物業(yè)管理現(xiàn)狀分析與物業(yè)管理企業(yè)簡析專業(yè)課件

1、1物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀分析物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀分析及物業(yè)管理企業(yè)當(dāng)前境遇簡析及物業(yè)管理企業(yè)當(dāng)前境遇簡析2物業(yè)管理：物業(yè)管理：廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。狹義的物業(yè)管理指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。什么叫物業(yè)管理？什么叫物業(yè)管理？3物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀分析物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀分析內(nèi)部因素財(cái)務(wù)狀況人力資源運(yùn)營情況行業(yè)現(xiàn)狀企業(yè)行業(yè)虧損收費(fèi)模式的問題行業(yè)準(zhǔn)入門檻低優(yōu)質(zhì)人才短缺行業(yè)集中度較低產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一業(yè)主權(quán)益住宅

2、專項(xiàng)維修基金2022百強(qiáng)企業(yè)管理面積為27%包干制4與資本市場關(guān)聯(lián)較小。服務(wù)專業(yè)化人才不足；市場化進(jìn)程推遲遲緩；人力成本急劇增加。綜合管理體制不順，缺乏明確的權(quán)責(zé)機(jī)制；政府對(duì)物業(yè)管理的重要性認(rèn)識(shí)不足宣傳引導(dǎo)不夠。適用于物業(yè)管理行業(yè)的法律法規(guī)不健全；公眾意識(shí)普遍低，物業(yè)時(shí)間坎坷曲折；物業(yè)管理公司與社會(huì)相關(guān)方面關(guān)系不順；業(yè)主自律機(jī)制不完善；政府的不恰當(dāng)干預(yù)；管理壓力人力壓力市場壓力政府壓力外部壓力外部壓力互聯(lián)網(wǎng)科技發(fā)展帶來的管理壓力。5物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)自2022年12月15日起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳最新做住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳最新做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核

3、定相關(guān)工作的通知好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知（建辦房（建辦房202275202275號(hào)）。號(hào)）。2021年3月8日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部又發(fā)布住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新廢止住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新廢止的決定的決定，文件規(guī)定自3月8日起正式取消物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定工作。前世今生：前世今生：2021年5月1日起施行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法三級(jí)資質(zhì)認(rèn)證，三級(jí)資質(zhì)分別在注冊(cè)資本、專業(yè)人員、管理房屋建筑面積、企業(yè)制度及經(jīng)營等方面做出了具體的規(guī)定。資質(zhì)取消后相關(guān)政策變化：仍未出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)。6物業(yè)管理企業(yè)當(dāng)前現(xiàn)狀簡析物業(yè)管理企業(yè)當(dāng)前現(xiàn)狀簡析從業(yè)人員素質(zhì)低下缺乏高素質(zhì)人才小微企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不夠

4、健全不規(guī)范行為缺乏監(jiān)控經(jīng)營能力不夠?qū)е缕髽I(yè)長期持平甚至虧損缺少服務(wù)內(nèi)涵從業(yè)人員招聘困難缺乏危機(jī)意識(shí)和市場競爭機(jī)制管理水平不高規(guī)?；潭鹊拖挛飿I(yè)服務(wù)人員管理運(yùn)營狀況缺乏人員培養(yǎng)體系制度建設(shè)7大中企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜創(chuàng)新能力、盈利能力落后于國際領(lǐng)先大企業(yè)處于全球價(jià)值鏈中低端制度管理問題（粗放）國際化水平很低人才戰(zhàn)略問題 內(nèi)部 戰(zhàn)略 國際 地位89每一次成長，都能讓未來不同凡響每一次成長，都能讓未來不同凡響 時(shí)代信立物業(yè)管理商學(xué)院109、 人的價(jià)值，在招收誘惑的一瞬間被決定。22.3.1622.3.16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。*3/16/202

5、2 9:54:57 PM11、人總是珍惜為得到。22.3.16*Mar-2216-Mar-2212、人亂于心，不寬余請(qǐng)。*Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯(cuò)的事來懲罰自己。22.3.1622.3.16*March 16, 202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年3月16日星期三*22.3.1615、一個(gè)人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2022年3月*22.3.16*March 16, 202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。*3/16/202217、一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。*22.3.16謝謝大家謝謝大家9、 人的價(jià)值，在招收誘

6、惑的一瞬間被決定。2022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2022-3-162022-3-162022-3-163/16/2022 9:54:57 PM11、人總是珍惜為得到。2022-3-162022-3-162022-3-16Mar-2216-Mar-2212、人亂于心，不寬余請(qǐng)。2022-3-162022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯(cuò)的事來懲罰自己。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-163/16/20221

7、4、抱最大的希望，作最大的努力。2022年3月16日星期三2022-3-162022-3-162022-3-1615、一個(gè)人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2022年3月2022-3-162022-3-162022-3-163/16/202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022-3-162022-3-16March 16, 202217、一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-169、 人的價(jià)值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣

8、，抬頭要有低氣。2022-3-162022-3-162022-3-163/16/2022 9:54:57 PM11、人總是珍惜為得到。2022-3-162022-3-162022-3-16Mar-2216-Mar-2212、人亂于心，不寬余請(qǐng)。2022-3-162022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯(cuò)的事來懲罰自己。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-163/16/202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年3月16日星期三2022-3-162022-3-162022-3-1615、一個(gè)

9、人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2022年3月2022-3-162022-3-162022-3-163/16/202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022-3-162022-3-16March 16, 202217、一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-16謝謝大家謝謝大家9、 人的價(jià)值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2022-3-162022-3-162022-3-163/16/2022 9:54:57 PM11、人總是珍惜為得到。2022-3-162022-3-162022-3-16Mar-2216-Mar-2212、人亂于心，不寬余請(qǐng)。2022-3-162022-3-162022-3-16Wednesday, March 16, 202213、生氣是拿別人做錯(cuò)的事來懲罰自己。2022-3-162022-3-162022-3-162022-3-163/16/202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年3月16日星期三2022-3-162022-3-162022-3-1615、一個(gè)人炫耀什么，說明他內(nèi)心