)每層樓面標(biāo)高控制點(diǎn)，檢查、復(fù)測(cè)1.0m標(biāo)高控制線，并確保每個(gè)房間四面墻、房間內(nèi)獨(dú)立柱子上均有1.0m標(biāo)高控制線。2）同一房間或樓層的樓地面面層、天棚粉刷、吊頂、窗臺(tái)、欄桿、電氣開關(guān)插座等的標(biāo)高必須根據(jù)1.0m標(biāo)高控制線為基準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)高控制。3）外窗臺(tái)高度不低于900mm，且不得有負(fù)偏差。4）陽臺(tái)欄桿凈高不低于1.05m(中高層、高層不低于1.10m)，且不得有負(fù)偏差。5）落地窗欄桿凈高不低于900mm，且不得有負(fù)偏差。6） 每個(gè)房間粉刷施工前，應(yīng)根據(jù)房間凈

30、開間、凈進(jìn)深的推算值，以20cm控制線為基準(zhǔn)線進(jìn)行房間校方。7）房間校方后，依據(jù)20cm控制線在四周墻面打墻面抹灰灰餅，該灰餅的厚度就是抹灰層的厚度。8）樓地面施工時(shí)，應(yīng)按照地面灰餅進(jìn)行樓地面面層的施工，平整度用2m靠尺和塞尺檢查，水泥砂漿面層平整度偏差不應(yīng)大于4mm，地板磚面層平整度偏差不應(yīng)大于2mm。9、外墻外保溫主要施工方法（1）無機(jī)保溫砂漿型抹灰外墻外保溫系統(tǒng)基層處理應(yīng)滿足設(shè)計(jì)、本導(dǎo)則以及施工方案的要求?；鶎討?yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、無灰塵、無污垢、無油漬、無殘留灰塊，并已驗(yàn)收合格（2）保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。保溫層與面層應(yīng)粘結(jié)牢固，嚴(yán)禁空鼓、裂縫。（3）粉刷保溫砂漿前，先設(shè)置翻包耐堿玻纖網(wǎng)布并

31、滿足下列要求： 1）應(yīng)在門窗洞口、系統(tǒng)變形縫兩側(cè)、墻身變形縫、檐口和勒腳等邊緣處的基層上預(yù)貼160g/m2普通型耐堿玻纖網(wǎng)布； 2） 翻包耐堿玻纖網(wǎng)布寬度不應(yīng)小于“100mm勻質(zhì)改性防火保溫板板厚度100mm”； 3）應(yīng)先在翻包處基層表面抹寬度100mm，厚度約2mm 的膠粘劑，將翻包網(wǎng)布的一側(cè)100mm 寬壓入膠粘劑內(nèi)，余下的另一側(cè)甩出待保溫板粘貼牢固后進(jìn)行翻包。（4）無機(jī)保溫砂漿型抹灰外墻外保溫接縫不平處等表面應(yīng)用粗砂紙打磨平整，并用刷子或吸塵器將表面碎屑、浮灰清理干凈。（5）門窗框外側(cè)洞口、裝飾線條、凸窗、空調(diào)機(jī)擱板以及雨篷、陽臺(tái)等熱橋部位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行保溫處理。(6) 耐堿玻纖網(wǎng)布鋪

32、設(shè)應(yīng)符合下列要求： 1) 耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)鋪設(shè)在抹面膠漿中間位置，且應(yīng)平整、無褶皺、無外露；耐堿玻纖網(wǎng)布的剪裁應(yīng)順經(jīng)緯向進(jìn)行； 2) 網(wǎng)布平面位置搭接寬度不應(yīng)小于100mm；在墻體陰、陽角部位，每邊耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)雙向繞角相互搭接，各側(cè)搭接寬度不小于200mm。見圖-1、圖； 圖-1網(wǎng)布陽角做法示意圖 圖6.4.10-2 網(wǎng)布陰角做法示意圖（7）補(bǔ)洞及修理 1） 當(dāng)腳手架與墻體的連墻件拆除后應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)孔洞，對(duì)于墻體孔洞應(yīng)使用細(xì)石混凝土分次進(jìn)行填補(bǔ)，并用13微膨脹水泥砂漿找平； 2） 根據(jù)孔洞尺寸粉刷保溫砂漿； 3） 修補(bǔ)區(qū)域耐堿玻纖網(wǎng)布與周邊相鄰墻面中的耐堿玻纖網(wǎng)布搭接應(yīng)不小于100mm； 4）

33、在無機(jī)保溫砂漿表面涂抹底層抹抗裂砂漿漿，壓入修補(bǔ)的耐堿玻纖網(wǎng)布，再涂抹面層抹面膠漿，厚度應(yīng)與周邊一致。六、質(zhì)量要求1、墻面抹灰1) 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行，不同材料的分層抹灰厚度應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范要求。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取有效的加強(qiáng)措施。不同材料材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm.2) 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無裂縫。3) 墻面抹灰應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋。護(hù)角、孔洞、電盒周圍的抹灰表面應(yīng)邊緣整齊、方正、光滑；門窗框與墻體的縫隙應(yīng)填塞飽滿，表面平整光滑。4

34、) 水泥砂漿抹灰工程質(zhì)量的允許偏差值：立面垂直度：2mm；表面平整度：2mm；陰陽角方正：2mm.2、外墻保溫 1) 所有材料品種、質(zhì)量、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2) 保溫側(cè)與墻體以及各構(gòu)造層之間必須粘接牢固，無脫落、空鼓及裂縫，面層無粉化、起皮、爆灰3) 保溫層表面平整、潔凈，接茬平整、線角順直、清晰，毛面紋路均勻一致。4) 護(hù)角符合施工規(guī)定，表面光滑、平順，門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)，表面平整。5) 孔洞、電盒位置和尺寸正確、表面整齊、潔凈、平整。6) 外墻內(nèi)保溫允許偏差值：立面垂直：2mm；表面平整：2mm；陰陽角垂直：2mm.。3、外墻飾面涂料1）、要求抹灰基層處理應(yīng)清潔平整、表面無灰塵、無浮漿、無油污、等雜物。 2）、要求抹灰基層涂刷乳膠漆時(shí)含水率不大于10%。3）、基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮、裂紋。4）、要求陰陽角必須方正、順直美觀。5）、杜絕色差，禁止不同色