二級注冊建筑師復(fù)習(xí)資料

1、二級注冊建筑師復(fù)習(xí)資料作者:日期:第十四章建筑經(jīng)濟本章內(nèi)容是我們本門的考試的三大部分之一本章 考試大綱的要求是：了解基本建設(shè)費用的組成，了解工程概、預(yù)算內(nèi)容及編制方法，了解一般建筑工程的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和土建工程分部分項單價，了解建筑材料的價格信息，能估算一般建筑工程的單方造價，掌握建筑面積的計算規(guī)則。一個優(yōu)秀設(shè)計必須達到功能、安全、環(huán)境、效益和美觀的完美結(jié)合，要求一個建筑師必須要有淵博的知識，其中包括掌握和了解建筑技術(shù)經(jīng)濟的一般原理，這對提高設(shè)計質(zhì)量， 提高投資效益是非常必要的。我們要學(xué)習(xí)好建筑經(jīng)濟的內(nèi)容在我們本門課程的考試中考點。第一節(jié)基本建設(shè)程序和工程造價的確定一、基本概念（一）基本建設(shè)是指

2、國民經(jīng)濟各部門用投資方式來實現(xiàn)以擴大生產(chǎn)能力和工程效益為目的的新建、擴建、改建工程的固定資產(chǎn)投資及其相關(guān)管理活動。（二）建設(shè)項目一般是指在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或若干個互相有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程所組成的，建設(shè)中經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算、行政上有獨立的組織形式、實行統(tǒng)一管理的建設(shè)工程總體。通常以一個企業(yè)（或企業(yè)集團卜事業(yè)、行政單位或一個獨立工程為一個建設(shè)項目。 不能把不屬于一個總體設(shè)計內(nèi)的分別核算的建設(shè)項目，按“套”、按地區(qū)“捆”在一起，作為一個建設(shè)項目；也不能把同一總體設(shè)計的工程，按行政區(qū)別，或按施工單位，分割為幾個建設(shè)項目。在一個總體設(shè)計內(nèi) ，分期進行建設(shè)的單位，亦應(yīng)作為一個建設(shè)項目。

3、（三）單項工程（又稱工程項目）是指建設(shè)項目的組成部分 ，一個建設(shè)項目可以是一個或幾個單項工程組成。它是具有獨立的設(shè)計文件，建成后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。工業(yè)建設(shè)項目的單項工程，一般是指能獨立生產(chǎn)的車間、設(shè)計規(guī)定的主要產(chǎn)品生產(chǎn)線；非工業(yè)建設(shè)項目的單項工程，是指建設(shè)項目中能夠發(fā)揮設(shè)計規(guī)定的主要效益的各個獨立工程。也可理解為具有獨立存在意義的完整的工程項目。（四）單位工程是指單項工程的組成部分，一般是指不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但有獨立設(shè)計，具有獨立施工條件的工程。通常按照單項工程所包含的不同性質(zhì)的工程內(nèi)容 ，根據(jù)能否獨立施工的要求，將一個單項工程劃分為若干個單位工程。 如某車間是一個單項工程，

4、則車間的廠房建筑是一個單位工程 ，車間的設(shè)備安裝也是一個單位工程。（五）分部工程是建筑工程的一種分類。由不同工人用不同工具和材料，把單位工程進一步分解為分部工程。分部工程一般是按工程結(jié)構(gòu)、材料結(jié)構(gòu)來劃分的，如一般土建工程的房屋，可分為基礎(chǔ)、墻體、鋼筋混凝土、屋面、門窗、樓面、地面、頂棚、裝飾等部分。（六）分項工程是指按照不同的施工方法、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細致地分解為分項工程。它是能用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的、并可用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝挥嬎愫凸纼r的建筑或安裝工程產(chǎn)品，它是便于測定或計算的工程基本構(gòu)造要素。如在磚石分部工程的砌磚中，叉可分為磚基礎(chǔ)、外墻、內(nèi)墻、磚柱等幾個分項工程。一個建設(shè)項目是

