惠州市惠城區(qū)南部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、精品目錄文本第一章總則2第二章發(fā)展目標(biāo)與功能定位3第三章地塊劃分及編碼3第四章建設(shè)用地性質(zhì)控制4第五章建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制5第六章道路交通規(guī)劃5第七章公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施用地規(guī)劃7第八章城市設(shè)計(jì)11圖則welcome精品第一章總則第一條第二條第三條第四條第五條第六條第七條本規(guī)劃適用范圍（以下簡稱本片區(qū)）為：惠城外環(huán)路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大鐵路以東的城市建設(shè)用地，總用地面積 24.17 平方公里。制訂本規(guī)劃的主要規(guī)劃依據(jù)是： 惠州市城市總體規(guī)劃 （20062020 年）（報(bào)批稿）。本規(guī)劃法定文件由文本和圖則構(gòu)成。文本是指規(guī)定規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的具有法定效力的規(guī)劃條文，圖

2、則是指反映文本內(nèi)容的規(guī)劃圖紙及相關(guān)表格。文本與圖則具備同等的法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用。本片區(qū)的土地使用及一切開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，還應(yīng)符合國家、廣東省及惠州市的有關(guān)法律、政策、規(guī)范相關(guān)條款的規(guī)定。本規(guī)劃所確定的道路交通設(shè)施和市政設(shè)施的用地范圍，可能在詳細(xì)設(shè)計(jì)時(shí)略有修改， 但須報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審定。本規(guī)劃由惠州市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋， 如需調(diào)整，必須符合廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定。本規(guī)劃自惠州市人民政府批準(zhǔn)之日起實(shí)施。即日起，該地區(qū)原有的控制性詳細(xì)規(guī)劃自動廢止。welcome精品第二章發(fā)展目標(biāo)與功能定位第八條本片區(qū)發(fā)展目標(biāo)為： 依托高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的惠

3、州市體育文化中心、惠州教育園區(qū)以及惠州數(shù)碼園，將本片區(qū)發(fā)展成為集商業(yè)/ 商務(wù)中心、體育 / 文化中心、高等教育園區(qū)、城市住區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為一體的，服務(wù)于惠州市的綜合新城。第九條本片區(qū)主要有五大發(fā)展功能， 分別是：體育 / 文化、商務(wù) / 商業(yè)、城市住區(qū)、高等教育、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。第三章地塊劃分及編碼第十條第十一條第十二條主要根據(jù)道路界線進(jìn)行本片區(qū)的街坊及地塊劃分，編號的順序依次為從西至東、由北至南。地塊編碼采用兩級編碼方法，由編制區(qū)代碼（街坊代碼）地塊代碼組成。本片區(qū)總共分為26 個編制區(qū)（街坊），由 448 個地塊組成。本規(guī)劃所確定的地塊界線，并不一定代表確實(shí)的用地紅線范圍，在詳細(xì)的規(guī)劃

4、設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)中，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分。welcome精品第四章建設(shè)用地性質(zhì)控制第十三條第十四條第十五條第十六條依據(jù)本片區(qū)的功能定位，確定本片區(qū)的主要土地用途為：體育、文化娛樂、商業(yè)、居住、教育、工業(yè)等。本片區(qū)內(nèi)各地塊土地利用性質(zhì)詳見圖則。本規(guī)劃所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能，一旦這類土地要求進(jìn)行改造與重建時(shí)，必須與規(guī)劃規(guī)定的用途相符。本規(guī)劃所確定的公共配套設(shè)施及市政設(shè)施，若安排在土地使用權(quán)已出讓的地塊內(nèi)，規(guī)劃主管部門可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在有需要的時(shí)候依法收回土地使用權(quán)，并對擁有土地使用權(quán)的

