新建物業(yè)接管驗收工作內(nèi)容

1、新建物業(yè)接管驗收工作內(nèi)容新建物業(yè)接管驗收工作內(nèi)容物業(yè)接管驗收工作物業(yè)接管驗收它是在竣工驗收基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)平安和滿意使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。主要包括工程技術(shù)資料和公共部分，室內(nèi)部分的接管驗收.詳細(xì)可參照建設(shè)部ZBP30001-90房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并達(dá)到業(yè)主合理要求。1工程技術(shù)資料：（1）東莞市建筑工程竣工驗收合格證書或竣工驗收備案表。（2）東莞市建筑工程消防驗收合格證書。（3）東莞市建筑工程驗收質(zhì)量保證書。（4）東莞市建筑工程配套設(shè)施綜合驗收合格證書。（包括屋面避雷系統(tǒng)驗收）（5）水、電、有線電視、電話、安防系統(tǒng)、電梯等設(shè)備的安裝檢驗合格證書；供水、燃?xì)夤艿赖脑噳簣蟾婕肮╇娤到y(tǒng)檢驗合

2、格證。（6）竣工圖-包括小區(qū)建設(shè)總平面圖、單棟建筑、設(shè)施設(shè)備、附屬工程及隱藏管線的全套圖紙；（以備工程修理及小區(qū)達(dá)標(biāo)使用）。（7）電梯使用合格證。（8）機(jī)電設(shè)備使用說明書。2公共部分接管驗收公共部分接管驗收包括樓宇本體，公共配套設(shè)施，機(jī)電設(shè)備的接管驗收。其項目和標(biāo)準(zhǔn)如下：第一樓宇本體:一外墻應(yīng)平整、無滲漏水、無墻磚脫落、無污漬；空調(diào)機(jī)預(yù)留位安裝位置統(tǒng)一，排列有序。二屋面應(yīng)有隔熱、防水措施；屋面避雷系統(tǒng)符合設(shè)計要求；屋面排水暢通、無積水、無滲漏；排水口、檐溝、落水管安裝堅固、接口嚴(yán)密、無滴漏。三樓地面：面層與基層粘結(jié)堅固，不空鼓，整風(fēng)光層平整，無裂縫，無脫，起砂；塊料面層（如瓷磚）表面平整，接縫

3、勻稱順直，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，色澤勻稱全都，無明顯色差。四內(nèi)墻面、項棚抹灰面：抹灰面平整、面層涂料勻稱、無漏刷、無面層剝落、無裂縫、無空鼓起泡、無污漬。五門窗：（1）門：應(yīng)安裝平整堅固、開啟自如、無翹面變形、零配件裝配齊全、門縫嚴(yán)密、門鎖安裝堅固、無污漬。（2）窗：玻璃安裝堅固、膠封密實、無明顯刮花痕跡、無損傷、油漆勻稱，色澤光亮新奇完整；無滲漏水、無污漬。六樓梯扶手：（1）鋼木樓梯扶手安裝堅固無銹蝕彎曲、油漆完好色澤勻稱、表面平滑。2不銹鋼樓梯扶手安裝堅固、無變形損傷。七公共照明：燈具安裝堅固、完好無損、部件齊全、接觸良好、位置正確、發(fā)光正常；開關(guān)反應(yīng)靈敏。八水表、電表、燃?xì)獗戆惭b堅固

4、，讀數(shù)正常、無損傷。九衛(wèi)生潔具：安裝堅固、配件齊全，無污漬和刮花，接口密實、無滲漏現(xiàn)象，無堵塞、排水通暢。十給水設(shè)施：安裝堅固、接口密實，閥門、管道無跑、冒、滴、漏，無銹跡、流水通暢，標(biāo)識清晰、有足夠壓力。十一排水管道：安裝堅固配件齊全、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢，完好無損。十二.其他配電設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。其次公共配套設(shè)施:一.散水坡無下陷、斷裂，與墻體分別；坡度相宜，平整。二.路燈、裝飾燈安裝堅固，完好無損，工作正常；燈柱安裝堅固順直，油漆完好。三.綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)敏捷，安裝穩(wěn)固。四.道路：

5、（1）路面平整暢通、無起砂、斷裂;有交通標(biāo)識線，訂有交通管理制度，路牌清晰完好（2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；（3）塊料面層拼砌整齊，平整堅固，無明顯裂縫，缺棱掉角；五消防系統(tǒng)：（1）消防設(shè)施配件齊全，完好無損，可隨時起用；消防箱、消防栓標(biāo)識清晰。（2）消防管安裝堅固，標(biāo)識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充分。六樓宇門牌、樓棟號牌、信報箱安裝堅固、合理，標(biāo)識清晰。七保安崗?fù)?、保安道閘安裝堅固，配件齊全，標(biāo)識清楚，完好無損。八停車場地面平整、照明充分、標(biāo)識清晰，平安設(shè)施良好，排水設(shè)施良好；單車，摩托車棚安裝堅固，照明充分，標(biāo)識清晰，平安防護(hù)和排水設(shè)施良好。九溝、暗溝排水暢通，不積水、無

6、斷裂，溝蓋板安裝堅固，平穩(wěn)；沉沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。十護(hù)坡，檔土墻泄水通暢，砌筑堅固；臺階，踏步砌筑平實，堅固，無裂縫。十一.雕塑、小品堅固，完好，平安;招牌，廣告牌安裝堅固，平安，表面平整光滑。3機(jī)電設(shè)備:一.電梯:設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符、運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證。機(jī)房設(shè)置 合理，環(huán)境干凈，無雜物、灰塵、無鼠，無滲漏水、配件及平安防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清晰，設(shè)備表面潔凈，光明。 二.變配電設(shè)備型號，數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，平安防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清晰，機(jī)房配置齊全，通風(fēng)，采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。二.發(fā)電機(jī)、風(fēng)機(jī)型號與移交清

7、單相符,工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識清晰,設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝堅固、機(jī)房隔音、通風(fēng)、采光良好。防護(hù)設(shè)置完好。三消防監(jiān)控設(shè)備、給水加壓設(shè)備型號數(shù)量與移交清單相符，工作性能良好、反應(yīng)靈敏、標(biāo)識清晰、表面完好無損，設(shè)備安裝堅固、機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。四保安監(jiān)控設(shè)備；同消防監(jiān)控設(shè)備。五、經(jīng)對所接管設(shè)施設(shè)備檢驗后建立相應(yīng)的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備臺帳。4室內(nèi)部分接管驗收（1）入戶門門底部與地面間應(yīng)預(yù)留有足夠的鋪磚位。衛(wèi)生間，陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。各排水管暢通，無滲漏現(xiàn)象。（2）電源箱安裝堅固，電源線符合“左零右火”規(guī)定。絕緣良好。（3）有線電視、電話線、網(wǎng)絡(luò)及