企業(yè)運營指標對比

1、與標桿企業(yè)運營指標對比房地產(chǎn)住宅項目關(guān)鍵管理指標指指標標類類別別指指標標名名稱稱開發(fā)規(guī)模企企業(yè)業(yè)整整體體運運營營指指標標人均稅后利潤人均年開發(fā)面積人均效能（凈利潤/人力總成本）開發(fā)效率（從拿地開工到開盤）從開工到四證周期開工到融資貸款周期建安目標成本變動率計劃完成率資金計劃使用情況回款情況產(chǎn)品質(zhì)量投訴指指標標類類別別指指標標名名稱稱項項目目管管理理核核心心指指標標-1-1工程合同數(shù)量與人員配置鐵桿供方選用比例新項目開發(fā)核心員工比例項目時間計劃管理水平合同結(jié)算時間監(jiān)理費用標準施工圖紙深度水平毛坯房改造費用建筑安裝成本水平指指標標類類別別指指標標名名稱稱項項目目管管理理核核心心指指標標-2-2建筑

2、安裝成本水平施工工期合理性工程款支付及時性設(shè)計選材定樣、招標影響與主要供方高層溝通頻率行政能力安全文明施工指指標標類類別別指指標標名名稱稱滿滿意意度度客戶滿意度投資者滿意度員工滿意度指指標標類類別別指指標標名名稱稱 設(shè)設(shè) 計計 管管 理理設(shè)計周期人均設(shè)計面積設(shè)計費用標準建筑方案/園林方案限額設(shè)計關(guān)鍵指標達成率設(shè)計差錯率（設(shè)計錯漏變更費用/總變更費用）施工圖老工程師人員設(shè)計項目創(chuàng)新率設(shè)計變更截止時間點二次設(shè)計與部品確定時間施工圖單位面積設(shè)計費用毛坯房改造費用指指標標類類別別指指標標名名稱稱成成本本管管理理人均成本管理面積目標成本的偏差率（結(jié)算成本/ 目標成本）項項目目管管理理核核心心指指標標-2

3、-2基準成本的準確率（單項結(jié)算成本/基準成本）結(jié)算節(jié)省金額及比率（施工單位結(jié)算價-實際結(jié)算價）設(shè)計變更率現(xiàn)場簽證率成本動態(tài)控制一月一清補充預(yù)算一單一算率補充預(yù)算與設(shè)計變更按合同編流水號率零星合同審批時效勘察進尺單位延米費用指指標標類類別別指指標標名名稱稱采采購購與與合合同同管管理理人均招采面積招標文件的標準化份數(shù)合同的標準化份數(shù)招標周期偏差最低投標入圍單位比例暫定工程量合同比例無圖分判建筑合同比例戰(zhàn)略采購合同額比例清單加圖紙合同價格包干比例項目工程合同數(shù)量合同結(jié)算時間工程款支付及時性指指標標類類別別指指標標名名稱稱工工程程管管理理人均工程建設(shè)面積（工程業(yè)務(wù)口）現(xiàn)場工地管理人員配置標準工程質(zhì)量客

4、戶滿意度鐵桿供方選用比例新項目開發(fā)核心員工比例項目工程合同數(shù)量一級計劃中的工程節(jié)點完成率標準工期達成率重大安全事故率成成本本管管理理監(jiān)理費用標準監(jiān)理總工程師待遇監(jiān)理部監(jiān)理工程師的激勵毛坯房改造費用每戶入伙輕微問題數(shù)工程質(zhì)量對客戶滿意度貢獻度指指標標類類別別指指標標名名稱稱監(jiān)監(jiān)理理管管理理分分項項指指標標監(jiān)理費用標準監(jiān)理公司老板的工作狀態(tài)監(jiān)理總工程師待遇監(jiān)理部監(jiān)理工程師的激勵監(jiān)理部監(jiān)理人員的辦公室安排監(jiān)理部監(jiān)理人員的就餐安排監(jiān)理部內(nèi)業(yè)體系施工過程中的檢驗批管理狀態(tài)監(jiān)理合同水平監(jiān)理規(guī)劃水平指指標標類類別別指指標標名名稱稱總總包包管管理理分分項項指指標標總包老板與甲方的關(guān)系不同物業(yè)類型選擇總包的原則

5、甲方項目在總包年度項目的地位總包的資金實力總包單位在當?shù)氐目诒偘鼏挝黄髽I(yè)內(nèi)部管理水平總包單位項目經(jīng)理水平長期合作的勞務(wù)隊伍穩(wěn)定性與水平項目部管理班子人員配備總包在項目所在地的資源情況總包單位內(nèi)業(yè)體系情況工工程程管管理理付款是否及時分包轉(zhuǎn)包情況指指標標類類別別指指標標名名稱稱質(zhì)質(zhì)量量成成本本管管理理核核心心指指標標數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)外墻保溫質(zhì)量單方造價成本標準2厚聚氨脂涂膜（上海匯麗）煙道每延米成本內(nèi)隔墻墻板樣板房效果成本標準園林質(zhì)量成本標準等等指指標標類類別別指指標標名名稱稱人均銷售面積來訪客戶成交率客戶成交周期銷售去化速度庫存量房款回籠周期來訪客戶數(shù)/廣告推廣投放額每戶客戶成交成本項目營銷費用標準產(chǎn)

