2017年上半年云南省土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的結(jié)構(gòu)試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年上半年云南省土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的結(jié)構(gòu)試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價格時，下列選項中描述錯誤的是。 A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額確定時，要進(jìn)行年期修正 B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額確定時，需對土地增值收益進(jìn)行年期修正 C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，需對成本價格進(jìn)行年期修正 D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正 E：時間因素 2、在一些城市中，距離重點中、小學(xué)近

2、的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其原因主要在于。 A：繁華程度高 B：集聚規(guī)模大 C：交通通達(dá)條件好 D：公共配套設(shè)施狀況好 E：時間因素3、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以_為承重骨架。 A墻體 B柱和屋架 C梁、柱、板 D鋼筋混凝土墻 4、某市在某年的土地出讓總面積為1萬m2，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元/m2，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為_萬元。 A18 B13.5 C9 D4.55、全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是【2007年考試真題】 A：工程規(guī)劃 B：竣工驗收 C：竣工結(jié)算 D：施工管理 E：土地 6、不屬于期間費用。 A：管理費用 B：制造費用 C：財務(wù)費用 D：銷

3、售費用 E：土地 7、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采?。ǎ?，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。 A保留劃撥方式 B授權(quán)經(jīng)營方式 C國有土地出讓方式 D國有土地租賃方式 8、省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的_總量不減少。 A耕地 B農(nóng)用地 C建設(shè)用地 D未利用地 9、對某宗居住用地價格進(jìn)行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元，市場比較法1000元，假設(shè)開發(fā)法990元按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶嶋H情況和土地估價實務(wù)經(jīng)驗，各方法試算結(jié)果對最終估價結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50，市場比較法30，假設(shè)開發(fā)法20則該宗地土地價格可確定為。

4、A：990元 B：1000元 C：1007元 D：1013元 E：合法性 10、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個，年營業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為。 A：667、267、67 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性11、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測因素較多情況的方法為（）。 A德爾菲法 B相關(guān)性分析法 C回歸分析法 D聚類分析法 12、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于米【2004年考試真題】 A

5、：100150 B：150200 C：200250 D：250300 E：土地 13、某房屋建筑面積40，耐用年限50年，重置單價2000元，殘值率為5，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：時間因素14、土地管理法規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為_年。 A10 B20 C30 D40 15、某城市地價指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價格為元平方米【2002年考試真題】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時間因素 16、根據(jù)農(nóng)用地定級規(guī)程，

6、縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平_的一類土地中選取。 A最差 B最低 C居中 D最高 17、某城市20002005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2%、4%、3%、4%、5%、5%，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了（）%。 A10.3 B14.0 C14.7 D17.0 18、根據(jù)農(nóng)用地分等規(guī)程，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。 A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平 B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平 C：土地利用水平、土

7、地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平 E：合法性 19、土地面積測算以為單位進(jìn)行。 A：平方米 B：平方公里 C：丘 D：畝 E：土地 20、將某城市2009年36月各月的住宅價格與上一年同期進(jìn)行比較，得出各月價格增幅分別為-5、-2、2和3，這類指標(biāo)被稱為【2009年考試真題】 A：比較相對指標(biāo) B：比例相對指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) D：動態(tài)相對指標(biāo) E：土地 21、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C

8、：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時間因素 22、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時，相關(guān)指標(biāo)間存在的數(shù)量關(guān)系。 A：本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B：本金化率越高，預(yù)期收益越高 C：本金化率越高，收益現(xiàn)值越高 D：本金化率越高，預(yù)期收益越低 E：土地23、土地的_是土地市場運行機(jī)制的核心。 A供求機(jī)制與風(fēng)險機(jī)制 B價格決定機(jī)制與競爭機(jī)制 C競爭機(jī)制與風(fēng)險機(jī)制 D供求機(jī)制與價格決定機(jī)制 24、下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是。 A：所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小 B：僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響 C：通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系 D：在空間分布上聚

