項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程簡(jiǎn)介

1、2022-3-20正大新生活集團(tuán)1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程簡(jiǎn)介目錄122022-3-20正大新生活集團(tuán)2中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度全部土地都為社會(huì)主義公有制全民所有制（國(guó)有土地）p 所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使集體所有制（集體土地）p 村農(nóng)民集體；p 村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；p 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度國(guó) 家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)土地使用權(quán)出讓(土地一級(jí)市場(chǎng))由國(guó)家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。u 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式1.招標(biāo)方式2.拍賣(mài)方式3.掛牌方式4.協(xié)議方式u 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限1.居住用地：70年2

2、.工業(yè)用地：50年3.教、科、文、衛(wèi)、體用地：50年4.綜合或其它用地：50年5.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年類(lèi)別類(lèi)別代號(hào)代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)類(lèi)別名稱(chēng)范范 圍圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類(lèi)型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E） W倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場(chǎng)用地鐵路、公

3、路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專(zhuān)用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類(lèi)用地之外的用地土地類(lèi)別說(shuō)明招 標(biāo)p招標(biāo)方式概念指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)投標(biāo)邀請(qǐng)，通過(guò)各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書(shū)設(shè)計(jì)標(biāo)書(shū)的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方式。p招標(biāo)流程評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)出讓人出讓人確定標(biāo)的及標(biāo)底確定標(biāo)的及標(biāo)底投標(biāo)人投標(biāo)人投標(biāo)投標(biāo)出讓人、投標(biāo)人出讓人、投標(biāo)人

4、開(kāi)標(biāo)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)小組評(píng)標(biāo)小組確定中標(biāo)人確定中標(biāo)人對(duì)能夠最大限度地滿足最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 土地出讓方式p拍賣(mài)方式概念按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開(kāi)場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的方法叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣(mài)給出價(jià)最高者出價(jià)最高者（競(jìng)買(mǎi)人 ）。p拍賣(mài)流程（一）主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人；（二）主持人介紹拍賣(mài)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；（三）主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示；（四）主持人報(bào)出起叫價(jià)；（五）競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；（六）主持人確認(rèn)該

5、應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)；（七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣(mài)成交；（八）主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。 土地出讓方式拍 賣(mài)p掛牌方式概念出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。p掛牌流程接受新報(bào)價(jià)接受新報(bào)價(jià)出讓人出讓人宗地信息掛牌公布宗地信息掛牌公布競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)出讓人出讓人更新掛牌價(jià)格更新掛牌價(jià)格出讓人出讓人確定競(jìng)得人確定競(jìng)得人掛牌起始日掛牌起始日掛牌截止日掛牌截止日掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)

6、，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；（二）在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；（三）在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)或競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。 掛 牌土地出讓方式p協(xié)議方式概念指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。p劃拔方式概念指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將

7、該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。土地出讓方式協(xié) 議劃 撥招 標(biāo) 拍 賣(mài)掛 牌交易場(chǎng)所指定地點(diǎn)拍賣(mài)行土地交易場(chǎng)所交易方式一次報(bào)價(jià)多次報(bào)價(jià)多次報(bào)價(jià)持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短長(zhǎng)復(fù)雜程度需要制作標(biāo)書(shū)十分復(fù)雜不復(fù)雜一般衡量指標(biāo)價(jià)格及指定的技術(shù)等其它條件價(jià)格價(jià)格適用范圍具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件土地用途無(wú)特別限制及要求土地用途無(wú)特別限制及要求招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的異同目錄122022-3-20正大新生活集團(tuán)112022-3-20此處添加公司信息12土地證立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證方案批復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證竣工驗(yàn)收竣工備案（住宅）開(kāi)業(yè)（商業(yè)）交付許可證大產(chǎn)證

8、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程介紹樁基臨時(shí)施工許可證規(guī)劃驗(yàn)收擴(kuò)初批復(fù)2022-3-20正大新生活集團(tuán)13建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證所需資料：一、劃撥土地1、 土地登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)表；2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書(shū)、法人代表證明書(shū)、機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；3、委托書(shū)；4、法人代表身份證、受托人身份證（復(fù)印件）；5、供地方案批復(fù)；6、國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)、承諾書(shū)（新征地須提供）；7、原土地使用證（回收劃撥須提供）；8、契稅繳納憑證；9、宗地圖；10、地籍調(diào)查資料；11、測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)。 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可

9、證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-土地證2022-3-20正大新生活集團(tuán)14所需資料： （地區(qū)差異、因地制宜）二、出讓土地、土地登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)表；、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書(shū)、法人代表證明書(shū)、機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；、委托書(shū)；、法人代表身份證、受托人身份證（復(fù)印件）；、國(guó)有土地出讓合同；、出讓金及契稅繳納憑證；、用地批復(fù)；、原土地使用證即查詢證明（補(bǔ)辦出讓手續(xù)須提供）； 9、宗地圖； 10、地籍調(diào)查資料； 11、測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-土地證202

