房屋交接驗(yàn)收資料

1、房屋交接驗(yàn)收資料一 . 業(yè)主驗(yàn)房項(xiàng)目名稱:_開 發(fā) 商:_物業(yè)公司:_ 房屋樓號:_驗(yàn)房日期:_驗(yàn)房人員:_ 文件1. 房屋權(quán)屬文件:國有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載?是 _否 _2. 房屋質(zhì)量文件:住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案 表?是 _否 _3. 各種相關(guān)驗(yàn)收表格:是否有住戶驗(yàn)房交接表、樓宇驗(yàn)收記錄表、商 品房面積測繪技術(shù)報告書、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)等文件?是 _否 _4. 如果是精裝修, 是否廚、 衛(wèi)精裝修物品的使用說明書, 以及這些物品的保修單? 是 _否 _門5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活?是 _否 _6. 門與門框的各邊之間是否平行?是 _

2、否 _7. 門插是否插入得太少?是 _否 _8. 門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米是 _否 _9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊?是 _否 _窗10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙? (窗框?qū)僖鬃矒籼? 框墻接縫處一定要密實(shí), 不能有縫隙是 _否 _11. 各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活?是 _否 _12. 窗與窗框各邊之間是否平行?是 _否 _13. 窗戶玻璃是否完好?是 _否 _14. 窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水是 _否 _墻15. 屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨,如果裂縫與墻角呈 45°斜角, 說明有結(jié)構(gòu)問題是 _否 _16. 承

3、重墻是否有裂縫? (若裂縫貫穿整個墻面, 表示該房存在隱患 是 _否 _ _17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆,要 立即通知相關(guān)單位是 _否 _18. 墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?是 _否 _19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙?是 _否 _ 20. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的 保溫層可能有問題是 _否 _21. 山墻、廚房,衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡?是 _否 _22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn)?是 _否 _23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是 _否 _ 2

4、4. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?是 _否 _天花板25. 是否有麻點(diǎn)?(如果頂部有麻點(diǎn),對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響是 _ _否 _26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?是 _否 _27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?是 _否 _28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是 _否 _ 地面29. 檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返 工,要梆梆聲才好是 _否 _30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹?是 _否 _31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是 _否 _32. 地板間隙是否太大?是 _否 _33. 柚木地板有無大片黑色水

5、漬?是 _否 _34. 地腳線接口是否妥當(dāng),有無松動?是 _否 _35. 用鞋在地上滑,是否能明顯感受到地磚接縫處不平?是 _否 _衛(wèi)生間36. 坐廁下水是否順暢?是 _否 _37. 沖廁水箱是否有漏水聲?是 _否 _38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水?(一般會有防水涂層是 _否 _39. 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜?是 _否 _40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀 察是 _否 _41. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾?是 _否 _42. 水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢?是 _否 _43. 淋浴花灑安裝是否過低?是 _否 _廚房44. 電、水

6、、煤氣表具是否齊全?是 _否 _45. 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始?是 _否 _46. 是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜?是 _否 _47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?是 _否 _48. 墻面瓷磚砌筑是否合格?(磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)是 _否 _49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?是 _否 _50. 水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢?是 _否 _51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水?(否則您家的日子也一定不好過是 _ _否 _52. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾?是 _否 _53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象?是 _否 _54. 廚柜柜身有無變形, 壁柜門

7、是否牢固周正, 門能否順利開合?是 _否 _ 水55. 上下管是否有滲漏?(打開水龍頭,查看各個管道是 _否 _56. 是否有足夠的水壓?(打開水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn),然后查水表是 _ _否 _57. 自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)? (注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水 是 _否 _58. 供水管的材質(zhì)? (目前大部分供水管采用銅管, 可安全使用 50年, 并可凈化 管內(nèi)水質(zhì)是 _否 _電59. 電閘機(jī)電表在戶外的,拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控 制各個電源是 _否 _60. 戶內(nèi)有分閘的、拉閘后,分支線路是否完全斷電?是 _否 _61. 各個開關(guān)、 插座是否牢固? (別忘打開電話、 電

