AAA房地產(chǎn)公司崗位職責

1、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司崗位職責總經(jīng)理工作職責1、根據(jù)集團總體發(fā)展規(guī)劃，制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃和年度、季度及月度工作計劃并組織實施保證經(jīng)營目標的實現(xiàn)；2、建立健全公司組織架構(gòu)、崗位職責、工作流程、規(guī)章制度及基礎(chǔ)管理工作，指導(dǎo)協(xié)調(diào)公司各職能部門工作，考核各職能部門負責人，保證公司管理科學、快速、高效運行;3、嚴格按照程序?qū)徍斯靖黜椮攧?wù)收支，全面掌握、控制公司財務(wù)狀況，統(tǒng)籌安排，開源節(jié)流，控制計劃開支，降低公司運營成本；4、全面負責房地產(chǎn)項目可行性分析論證、報批、招投標管理、施工管理、預(yù)算控制、竣工驗收及營銷等工作；5、組織安排公司與政府部門、合作單位及客戶等各方面關(guān)系的公關(guān)工作,維護與提升公司形象和

2、聲譽；6、致力于培育公司核心競爭力，建設(shè)保證公司永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)文化;7、對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、預(yù)算、營銷負直接領(lǐng)導(dǎo)責任，管理各部門的日常工作；8、負責項目規(guī)劃、設(shè)計工作,及組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計等方案；9、負責項目勘察、設(shè)計委托及管理工作；10、審批圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān)；11、負責監(jiān)督設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標工作；12、組織相關(guān)部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；13、各參建單位工作任務(wù)、計劃審定，審批工程款、材料款;14、工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；15、負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)；16、全面把握

3、工程驗收并組織與物業(yè)交接工作;17、參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案；對內(nèi)負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系，對外做好相關(guān)外聯(lián)工作.副總經(jīng)理崗位職責：1. 直接對公司總經(jīng)理負責；2. 對開發(fā)項目的設(shè)計、工程、預(yù)算、營銷負直接領(lǐng)導(dǎo)責任,管理各部門的日常工作；3. 全面參與項目的可行性研究及立項工作;4. 負責項目規(guī)劃、設(shè)計工作及組織有關(guān)部門、專家審核規(guī)劃設(shè)計等方案；5. 負責項目勘察、設(shè)計委托及管理工作。6. 審批圖紙會審記錄、施工組織設(shè)計，簽證等關(guān)鍵性工作把關(guān)；7. 負責監(jiān)督設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招投標工作

4、；8. 組織相關(guān)部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；9. 各參建單位工作任務(wù)、計劃審定,審批工程款、材料款；10. 工程項目成本、質(zhì)量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；11. 負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)；12. 全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作;13. 公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結(jié)及經(jīng)驗推廣；14. 負責組織編制、完善各項管理制度，加強公司員工隊伍建設(shè)工作;15. 參與選聘、任用主管部門各崗位人選；負責考核下屬各部門及崗位的工作績效；審核員工的獎、懲標準及方案； 16. 對內(nèi)負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關(guān)系,對外做好相關(guān)外聯(lián)工作；17. 負責樓盤全

5、程的整體營銷推廣策略，從市調(diào)、企劃、銷售、招商等全部過程的管理、督導(dǎo)、推動等項工作。一、工程部1、總工程師崗位職責（1）負責工程質(zhì)量、安全管理、技術(shù)指導(dǎo)和參與工程預(yù)算，并承擔責任。（2）主持審核投資項目的實際方案，審定設(shè)計單位的所有圖紙及技術(shù)設(shè)計變更通知 。(3）負責審核、控制工程項目建設(shè)成本。(4）負責參與承建單位的選擇和招投標工作。（5）主持審批權(quán)承建單位提出的組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度計劃。（6)負責參與審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及規(guī)格、質(zhì)量.(7)負責督促、見車承建單位嚴格按圖紙及技術(shù)規(guī)程施工,做好安全生產(chǎn)，確保工程質(zhì)量。（8）負責處理質(zhì)量、安全事故。(9）負責驗收個工程項

