2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃方案

1、高品質(zhì)文檔2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃方案 項(xiàng)目總體簡(jiǎn)介 xxhf，位于莞城、東城及南城的三界交匯處，毗鄰dg市府與國(guó)際會(huì)展中心，是dg市最核心的黃金地段，具有標(biāo)桿樓盤(pán)的權(quán)威性。它不僅是dgcbd內(nèi)唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政與商業(yè)的完善中心結(jié)合點(diǎn)。 xxhf，背靠美麗秀麗的黃旗山，左右與馬鞍山、狀元山緊銜相依，地理位置得天獨(dú)厚，自然生活資源豐富。蓊郁的嘉木、清爽的空氣，遠(yuǎn)眺詩(shī)情畫(huà)意的山峰，近享零距離自然氧吧。大自然的寧謐素靜，令人感到塵世全部鉛華的喧囂一概遠(yuǎn)去，仿佛置身于清爽高雅、怡然自樂(lè)的唯美生態(tài)公園中。 xxhf，三山環(huán)繞、藏風(fēng)納氣，是dg市典型的聚寶盆式絕版風(fēng)水寶地，是自然資源與黃金地

2、段渾然天成的完善結(jié)合。豪宅與別墅、公寓與商業(yè)，其攀越升值的空間無(wú)限放大，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地。 目標(biāo)群體分析 目標(biāo)群體對(duì)象： 老師、科技人員、高級(jí)技工、企業(yè)管理高級(jí)白領(lǐng)、公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主，其它相對(duì)高收入行業(yè)的人士，年齡階段以20-35歲為主，主要生活及工作區(qū)域位于dg市內(nèi)，一般被稱(chēng)為城市新中產(chǎn)階級(jí)或城市新貴。 2、目標(biāo)群體特征： 經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較高且穩(wěn)定，具有肯定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力； 2）較高的文化品嘗及良好的精神氣質(zhì)； 3）追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的風(fēng)格，注意健康的生活品嘗； 4）通過(guò)經(jīng)濟(jì)性過(guò)渡及事業(yè)追求，最終實(shí)現(xiàn)高層次地位及貴族爵士生活； 5）信奉傳統(tǒng)的優(yōu)秀品質(zhì)，具有肯定的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，

3、也不斷接受及豐富現(xiàn)代社會(huì)文化； 6）具有人文關(guān)愛(ài)情懷，有責(zé)任心和社會(huì)道德，除滿意于其行業(yè)內(nèi)的勝利及專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的成就外，更著重于最大限度對(duì)一種精神生活的追求及享受。 目標(biāo)群體綜述： 主要來(lái)自dg本地及投資者，以及一些想扎根dg的外地商人及高級(jí)職工，對(duì)健康、家庭的生活品位極為關(guān)注，是社會(huì)的中流砥柱群體。 不難發(fā)覺(jué)，目標(biāo)群是一群高文化素養(yǎng)、高生活幻想且具有肯定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的社會(huì)中堅(jiān)精英人士，他們追求社會(huì)的認(rèn)同感，也追求健康時(shí)尚的生活品位；他們既崇尚東方的統(tǒng)傳風(fēng)格，也青睞現(xiàn)代與傳統(tǒng)完善結(jié)合的精典版本；他們既注意高雅簡(jiǎn)約、閑適名貴的生活情調(diào)，也憧憬自由奔放、返璞歸真的自然心境。 三、藍(lán)爵項(xiàng)目swot分析 1、

4、優(yōu)勢(shì)（s） 1）、項(xiàng)目位于dg市體育路與旗峰咱的交匯處，接近交通線路主干道，交通發(fā)達(dá)、出行便利，是dg城市中的核心商業(yè)地段，四周商業(yè)氛圍極其深厚。商鋪投資潛力巨大、物業(yè)升值空間無(wú)限，定會(huì)吸引眾多消費(fèi)群體的青睞及投資。 2）、項(xiàng)目市場(chǎng)分析透徹，消費(fèi)群體定位精確，追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活品嘗，已是城市新貴一種時(shí)髦的追求潮流；且最近數(shù)年dg市的人口結(jié)構(gòu)分化重組較大，中產(chǎn)階級(jí)人口比重快速增加，更為該項(xiàng)目的市場(chǎng)完善需求，供應(yīng)了零風(fēng)險(xiǎn)保駕護(hù)航糸數(shù)。 2、 劣勢(shì)（w） 1）、xxhf項(xiàng)目前一、二期定位于為大戶型豪宅及別墅，樓盤(pán)開(kāi)闊壯麗、曠大豪奢，其內(nèi)涵以傳統(tǒng)的儒家文化和古典元素為主，而三期項(xiàng)目則主要以小戶型公寓和

5、寫(xiě)字樓為主，側(cè)重于追求一種簡(jiǎn)約時(shí)尚、內(nèi)斂雅趣的風(fēng)格。戶型的轉(zhuǎn)變、風(fēng)格的遷異、文化的定位，使得其必需存一個(gè)有機(jī)的文化傳承及默契結(jié)合點(diǎn)，否則會(huì)產(chǎn)生文化斷層和風(fēng)格變異之感，不利于項(xiàng)目的整體命脈的成熟完善。 2）、小戶型的消費(fèi)群體，除追求簡(jiǎn)約雅致的名貴生活品嘗外，亦有用來(lái)長(zhǎng)期投資或經(jīng)濟(jì)性過(guò)渡，故在選購(gòu)及租賃時(shí)，假如市場(chǎng)定位偏頗及推廣效果不佳，則會(huì)產(chǎn)生遲疑及動(dòng)搖的遲疑心態(tài)，不利于項(xiàng)目的快速成長(zhǎng)及至臻完善。 3、 機(jī)會(huì)（o） 1）、dg市近期經(jīng)濟(jì)進(jìn)展迅猛，樓市蓬勃進(jìn)展，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大，升值既快又高，蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)和財(cái)寶。 2）、項(xiàng)目周邊正在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)增均以大戶型為主，正規(guī)開(kāi)發(fā)的小戶型公寓項(xiàng)目