10、2-3-20正大新生活集團(tuán)15所需資料： （地區(qū)差異、因地制宜）審批類(lèi)：1、書(shū)面申請(qǐng)(項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)）；2、具有相應(yīng)級(jí)別、專(zhuān)業(yè)、服務(wù)范圍的資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目建議書(shū)；3、土地使用權(quán)證明；4、由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告；5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）；備案類(lèi)：1、項(xiàng)目備案申請(qǐng)表；2、項(xiàng)目法人證書(shū)或項(xiàng)目業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；3、屬國(guó)家規(guī)定實(shí)行許可證生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目，需提交相關(guān)部門(mén)出具的初審意見(jiàn)；4、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)提交的其他文件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付

11、許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)2022-3-20正大新生活集團(tuán)16所需資料： （地區(qū)差異、因地制宜）核準(zhǔn)類(lèi)：1、具有相應(yīng)級(jí)別、專(zhuān)業(yè)、服務(wù)范圍的資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；2、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的規(guī)劃選址意見(jiàn)；3、國(guó)土資源行政主管部門(mén)出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)；4、環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見(jiàn)；5、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)

12、發(fā)流程-立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)2022-3-20正大新生活集團(tuán)17所需資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（五份）及dwg格式電子地形圖光盤(pán)；3、批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件；4、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；5、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)（可以簽署在申請(qǐng)表上）；6、申請(qǐng)?jiān)撌马?xiàng)變更、延期的項(xiàng)目還應(yīng)提供原建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（原件），其中申請(qǐng)延期的項(xiàng)目不需提供第2、4項(xiàng)材料；7、屬原址改建需改變土地使用性質(zhì)的，須加送土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件；8、方案已批復(fù)的，須加送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)及附圖；9、市政交通、市政管線工程只需送審上述第1、2、6

13、項(xiàng)文件和圖紙，如已辦選址（選線）項(xiàng)目，還應(yīng)送上述第3項(xiàng)文件和圖紙；10、因建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-建設(shè)用地規(guī)劃許可證2022-3-20正大新生活集團(tuán)18所需資料：1、。建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-方案批復(fù)2022-3-20正大新生活集團(tuán)19所需資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)

14、用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-樁基臨時(shí)施工許可證2022-3-20正大新生活集團(tuán)20所需資料：1、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)；2、土地使用權(quán)出讓合同；3、土地證；4、立項(xiàng)批復(fù)；5、可行性研究批復(fù)；6、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)；7、擴(kuò)初階段工程報(bào)建表；8、建筑工程概算書(shū)；9、節(jié)能報(bào)告書(shū)；10、擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本；11、擴(kuò)初征詢意見(jiàn)匯總建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流

15、程-樁基臨時(shí)施工許可證2022-3-20正大新生活集團(tuán)21所需資料： （地區(qū)差異、因地制宜）1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；2、地形圖；3、初步設(shè)計(jì)文件或其他計(jì)劃批準(zhǔn)、核準(zhǔn)文件；4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖或房屋土地權(quán)屬證明及附圖；5、施工總平面圖、施工圖、基礎(chǔ)圖、樁位圖及電子光盤(pán)；6、白蟻防治協(xié)議；7、放樣；7、建設(shè)工程放驗(yàn)線成果資料；8、環(huán)保、氣象、人防、建設(shè)、村鎮(zhèn)辦等有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)（可以簽署在申請(qǐng)表上）；9、若擬建設(shè)項(xiàng)目有初步設(shè)計(jì)批復(fù)，提供初步設(shè)計(jì)批復(fù)；10、若擬建設(shè)項(xiàng)目為經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，需提供施工圖階段建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)復(fù)核書(shū)；11、申請(qǐng)?jiān)撌马?xiàng)變更、延期的項(xiàng)目還應(yīng)提供原建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（

16、原件）和相關(guān)變更材料；12、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)；13、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)中要求征詢的相關(guān)單位審核意見(jiàn)（消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等）；14、分層面積表（作為規(guī)劃的附表）；14、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)；15、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案證書(shū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-建設(shè)工程規(guī)劃許可證2022-3-20正大新生活集團(tuán)22所需資料：1、施工許可申請(qǐng)表；2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證；3、通過(guò)工程項(xiàng)目專(zhuān)用帳戶支付給施工總包

17、企業(yè)的工程款銀行入帳憑證復(fù)印件（提供原件復(fù)核）；建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，或者提供銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。；4、建設(shè)工程施工承發(fā)包合同副本；5、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)；6、施工總包企業(yè)設(shè)立的外來(lái)從業(yè)者工資發(fā)放賬戶銀行開(kāi)戶回執(zhí)；7、建設(shè)工程安全質(zhì)量報(bào)監(jiān)辦結(jié)單（有民防工程需民防報(bào)監(jiān)辦結(jié)單）；8、建設(shè)工程施工許可現(xiàn)場(chǎng)審核情況表；9、提供項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)完成動(dòng)遷的證明材料。建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交