6、目所使用的材料、構(gòu)件及設(shè)備的質(zhì)量情況，嚴格把關(guān)。(10）負責督促成哥合同文件和技術(shù)檔案資料。（11）負責組織設(shè)計單位和承建單位進行工程竣工初步驗收，向有關(guān)部門提出竣工驗收報告.（12）負責督促竣工工程資料存檔。(13）負責定期制定月、季、年度的部門工作計劃和工作總結(jié)并及時上交.(14）積極完成臨時交代的工作。2、工程部經(jīng)理崗位責任（1)在主管工程副總的領(lǐng)導(dǎo)下負責本部門全面工作。以及開發(fā)部、總工辦的全部工作。（2）貫徹執(zhí)行國家頒布的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準及有關(guān)政策規(guī)。負責編制工程的總體控制計劃、年度控制計劃、月、周工程進度計劃，經(jīng)審定后組織實施.（1） 參與項目的可行性研究，項目的規(guī)劃設(shè)計方案、單

7、體設(shè)計方案研討工作.（2） 組織施工圖紙會審，負責聯(lián)系、解決設(shè)計變更工作。（3） 負責組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計。（4） 參與對監(jiān)理單位、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考察，并形成考察報告。（5） 參與監(jiān)理委托、工程發(fā)包、材料采購等招標工作，并會簽合同。（6） 編制甲供材料、設(shè)備供貨計劃，參與選樣，現(xiàn)場組織驗貨。（7） 現(xiàn)場工程簽證管理。（8） 組織基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、各專業(yè)工程竣工驗收及整個工程驗收。（9） 審核工程付款，對材料付款予以會簽。（10） 負責工程施工的質(zhì)量、進度、成本、安全、文明施工方面管理工作。（11） 組織現(xiàn)場工程例會，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系，處理施工中出現(xiàn)

8、的各類問題及糾紛.（12） 對監(jiān)理公司及施工單位進行有效管理。（13） 配合營銷部解答客戶提出的各種技術(shù)問題，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（14） 開發(fā)部負責協(xié)調(diào)政府主管部門手續(xù)（15） 完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作3、土建專業(yè)工程師崗位職責（1） 學習執(zhí)行國家頒布的有關(guān)土建方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策法規(guī).（2） 負責工程土建部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。（3） 負責工程項目建筑、結(jié)構(gòu)方案論證及施工圖會審，監(jiān)控設(shè)計進度。（4） 負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。（5） 負責解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，及時聯(lián)絡(luò)設(shè)計院進行設(shè)計變更。（6） 參與本專業(yè)工程、監(jiān)理

9、招投標及合同會簽。（7） 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽.（8） 負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作.（9） 負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè),及時處理施工糾紛。（10） 負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。（11） 準確掌握本專業(yè)工程形象進度。（12） 材料、設(shè)備付款會簽。（13） 做好成本控制工作.（14） 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。（15） 嚴格執(zhí)行公司制定的各項工程管理制度.（16） 記好工程日記，作好工作總結(jié)。（17） 協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作.（18） 學習新技術(shù)、新工藝，不斷提高技術(shù)管理和業(yè)務(wù)水平。（19） 及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其

10、它工作。4、 給排水、暖通專業(yè)工程師崗位職責（1） 學習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)給排水、暖通工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。（2） 負責工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況.（3） 負責給排水、暖通方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位,監(jiān)控設(shè)計進度。（4） 負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。（5） 參與本專業(yè)的工程、監(jiān)理招投標及合同會簽。（6） 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽。（7） 負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。（8） 負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。（9） 負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用

11、。（10） 對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作。（11） 材料、設(shè)備付款會簽。（12） 做好成本控制工作。（13） 組織給排水、暖通工程的現(xiàn)場竣工驗收及與物業(yè)的交接工作。（14） 配合開發(fā)部辦理給排水、暖通工程的審批手續(xù)及報竣手續(xù)。（15） 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作.（16） 記好工程日記,作好工作總結(jié)。（17） 協(xié)助檔案員作好本專業(yè)的檔案管理工作.（18） 及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。5、 強、弱電專業(yè)工程師崗位職責（1） 學習執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)強、弱電工程方面的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策規(guī)定。（2） 負責工程強、弱電工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進度計劃及質(zhì)

