家裝工程預(yù)算計(jì)算原則

1、家裝工程預(yù)算報(bào)價(jià)原則一、拆砌工程1.拆砌工程分為拆除和新建項(xiàng)目。2.拆墻按實(shí)際面積計(jì)算,大面積拆墻按層高減梁高再乘以墻長(zhǎng)。3.舊房改造視情況是否對(duì)墻面原涂料鏟除。4.有墻體改造的工程項(xiàng)目,要收取零星基層處理費(fèi)用。5.砌磚墻按實(shí)際面積計(jì)算,采用輕質(zhì)磚砌墻或者采用輕鋼龍骨隔墻。6.廚房、衛(wèi)生間管道原則上考慮用輕質(zhì)磚包管;廚房煤氣管道嚴(yán)禁包管;7.衛(wèi)生間、便器移位視情況是否砌地臺(tái)抬高。8.磚砌臺(tái)階按層面分別計(jì)算工程量,匯總后套用磚砌地臺(tái)價(jià)格計(jì)算,不得按臺(tái)階投影面積計(jì)算;9.混凝土現(xiàn)澆樓板按房間軸線尺寸確定面積計(jì)算,結(jié)構(gòu)上視情況是否加梁或柱。如果有梁和柱,按米計(jì)算,價(jià)格另計(jì);樓頂頂面加層及承重梁柱結(jié)構(gòu)

2、改造,必須由具備土建設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖并蓋章,其設(shè)計(jì)費(fèi)及蓋章審核費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.鋼結(jié)構(gòu)暗樓,鋪基層木板及鋼結(jié)構(gòu)下方封板另計(jì)。二、天花工程1,吊頂工程單價(jià):龍骨+飾面=吊頂工程單價(jià)(例如木龍骨25元/ m2加石膏板平頂65元/ m2。 2,木龍骨石膏板平頂與造型頂有區(qū)別。平頂為整個(gè)房間或大面積吊平頂。有側(cè)面封板的視為二迭級(jí)無燈槽造型頂;帶燈槽視為有燈槽造型頂。均不用展開,按投影面積計(jì)算。3,木龍骨弧形石膏造型頂,按最寬點(diǎn)拉直投影面積計(jì)算,不足1m2按項(xiàng)計(jì)算。4,頂面飾面假梁造型,按米計(jì)算。梁寬為20cm以內(nèi)、長(zhǎng)50cm以內(nèi)的計(jì)入造型頂面積內(nèi)或按單項(xiàng)計(jì)算。5,疊級(jí)角線分為石膏板和木芯

3、板兩種,按房間周長(zhǎng)視情形減固定柜體長(zhǎng)度。6,廚衛(wèi)扣板按房間面積計(jì)算,視情況減吊柜面積;邊角安裝另計(jì);不含電器三、墻面工程1.飾面踢腳線一般不報(bào)算,建議業(yè)主使用成品。成品由業(yè)主自購(gòu)。需我方安裝的,要計(jì)算成品安裝費(fèi)用;2.陶瓷踢腳線按周長(zhǎng)米數(shù)減門洞固定柜體占用長(zhǎng)度計(jì)算。3.成品踢腳線安裝按周長(zhǎng)米數(shù)減門洞、固定柜體計(jì)算。4.貼墻紙不含墻紙和墻紙粉等主材;5.柜背隔墻可采用木龍骨單面石膏板隔墻,視情形按層高減梁再乘以柜長(zhǎng)度。6.雙層木龍骨雙面石膏板項(xiàng)目一般用于局部隔墻,按層高減去梁再乘以長(zhǎng)度?？缍容^大的要按輕鋼龍骨雙面石膏板隔墻。原則上要求,石膏板隔墻要考慮隔音棉;7.布紋磨砂玻璃隔斷墻按不減玻璃面積