5、單位或個人給予適當(dāng)補(bǔ)償。本規(guī)劃對地塊規(guī)定了三類土地利用性質(zhì)：（ 1 ）一類用地性質(zhì)是指“規(guī)劃確定的用地性質(zhì)” ；（ 2）二類用地性質(zhì)是指“經(jīng)惠州市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)方可變更的用地性質(zhì)” ；（ 3）三類用地性質(zhì)是指“經(jīng)惠州市城市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)方可變更的用地性質(zhì)” 。welcome精品第五章建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制第十七條第十八條第十九條本片區(qū)城市建設(shè)用地內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目必須滿足本圖則建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率和建筑密度）的規(guī)定，各地塊建筑容量指標(biāo)詳見圖則的規(guī)定。規(guī)劃中工業(yè)用地的容積率控制為上限，容積率控制下限按相關(guān)主管部門依據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)所制定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)確定。在規(guī)劃執(zhí)行過程中，遇到以下特殊

6、情況時(shí)，土地開發(fā)項(xiàng)目及建設(shè)總量應(yīng)保持不變：（ 1 ）對圖則確定的地塊進(jìn)行合并開發(fā)的；（ 2 ）對圖則確定的地塊進(jìn)行細(xì)分開發(fā)的。第六章道路交通規(guī)劃第二十條本片區(qū)對外聯(lián)系的主要通道為惠大高速公路、莞惠高速公路、惠南大道、主1 號路、主 3 號路（三環(huán)路南延段），各建設(shè)地塊出入口及內(nèi)部支路詳見圖則。第二十一條 本片區(qū)內(nèi)道路采用網(wǎng)狀道路結(jié)構(gòu)， 區(qū)內(nèi)道路分為六個等級：（ 1 ）高速公路：惠大高速、莞惠高速，紅線寬度控制 60-80 米；welcome精品（ 2 ）快速路：惠南大道、四環(huán)路，紅線寬度 60 米；（ 3 ）城市主干路：主 1號路、主 3 號路（三環(huán)路南延段）、主 2號路、主 4號路、 6 號

7、路，紅線寬 36 60 米，雙向68車道；（ 4 ）城市次干路：紅線寬 32 42 米，雙向 46 車道；（ 5 ）級支路：聯(lián)系各街坊及組團(tuán)間的支路， 紅線寬 18 32 米；（ 6 ）級支路：各街坊及組團(tuán)內(nèi)部道路，紅線寬 18 米。第二十二條 本規(guī)劃確定的級支路，可能在下階段詳細(xì)設(shè)計(jì)時(shí)略有修改，但須報(bào)城市規(guī)劃主管部門審定。第二十三條地塊的機(jī)動車出入口距城市道路交叉口的距離應(yīng)符合以下規(guī)定：（ 1）沿城市主干路，除規(guī)劃設(shè)置的道路，嚴(yán)格控制在城市主干道上直接設(shè)置機(jī)動車出入口；（ 2）在道路交叉口路緣石半徑的端點(diǎn)，向主干路方向延伸80 米，向次干路方向延伸 60 米及向支路方向延伸30 米的范圍內(nèi)，

8、是禁止為機(jī)動車開口的路段。（ 3）機(jī)動車停車場出入口不宜設(shè)在城市主干路兩側(cè)，如確需設(shè)置，應(yīng)執(zhí)行右進(jìn)右出的交通管制。第二十四條 本片區(qū)的機(jī)動車位配置標(biāo)準(zhǔn)按惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（評審稿）中的“主要項(xiàng)目配建停車場（庫）的停車位指標(biāo)”執(zhí)行。體育中心的配建車位根據(jù)舉辦體育賽事時(shí)的實(shí)際需求確定。停車方式可根據(jù)具體情況采用地面、地下停車方式。welcome精品第二十五條 本片區(qū)內(nèi)設(shè)27 處社會公共停車場，主要滿足社會公共停車需求，對配建停車場起補(bǔ)充調(diào)節(jié)作用。社會公共停車場分別位于 1-08 、1-21 、2-08 、3-03 、3-07 、3-11 、4-11 、 4-25 、4-29 、6-04 、6