5、一個工程綜合體。這個綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨立和不能獨立的工程，如下圖所示，從建設(shè)項目分解示意圖中可看出建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程之間的內(nèi)在聯(lián)系與 關(guān)系，形成了建設(shè)項目層次的劃分?；窘ㄔO(shè)程序基本建設(shè)程序，是指基本建設(shè)項目從規(guī)劃、設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工投產(chǎn)交付使用的整個建設(shè)過程中各項工作必須遵循的先后順序。它是基本建設(shè)全過程技其客觀規(guī)律的反映。根據(jù)我5 0國余年來的建設(shè)經(jīng)驗，并結(jié)合國家經(jīng)濟體制改革和投資管理體制改革深入發(fā)展的需要，以及國家現(xiàn)行政策的規(guī)定，一般大中型建設(shè)項目的工程建設(shè)必須遵守下列程序 ，有步驟地執(zhí)行各個階段的工作（輔導(dǎo)教材圖14

6、-2）。一般包括三個時期 6項工作，即為投資決策前期、投資建設(shè)時期和生產(chǎn)時期六項工作為：，國家的產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)（一）編制和報批項目建議書項目建議書是由企事業(yè)單位、部門等根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃劃，以及國家有關(guān)投資建設(shè)方針政策，委托經(jīng)過資質(zhì)審定有資格的設(shè)汁單位和咨詢公司在進行初步可行性研究的基礎(chǔ)上編報的。大中型新建項目和限額以上的大型擴建項目，在上報項目建議書時必須附上初步可行性研究報告。項目建議書獲得批準后即可立項。（二）編制和報批可行性研究報告項目立項后即可由建設(shè)單位委托原編報項目建議書的設(shè)計院或咨詢公司進行可行性研究，根據(jù)批準的項目建議書，在詳細可行性研究的基礎(chǔ)上，編制可

7、行性研究報告.為項目投資決策提供科學(xué)依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)過有關(guān)部門的項目評估和審批決策 ，獲得批準后即為項目決策。（三）編制和報批設(shè)計文件項目決策后編制設(shè)計文件 ，它應(yīng)由有資格的設(shè)計單位根據(jù)批準的可行性研究報告的內(nèi)容，按照國家規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟政策和有關(guān)的設(shè)計規(guī)范、建設(shè)標(biāo)準、定額進行編制。對于大型、復(fù)雜項目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點和要求進行初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的三段設(shè)計；一般工程項目可采用初步設(shè)計和施工圖設(shè)計的二段設(shè)計，并相應(yīng)編制初步設(shè)計總概算，修正總概算和施工圖預(yù)算。初步設(shè)計文件要滿足施工圖設(shè)計、施工準備、土地征用、項目材料和設(shè)備訂貨的要求；施工圖設(shè)計應(yīng)能滿足建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備的購

8、置和非標(biāo)準構(gòu)配件及非標(biāo)準設(shè)備的加工。（四）建設(shè)準備工作在項目初步設(shè)計文件獲得批準后，開工建設(shè)之前，要切實做好各項施工前準備工作，主要包括：組建籌建機構(gòu)，征地、拆遷和場地平整；落實和完成施工用水、電、路等工程和外協(xié)條件；組織設(shè)備和特殊材料訂貨，落實材料供應(yīng)，準備必要的施工圖紙；組織施工招標(biāo)投標(biāo)、擇優(yōu)選定施工單位、簽訂承包合同，確定合同價報批開工報告等工作。開工報告獲得批準后，建設(shè)項目方能開工建設(shè)，進行施工安裝和生產(chǎn)準備工作。（五）建設(shè)實施工作：組織施工和生產(chǎn)準備項目經(jīng)批準開工建設(shè)，開工后按照施工圖規(guī)定的內(nèi)容和工程建設(shè)要求，進行土建工程施工、機械設(shè)備和儀器的安裝，生產(chǎn)準備和試車運行等工作。施工承包

9、單位應(yīng)采取各項技術(shù)組織措施，確保工程按合同要求，按合同價如期，掌握好生產(chǎn)技術(shù)和工保質(zhì)完成施工任務(wù)，編制和審核工程結(jié)算。生產(chǎn)準備應(yīng)包括招收和培訓(xùn)必要的生產(chǎn)人員，并組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備的安裝調(diào)試工作藝流程；做好生產(chǎn)組織的準備：組建生產(chǎn)管理機構(gòu)、配備生產(chǎn)人員和制定必要規(guī)章制度；做好生產(chǎn)技術(shù)準備：收集生產(chǎn)技術(shù)資料，各種開車方案，編制崗位操作法，新技術(shù)的準備和生產(chǎn)樣品等；做好生產(chǎn)物資的準備：落實原材料、 協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電、氣等來源和其他協(xié)作配備條件，組織工器具、備品、備件的制造和訂貨。（六）項目竣工驗收、投產(chǎn)經(jīng)營和后評價建設(shè)項目按照批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成，并符臺驗收標(biāo)準，即生產(chǎn)運行合格