4、計(jì)算,玻璃為5mm普通玻璃。工藝玻璃由業(yè)主自購(gòu)。自購(gòu)的工藝玻璃安裝項(xiàng)目,單價(jià)可減去普通玻璃價(jià)格25元。8.固定玻璃隔斷墻沒有將邊框考慮在內(nèi),玻璃為10mm清玻。如需鋼化和噴砂另外加價(jià)。9.固定玻璃邊框按玻璃四周長(zhǎng)度計(jì)算;10.貼墻面磚按房間周長(zhǎng)乘高減門窗,吊地柜面積視情況減或不減。原則上考慮,廚房衛(wèi)生間墻面磚高度為2.5米。四、地面工程1.實(shí)木地板分為素板和漆板兩種,素板需打磨和做地板漆。實(shí)木地板屬主材部分,業(yè)主自購(gòu)。面積按房間面積減固定柜體占用地面面積計(jì)算。2.實(shí)木地板按業(yè)主要求可加鋪九厘板或木芯板,面積計(jì)算同實(shí)木地板一樣。3.地面回填一般用于下沉式衛(wèi)生間,面積按下沉部位面積計(jì)算。高度超過3

5、00,要按規(guī)定加入費(fèi)用;4.地面水泥沙漿找平一般是在鋪復(fù)合地板時(shí)地面平整度不夠采用,按房間面積計(jì)算;5.鋪地磚分300×300以內(nèi)和300×300以外兩種(模板上用周長(zhǎng)1200以內(nèi)和1200以外來表示,價(jià)格不一樣。按房間面積計(jì)算,視情形減固定柜體占用地面面積。6.防水處理按房間周長(zhǎng)×0.3 + 房間面積計(jì)算;按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):廚房也要做防水。7.防水處理必須先有水泥沙漿地面找平。8.房間門口鋪大理石門檻,長(zhǎng)度按門洞長(zhǎng)度計(jì)算。五、柜體項(xiàng)目1.柜體項(xiàng)目分清油和混油兩種報(bào)價(jià);2.柜體項(xiàng)目報(bào)價(jià)再分有門和無門兩種;3.柜體包含家私寶內(nèi)飾面,但不含外飾油漆;如果柜體內(nèi)飾面改為普通飾

6、面板,另加42元/;如果同時(shí)要求做清漆,另再加60元/。4.酒柜和鞋柜按計(jì)算;不足1按1計(jì)算。5.廚房地柜單價(jià)不包含臺(tái)面價(jià)格;6.電視柜高度不同,報(bào)價(jià)不一樣;7.柜門造型視復(fù)雜情況加價(jià)(如:百葉門、拼花較復(fù)雜的門;8.根據(jù)設(shè)計(jì)要求大衣柜上部可按有門衣柜計(jì)算,下部按無門衣柜計(jì)算。9.衣帽間可按無門衣柜計(jì)算,當(dāng)柜深超過650另加費(fèi)用。六、門窗工程1、門窗項(xiàng)目分清油和混油兩種報(bào)價(jià);2、門窗項(xiàng)目分門套、門扇、平窗套、凸窗套、窗臺(tái)幾種報(bào)價(jià);3、門套:(按米計(jì)算,又分為單面與雙面(1 入戶門套按單面門套計(jì)算,報(bào)5.2米。(2 入臥室開門門套按雙面門套計(jì)算,報(bào)5.2米。(3 廚衛(wèi)開門門套按雙面門套計(jì)算,報(bào)5

