花園小區(qū)業(yè)主手冊-裝修管理

1、花園小區(qū)業(yè)主手冊:裝修管理花園小區(qū)業(yè)主手冊：裝修管理一、業(yè)主（使用人）進(jìn)行房屋裝修，均應(yīng)提前辦理裝修申請手續(xù)，領(lǐng)取并填寫裝修申請表，連同設(shè)計方案、施工圖、施工隊伍資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（印章預(yù)留件）、托付裝修協(xié)議等報物業(yè)公司查驗審批，經(jīng)同意后繳納裝修保證金20005000元（住宅2000元，辦公及商場5000元）和裝修垃圾清運費4.5元平方米（按建面計收）和裝修管理費1元平方米（按建面計收），及簽訂渝新花園裝修管理規(guī)定，辦理“施工許可證”和“施工人員臨時出入證(工本費5元證；押金20元證)”后方可進(jìn)行施工方。逾期完工要辦理逾期手續(xù)，否則，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工。對業(yè)主使用人與裝修單位之間發(fā)生

2、的糾紛物業(yè)公司不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。二、不得私自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外觀，全部施工必需根據(jù)物業(yè)公司審批的方案進(jìn)行，不得擅自更改，如確需更改，必需報物業(yè)公司重新審批并出具更改書面通知書后方可施工。三、為愛護(hù)本物業(yè)區(qū)域的美觀、清潔、整齊，凡統(tǒng)一規(guī)格安裝的設(shè)備設(shè)施，如入戶防盜門、鋁合金（塑料）窗等，不得進(jìn)行任何改裝。抽油煙機(jī)、空調(diào)等電器須安裝在物業(yè)公司規(guī)定或指定的位置。四、廚房嚴(yán)格禁止安裝換氣扇，外墻禁止安裝防盜網(wǎng)及遮陽蓬。五、不得在本物業(yè)內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)超出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的磚、板等材料，嚴(yán)禁野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面），如導(dǎo)致房屋損壞，甚至保修、保險失效以及施工過程中的人身傷亡事故，均由業(yè)主（使用人）負(fù)責(zé)

3、。六、裝修施工不能影響他人正常休息。施工時間為（上午8:00-12:00時，下午14:00-19：00時），其余時間及周日、法定節(jié)假日必需靜音作業(yè)。裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，建筑裝修垃圾務(wù)必堆放在物業(yè)公司指定的區(qū)域統(tǒng)一清運，保證樓道和公共區(qū)域的清潔。七、裝修施工的用電、用水，住戶不得私拘束戶外接駁，如確需使用公用電話或電焊機(jī)等設(shè)備應(yīng)到物業(yè)公司申辦。八、不得私接和暗埋燃?xì)夤艿馈２坏迷诒疚飿I(yè)的公共場所裝卸河沙、水泥等材料，以免對道路、環(huán)境造成污染。九、給水管道安裝完畢后，必需試壓符號大于0.8MPA的要求后方可封閉，全部用的管道、配件、附件，必需符號大于0.8MPA工作壓力的要求，電氣線路送電

4、前必需做絕緣測試后才能送電至用電點，導(dǎo)線截面必需保證用電容量要求，電器插座必需接漏電愛護(hù)回路。隱藏工程必需在隱藏前通知物業(yè)公司進(jìn)行驗收。十、為維護(hù)電梯的正常使用，裝修過程中，不得用載人電梯運載裝修材料，如河沙、石子等。高層住宅假如運用電梯運載裝修材料及工具需征得物業(yè)公司書面同意或使用專用的貨運電梯（該項特約服務(wù)費已包含在裝修綜合服務(wù)費中，不再另行收取）。不得用電梯運輸有污染性、腐蝕性、易燃易爆、超長、超重、鋒利等令電梯失衡、磨損、損壞之物品。十一、裝修期間室內(nèi)必需自行配備滅火器材。十二、業(yè)主（使用人）裝修房屋時必需按商品房屋使用規(guī)定和物業(yè)公司裝修管理等相關(guān)規(guī)定施工。如在裝修中發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主(使用人)應(yīng)按物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定恢復(fù)原狀、賠償損失或支付違約金。十三、裝修完畢后經(jīng)物業(yè)公司驗審，如未有違反本小區(qū)有關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，業(yè)主（使用人）正常入住三個月后，經(jīng)物業(yè)公司驗審（且樓下業(yè)主驗收確認(rèn)）通過后方可無息退還裝修保