中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1? 目的 規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2? 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3? 職責(zé)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。工程部空調(diào)專業(yè)人員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。4.? 程序要點? 制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃。a) 中央空調(diào)使用的頻度；b) 中央空調(diào)運行狀況( 故障隱患) ；c) 合理的時間( 避開節(jié)假日、特殊活動日等) 。a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；c) 預(yù)計費用；d) 備品、備件計劃。對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃進(jìn)行?？照{(diào)專業(yè)人

2、員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理。? 冷卻塔維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于Q,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達(dá)不到 Q以上時則應(yīng)拆修電機線圈。（ 每半個檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整月檢查一次） ；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。清洗冷卻塔（ 包括填料、集水槽） ，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。檢查補水浮球閥是否動作可靠，否

3、則應(yīng)修復(fù)（ 不定期 ） 。擰緊所有緊固件。清潔整個冷卻塔外表。風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每隔半年對風(fēng)機盤管進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（ 不定期） 。檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。用500V搖表檢測風(fēng)機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于MD-否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。用鹽酸溶液（ 內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。擰緊所有緊固件。清潔風(fēng)機盤管外殼。? 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：空調(diào)

4、專業(yè)人員每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。配制10%的鹽酸溶液（ 每 1kg 酸溶液里加緩蝕劑） ；拆開冷凝器，蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24 小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12 小時；酸洗完后用1%勺NaOH§液或5% Na2CO籀液?#洗15分鐘，最后再用清水沖洗 3次以上；全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好，如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換。? 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進(jìn)行一 次清潔、保養(yǎng)。a)用500 V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在Q以上

5、，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù);b) 檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；c) 檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。水泵維修保養(yǎng)：a) 轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b)? 檢查盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根( 不定期 ) 。檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊( 不定期 ) 。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。空調(diào)專業(yè)人員每半年對冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍

6、水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。? 閥類維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。節(jié)流閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a) 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b) 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c) 如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d) 檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：其中干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器，通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠，如有問題應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥，對閥桿部位加注潤滑油，壓填料處泄漏則應(yīng)

7、加壓填料。? 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每半年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢測器件( 溫度計、壓力表、傳感器) 維修保養(yǎng)：a) 對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；b) 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；c) 檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換。a) 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b) 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c) 交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物( 但不要修銼觸頭) ，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。d) 熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼

8、電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e) 自動空氣開頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于Q,否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒( 不要修銼) 。f) 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大 則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g) 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更

9、換同型號的中間繼電器、信號繼電器。h) PC 中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。壓縮機維修保養(yǎng)：空調(diào)專業(yè)人員每年對壓縮機進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。檢查壓縮機油位、油色。 如油位低于觀察鏡的1/2 位置， 則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a)壓縮機電機絕緣電阻(正常Q以上)；b） 壓縮機運行電流（ 正常為額定值，三相基本平衡） ；c）壓縮機油壓（正常10 15kgf/Cm2）;d） 壓縮機外殼溫度（ 正常85以下） ；e）吸氣壓力（正常值 cm2）;f） 排氣壓力（ 正常值cm2）；g） 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h） 檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機（ 外委維修） 。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8 小時，如必須超過8 小時，則應(yīng)申請延時，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由空調(diào)主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組