7、米。(4 半封閉陽(yáng)臺(tái)門套按單面門套計(jì)算,按實(shí)際米數(shù)計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)可考慮用雙面門套,按實(shí)際米數(shù)計(jì)算;(5 梭門門套按雙面門套計(jì)算,按實(shí)際米數(shù)計(jì)算。4、門扇:(按扇計(jì)算(1 分為甲方自購(gòu)成品門和現(xiàn)場(chǎng)制作門兩種。(2 成品門安裝費(fèi)包含人工費(fèi)及合頁(yè),不含門阻和門鎖。(3 現(xiàn)場(chǎng)制作門扇不另計(jì)安裝費(fèi)用。(含合頁(yè),不含門阻和門鎖(4 梭門安裝原則上要先算門扇數(shù)量再算梭門安裝費(fèi)(不含梭門、滑道、滑輪和拉手。5、窗套(1 分為平窗套和凸窗套。(2 報(bào)價(jià)分為清油和混油。(3 窗套按實(shí)際米數(shù)計(jì)算。有窗臺(tái)的,可只計(jì)算三面長(zhǎng)度。6、窗臺(tái)(1 分為平窗臺(tái)和凸窗臺(tái);(2 報(bào)價(jià)分為200寬度內(nèi)和600寬度內(nèi)兩種規(guī)格。如寬度超

8、過600,單價(jià)則按比例進(jìn)行上調(diào);(3 窗臺(tái)按實(shí)際米數(shù)計(jì)算。七、油漆、涂料工程1、家私門窗套油漆分為手抄漆和機(jī)噴漆。2、清油基本為手抄漆,混油基本為機(jī)噴漆。(報(bào)價(jià)單上所列混油手抄漆,僅做參考之用,不得用于報(bào)價(jià);3、清油和混油均分為聚脂與硝基兩種。4、門套油漆面積計(jì)算方式:單面門套:0.32×米數(shù)=門套面積雙面門套:0.50×米數(shù)=門套面積5、門扇油漆面積計(jì)算方式(所有門扇不減玻璃面積臥室門扇:(0.80+0.05m×2m×2=3.4廚衛(wèi)門扇:(0.70+0.05m×2m×2=3.0梭門門扇按實(shí)際面積計(jì)算。6、柜體項(xiàng)目油漆面積計(jì)算方式(1

9、無門衣柜柜體側(cè)面和柜子內(nèi)部抽屜踢腳要據(jù)實(shí)計(jì)算油漆面積;(2柜體油漆按所有柜體飾面板裝飾面積展開計(jì)算;(3廚房吊地柜不計(jì)油漆工程量。7、乳膠漆基本上采用多樂士品牌油漆。面積計(jì)算方式(1乳膠漆單價(jià):基層處理+手刷乳膠漆=乳膠漆單價(jià)(2天花頂面乳膠漆:房間面積到頂固定柜體占用面積+梁展開面積=頂面乳膠漆(3墻面乳膠漆:戶間周長(zhǎng)×層高門窗洞×50%固定柜體占用墻面面積=墻面乳膠漆(4乳膠漆工程造價(jià):天花乳膠漆+墻面乳膠漆+天棚陰角處理=乳膠漆工程造價(jià)八、樓梯工程1.樓梯工程按項(xiàng)預(yù)算,作為主材部分業(yè)主自購(gòu);2.鋼結(jié)構(gòu)樓梯有上封板和下封板項(xiàng)目;3.混凝土樓梯有安裝踏步(杉木板等項(xiàng)目報(bào)價(jià)

10、。九、水電工程(一水電預(yù)收與結(jié)算1.水電工程分為水路改造鋪設(shè)、電路改造鋪設(shè);2.水電改造鋪設(shè)按公式估算工程量預(yù)收水電工程款,以實(shí)際施工數(shù)量結(jié)算;(二電路鋪設(shè)原則與工程量估算1.電路鋪設(shè)材料使用原則:(1以每個(gè)主回路一管三線為基本單元,含開關(guān)線、弱電,弱電根據(jù)終端走向定位情況盡可能采用多線一管。(2強(qiáng)電工程量計(jì)算單價(jià):量管結(jié)算,18.00元/直米,強(qiáng)電材料包括:截面積4平方、2.5平方、1.5平方電線,16PVC套管、直接、彎接、暗盒、鎖頭;(3弱電工程量計(jì)算單價(jià):量管結(jié)算,16.00元/直米,弱電材料包括:8芯電腦線,閉路線、電話線、20PVC套管、直接、彎接、暗盒、鎖頭。2.基本功能回路布線

