2015年浙江省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年浙江省土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)交易試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是_。 A人口密度 B土地制度 C交通狀況 D基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 2、國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指_ A土地利用規(guī)劃 B土地利用計(jì)劃 C土地總體規(guī)劃 D土地利用管理3、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿_年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。 A5 B10 C15 D20 4、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通

2、知(國(guó)辦發(fā)2006100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入由。 A：國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收 B：財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 C：財(cái)政部門和國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 D：財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收 E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名5、關(guān)于絕對(duì)地租描述，下列選項(xiàng)中不正確的是?！?008年考試真題】 A：絕對(duì)地租是平均利潤(rùn)的一部分 B：絕對(duì)地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 C：絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因 E：時(shí)間因素 6、

3、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國(guó)家規(guī)定的最低稅額的【2007年考試真題】 A：10 B：20 C：30 D：40 E：土地 7、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式稱為_。 A土地所有制 B土地所有權(quán) C土地使用權(quán) D土地使用制度 8、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲(chǔ)備設(shè)備、材料等占用的資金歸為_。 A流動(dòng)資金 B固定資金 C企業(yè)負(fù)債 D銀行借貸 9、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產(chǎn)的貶值率為?！?006年考試真題】 A：25 B：667 C：333 D：50 E：時(shí)間因素 10、城鎮(zhèn)（）是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提。 A土

4、地位置 B土地質(zhì)量 C土地利用的相對(duì)合理性和變化性 D土地收益11、城鎮(zhèn)土地使用稅的主要計(jì)稅依據(jù)是_。 A實(shí)際占用的土地面積 B土地價(jià)格 C土地質(zhì)量 D土地使用權(quán)取得方式 12、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須_。 A經(jīng)規(guī)劃管理部門同意 B經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意 C經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意 D重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議 E調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 13、_是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。 A區(qū)位 B土地承載力 C土地出讓方式 D土地開發(fā)成本14、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高

5、值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為（）。 A20 B667 C75 D50 15、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益成正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為。 A：20 B：50 C：667 D：75 E：時(shí)間因素 16、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200平方米成交總價(jià)為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為_元。 A3750 B4000 C5000 D5333 17、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括_。 A根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力

6、布局和勞動(dòng)地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 B合理選擇城市各項(xiàng)用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向 C城市規(guī)劃設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的需要 D擬定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法 E合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略 18、土地變更登記，是指因_而進(jìn)行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 19、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價(jià)格高低的主要因

7、素。 A：絕對(duì)地租 B：級(jí)差地租 C：壟斷地租 D：建筑地段地租 E：時(shí)間因素 20、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。 A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地 21、一般情況下，區(qū)域平均價(jià)與樣點(diǎn)地價(jià)之差超過，且在土地使用價(jià)值上確有差異，樣點(diǎn)分布呈組團(tuán)表現(xiàn)，滿足數(shù)理統(tǒng)計(jì)推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：時(shí)間因素 22、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因_等原因而終止。 A土地使用權(quán)抵押 B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C土地滅失 D提前收回 E土地使用權(quán)租賃23、競(jìng)爭(zhēng)可以分為_

8、競(jìng)爭(zhēng)。 A自由 B不自由 C充分 D不充分 E完全 24、我國(guó)土地所有制是。 A：國(guó)家和集體二級(jí)所有的制度 B：國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有的制度 C：集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度 D：國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)所有制度 E：355025、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按其說明總體的內(nèi)容不同進(jìn)行分類，可分為。 A：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會(huì)指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) C：變異指標(biāo)和變量指標(biāo) D：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有_。 A出租 B交換 C贈(zèng)與 D抵押 E出售 2、

9、物權(quán)法中所規(guī)定的土地用益物權(quán)包括。 A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：地役權(quán) E：宅基地使用權(quán)3、所謂可行性研究，是指具體實(shí)施某一投資建設(shè)方案前，對(duì)擬建項(xiàng)目在_的可行性進(jìn)行論證、研究和評(píng)價(jià)的科學(xué)分析法。 A決策上 B項(xiàng)目規(guī)劃上 C經(jīng)濟(jì)上 D工程上 E技術(shù)上 4、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。 A在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的 B在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則 D土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等 E確認(rèn)估價(jià)對(duì)象

10、的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等5、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市，村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的，必須符合下列條件。 A：城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 B：保證足額補(bǔ)充所占耕地 C：土地利用總體規(guī)劃已經(jīng)明確預(yù)留的項(xiàng)目用地 D：土地利用年度計(jì)劃的控制指標(biāo) E：國(guó)土規(guī)劃 6、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與_相結(jié)合。 A土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C地籍調(diào)查工作 D土地變更調(diào)查工作 E土地整理工作 7、下列關(guān)于土地的特性，表達(dá)不正確的是_。 A土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性 B土地的自然特性是指以

11、人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性 C土地的自然特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性 D土地的經(jīng)濟(jì)特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性 E土地的經(jīng)濟(jì)特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性 8、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對(duì)城市造成破壞【2004年考試真題】 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：市政代征用地比例 9、土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的_都是建立土地市場(chǎng)最基本的條件。 A土地權(quán)利 B土地產(chǎn)權(quán) C土地管理 D土地分配 10、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括_。 A符

12、合土地利用總體規(guī)劃 B保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田 C合理和集約節(jié)約利用土地 D符合國(guó)家供地政策 E符合集體土地政策11、修建性的詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容有_。 A工程管理線規(guī)劃設(shè)計(jì) B建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 C道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) D綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) E制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定的細(xì)則 12、按照城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的要求，下列關(guān)于地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估的表述_是正確的。 A監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格須反映監(jiān)測(cè)期內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀狀況，評(píng)估時(shí)可直接按土地實(shí)際成交價(jià)格確定 B監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、收益還原法等基本估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估 C取路線價(jià)法、市場(chǎng)比較法測(cè)算結(jié)果的算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度監(jiān)測(cè)價(jià)格 D實(shí)施年

13、度地價(jià)監(jiān)測(cè)時(shí)，地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估的估價(jià)基準(zhǔn)日確定為每年的1月1日 13、經(jīng)批準(zhǔn)，征用或者占用耕地的某些建設(shè)用地可以免征耕地占用稅，但是_用地必須繳納耕地占用稅。 A停機(jī)坪 B幼兒園 C軍事設(shè)施 D商業(yè)娛樂設(shè)施14、下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是。 A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益 B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 C：資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益-成本) D：收入-費(fèi)用=利潤(rùn) E：資產(chǎn)=成本+利潤(rùn) 15、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為。 A：客觀租金 B：實(shí)質(zhì)租金 C：支付租金 D：待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際租金 E：市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的租金 16、根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局

14、的有關(guān)規(guī)定，等內(nèi)容應(yīng)在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議中予以明確?！?007年考試真題】 A：竣工時(shí)間 B：商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià) C：工業(yè)用地的投資強(qiáng)度 D：商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率 E：最低容積率和建筑系數(shù) 17、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向_個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。 A3 B5 C7 D9 18、影響地價(jià)的交通條件主要有_。 A區(qū)域交通類型 B區(qū)域交通管制 C道路狀況 D區(qū)域土地利用性質(zhì) E區(qū)域的車流量 19、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)_。 A初始登記 B轉(zhuǎn)讓登記 C變更登記 D異議登記 20、某農(nóng)村集體

15、經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有_。 A不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元 C征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人 D土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理 E土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有 21、土地總登記是按照進(jìn)行的。 A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū) B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū) D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：3550 22、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是（）。 A上層滯水 B潛水 C承壓水 D所有地下水23、在正常市