商住樓房屋水電維修管理制度

1、商住樓房屋水電維修管理制度商住樓房屋、水電修理管理制度為了保障業(yè)主的正常生活，維護(hù)房屋的完好，延長其使用壽命，根據(jù)經(jīng)濟(jì)、合理、堅(jiān)固、有用的原則，特定以下有關(guān)修理規(guī)定。一、大修a)屋面工程：屋面修理必需確保平安和解決屋漏。15年為一個(gè)周期（特別狀況除外）。原則上必需徹底翻修，塵土及垃圾應(yīng)予以清除，屋面滲漏應(yīng)找出緣由，針對損壞狀況實(shí)行防水材料嵌補(bǔ)或找出緣由。b)結(jié)構(gòu)與墻面工程各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面，在大修時(shí)必需具體檢查，損壞變形嚴(yán)峻的應(yīng)予以加固、修換。墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次；局部損壞，列為中修范圍。c)樓道內(nèi)墻面修補(bǔ)、粉刷每年粉刷一遍。粉刷時(shí)，進(jìn)行大面積的修補(bǔ)，墻面檜有下墜危急

2、的應(yīng)鏟除，并重新粉刷。d)上、下水管工程上下水管20年更新一次，更換上、下水管時(shí)逐樓進(jìn)行，必需縮短停用時(shí)間，要一次到位，不準(zhǔn)返工。e)電設(shè)備工程進(jìn)戶電源線，3年更換一次；配電箱2年大修；高層母排，8年大修，更換或部分更換。消防、生活水管、配電間等設(shè)備，除日常保養(yǎng)外，2年檢修一次，視設(shè)備磨損程度逐個(gè)更新。二、中修a)中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項(xiàng)修理。其費(fèi)用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如：屋面局部漏水，個(gè)別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。b)在進(jìn)行修理時(shí)，同樣進(jìn)行預(yù)、結(jié)算。c)完工后，進(jìn)行驗(yàn)收，并要有肯定的審批手

3、續(xù)。d)小修e)以服務(wù)這宗旨，解決業(yè)主和住戶實(shí)際困難為目的，做到準(zhǔn)時(shí)、保質(zhì)、有用為原則。三、小修范圍：a)私人住宅1.電器方面：熔斷絲、插座插頭、空氣開關(guān)、漏氣開關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機(jī)、錄像機(jī)、空調(diào)機(jī)、冰箱、微波爐、洪干機(jī)等故障、損壞，幫助向外聯(lián)系修理。2.給排水方面：各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。3.配套設(shè)備：熱水器的保養(yǎng)和修理（整機(jī)報(bào)廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；脫排油煙機(jī)保養(yǎng)維護(hù)（整機(jī)報(bào)廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；煤氣灶的保養(yǎng)和維護(hù)（整機(jī)報(bào)廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；對講電話、可視電話負(fù)責(zé)向外聯(lián)系修理。4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負(fù)責(zé)向外聯(lián)系，修配和更換及開啟各種門鎖。5.其它服務(wù)b)共用部位消防設(shè)施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修