8、視的線路接口, 用里拉一拉, 看是否虛設(shè)是 _否 _62. 是否市政供電? (每度臨時電要比市政供電高 0.2元, 而且還沒有保障 是 _ _否 _63. 試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?是 _否 _64. 所有燈是否能亮?所有插座是否有電? (使用試電筆或小型即插型電器 是 _ _否 _暖65. 暖氣支管是否有坡度? (供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端 是 _否 _66. 供暖管道是否有套管? (起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板 是 _否 _67. 水暖室內(nèi)溫度?(冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于 16,不得低于 14是 _否 _ _氣68. 燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通?是 _否 _6

9、9. 煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)?是 _否 _管線70. 燃?xì)夤芫€是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患,且不符合設(shè)計規(guī)范 是 _否 _71. 居室、客廳有否各種管線外露?是 _否 _隔音71. 將房門關(guān)閉, 在房間外制造較大噪音, 看隔音效果是否滿意?是 _否 _ 精裝修72. 和對買賣合同上注明的設(shè)施、 設(shè)備等是否有遺漏, 品牌、 數(shù)量是否符合?是 _ _否 _提示:1. 不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語, 業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則, 只要發(fā) 現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如 果確實(shí)屬于不能收樓的,要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。 2

10、.A 、房屋的住宅質(zhì)量保證書 -可帶走住宅質(zhì)量保證書包含三個項(xiàng)目的保修條款,結(jié)構(gòu)的保修期限是 50年,屋面 防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年, 設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。 保修期限從 領(lǐng)到鑰匙開始計算,這個日期最好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書。 住宅質(zhì)量保證書是 開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。B 、住宅使用說明書 -可帶走住宅使用說明書 應(yīng)該包含如下內(nèi)容:開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話; 設(shè)計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。 住宅使用說明 書則是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu) 類型等作出的相關(guān)說明。C 、竣工驗(yàn)收備案表建設(shè)工程竣工備案

11、表 復(fù)印件有可能收房時尚未辦理, 但必須在竣工驗(yàn)收后十 五天內(nèi)備案,否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定, 竣工驗(yàn)收備案表上的每 一項(xiàng)都必須報主管部門備案, 如果缺少任何一項(xiàng)的話, 這個樓盤就屬于 “黑樓” , 是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命關(guān)天的大事故。而 對于業(yè)主來說, 人身安全才是第一位的, 因此購房者驗(yàn)房的時候不能只看發(fā)展商 有沒有這張備案表,一定還要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案。 竣工驗(yàn)收 備案表 對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用, 只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后, 發(fā) 展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé), 即使是十年二十年以后出了問題, 查下來如果是發(fā) 展商的過失,一樣可以追究

12、其責(zé)任。D 、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu) -可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般 10分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依 據(jù)是北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法。3. 看完那些資料后, 基本就可以去驗(yàn)收房子了, 提示:暫且先不要交付一些物業(yè) 費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用, 此時物業(yè)會催促你來交付, 可同他們交流。 如開發(fā)商企圖在房 主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”,或讓您先簽署收樓文件的話,您可用如下言語先質(zhì) 問陪同看房的工作人員:“您見過買東西先付錢后看貨的嗎?”對上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說明如下:開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率為 1.5%。您拒絕理由是中華 人民共和國稅收征收管理法及中華人民共和國契稅暫行條例。開發(fā)商企圖 收取各種開通費(fèi) (如有線電視、 電話、 煤氣、 寬帶網(wǎng)等 。 那么您質(zhì)問他 (她 :“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?” 。 驗(yàn)收好后, 再交付費(fèi)用。 從物業(yè)處拿鑰匙, 分別應(yīng)該有樓層鑰匙、 進(jìn)戶門鑰匙、 信箱鑰匙、 水表、 電表 (若 有遠(yuǎn)程抄表另等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。 (記得拿那些 工具哦4. 驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高 2cm 。然后約好樓下的業(yè)主在 24