正安天下小區(qū)地下車庫管理方案

1、正安天下地下車庫使用管理方案為加強地下車庫管理，規(guī)范車輛停放，保持良好的停車秩序，小區(qū)地下停車場制定如下方案：物業(yè)與車位使用人在車輛入住時簽定地下車庫管理服務(wù)協(xié)議及車庫使用管理規(guī)約，所有出入車庫的車輛，必須遵守車庫使用管理規(guī)約及相關(guān)的管理規(guī)定和辦法。一、建議：1、盡快完善出入口指示、限高標(biāo)志、禁鳴標(biāo)識、限速標(biāo)志2、 因負(fù)2樓裝修材料及建筑垃圾堆放，建議盡快對負(fù)1樓車庫進行劃線完善。3、 地下車庫無監(jiān)控設(shè)施，為避免糾紛，建議安裝。4、因本地摩托車較多，建議在車庫入口靠里側(cè)規(guī)劃一定區(qū)域停放摩托車。 二、現(xiàn)地下停車場崗位分布：現(xiàn)地下停車場崗位分為：1、地下巡視崗（負(fù)責(zé)指揮車輛停放）2、車場入口形象崗

2、（記錄、收費等） 三、停車場崗位人員編制：負(fù)1層，負(fù)2層區(qū)域巡視崗（12小時）1人，2班制1*2=2人車庫入口固定崗（12小時）1人，2班制1*2=2人總計：4人。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、人員要求統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，語言文明規(guī)范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作。2、巡邏崗按照規(guī)定的路線和時間進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報，并做好巡查記錄。巡查時間：6：00-24：00之間兩小時巡查一次 24：00-6：00之間在3：00時巡查一次 3、固定崗在車庫出入口值班固定24小時值守，對出入的車輛進行規(guī)范管理，在早、晚車輛出

3、入高峰期時段內(nèi)值班人員立崗值守，體現(xiàn)管理形象。高峰期時段： 7：00-9：00 17：00-19：00 4、車輛管理確認(rèn)車輛車庫使用權(quán)。引導(dǎo)車輛按照規(guī)定路線行駛并在指定的地點停放，停放有序。巡視檢查車庫使用人的行為是否規(guī)范，有違規(guī)現(xiàn)象及時提醒或制止。巡視檢查車庫設(shè)備設(shè)施是否完好，提醒使用人規(guī)范使用，發(fā)現(xiàn)有損壞或故障及時處理或匯報。 五、規(guī)章制度 1、車庫使用管理規(guī)定（1）、進入車庫的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證、駕駛證、身份證等有效證件，車輛號牌應(yīng)與辦理車位車輛號牌相符。（2）、進入車庫的車輛，須按進出庫程序進入車庫，車輛要求高度小于2米，噸數(shù)小于2噸，限速5公里/時，遵守一車一桿，進入

4、車庫后禁止鳴笛。并按已購或已租指定的車位停放，嚴(yán)禁將車輛停放在車庫口，單元門口，公共車道，以及各消防設(shè)施門前。（3）、車輛停放后，司機須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶走貴重物品，車管員沒有幫司機保管物品的義務(wù)。（4）、進庫車輛嚴(yán)禁在車庫內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在車庫內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。（5）、進庫車輛司機要保持車庫內(nèi)清潔，禁止在車庫內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在車庫內(nèi)吸煙。（6）、進庫人員必須遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車輛進入車庫。（7）、禁止超過車庫限高規(guī)定的車輛及漏油、漏水等病車進入車庫。（8）、進庫車輛因車主個人原因造成本身車輛受損的，后果自負(fù)

5、。（9）、車庫內(nèi)設(shè)有固定、臨時停車位，業(yè)主需在固定車位停放車輛。外來車輛進入車庫時應(yīng)按規(guī)定停放在臨時停車位內(nèi)，并繳納一定的停車費用。（10）、車庫對臨時停放車輛實行有償服務(wù)，物業(yè)公司只收取車位維護費，不承擔(dān)車輛及財物的保管義務(wù)。對車庫內(nèi)車損事故，物業(yè)公司協(xié)助有關(guān)部門作好理賠工作，不承擔(dān)車主的車損賠償責(zé)任。 （11）、非停車位禁止停放任何車輛，因違章亂停亂放造成事故或失竊的，由車輛使用人自行負(fù)責(zé)；因違章停車，造成車輛堵塞及其它責(zé)任的，物業(yè)公司有權(quán)報請并協(xié)助有關(guān)部門予以處理。（12）、車主在停放車輛后，應(yīng)及時鎖好門窗，保管好自己的財物，不得將貴重物品遺留在車內(nèi)，對違反規(guī)定造成失竊的，物業(yè)公司不承擔(dān)