9、-09 、6-11 、7-03 、7-07 、7-16 、 7-19 、8-03 、8-12 、8-14 、9-02 、9-06 、9-15 、10-11 、 11-05 、12-02 、13-06 、21-33-2 地塊。第二十六條 所有停車場均應(yīng)為殘疾人提供不小于總數(shù)1.5% 的停車位，專位專用。第二十七條 本片區(qū)內(nèi)的軌道交通線路及站點(diǎn)、公交服務(wù)線路及站點(diǎn)的位置根據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃確定。第二十八條 本片區(qū)地面公共交通場站分為兩級設(shè)置：公交樞紐站及?？空?。公交樞紐站共設(shè)9 處，分別位于1-07-3 、1-16 、2-06 、4-03-1 、10-08 、12-18 、15-02 、18-06 、19

10、-08地塊；在干道上應(yīng)設(shè)港灣式?？空尽５谄哒鹿卜?wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施用地規(guī)劃第二十九條 本片區(qū)的配套設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施。第三十條本規(guī)劃中的配套設(shè)施依據(jù)上層次規(guī)劃和本片區(qū)的人口規(guī)模綜合確定，當(dāng)實(shí)際人口規(guī)模超過規(guī)劃人口一定限度時(shí)，應(yīng)對本規(guī)劃進(jìn)行必要的檢討。第三十一條本片區(qū)內(nèi)配套設(shè)施設(shè)置詳見“配套設(shè)施規(guī)劃一覽表”（見圖則）。welcome精品第三十二條 本規(guī)劃中為本片區(qū)及周邊地區(qū)服務(wù)的交通設(shè)施、污水處理設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、消防設(shè)施等城市交通、市政設(shè)施，可在專項(xiàng)規(guī)劃中進(jìn)行深化，在深化過程中確需對本規(guī)劃確定的上述設(shè)施進(jìn)行修改的，應(yīng)報(bào)城市規(guī)劃主管部門審定。第三十三條 本規(guī)劃規(guī)定的配套設(shè)施是為

11、本片區(qū)服務(wù)的必不可少的基本設(shè)施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模。第三十四條 同一紅線地塊內(nèi)的小區(qū)級配套設(shè)施，其具體位置可局部調(diào)整。第三十五條 配套設(shè)施的建設(shè)必須滿足相應(yīng)的防護(hù)、環(huán)衛(wèi)等規(guī)范的要求。配套設(shè)施規(guī)劃一覽表（表7.1 ）一般規(guī)模服務(wù)規(guī)序類數(shù)量（平方米 / 處）號別項(xiàng)目名稱（個）模所處地塊號建設(shè)方式建筑面用地面積積（萬人）職業(yè)技術(shù)學(xué)18-07 、 19-06校寄宿制高中160000 960003-04現(xiàn)狀（ 60班）66000100000普通高中421600 324004-24 、 10-5-2、 13-05-2、 18-08（ 36班）252005.5 6.5獨(dú)立占地39600九年一貫制18

12、000 337002-04 、3-12 、6-14 、8-04、10-10 、教1012-07 、 12-24、 13-10 、 15-08學(xué)校225002 3、 獨(dú)立占地育（ 45班）4050017-181設(shè)1-06 、1-23-1 、1-24 、2-03 、2-07 、施2-09 、 3-01 、 3-02 、4-08 、6-09 、7-15 、 7-29 、 8-01 、9-01 、9-19 、幼、托兒園182400 2700 10-07 、 10-12、 11-04 、 12-01、（ 9-12 班）390043000.7 1.512-16 、 12-23、 13-09 、 13-15

13、、獨(dú)立占地14-03 、 15-07、 17-09 、 17-19、18-09 、 20-08、 21-04 、 21-12、21-34 、 26-03-2welcome醫(yī)綜合醫(yī)院5療衛(wèi)2生門診部3設(shè)施圖書館1文博物館1化文化站2娛23電影院樂居住區(qū)級文設(shè)5化中心施科技館1青少年中心1體育市級體育中24心設(shè)施行街道辦事處3政管理社社區(qū)居委會195區(qū)服務(wù)設(shè)派出所2施1市變電站6政公郵政分局16用郵政支局8設(shè)施電信支局1電信目標(biāo)局1精品1-17 、3-05 、4-18 、12-05 、18-11獨(dú)立占地2000 3000 3 58-02 、 10-12 、 15-07可附建300050006-03

