房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同范文

1、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同范文甲方：_ 地址：_法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：_ 地址：_法定代表人：聯(lián)系電話：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍1.甲方指定乙方為在項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售代理方，項(xiàng)目于，總建筑面積為平方米，_層商業(yè)面積為平方米，_層公寓面積為平方米，公寓共計(jì)套，以上面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪面積為準(zhǔn)。2.若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時(shí)完成銷(xiāo)售任務(wù)，無(wú)重大過(guò)失，則甲方對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其

2、他公司銷(xiāo)售代理。第二條 合作期限1.本合同代理期限為個(gè)月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。第三條 銷(xiāo)售價(jià)格1.雙方同意，項(xiàng)目的_層商業(yè)銷(xiāo)售底價(jià)為元/平米，項(xiàng)目的_層公寓銷(xiāo)售底價(jià)為元/平方米。2.甲方同意乙方按照此底價(jià)表上浮一定比例制定對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格表。3.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中上浮的差價(jià)歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方銷(xiāo)售。第四條 甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印

3、件。(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)_項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷(xiāo)售本項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售許可證(外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，以及產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件(加蓋甲方公章)。(3)關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、樓座標(biāo)示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、樓層高度、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用功能等(書(shū)面形式確認(rèn))。(4)甲方所有股東簽字正式委托乙方為_(kāi)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理的授權(quán)書(shū)，并現(xiàn)場(chǎng)公示;(5)甲方負(fù)責(zé)辦好項(xiàng)目相關(guān)政府和稅務(wù)

4、的優(yōu)惠政策及免稅手續(xù)。(6)甲方提供項(xiàng)目所在銀行貸款的所有抵押資料文件，關(guān)于銀行負(fù)債問(wèn)題和乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷(xiāo)售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項(xiàng)目之成交客戶以政府部門(mén)認(rèn)可之程序辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。3.甲方保證承諾客戶購(gòu)買(mǎi)的該物業(yè)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。4.甲方委派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。5.甲方負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。6.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。7.甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)示范單位、售樓處、看房車(chē)等對(duì)外銷(xiāo)售道具。8.甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之

5、處，隨時(shí)提出整改及調(diào)整意見(jiàn)，雙方協(xié)調(diào)一致。9.甲方負(fù)責(zé)安排專(zhuān)人辦理所有銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)房屋手續(xù)，乙方積極配合協(xié)調(diào)關(guān)系。10.甲方在銷(xiāo)售期內(nèi)收到乙方提供的意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)在要求時(shí)限內(nèi)就乙方意見(jiàn)作出答復(fù)，并以甲方簽字或簽章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。_本項(xiàng)目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設(shè)計(jì)、樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)施工、交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及樣板房施工、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略等，應(yīng)充分尊重并參考乙方的建議。12.甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目所有對(duì)外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨(dú)家銷(xiāo)售代理的角色，以利于銷(xiāo)售工作的開(kāi)展。第五條 乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定項(xiàng)目廣告推廣計(jì)劃，并制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排

6、時(shí)間表;(2)主動(dòng)挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書(shū);(3)利用各種形式開(kāi)展多渠道行銷(xiāo)活動(dòng);(4)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾;(5)乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)的公示規(guī)定;(6)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)、定購(gòu)書(shū)、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項(xiàng)。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)推廣過(guò)程中,嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方各項(xiàng)規(guī)定,全面維護(hù)甲方利益，對(duì)項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，并須配合建設(shè)和售房進(jìn)度。3.乙方協(xié)助甲方簽署購(gòu)房合同，負(fù)責(zé)督促購(gòu)房者及時(shí)按照合同繳納各期房款，并督促購(gòu)房者及時(shí)到