6、賠償責(zé)任。2、車庫管理配置規(guī)定（1）、車庫必須有專職管理人員24小時值班，收費標(biāo)準(zhǔn)懸掛在車庫的出入口明顯位置。（2）、車庫內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由秩序部消防負(fù)責(zé)人定期檢查，由車管員負(fù)責(zé)管理使用。（3）、車庫和小區(qū)車行道路須做好行車線、停車位、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識，并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。（4）、車庫出入口處必要位置設(shè)路障和防護欄。（5）、集裝箱車、2.5以上的貨車、40座位以上的客車、拖拉機、工程車，以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不準(zhǔn)進入車庫。（7）不準(zhǔn)損壞車庫消防、通信、電器、供水等場地設(shè)施。車庫使用管理規(guī)約1、 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、

7、政策和諧物業(yè)服務(wù)有限公司特制定本公約，對有關(guān)車的使用、維護、管理、車位業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項做出約定。2、 本公約對物業(yè)公司、車位業(yè)主和車位使用人均有約束力。遵守本車位的管理公約等管理制度及車位的相關(guān)使用守則：本車庫車輛限速 5公里/小時。 限高 2米。（1）車主須按規(guī)定辦理停車手續(xù)，并把車輛停放在指定位置。不準(zhǔn)壓線 越線不把車停在其他人的車位上（2）依據(jù)管理服務(wù)協(xié)議向物業(yè)公司交納車位維護費用。（3）不得占用損壞本車庫的公用部位、非本人車位、共用設(shè)施設(shè)或改變其使用功能。（4）轉(zhuǎn)讓車位時，事先通知物業(yè)公司，告知受讓方與物業(yè)公司簽訂本協(xié)議及車位管理相關(guān)協(xié)議

8、。（5）對承租人使用人及訪客等違反本車位的管理規(guī)定等造成的損失損害承擔(dān)民事責(zé)任。（6）按照安全公平合理的原則，正確處理車位的給排水通風(fēng)采光 維修通行衛(wèi)生環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。（7）業(yè)主有責(zé)任確保車輛及公共區(qū)域的安全防火工作，如因自身原因?qū)е禄馂?zāi)，承擔(dān)一切責(zé)任，包括給他人造成的損失。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司所規(guī)定的消防安全制度，嚴(yán)禁占用堵塞公共區(qū)或和防火通道，如違反所產(chǎn)生后果由責(zé)任人負(fù)責(zé)，物業(yè)公司有權(quán)移走占道物品及拖走占道車輛并有權(quán)限制車位的使用。（8）業(yè)主車輛保險手續(xù)完備，應(yīng)將保險情況告知物業(yè)公司，按銷售所簽定的合同約定的車位停車，每個車位僅對應(yīng)唯一一輛車的號牌，若有更換車輛

9、或號牌及聯(lián)系方式 住址等，應(yīng)及時通知物業(yè)公司進行變更，如因變更未通知物業(yè)公司而無法聯(lián)系所產(chǎn)生的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)，如因隨意竄位停車所造成的后果由責(zé)任人承擔(dān)。（9）業(yè)主車輛入庫后應(yīng)自行檢查車輛，鎖緊車門、關(guān)閉車窗、關(guān)閉車燈，檢查無誤方可離開。（10）業(yè)主要對車內(nèi)物品進行必要的檢查和保管，貴重物品勿放在車內(nèi)，如造成物品丟失和損壞，后果自負(fù)。（11）業(yè)主如因酒駕、毒駕車輛，對自身及其他車輛和庫內(nèi)公共設(shè)施造成損害，自行承擔(dān)全部責(zé)任。（12）因車庫有許多公用設(shè)備設(shè)施，需要物業(yè)公司維修影響業(yè)主及車位使用人停放車輛時，物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主及車位使用人安排臨時車位停放車輛，業(yè)主及車位使用人需要無條件配合，不得拒絕，不得因此臨時車位調(diào)整的安排，向物業(yè)公司索賠。（13）車輛應(yīng)按指定的路線行駛，限速為5公里/小時，進入車場后不得高速行駛及鳴喇叭。（14）進入停車場的車輛須具備一切有效證件，車輛號牌應(yīng)與行駛證相符。（1