濱海新城小區(qū)裝修管理方案措施

1、濱海新城小區(qū)裝修管理方案措施濱海新城小區(qū)裝修管理方案及措施業(yè)主的裝修管理在業(yè)主收樓期間是一項(xiàng)特別重要的工作，物業(yè)管理中心須對業(yè)主房屋裝修申請進(jìn)行嚴(yán)格的審批。詳細(xì)可從以下幾方面進(jìn)行嚴(yán)格的管理：一）裝修管理的流程業(yè)主申請-填寫裝修申請表并供應(yīng)相關(guān)圖紙及裝修隊(duì)的資料-客服部、保安部審核審批-業(yè)主繳納裝修保證金-裝修施工隊(duì)辦理出入手續(xù)-動工進(jìn)行裝修-裝修完畢，客服部會同工程人員進(jìn)行驗(yàn)收-退還裝修押金-限期訂正、整改賠償-裝修資料存檔二）裝修申請的審批為使房屋外立面整齊美觀，不影響觀瞻和原建筑風(fēng)貌，可嚴(yán)格依據(jù)以下留意事項(xiàng)進(jìn)行裝修審批：1）室內(nèi)裝修不得轉(zhuǎn)變房屋建筑主體和承重墻；2）室外裝修不得自接門斗、不

2、得封閉陽臺、不得對原門窗及外墻進(jìn)行改造；3）安裝空調(diào)、防盜門、防盜護(hù)欄、曬衣架等必需統(tǒng)一位置、規(guī)格、款式、色調(diào)。三）裝修過程中的監(jiān)督管理裝修期間，對左右隔壁、上下樓層業(yè)主的生活和休息會產(chǎn)生影響。若物業(yè)管理中心不實(shí)行有效措施，確定會招致裝修單元相鄰業(yè)主的投訴和不滿。為避開室內(nèi)裝修對鄰居的干擾，可實(shí)行以下管理手法：1、裝修前發(fā)通知給同一樓層及上下樓層業(yè)主，讓他們有思想預(yù)備或?qū)嵭幸恍╊A(yù)防措施。2、在業(yè)主提交裝修申請時，提示業(yè)主聘請信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、人員精的裝修公司，并縮短工期；3、對業(yè)主和裝修公司進(jìn)行必要的培訓(xùn)，解釋裝修程序和有關(guān)管理規(guī)定，避開他們因事先不知而產(chǎn)生各種影響他人工作或休息的裝修工程；4、

3、將裝修留意事項(xiàng)貼在裝修單元的大門上，提示裝修人員文明施工；5、嚴(yán)禁在夜晚、周末等時間進(jìn)行裝修，早上裝修要求在8點(diǎn)鐘后，以免打攪鄰居的休息；6、施工人員必需辦施工證或出入證方可進(jìn)場施工，施工人員不得從事與施工無關(guān)的各種活動；7、加強(qiáng)對裝修單元的監(jiān)管，準(zhǔn)時聽取鄰居看法，對違規(guī)施工人員視其情節(jié)輕重分別賜予口頭或書面警告、停止裝修、暫扣裝修工具、責(zé)令賠償損失等懲罰；8、為施工單位供應(yīng)必要的服務(wù)條件，為其保質(zhì)、按時完成裝修任務(wù)賜予便利；9、加快裝修申請、驗(yàn)收時間，準(zhǔn)時將裝修按金退還用戶。四）房屋裝修的驗(yàn)收1、業(yè)主在裝修完工時提前向物業(yè)管理中心申請驗(yàn)收，并預(yù)約裝修驗(yàn)收時間；2、物業(yè)助理睬同工程部主管對裝修

4、進(jìn)行驗(yàn)收，物業(yè)助理對裝修施工人員的出入證件須收回，對聲明遺失的證件，通知保安部查明收回；3、裝修驗(yàn)收人員須根據(jù)裝修申請表逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收時發(fā)覺違章裝修的，按違章處理程序執(zhí)行，并馬上停止對該戶的驗(yàn)收，直至整改完畢后再進(jìn)行正式驗(yàn)收。4、正式驗(yàn)收合格者，工程部主管在裝修押金收據(jù)上簽署驗(yàn)收合格證明(業(yè)主憑此證明辦理裝修押金退款手續(xù))。五）業(yè)主違規(guī)裝修的處理業(yè)主違規(guī)裝修一般表現(xiàn)為：違規(guī)拆墻；違規(guī)在墻、梁、柱、樓板、陽臺、屋面鑿拆搭占等；占用公共通道放建筑材料；施工現(xiàn)場未備有滅火器材；在午休或夜晚使用電鋸（電鉆）產(chǎn)生噪音；亂倒泥（石、木等）渣；違規(guī)安裝空調(diào)；違規(guī)封閉陽臺等等。為了保證物業(yè)及業(yè)仆人身財(cái)務(wù)平安，加強(qiáng)對業(yè)主室內(nèi)裝修的管理，物業(yè)管理中心對業(yè)主的違規(guī)裝修視情節(jié)輕重可實(shí)行如下措施：1、口頭或書面警告；2、停止違裝修；3、責(zé)令恢復(fù)原狀；4、扣留或沒收工具；5、停水停電；6、責(zé)令賠償（損壞公共管理利益）經(jīng)濟(jì)損失。由于物業(yè)管理中心沒有行政懲罰權(quán)，物業(yè)管理中心肯定要制定業(yè)主室內(nèi)裝修審批及監(jiān)管制度，最好還要制定裝修保證金（押金）制度，同時要求裝修隊(duì)伍書面承諾遵守裝修管理規(guī)