10、，形成生產(chǎn)能力，能正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品；或項目符合設(shè)計要求能正常使用的。應(yīng)按竣工驗收報告規(guī)定的內(nèi)容，及時組織竣工驗收和投產(chǎn)使用，并辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)和辦理工程決算。項目建成投產(chǎn)使用后，進入正常生產(chǎn)運營和使用過程一段時間 （一般為2到3年）后.可以進行項目總結(jié)評價工 作，編制項目后評價報告，其基本內(nèi)容應(yīng)包括 ：生產(chǎn)能力或使用效益實際發(fā)揮效用情況 ；產(chǎn)品的技術(shù)水平、質(zhì)量和 市場銷售情況；投資回收、貸款償還情況；經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益情況；及其他需要總結(jié)的經(jīng)驗。建設(shè)工程造價的確定建設(shè)工程造價，一般是指進行某項工程建設(shè)所花費（指預(yù)期花費或?qū)嶋H花費）的全部費用，即該建設(shè)項目（工程 項目）有計劃地進

11、行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用總和。（一）工程造價計價的特點基本建設(shè)是一項特殊的生產(chǎn)活動，它區(qū)別于一般工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，具有周期長、物耗大；涉及面廣和協(xié)作性強；建設(shè)地 點固定，水文地質(zhì)條件各異；生產(chǎn)過程單一性強，不能批量生產(chǎn)等特點。 由于建設(shè)工程產(chǎn)品的這種特點和工程建設(shè)內(nèi) 部生產(chǎn)關(guān)系的特殊性，決定了工程產(chǎn)品造價不同于一般工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的計價特點：1、單件性計價每個建設(shè)工程項目都有特定的目的和用途，就會有不同的結(jié)構(gòu)、 造型和裝飾，產(chǎn)生不同的建筑面積和體積，建設(shè)施工時還可采用不同的工藝設(shè)備、建筑材料和施工工藝方案。因此每個建設(shè)項目一般只能單獨設(shè)計、單獨建設(shè)。即使是相同用途和相

12、同規(guī)模的同類建設(shè)項目曲于技術(shù)水平、建筑等級和建筑標(biāo)準的差別，以及地區(qū)條件和自然環(huán)境與風(fēng)俗習(xí)慣的不同也會有很大區(qū)別，最終導(dǎo)致工程造價的千差萬別。因此，對于建設(shè)工程既不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格和質(zhì)量成批訂價，只能是單件計價；也不能由國家、地方、企業(yè)規(guī)定統(tǒng)一的造價，只能按各個項目規(guī)定的建設(shè)程序計算工程造價。建筑產(chǎn)品的個體差別性決定了每項工程都必須單獨計算造價。2、多次性計價建設(shè)工程的生產(chǎn)過程是一個周期長、規(guī)模大、造價高、物耗多的投資生產(chǎn)活動，必須按照規(guī)定的建設(shè)程序分階段進行建設(shè)，才能按時、保質(zhì)、有效地完成建設(shè)項目。 為了適應(yīng)項目管理的要求，適應(yīng)工程造價控制和管理的要求，需要按照建設(shè)程序中各個規(guī)劃

13、設(shè)計、和建設(shè)階段多次性進行計價。從投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算等預(yù)期造價到承包合同價、結(jié)算價和最后的竣工決算價等實際造價，是一個由粗到細，由淺人深，最后確定建設(shè)工程實際造價的整個計價過程。這是一個逐步深化、逐步細化和逐步接近實際造價的過程。3、按工程構(gòu)成的分部組合計價工程造價的計算是分部組合而成，這一特征和建設(shè)項目的組合性有關(guān)。按照國家規(guī)定，工程建設(shè)項目根據(jù)投資規(guī)模大小可劃分為大、 中、小型項目，而每一個建設(shè)項目又可按其生產(chǎn)能力和工程效益的發(fā)揮以及設(shè)計施工范圍逐級大小分解為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程，。建設(shè)項目的組合性決定了工程造價計價的過程是一個逐步組合的過程。在確定工程建設(shè)項