6、不多，而此項(xiàng)目正好填補(bǔ)了這一區(qū)域的市場(chǎng)空白，使得市場(chǎng)需要和項(xiàng)目供求守恒持平、相得益彰。 4、 威逼（t） 1）、項(xiàng)目四周的幾處正在開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，也有較少的小戶型住宅，沖擊了竟?fàn)幨袌?chǎng)，勢(shì)必會(huì)分流部分潛在客戶。 2）、項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃郁，高業(yè)樓盤(pán)此起彼伏、枇次節(jié)鱗，形成了劇烈的竟?fàn)庩鹘侵畡?shì)，假如商業(yè)寫(xiě)字樓盤(pán)市場(chǎng)定位及價(jià)格定位不夠精確合理，則很能達(dá)到預(yù)期的抱負(fù)狀態(tài)。 四、藍(lán)爵市場(chǎng)定位 項(xiàng)目定位于dg市城市豪宅標(biāo)桿，城市新貴宜居宜商首選佳地，樓盤(pán)表現(xiàn)形式為寫(xiě)字樓、商業(yè)及小戶型公寓，追求的是一種簡(jiǎn)約時(shí)尚、溫馨浪漫（現(xiàn)代）、精致內(nèi)斂、高雅名貴（傳統(tǒng)）的東韻西技格調(diào)。 五、藍(lán)爵賣(mài)點(diǎn)歸納 1、簡(jiǎn)約風(fēng)格，簡(jiǎn)

7、潔而富有品位；美觀有用，分散獨(dú)具匠心的理念。設(shè)計(jì)新奇、構(gòu)造質(zhì)樸、健身棋牌、咖啡消遣、休閑會(huì)所一應(yīng)俱全，不用遵循別人的現(xiàn)實(shí)，自已做主設(shè)計(jì)自已的生活，城市新貴以低碳的生活方式盡情享受舒適低調(diào)的奢華。 2、自然傳統(tǒng)的底蘊(yùn)、休閑時(shí)尚的氣息，在清爽的氛圍里、于悄悄的遐想中，還我們城市新貴一個(gè)瀟灑自由、高雅幽靜的心靈家園。 3、沒(méi)有過(guò)多斑斕絢麗的顏色，沒(méi)有過(guò)多繁文縟節(jié)的線條，城市新貴卻發(fā)覺(jué)沉醉的意境里每一個(gè)細(xì)節(jié)都是如此地跳動(dòng)、每一個(gè)畫(huà)面都是如此地精致、每一顆心靈都是如此地高雅。 4、夜幕降落、華燈初升，遠(yuǎn)眺的旗峰山脈若隱若現(xiàn)，蹁踱于溫馨的房間，透過(guò)朦朧的夜色，悄悄欣賞花園里花草樹(shù)木沉醉在皎潔月華下輕輕地伸

8、展，拾掇時(shí)間流淌的瞬間，讓心靈擯棄紛繁的勞碌、御下沉重的壓力，讓名貴輕松的腳步再次回歸自我、回歸真實(shí)、回歸自然。 5、舒爽精致的單身公寓，適合一個(gè)人的精彩自由，也可容納兩人世界的浪漫，是富有陽(yáng)剛氣息男士結(jié)束奔波、?？亢▔?mèng)的港灣； 女人三十如花，恰似幽幽綻放的玖瑰，隨性浪漫的小女人徜徉在愛(ài)與被愛(ài)的甜蜜滿意中，保藏著真正屬于自已的美妙與向往； “一家三口、其樂(lè)融融”，含蓄而高雅，傳遞著溫馨名貴的氣息；簡(jiǎn)約而奢華，洋溢著美滿家庭的幸福。 6、生活若有味道，在藍(lán)爵的韶光里，那該是一種馨香； 生活若有姿勢(shì)，在藍(lán)爵的心野間，那該是一種優(yōu)雅； 生活若有風(fēng)景，在藍(lán)爵的風(fēng)情中，那該是一種名貴。 六、藍(lán)爵軟文秀稿

9、 1、藍(lán)爵軟文（設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思） xxhf藍(lán)爵 總有一種品質(zhì)，永久不被時(shí)間沖淡， 有一種方式，它低調(diào)、簡(jiǎn)約，時(shí)時(shí)洋溢著濃濃的人文趣味， 時(shí)間的輪回中，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀。 xxhf藍(lán)爵 總有一種時(shí)尚，讓很多人竟相追慕 有一種氣質(zhì)，它自由、奔放，到處顯露出淡淡的溫馨與雅致 時(shí)間的消逝中，時(shí)尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇 xxhf藍(lán)爵 總有一種名貴，景行景止方可抵達(dá) 有一種品位，它靜謐、平和，無(wú)聲無(wú)息詮釋著高雅和雍容 時(shí)間的飛越中，由內(nèi)及表流淌著一份無(wú)形的奢華 2、藍(lán)爵秀稿（設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思） xxhf藍(lán)爵 放眼高望、漫眼青翠、云舒云卷 舒適精致、簡(jiǎn)約優(yōu)雅、溫馨浪漫 生活的品嘗藏于內(nèi)心的名貴 奮斗、享受、超越 xxhf藍(lán)爵 觀覽人生萬(wàn)象，最美的角度是攬目俯視 品嘗名貴生活，最真的方式是簡(jiǎn)約高雅