7、銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月合同簽定匯總表進(jìn)行核對(duì)。4.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。5.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲方確定的付款方式告知客戶交款。若遇特殊情況(如團(tuán)購(gòu)情況)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。6.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中不得隨意更改銷(xiāo)售方案，所有銷(xiāo)售方案及銷(xiāo)售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對(duì)外公布。7.甲乙雙方商定，凡購(gòu)房客戶一經(jīng)簽署購(gòu)房合同后，因故無(wú)法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。8.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲

8、方與客戶保持良好的關(guān)系。9.乙方配合甲方交房，催交款項(xiàng)，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。第六條 合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。2.乙方如在合同履行過(guò)程中，對(duì)于甲方調(diào)整意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成共識(shí)，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽(yù)和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。第七條 違約責(zé)任1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬(wàn)元違約金。2.如甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場(chǎng)前結(jié)清乙方

9、的代理傭金及溢價(jià)傭金。第八條 其他事項(xiàng)1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。_本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同范文（二）委托方(甲方)：地址：受托方(乙方)：地址：銀行帳號(hào)：開(kāi)戶銀行：依照中華人民共和國(guó)合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵守平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就省縣項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)委托工作協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：工作內(nèi)容1.本合同的工作

10、內(nèi)容以項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)服務(wù)工作為準(zhǔn)。2.在本合同有效期內(nèi)，如需變更工作內(nèi)容，雙方另行協(xié)商書(shū)面確認(rèn)。第二條：工作方式乙方提供營(yíng)銷(xiāo)策劃的策略及建議，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方委派一名案場(chǎng)常駐代表到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方組建銷(xiāo)售隊(duì)伍組建培訓(xùn)、管理工作及營(yíng)銷(xiāo)策略的落實(shí)執(zhí)行。第三條：服務(wù)期限從甲乙雙方簽定本合同之日起到_年_月_日止。第四條：甲方義務(wù)與權(quán)利1.甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等各階段的相應(yīng)的審批文件和資料(復(fù)印件)。2.甲方負(fù)責(zé)提供商品房預(yù)售許可證及有關(guān)合法文件，保證購(gòu)房人的合法權(quán)益，包括按規(guī)定簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)、開(kāi)具正式發(fā)票、負(fù)責(zé)辦理銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)。3.乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷(xiāo)售經(jīng)理，基本工

11、資為：(注：以4.甲方負(fù)責(zé)乙方顧問(wèn)到項(xiàng)目地考察、協(xié)助工作時(shí)的食宿及相關(guān)的差旅費(fèi)用等。5.甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)。6.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)提供營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)文件及其它相關(guān)服務(wù)。7.甲方總經(jīng)理或其指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方在合同履行期內(nèi)的工作聯(lián)系事宜。第五條：乙方義務(wù)與權(quán)利1.乙方按附件中的工作內(nèi)容要求提供相關(guān)的顧問(wèn)工作。2.乙方確定常駐甲方案場(chǎng)代表為建、運(yùn)營(yíng)，制定詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)工作計(jì)劃并安排實(shí)施。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)派現(xiàn)場(chǎng)常駐代表到達(dá)項(xiàng)目所在地開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)工作。4.乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換(但離職、婚假、產(chǎn)假等的除外，但如出現(xiàn)以上情況需提前_日通知甲方

12、)。5.乙方常駐代表有權(quán)享受法定節(jié)假日。6.乙方常駐代表主持甲方項(xiàng)目的案場(chǎng)營(yíng)運(yùn)銷(xiāo)售工作，并將每階段的工作安排及成果以書(shū)面形式及電子文本的形式提交給甲方。7.乙方有權(quán)按合同約定按時(shí)得到營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)。8.乙方有權(quán)建議甲方更換甲方派駐銷(xiāo)售隊(duì)伍工作的人員。第六條：營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)及支付方式1.營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)總金額為人民幣：2.付款方式：本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣：_元整(￥元)。之后每三個(gè)月(_日)甲方應(yīng)向乙方支付一次營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)，其金額為人民幣：元整(￥元)，以此類(lèi)推至服務(wù)期滿。3.甲方支付乙方的所有款項(xiàng)費(fèi)用均為稅后，乙方無(wú)須向甲方提供正式發(fā)票。4.項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切廣告費(fèi)用、推廣費(fèi)用、銷(xiāo)售人員工資等與銷(xiāo)售

