美術(shù)館房屋管理維護(hù)實(shí)施方案

1、美術(shù)館房屋管理維護(hù)實(shí)施方案美術(shù)館房屋管理與維護(hù)實(shí)施方案（一）房屋修理養(yǎng)護(hù)1、提要制訂砌體、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)支架、防水、玻璃幕墻、裝飾、門窗等結(jié)構(gòu)、工程以及公用設(shè)施的具體修理養(yǎng)護(hù)方案和實(shí)施細(xì)則。定期進(jìn)行房屋查勘，確保房屋和公用設(shè)施的平安、正常使用。（1）房屋本體和公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)目標(biāo)我們對美術(shù)館房屋本體和公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)的目標(biāo)是：保證房屋的使用功能和平安，維護(hù)房屋外觀完好，延長房屋使用壽命，充分發(fā)揮房屋的使用價值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值，房屋及配套設(shè)施完好率99%以上，房屋零修、急修準(zhǔn)時率為100%，中大修工程質(zhì)量合格率為100%，重大修理工程回訪率為100%。（2）對美術(shù)館房屋管理策略預(yù)防性保養(yǎng)

2、策略重視美術(shù)館房屋本體日常檢查和養(yǎng)護(hù)工作，采納方案性保養(yǎng)與日常檢查監(jiān)督相結(jié)合的預(yù)防性保養(yǎng)策略，依據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際狀況和老化周期，制定具體的檢查方案，通過檢查準(zhǔn)時發(fā)覺并解決問題，化被動為主動，保障房屋公共設(shè)施的完好，延長其使用壽命。重點(diǎn)服務(wù)策略依據(jù)建筑物管理中的重點(diǎn)服務(wù)事項，進(jìn)行重點(diǎn)防護(hù)。技術(shù)先行策略我們將重視技術(shù)的引進(jìn)和開發(fā)工作，防止因技術(shù)不足影響正常修理與養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)養(yǎng)護(hù)和管理的專業(yè)化，保障修理養(yǎng)護(hù)的高質(zhì)量。（3）房屋管理的重點(diǎn)及對策管理重點(diǎn)之一：玻璃幕墻修理養(yǎng)護(hù)幕墻玻璃碎裂、結(jié)構(gòu)膠老化、五金件銹蝕乃至損壞、墜落等已屬涉及平安使用的嚴(yán)峻質(zhì)量問題。所以，玻璃幕墻的維護(hù)是建筑物管理的一個重點(diǎn)。

3、對策：1)建議甲方托付專業(yè)機(jī)構(gòu)每年對玻璃幕墻進(jìn)行空氣滲漏、雨水滲漏、風(fēng)壓變形的動風(fēng)壓三性能檢測檢測一次。2)做好玻璃外墻、金屬部件材料貯備工作，盡量選用與原來全都的材料，確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補(bǔ)與整體色澤和質(zhì)量保持全都。管理重點(diǎn)之二：房屋地基、屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的修理養(yǎng)護(hù)對策：1)實(shí)行預(yù)防為主的方案性修理保養(yǎng)和應(yīng)急修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原則，定期對房屋和公用設(shè)施屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的完好狀況和防水性能等進(jìn)行針對性的檢查養(yǎng)護(hù)。針對性地制定養(yǎng)護(hù)措施和方案，準(zhǔn)時做好房屋和公用設(shè)施外墻、基礎(chǔ)、屋面和勒腳等修理養(yǎng)護(hù)工作。如夏季來臨前準(zhǔn)時做好天面、窗戶和外墻等防水修補(bǔ)，

4、消退墻面和金屬漆面起泡、脫漆、開裂、窗戶接縫不嚴(yán)等現(xiàn)象，保證房屋和公用設(shè)施經(jīng)受臺風(fēng)暴雨的攻擊。2)針對一些薄弱環(huán)節(jié)，制定特地措施，進(jìn)行防護(hù)，如在臺風(fēng)來臨前做好門窗關(guān)閉工作，地下室等做好排水防水工作。3)加強(qiáng)建筑物使用和裝修的平安宣揚(yáng)，嚴(yán)把裝修管理關(guān)，加強(qiáng)平安檢查，杜絕違章裝修。4)加強(qiáng)建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護(hù)工作，做好防損管理工作，準(zhǔn)時修補(bǔ)損壞的飾面等。重點(diǎn)管理之三：外墻不銹鋼材料、鋁型材料、金屬構(gòu)件的維護(hù)對策：1)加大檢查力度，將建筑物的巡查、保養(yǎng)工作量化分解到人，實(shí)施質(zhì)量專業(yè)掌握；采納多重保障制度，日常維護(hù)、定期保養(yǎng)、日常巡查和定期巡查相結(jié)合，防患于未然。2)做好玻璃外墻、鋁型材

5、、金屬部件材料貯備工作，盡量選用與原來全都的材料，確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補(bǔ)與整體色澤和質(zhì)量保持全都。3)做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作，并實(shí)行預(yù)防性養(yǎng)護(hù)等措施，削減大修次數(shù)，降低維護(hù)成本。4)對施工過程進(jìn)行嚴(yán)格掌握、跟蹤管理，準(zhǔn)時訂正任何有可能損壞建筑結(jié)構(gòu)、危及配套設(shè)施平安的行為。重點(diǎn)管理之四：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的修繕和養(yǎng)護(hù)對策：1)定期對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行勘察、鑒定，并依據(jù)勘察、鑒定結(jié)果，制定科學(xué)維護(hù)保養(yǎng)方案并組織實(shí)施。2)加強(qiáng)員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，提高修理技術(shù)。3)做好材料特性的討論和技術(shù)貯備工作，把握其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，包括材料配比方案等。重點(diǎn)管理之五：裝飾材料的養(yǎng)護(hù)

6、對策：1)了解把握美術(shù)館各種裝飾材料的使用和維護(hù)特性。2)加強(qiáng)外墻等飾面的日常性維護(hù)和檢查工作，準(zhǔn)時處理變色、脫落、破損，發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理。3)定期進(jìn)行大理石打蠟和大理石、花崗巖去黃處理，對進(jìn)口的黑色大理石日常重點(diǎn)檢查，定期清潔、維護(hù)，更要留意在清潔、維護(hù)中，要使用適當(dāng)?shù)乃巹?，禁止使用對這些大理石有破壞的清潔、維護(hù)材料和工具。4)加強(qiáng)對橡木等木質(zhì)墻面材料防潮、防白蟻的日常性養(yǎng)護(hù)和清潔衛(wèi)生工作。5)嚴(yán)格把好材料和修理質(zhì)量的驗(yàn)收關(guān)，工程材料的選購嚴(yán)格根據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收掌握程序執(zhí)行。6)準(zhǔn)時做好走道、墻面等表面的積水和污物的清理，準(zhǔn)時做好排水管、排污管等修理和 排水等清理工作，避開污水等侵蝕房屋設(shè)施。 （4）房屋本體及公用設(shè)施修理