6、品競爭能力區(qū)域競爭能力客戶管理能力指指標標類類別別指指標標名名稱稱開發(fā)規(guī)模企企業(yè)業(yè)整整體體經(jīng)經(jīng)營營指指標標投資回報指標盈利指標總總包包管管理理分分項項指指標標負債指標周轉(zhuǎn)指標指指標標類類別別指指標標名名稱稱項項目目經(jīng)經(jīng)營營指指標標項目內(nèi)部收益率IRR指標項目銷售凈利潤整體項目成本指標單項目自身融資水平企企業(yè)業(yè)整整體體經(jīng)經(jīng)營營指指標標盈利指標行行業(yè)業(yè)標標桿桿指指標標地地產(chǎn)產(chǎn)5 10個項目120180萬元/人42005000平米/人8.5低、多層：9個月；高層：12個月6個月78個月5%以內(nèi)項目營運四個節(jié)點100 一級計劃節(jié)點90（ 約60個）決策層會議決議完成100% 月計劃完成90% 90%9

7、0%未有質(zhì)量投訴公眾事件行行業(yè)業(yè)標標桿桿指指標標地地產(chǎn)產(chǎn)小于45個，7人標配大于75% 大于75% 分級管理、分段考核、全員推進68個月不少于15元/m2 工法合理實用，不是簡單套用標準圖小于50元/m2 略高于社會平均水平行行業(yè)業(yè)標標桿桿指指標標地地產(chǎn)產(chǎn)略高于社會平均水平與標桿企業(yè)運營指標對比房地產(chǎn)住宅項目關(guān)鍵管理指標按照集團合理標準工期水平完成按照合同達到90% 負面影響可控1次/月細致入微、企業(yè)文化載體垃圾堆里造不出好質(zhì)量，安全文明當?shù)仡I(lǐng)先行行業(yè)業(yè)標標桿桿指指標標地地產(chǎn)產(chǎn)客戶忠誠度64% （ 重復(fù)購買或推薦購買）；客戶滿意度85% 95%77% （第三方調(diào)查）行行業(yè)業(yè)標標桿桿指指標標地地

8、產(chǎn)產(chǎn)一般項目共46個月：方案階段60 天、初設(shè)階段30天、施工圖階段60 70天。標準化項目：方案42天、擴初施工圖35天。成熟項目：方案49天、擴初施工圖63天。創(chuàng)新項目：方案70 天、擴初35天、施工圖6070天。45 萬平米/人，兼顧專業(yè)配置60100元/m2（建筑面積）2040元/m2 （建筑面積）/1520元/m2（園林面積）100%0.5% 以內(nèi)（萬科指標）90%30% （一般項目）單體建筑，工法樣板后；室外，雨污水管線后。總包開工后2個月內(nèi)完成（參考）1025/m2 50元/m2 行行業(yè)業(yè)標標桿桿指指標標地地產(chǎn)產(chǎn)10萬平方米/人，兼顧專業(yè)配置5%95%10%3%2%100%100

9、%100%當天審批31% 、3天內(nèi)審批55% ，超過10天審批24% 3585元/m 行行業(yè)業(yè)標標桿桿指指標標地地產(chǎn)產(chǎn)20萬平方米/人，兼顧專業(yè)配置85%85%5%95% （需要討論操作方式）10%0%29類部品，占總合同額45% 100（中海08年之后）小于45個68個月按照合同達到90 行行業(yè)業(yè)標標桿桿指指標標地地產(chǎn)產(chǎn)3萬平方米/人，兼顧專業(yè)配置7人65%大于75 大于75 小于45個90%100%0%不小于15元/m2 當?shù)乜偙O(jiān)待遇水平分位值前20 20%小于50元/m2 3/100戶85%行行業(yè)業(yè)標標桿桿指指標標地地產(chǎn)產(chǎn)不小于15元/m2 有追求、想做好；有想法、有團隊當?shù)乜偙O(jiān)待遇水平

10、分位值前20 20%靠近甲方，遠離總包與甲方合伙，嚴禁在總包食堂搭餐完整、有序，不是二張皮假資料與施工過程同步，不是假資料結(jié)合項目，針對性強，獎罰分明結(jié)合項目，針對性強，實操性強行行業(yè)業(yè)標標桿桿指指標標地地產(chǎn)產(chǎn)長期合作，知根知底體量相類，體制相異（利潤或榮譽等）前三甲項目基本上可以保證項目正常推進不能有惡性口碑制度健全、執(zhí)行規(guī)范類型項目的經(jīng)驗比較豐富穩(wěn)定、可靠齊備、執(zhí)行力足夠基本上可以保證項目需要完整、有序，不是二張皮假資料能夠按合同支付嚴格避免簡單地分包轉(zhuǎn)包行行業(yè)業(yè)標標桿桿指指標標地地產(chǎn)產(chǎn)120150元/m2 40元/m2 100元/m 150元/ m2 50007000元/m2 350600元/m2 行行業(yè)業(yè)標標桿桿指指標標地地產(chǎn)產(chǎn)34萬平方米/人，兼顧專業(yè)配置順市：1015%，逆市：5%左右 順市：1-3天，逆市：7-10天 一般分批推售；三個月推售一次。180天 36個月 一般約定7天之內(nèi)簽約交首期。快的當天或3天之內(nèi)。一個月內(nèi)辦完按揭手續(xù)。重慶需要67天。 1人/6000元 2w/戶 12.5%銷售產(chǎn)值 有企業(yè)主打固化產(chǎn)品 有區(qū)域競