13、產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由甲方自負(fù)與乙方無(wú)關(guān)。第七條：保密甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿后的兩年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。第八條：違約責(zé)任1.甲方超過(guò)合同約定時(shí)間_天未向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分的滯納金，該滯納金以延遲部分顧問(wèn)費(fèi)為基數(shù)，按每日千分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如甲方拖欠或不支付乙方營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)用累計(jì)到_日，則視甲方違約乙方有權(quán)停止本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)工作，解除本合同，同時(shí)甲方向乙方支付所欠的顧問(wèn)費(fèi)、乙方常駐代表工資及違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)總金額的_%(計(jì)人民幣：柒萬(wàn)伍仟元整)。

14、2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換常駐代表(乙方常駐代表離職、婚假、產(chǎn)假、病假的除外)，但離職、婚假、產(chǎn)假需提前_日通知甲方，如乙方更換常駐代表但未按規(guī)定時(shí)間通知甲方，甲方有權(quán)解除本合同。3.如乙方在合同有效期內(nèi)未按本合同附件約定的內(nèi)容提供相關(guān)服務(wù)，則視乙方違約甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)總金額的_%(計(jì)人民幣：元整)。第九條：不可抗力1.如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的_天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。2.對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方不承擔(dān)責(zé)

15、任。本合同所稱(chēng)不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。第十條：爭(zhēng)議的解決1.雙方就本合同的執(zhí)行方面發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。2.如雙方不能協(xié)商解決，任何一方均可將爭(zhēng)議提交簽約地人民法院予以裁決。3.在發(fā)生任何爭(zhēng)議和任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行裁決時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十一條：附件本合同中附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十二條：合同生效與終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期滿自動(dòng)終止。2.本合同終止不影響雙方于本合同終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：其

16、它1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。2.本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分，如與本合同發(fā)生矛盾，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同范文（三）委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：就甲方委托乙方進(jìn)行其位于_市_區(qū)_路項(xiàng)目_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目)營(yíng)銷(xiāo)代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：第一條 、基本情況1.1、項(xiàng)目名稱(chēng)：_(現(xiàn)用名稱(chēng)，如項(xiàng)目名稱(chēng)有變，按新名稱(chēng)執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)1.2、項(xiàng)目地址：_。1.3、項(xiàng)目占地面積：凈用地約

17、畝，(項(xiàng)目土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：)。第二條 、委托代理內(nèi)容、范圍、期限2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“_”項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見(jiàn)本協(xié)議附件一)。2.2、代理范圍：甲方“_”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車(chē)庫(kù)。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤(pán)清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。第三條 、乙方的代理銷(xiāo)售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)3.1、乙方的代理銷(xiāo)售方式本項(xiàng)目采用保底銷(xiāo)售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到甲、乙雙方約定的銷(xiāo)售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)。3.2、乙方傭金

18、范圍(1)、項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理費(fèi)用。(2)、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。3.3、保底銷(xiāo)售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣_(tái)萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫(xiě)：_)整;(2)、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣_(tái)萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫(xiě)：_)整;(3)、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣_(tái)萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫(xiě)：_)整;(4)、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣_(tái)萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫(xiě)：_)整;(5)、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣_(tái)萬(wàn)元時(shí)，乙方除收取人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫(xiě)：3.4、加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)(1)、住宅：雙方約

19、定項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售均價(jià)為_(kāi)元/m?,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售;甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的_%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。(2)、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售均價(jià)為：一層_元/m?、二至四層_元/m?,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售;甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的_%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。第四條 、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法4.1、乙方銷(xiāo)售完成確認(rèn)客戶簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款，即乙方