9、集現(xiàn)象明顯 E：合法性25、土地管理的基礎(chǔ)是_。 A土地執(zhí)法監(jiān)察 B地價管理 C地籍管理 D農(nóng)地用途管制二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，土地利用年度計劃，是指國家對計劃年度內(nèi)的具體安排。 A：新增建設(shè)用地量 B：土地開發(fā)整理補(bǔ)充耕地量 C：土地調(diào)查總量 D：耕地保有量 E：耕地計劃總量 2、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。則該路段樣點地價的中位數(shù)為_元/m2。

10、 A1150 B1175 C1200 D12963、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算 4、在計算房屋租賃案例的地價時，通常選用_。 A收益還原法 B綜合分析法 C分層控制法 D主導(dǎo)因素法5、選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有。 A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易 D：區(qū)域特性與個別條件要相近 E：土地 6、地價監(jiān)測點是指在一定區(qū)段內(nèi)設(shè)立的，、以及等方面與所在區(qū)段的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵一致或相近，能夠代表所在區(qū)段地價水平的宗地。 A：土地條件 B：環(huán)境條件 C：人口密度 D：土地利用狀況 E：開

11、發(fā)程度 7、土地_是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制 8、工程結(jié)算一般包括等形式。 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：取得開工許可證 9、基準(zhǔn)地價具有的特點?！?002年考試真題】 A：有限期 B：全域期 C：平均性 D：時效性 E：土地的“公有價值”部分是真正的地租 10、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同包括_。 A合同正文 B附件1(出讓宗地平面界址圖) C附件2(出讓宗地豎向界限) D附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件) E附件4(國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓注意事項)11、我國銀行機(jī)構(gòu)中的商

12、業(yè)銀行包括_。 A交通銀行 B中信實業(yè)銀行 C招商銀行 D工商銀行 E信用合作社 12、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。 A實地踏勘，收集有關(guān)資料 B簽訂土地估價合同或協(xié)議書 C確定估價基準(zhǔn)日 D選擇適宜的估價方法 E試算待估價宗地價格 13、我國按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有_。 A比例稅率 B累進(jìn)稅率 C名義稅率 D定額稅率 E實際利率14、下列屬于土地利用專項規(guī)劃。 A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃 B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃 C：土地復(fù)墾規(guī)劃 D：土地利用總體規(guī)劃 E：城市土地利用規(guī)劃 15、耕地的質(zhì)量保護(hù)工作是在各級人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由具體承擔(dān)。 A：國土資源行政主管部門 B：農(nóng)

13、業(yè)行政主管部門 C：環(huán)境保護(hù)行政主管部門 D：規(guī)劃行政主管部門 E：建設(shè)行政主管部門 16、施工圖中的（）是施工中定位、放線的重要依據(jù)。 A軸線 B尺寸 C單位 D標(biāo)高 17、資產(chǎn)階級經(jīng)濟(jì)學(xué)把土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過成本的純收入稱為_地租。 A契約 B礦山 C經(jīng)濟(jì) D絕對 18、地價的特點是。 A：地價具有明顯的地區(qū)性和個別性 B：地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度 C：土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定 D：地價高低主要由土地供給決定 E：地價不受土地供需影響 19、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按_計價。 A評估價值 B原始價值 C重置完全

14、價值 D評估凈值 20、土地復(fù)墾的對象包括。 A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地 B：地下開采引起的地表下沉的土地 C：工礦企業(yè)的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等 D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地 E：基本農(nóng)田 21、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。 A合法產(chǎn)權(quán) B合法使用 C合法處分 D合法交易 E最佳使用 22、下列關(guān)于美國的土地制度，正確的是_。 A美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有 B所有土地都實行有償使用 C美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租 D美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對聯(lián)邦政府土地的管理 E美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有23、國土資源部令第33號耕地占補(bǔ)平衡考核辦法自_起施行。 A2005年8月1日 B2006年12月1日 C2006年8月