12、量計劃的實施完成情況。（3） 負責強、弱電方案論證,協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位,監(jiān)控設(shè)計進度。（4） 負責本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。（5） 參與本專業(yè)的工程招投標及合同會簽.（6） 參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標及合同會簽。（7） 負責與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。（8） 負責協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè),及時處理施工糾紛。（9） 負責本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收,杜絕不合格材料在工程中使用。（10） 對本專業(yè)的工程形象進度的審核工作.（11） 材料、設(shè)備付款會簽。（12） 做好成本控制工作。（13） 組織強、弱電工程的現(xiàn)場竣工驗收及交接工作.（14） 配合開發(fā)部辦理強、弱電工程開工及報竣手續(xù).（15） 依據(jù)

13、公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作.（16） 記好工程日記，作好工作總結(jié)。（17） 協(xié)助檔案員做好本專業(yè)的檔案管理工作。（18） 及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。6、工程技術(shù)檔案員（資料員）崗位職責（1） 認真做好工程技術(shù)檔案的編制管理工作，保證工程技術(shù)檔案完整、準確，為工程進行使用、維護、管理、改擴建提供準確的資料依據(jù)。（2） 負責收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術(shù)文件、資料，并整理、分類、編目后存檔。（3） 負責將設(shè)計圖紙、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單等資料及時下發(fā)給施工單位和有關(guān)部門。（4） 負責合作單位工作聯(lián)系單、聯(lián)系函的收發(fā)登記和保存工作，以備查閱。（5） 負責管理工程部與公司其他部門之

14、間文件收發(fā)登記存檔工作。（6） 負責工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文件的登記、送達及催辦工作；（7） 負責各種款項的登記、送達及催辦工作;（8） 負責工程付款統(tǒng)計工作,每月25日統(tǒng)計一次，送達有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)；（9） 負責復(fù)印、打字相關(guān)文件、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關(guān)專業(yè)部門.（10） 負責工程部的日常事物工作。（11） 及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 (二)、預(yù)算部土建、設(shè)備預(yù)算員崗位職責（1） 負責編制開發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項工程綜合概算，施工圖預(yù)算，做到編制及時,內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準確。（2） 參加圖紙會審和設(shè)計交底。（3） 負責審核施工單位編報的土建部分工程預(yù)算和材料計劃.（4） 負責

15、編制工程招標標底，為評標工作提供可靠依據(jù)。（5） 編制招標文件，組織公司有關(guān)部門及律師會簽.（6） 參與工程招投標，重點進行商務(wù)評標。（7） 參與施工合同的簽訂，明確承發(fā)包范圍，并準確掌握合同規(guī)定條款。（8） 參與材料設(shè)備招投標及材料設(shè)備采購合同會簽。（9） 參加大型土石方、擋土墻、主體等工程實物量測定和土建隱蔽工程驗收。要求做到實地測量，驗收準確，認真做好各種記錄，為結(jié)算工作積累準確的原始資料.（10） 參加工程竣工驗收。（11） 審核竣工工程決(結(jié)）算，做到審核及時、準確。（12） 負責審核施工單位提報的月完成工程量報表，并提出付款意見。（13） 參與材料、設(shè)備價格信息的收集、整理，參與材

16、料、設(shè)備限價單會簽。（14） 及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。（三)財務(wù)部1、財務(wù)部經(jīng)理崗位職責:（1)、 編制和執(zhí)行預(yù)算、計劃、控制、核算分析和考核,提高效益；（2）、 建立健全經(jīng)濟核算制度,利用會計資料進行經(jīng)濟活動分析;（3）、 負責本單位財務(wù)機構(gòu)設(shè)置和財務(wù)人員配備、培訓(xùn)等管理工作；（4）、 協(xié)助主要領(lǐng)導(dǎo)人對公司的生產(chǎn)經(jīng)營作出決策,參與重大經(jīng)濟合同的研究、審查等;(5）、 監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國家的各項財經(jīng)政策、法令和制度。(6）、 具體領(lǐng)導(dǎo)本單位的財會工作,組織會計核算和會計監(jiān)督；（7）、 組織制定本單位的財務(wù)、會計制度，并負責貫徹執(zhí)行;(8)、 參與編制各項經(jīng)濟計劃和業(yè)務(wù)計劃；2、出納崗位職