20、已完成該房的銷(xiāo)售，具備計(jì)算保底銷(xiāo)售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。4.2、乙方的傭金支付辦法(1)、預(yù)付款：本合同簽定后_日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣_(tái)萬(wàn)元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。(2)、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法A、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣_(tái)萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫(xiě)：_)整;B、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣_(tái)萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)萬(wàn)元(大C、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣_(tái)萬(wàn)元、但低于人民幣_(tái)萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫(xiě)

21、：_)整外，還按超過(guò)人民幣_(tái)萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的_%結(jié)算傭金;D、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣_(tái)萬(wàn)元、但低于人民幣_(tái)萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣_(tái)萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的_%結(jié)算傭金;E、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣1_萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣_(tái)萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的_%結(jié)算傭金。(3)、項(xiàng)目傭金支付辦法在項(xiàng)目銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣_(tái)萬(wàn)元后，乙方于每月_日前向甲方提交上月已完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后_日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金，并在審核后_日內(nèi)全額支付給乙方。4.3、乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法(1)、項(xiàng)目加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法A、甲方按下列計(jì)

22、算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：B、若因甲方同意，對(duì)部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，該部分客戶按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。(2)、項(xiàng)目加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法在項(xiàng)目銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣_(tái)萬(wàn)元后，乙方于每月_日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收到后_日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核4.4、客戶違約若客戶簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的_%作為服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。4.5、項(xiàng)目總結(jié)算在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后_個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭

23、金、加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后_日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。4.6、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣_(tái)萬(wàn)元;若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣_(tái)萬(wàn)元時(shí)，則超過(guò)部分房屋不管銷(xiāo)售與否都計(jì)入乙方保底銷(xiāo)售指標(biāo)。第五條 、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)5.1、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.2、廣告推廣費(fèi)用：(1)、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。(2)、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.3、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用

24、：項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、電話機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等)、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.4、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的其它費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。第六條 、甲乙雙方的責(zé)任6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù)(1)、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。(2)、按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。(3)、審查、督促乙方的營(yíng)銷(xiāo)代理工

25、作。(4)、按照項(xiàng)目有關(guān)銷(xiāo)售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷(xiāo)售工作計(jì)劃，及時(shí)審核乙方銷(xiāo)售的進(jìn)程和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。(5)、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書(shū)、函件的審查，項(xiàng)目銷(xiāo)售的銷(xiāo)售合同簽章、開(kāi)票、收款和辦理項(xiàng)目銷(xiāo)售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃、工作報(bào)告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后，應(yīng)于_個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書(shū)面簽署意見(jiàn)，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認(rèn)可。(7)、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷(xiāo)售場(chǎng)所向客戶明示;甲方提供銷(xiāo)售項(xiàng)目有效的銷(xiāo)售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、配套

26、設(shè)施說(shuō)明、物業(yè)管理說(shuō)明、房屋使用說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的銷(xiāo)售法律文書(shū)。(8)、甲方須按本合同“第四條 、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法”的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。(9)、甲方為乙方在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地。6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)(1)、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單(不包括項(xiàng)目銷(xiāo)售員名單)，并根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作。(2)、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。(3)、按照項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)，及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷(xiāo)活動(dòng)等，提供各階段與銷(xiāo)售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。(4)、乙方

27、在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。(5)、保守甲方的商業(yè)秘密。(6)、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開(kāi)使用。(7)、未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N(xiāo)售合同條款擅自修改;在銷(xiāo)售過(guò)程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。(8)、在銷(xiāo)售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋客戶對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對(duì)合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見(jiàn)和要求。(9)、乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作(包括對(duì)甲方派駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人員的管理)。(10)、乙方應(yīng)在甲方書(shū)面授權(quán)范圍內(nèi)從事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)代理。第七條 、違約責(zé)任7.1、甲方的違約責(zé)任(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣_(tái)萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失。(2)、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款