14、可附建13-04-2獨(dú)立占地5000 10 127-10 、 17-17可附建70007-10 、 17-17可附建3000 3 51-23-1 、2-03 、7-29 、15-14、21-34可附建50007-25獨(dú)立占地7-25獨(dú)立占地5500005-01 、 13-18獨(dú)立占地1500 10 153-13 、 12-20 、 17-21獨(dú)立占地25001-23-1 、2-03 、7-15 、7-22 、8-02 、200 9-01 、9-14 、10-12 、12-01、12-13、1 212-23 、13-02-1 、15-07、17-09、 可附建30017-19 、 20-08、

15、21-13 、 21-38、26-03-22500 2000 10 153-13 、 17-21獨(dú)立占地30002500320004-04 、 11-10-1、 18-01 、22-06現(xiàn)狀10000 或1-02-02 、 2-17 、 9-08-02、450011-10-1 、 18-01 、 22-06獨(dú)立占地210014-05現(xiàn)狀150015003-01 、4-27 、8-02 、10-12、13-14、18-09 、 20-08、 25-03可附建350014-07現(xiàn)狀400010-13獨(dú)立占地welcome光纖接入網(wǎng)機(jī)房9有線電視分1中心消防站3給排水泵站4燃?xì)庹{(diào)壓站1燃?xì)夤?yīng)場4站

16、加油站6交公交場站9通7設(shè)施社會公共停27車場垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站8環(huán)衛(wèi)工人休15息站環(huán)境衛(wèi)8生設(shè)施公共廁所44精品3-01 、7-02 、8-02 、12-01 、13-11 、150150可附建18-09、 20-08 、 21-10 、 25-03500 10003-01可附建45002-11 、 12-06 、 18-10獨(dú)立占地6-06-1 、12-03、 13-20、22-09獨(dú)立占地13-19獨(dú)立占地1-04-1 、1-04-2、 9-10、 15-13獨(dú)立占地1-23-2 、 4-03-2、 9-08-1、11-10-2 、 19-02-2、 21-02-2、 獨(dú)立占地21-15-21-

17、07-3 、 1-16 、 2-06 、 4-03-1、10-08 、 12-18、 15-02 、 18-06、 獨(dú)立占地19-081-08 、 1-21 、 2-08 、3-03 、3-07 、3-11 、 4-11 、 4-25 、4-29 、6-04 、6-09 、 6-11 、 7-03 、7-07 、7-16 、獨(dú)立占地7-19 、 8-03 、 8-12 、8-14 、9-02 、9-06 、9-15 、10-11 、11-05 、12-02 、13-06 、 21-33-23003-02 、7-29 、8-13 、12-16 、12-23 、獨(dú)立占地15-07 、 21-18、

18、 23-161-13 、 2-09 、 3-02 、7-29 、8-13 、7-2010-04 、 11-04、 12-16 、 12-23、可附建14-08 、 15-07、 17-20 、 18-09、21-18 、 23-161-03 、 1-13 、 1-20 、2-05 、2-09 、3-01 、 3-02 、 4-06 、4-15 、4-22 、5-01 、 6-05-2 、 6-06-2、 6-13 、7-08 、 7-20 、 7-29 、8-02 、8-13 、9-12 、 10-04、 10-14、 11-04、30-12011-06 、 11-12、 12-16 、 12-23、可附建13-08 、 13-18、 14-01 、 14-08、14-11 、 15-04、 15-07 、 17-03、17-10 、 17-12、 17-20 、 18-09、21-18 、 21-27、 21-38 、 23-03、23-16welcome精品第八章城市設(shè)計(jì)第三十六條本片區(qū)是惠州市重要的體育文化區(qū)，本片區(qū)內(nèi)的任何開發(fā)建設(shè)活動均應(yīng)遵循下列原則：（ 1）充分利用本片區(qū)北部由金山湖經(jīng)體育中