17、責:（1）、 會同制訂現(xiàn)金、銀行存款、有價證券、票據(jù)、收據(jù)的管理與核算辦法；（2）、 貫徹現(xiàn)金管理制度，把好現(xiàn)金收支關(guān)；(3）、 負責登記現(xiàn)金、銀行存款日記帳，并作到日清日結(jié)；（4）、 每日核對庫存現(xiàn)金,定期核對銀行存款帳項，保證貨幣資金的安全與完整；（5）、 定期編制出納報告單,反映貨幣資金收支情況；二、銷售部經(jīng)理崗位職責銷售經(jīng)理的主要職責是組織、安排、落實銷售部的各項工作。領(lǐng)導(dǎo)完成項目銷售工作。具體內(nèi)容分為以下幾項:（一)負責銷售部行政管理，組織協(xié)調(diào)銷售部各項日常工作。(二）負責銷售部工作時間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀律。(三）負責業(yè)務(wù)員工作行為，形象規(guī)范管理.（四）負責工作環(huán)境衛(wèi)

18、生監(jiān)督、管理。（五）負責銷售部銷售業(yè)務(wù)管理:1、定各階段銷售目標,根據(jù)市場狀況及時調(diào)整銷售策略及銷控計劃，策劃組織實施各項銷售工作。2、組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回饋信息，為公司決策提供依據(jù)。3、定期組織安排房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析,提出市場調(diào)查報告,全面掌握市場情況，為公司經(jīng)營決策提供依據(jù)。4、協(xié)調(diào)配合業(yè)務(wù)員與客戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進程，促進成交，審核合同條款。5、組織每周銷售例會，總結(jié)銷售情況。6、負責組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核。7、制定并組織銷售業(yè)務(wù)流程、監(jiān)督實施。8、制定并組織填寫各類銷售統(tǒng)計報表，監(jiān)督建立客戶檔案管理。9、處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他

19、工作任務(wù)。(六）做結(jié)傭函，每月統(tǒng)計銷售人員傭金、工資情況，列明細表.策劃崗位職責1、定期組織市場調(diào)研,收集市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。2、收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息，掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況,提出改進方案和措施。3、負責收集、整理、歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析。(二)確定銷售策略，建立銷售目標，制定銷售計劃.1、完成公司下達的銷售任務(wù)為目的，確定銷售目標,制定銷售計劃。1、監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況,將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理。2、根據(jù)項目的賣點（賣點是可以創(chuàng)造的）和目標客源的需求制定廣告的總方向和總精神。3、完善房地產(chǎn)營銷策劃方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果

20、。銷售部內(nèi)勤崗位職責售樓處銷售內(nèi)勤一名，協(xié)助經(jīng)理負責處理并完成每日的行政事務(wù)工作.具體工作職責如下：（一）每日10：00前完成前日來電、來訪的確認工作,如發(fā)現(xiàn)問題匯(三)每日下午17：30前完成當日白班作業(yè)的匯總工作.（四）常規(guī)工作如下:1負責保留單、認購單、合同的使用控制及歸檔保管。2負責每日的記帳。3負責復(fù)審每日簽約的合同、認購單、保留單.4負責銷售部的排班及考勤管理、記錄。5負責會議的記錄、文稿撰寫等文秘工作。6負責填寫工作日志、銷售日報及銷控表的核對和填制、銷售統(tǒng)計工作。7負責銷售部辦公用品的管理.8配合經(jīng)理完成銷售及經(jīng)理交辦的其他工作四、銷售部置業(yè)顧問崗位職責1、了解并掌握房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)知識及政策法規(guī),熟悉房地產(chǎn)市場情況。2、了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌，忌一知半解。3、依照公司要求完成各階段銷售任務(wù).4、依照銷售工作流程，負責接待、看樓、談判、簽約工作，能獨立完成整個業(yè)務(wù)流程。5、催收成交客戶的后期房款，辦理相關(guān)手續(xù)。6、及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。7、配合銷售經(jīng)理完成市場調(diào)查及信息反饋工作.8、按照公司要求填寫相關(guān)表格，并建立客戶檔案。9、嚴格遵