11、原則:(1空調(diào)13臺(tái)(4平方線;(2全室插座并聯(lián)(2.5平方線;(3廚房插座單放一個(gè)回路(4平方線;(4主衛(wèi)單放一個(gè)回路,熱水器、浴霸、普插(使用4平方線;(5全室照明12個(gè)回路,全室普插12個(gè)回路;(6雙聯(lián)開關(guān)13套(走道,主臥,次臥,閉路線13套(客廳,主臥,次臥、電話線13套(客廳,主臥,書房、網(wǎng)絡(luò)線13套(客廳,主臥,書房;3.高級(jí)功能回路布線原則:超出以上功能為高級(jí)功能回路布線原則。4.電路改造鋪設(shè)工程量估算方法:(1基本功能回路布線:強(qiáng)電按建筑面積×3.5×0.65計(jì)算,弱電按建筑面積×3.5×0.35計(jì)算;(2高級(jí)功能回路布線:強(qiáng)電按建筑面

12、積×4.0×0.65計(jì)算,弱電按建筑面積×4.0×0.35計(jì)算,若每個(gè)房間都要設(shè)弱電端子(布網(wǎng)線、電視線、電話線,則弱電改造鋪設(shè)按建筑面積×4.0×0.4計(jì)算;(3復(fù)式樓、別墅和房間軸線過長(zhǎng)的異型房,強(qiáng)弱電改造鋪設(shè)工程量再上浮15%;(三水路鋪設(shè)原則與工程量估算1.水路鋪設(shè)材料使用原則:(1給水管單價(jià)35元/直米,材料:愛康或金牛牌PPR熱接管,含所有專用接管配件。(2給水管單價(jià)52元/直米,材料:愛康或金牛牌PPR銅水管,管徑30*3.4,含所有專用接管配件。(3排水管45元/直米,材料:聯(lián)塑牌PVC膠接管,含所有專用接管配件。2.

13、水路改造鋪設(shè)工程量估算方法:(1 普通PPR進(jìn)水改造工程:一廚一衛(wèi)按1200估算預(yù)收;一廚兩衛(wèi)按1600估算預(yù)收;一廚三衛(wèi)按2200估算預(yù)收(2進(jìn)水管鋪設(shè)若陽(yáng)臺(tái)要加水管按延長(zhǎng)米預(yù)收;(3超出以上幾種按延長(zhǎng)米估算預(yù)收:廚房周長(zhǎng)×1.0+衛(wèi)生間周長(zhǎng)×2.0+其他部位進(jìn)水管長(zhǎng)度=總進(jìn)水管延長(zhǎng)米(4排水管鋪設(shè)工程估算方法:廚房按改動(dòng)延長(zhǎng)米估算預(yù)收下沉衛(wèi)生間按周長(zhǎng)米×1.0估算預(yù)收;平層衛(wèi)生間按改動(dòng)延長(zhǎng)米估算預(yù)收。(5復(fù)式樓、別墅和房間軸線過長(zhǎng)的異型房水路改造鋪設(shè)工程量再上浮15%;3.燈具、潔具安裝按房型結(jié)構(gòu)分項(xiàng)計(jì)算。十、安裝工程,預(yù)收據(jù)實(shí)結(jié)算十一、其它項(xiàng)目1.分為垃圾清運(yùn)費(fèi)和材料力資費(fèi)材料運(yùn)輸費(fèi);2.垃圾清運(yùn)費(fèi)指將工程垃圾裝包后,運(yùn)輸?shù)轿飿I(yè)指定小區(qū)內(nèi)垃圾堆放位置,不包含小區(qū)內(nèi)垃圾外運(yùn)費(fèi)用;3.按工程直接費(fèi)分項(xiàng)計(jì)算。