房地產開發(fā)建設項目合作協議書

1、房地產開發(fā)建設項目合作協議書甲方：易源房地產開發(fā)有限公司住所地： 法定代表人：乙方：住所地：湯陰縣精忠路東段法定代表人：丙方：湯陰縣鴻發(fā)紡織有限公司住所地： 法定代表人：根據中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)，甲、乙、丙三方本著平等互利、誠實信用的原則，就合作開發(fā)建設房地產項目（以下簡稱“項目”）一致達成以下協議：一、項目地址在湯陰縣光明路與精忠路交叉處，總用地面積121.49畝?，F狀項目土地性質為國有出讓，工業(yè)用途，使用權人為丙方。項目分兩期開發(fā)，一期約62.79畝，二期約58.7畝。二、甲方取得丙方原工業(yè)用地為國有商業(yè)住宅出讓用地。一期土地最終取得價格包括地上附著物、出讓金差額、拆遷賠償等

2、所有費用，控制在每畝75萬元以內。二期土地出讓金暫由甲方代繳，乙方按同期銀行利率支付甲方利息，直至二期啟動。成立易源房地產開發(fā)有限公司項目部（以下簡稱項目部），開展項目定位、設計、施工管理、營銷等業(yè)務，取得現保證項目順利實施。甲方選派副經理、營銷部經理、成本會計各1名，乙方選派總經理（法人代表）、工程部經理、現金會計各1名。經營管理機構的議事規(guī)則按公司法確定。三、甲方取得丙方土地使用權后，需投資5098萬元。其中，甲方以取得的土地使用權及地上附著物折價出資2498萬元，占總投資的49%。乙方以貨幣出資2600萬元，占總投資的51%，用于辦理項目土地的各種手續(xù)和拆遷補償。項目實施中若注冊資本不能

3、滿足需要，由易源公司籌集或甲乙雙方按上述比例共同追加出資。四、乙方出資后，丙方對乙方出資承擔連帶擔保責任。五、甲方的責任和義務：1、負責于本協議簽訂后60個工作日內，辦理土地用途變更、使用權出讓手續(xù)，將該土地用途變更為商業(yè)開發(fā)，以掛牌出讓方式將土地使用權轉讓給易源公司。2、負責本廠職工的安置，承擔支付土地附屬物賠償款、工業(yè)用地補償款、出讓金差額、村民協調費用、高壓供電線路遷移費用等。3、負責辦理項目立項、規(guī)劃、施工等審批手續(xù)。4、負責提供獲得項目的公共關系支持。5、五、乙方的責任和義務：1、本協議簽訂后的5個工作日內向甲方繳納定金200萬元；2、本協議簽訂后的10個工作日內向易源公司繳納出資1000萬元；3、甲方將土地使用權轉讓給易源公司后5日內，向易源公司繳納出資1400萬元；六、丙方完全同意并全力支持本協議所訂的一切條款。七、違約責任1、甲方未能按時將土地使用權出讓給易源公司的，應當在規(guī)定期限屆滿10日內退還乙方已繳納出資，并支付乙方1200萬元的違約金。逾期退還或支付的，乙方按同期銀行貸款利率的4倍計收利息。2、除本協議另有明確約定的違約賠償外，一方違約且在對方指出后15日內未糾正的，違約方應承擔由此給對方造成的相應經濟損失，并支付對方已投入資金30%的違約金。3、一方連續(xù)30日不能履行其責任，則對方可