二手房購(gòu)房協(xié)議

1、二手房購(gòu)房協(xié)議甲方（售房人）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方（買房人）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條買受人所購(gòu)房屋的基本情況1、房屋位置,房地產(chǎn)證號(hào)為：,房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米（房屋面積以房產(chǎn)證所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)）。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月_日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣元（小寫元）。2、甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的裝修

2、、部分家具家電轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條房屋價(jià)款及支付方式和時(shí)間該房屋協(xié)議價(jià)格為圓整（大寫），（小寫元）。房屋價(jià)款由乙方分三期付給甲方：第一期：在本合同簽訂時(shí)，付人民幣萬(wàn)元作為定金；第二期：在房地產(chǎn)管理部門受理過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)，付人民幣萬(wàn)元；第三期；在正式交付時(shí)付清尾款人民幣萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第三條權(quán)利保證1、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應(yīng)：a、解除與承租方的租賃關(guān)系，因解除租賃關(guān)系而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；如果甲方?jīng)]有履行該項(xiàng)義務(wù)，可以在房屋買賣手續(xù)辦理完畢后，由乙方解除租賃關(guān)系，但解除租賃關(guān)系過(guò)程中產(chǎn)生的一

3、切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)以及承租方的損失）由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追償。b、解除與抵押權(quán)人的抵押關(guān)系，確保過(guò)戶手續(xù)的順利辦理。2、出賣人保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，其他任何第三方不會(huì)對(duì)買受人所購(gòu)的房屋提出任何其他權(quán)利要求，不會(huì)要求買受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，由甲方負(fù)責(zé)解決。如果甲方不能解決，買受人有權(quán)解除合同要求退房，且出賣人向買受人支付雙倍定金的違約金。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；弁在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理以上手

4、續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)口乙方承擔(dān)。但本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi)，概由甲方負(fù)責(zé)。如因一方延誤，致影響過(guò)戶登記而遭受的損失，由延誤方負(fù)賠償責(zé)任。如因一方原因不能辦理過(guò)戶登記，視為違約，另一方有權(quán)解除合同，弁要求違約方支付元違約金。第五條房地產(chǎn)交付1、甲、乙雙方定于正式交付該房屋（交付全套鑰匙）；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、一方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按

5、房?jī)r(jià)總額的3%計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，還要賠償雙倍定金的賠償金給乙方。2、乙方全部或一部分不履行本合同第二條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方可解除本合同，不退還定金。3、甲方應(yīng)保證交付的房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，甲方隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題的，視為違約，應(yīng)退回已收款項(xiàng)，弁支付雙倍定金的賠償金給乙方。第七條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自口房屋正式交付之日口權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理:第九條任何一方違反本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金萬(wàn)元，本合同另有約定的除外。第十條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十一條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十二條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十三條本契約一式份。其中甲方留