18、付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-施工許可證2022-3-20正大新生活集團(tuán)23所需資料：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、土地使用權(quán)出讓合同、土地證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建筑工程施工許可證（原件、復(fù)印件）；5、施工總平面圖（藍(lán)圖）；6、地名使用批準(zhǔn)書(shū)；7、門(mén)牌號(hào)批復(fù)、門(mén)牌號(hào)與施工號(hào)對(duì)應(yīng)平面圖；8、房地開(kāi)發(fā)產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)上備案認(rèn)證收件收據(jù)；9、進(jìn)度監(jiān)證報(bào)告；10、商品房預(yù)售項(xiàng)目情況表；11、建筑面積測(cè)繪明細(xì)表（預(yù)測(cè)成果報(bào)告，原件、復(fù)印件）；12、房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管預(yù)售監(jiān)管協(xié)議（復(fù)印件）；13、商品房預(yù)售方案（原件）；14、水、

19、電、煤等配套落實(shí)的有關(guān)證明；15、住宅新開(kāi)工項(xiàng)目登記表，項(xiàng)目竣工日期確認(rèn)單及其他材料；16、房屋使用公約；17、前期物業(yè)中標(biāo)證明、資質(zhì)證書(shū)、與所聘物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同；18、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房核定單。建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-預(yù)售許可證2022-3-20正大新生活集團(tuán)24所需資料：1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表；2、土地出讓合同；3、經(jīng)辦人身份證；3、建設(shè)工程竣工檢測(cè)成果報(bào)告資料；4、建設(shè)單位自行申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的需要提交消防、綠化、交警、衛(wèi)

20、生防疫等部門(mén)的驗(yàn)收通過(guò)的意見(jiàn)以及其他相關(guān)材料。建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-規(guī)劃驗(yàn)收2022-3-20正大新生活集團(tuán)25所需資料：1、項(xiàng)目報(bào)建卡；2、審圖證；3、建筑工程施工許可證；3、建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單；4、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；5、施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位工程質(zhì)量竣工報(bào)告（合格證明書(shū)）；6、工程質(zhì)量保修書(shū)；7、工程款支付證明；8、監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；9、沉降觀測(cè)合同；10、分部分項(xiàng)合格證明書(shū)（基礎(chǔ)、主體）。一、資料報(bào)審后取得的檔案：建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃

21、許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-竣工驗(yàn)收2022-3-20正大新生活集團(tuán)26所需資料：10、電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)；11、規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；12、空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；13、墻體辦手續(xù)、散裝水泥手續(xù)、墻體保溫手續(xù)；14、防雷工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；15、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；16、環(huán)保驗(yàn)收證明；17、檔案驗(yàn)收證明；18、民防工程備案驗(yàn)收(附建式）。二、實(shí)體報(bào)審?fù)ㄟ^(guò)驗(yàn)收后取得的檔案：建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證

22、土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-竣工驗(yàn)收2022-3-20正大新生活集團(tuán)27辦理流程：消防驗(yàn)收流程：消防驗(yàn)收資料：消防備案申請(qǐng)抽查、檢測(cè)打印消防備案憑證提交資料申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收現(xiàn) 場(chǎng)驗(yàn)收不合格合格現(xiàn)場(chǎng)整改驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-竣工驗(yàn)收2022-3-20正大新生活集團(tuán)28辦理流程：環(huán)保驗(yàn)收流程：環(huán)保驗(yàn)收資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地

23、證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-竣工驗(yàn)收2022-3-20正大新生活集團(tuán)29辦理流程：檔案驗(yàn)收流程：1、建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方【樁基、土建、裝飾（視報(bào)建而定）、綠化、智能化、幕墻、機(jī)電等】資料整理；2、檔案編制合同簽訂；3、相關(guān)驗(yàn)收資料（綠化、人防、消防、電梯、防雷、墻體辦、衛(wèi)生等）；4、檔案立卷編制工作；5、檔案移交檔案館；6、取得檔案驗(yàn)收證明。建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-竣工驗(yàn)收2022-3-20正大新生活集團(tuán)30辦理

24、流程：民防工程驗(yàn)收流程：民防工程驗(yàn)收資料清單：建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證規(guī)劃驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工備案交付許可證大產(chǎn)證 土地證擴(kuò)初批復(fù)立項(xiàng)/備案/核準(zhǔn)方案批復(fù)樁基臨時(shí)施工許可證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-竣工驗(yàn)收2022-3-20正大新生活集團(tuán)31所需資料：1、竣工備案申請(qǐng)表；2、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；3、建筑工程質(zhì)量與安全監(jiān)督報(bào)告；4、規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；5、公安消防部門(mén)出具消防備案受理憑證或消防驗(yàn)收認(rèn)可文件；6、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；7、城建檔案部門(mén)出具的認(rèn)可文件；8、建設(shè)項(xiàng)目防雷工程驗(yàn)收認(rèn)可文件；9、電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)；10、施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位工程質(zhì)量竣工報(bào)告（合格證明書(shū)）；11、工程款支付證明；12、民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案認(rèn)可文件原件（如有）。