14、目的設(shè)計概算和施工圖預(yù)算時，則需按工程構(gòu)成的分部組合由下而上地計價。就是要先計算各單位工程的概（預(yù)）算，再計算各單項工程的綜合概（預(yù) ）算，再匯總成建設(shè)項目的總概（預(yù)）算。而且單位工程的工程量和施工圖預(yù)算一般是按分部工程、分項工程采用相應(yīng)的定額單價、費用標(biāo)準進行計算。這就是采用對工程建設(shè)項目由大到小進行逐級分解，再按其構(gòu)戒的分部由小到大逐步組合計算出總的項目工程造 價。其計算過程和計算順序是：分部分項工程單價一單位工程造價一單項工程造價一建設(shè)項目總造價工程造價多次計價的依據(jù)和作用（1）在編制項目建議書和可行性研究報告時，確定項目的投資估算，一般可按規(guī)定的投資估算指標(biāo)、類似工程的造價資料、現(xiàn)行的

15、設(shè)備材料價格并結(jié)合工程實際情況進行估算。在此階段預(yù)計和核定的工程預(yù)期造價稱為估算造價。投資估算是判斷項目可行性和進行項目決策的重要依據(jù)之一，并作為工程造價的目標(biāo)限額 ，是控制初步設(shè)計概算和整個工程造價的限額，也是作為編制投資計劃、資金籌措和申請貸款的依據(jù)。（2）在初步設(shè)計階段，總承包設(shè)計單位要根據(jù)初步設(shè)計的總體布置、工程項目、各單項工程的主要結(jié)構(gòu)和設(shè)備清單，采用有關(guān)概算定額或概算指標(biāo)和費用標(biāo)準等編制建設(shè)項目的設(shè)計總概算。它包括項目從籌建到竣工驗收的 全部建設(shè)費用。初步設(shè)計階段的總概算(或技術(shù)設(shè)計階段因設(shè)計變更編制的總修正概算)所預(yù)計和核定的建設(shè)工程預(yù)期造價稱為概算造價。經(jīng)過批準的設(shè)計總概算是建

16、設(shè)項目造價控制的最高限制(或修正總概算是建設(shè)項目修正總投資的最高限額)，不得超過已批準的可行性研究報告投資估算的10%,否則應(yīng)重新報批。它是確定建設(shè)項目總造價，簽訂建設(shè)項目承包總合同和貸款總合同的依據(jù)，也是控制施工圖預(yù)算及考核設(shè)計經(jīng)濟合理性的依據(jù)。(3)在建筑安裝工程開工前的施工圖設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)施工圖確定的工程量.套用有關(guān)預(yù)算定額單價、間接費取費率和計劃利潤率等編制施工圖預(yù)算。這階段所預(yù)計和核定的建設(shè)工程預(yù)期造價稱為預(yù)算造價。經(jīng)過審查批準后的施工圖預(yù)算，不應(yīng)超過設(shè)計總概算，并作為理論價格來控制工程造價。它是簽訂建筑安裝工程 承包合同、實行建筑安裝工程造價包干和辦理建筑安裝工程價款結(jié)算

17、的依據(jù)；也是實行招標(biāo)的工程項目，確定標(biāo)底的基礎(chǔ)。(4)在簽訂建設(shè)項目承包和采購合同(如工程項目總承包合同、建筑安裝工程承包合同和設(shè)備材料采購合同),以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同時，需要對設(shè)備材料價格發(fā)展趨勢進行分析和預(yù)測，并通過招標(biāo)投標(biāo)，由發(fā)包和承包兩方共同確定工程項目的合同價。它是由發(fā)包方按規(guī)定(或協(xié)議條款約定)的各種取費標(biāo)準計算的，用以支付給承包方完成合同規(guī)定的全部工程內(nèi)容的價款總額。并作為雙方結(jié)算的基礎(chǔ)。 合同價屬于市場價格性質(zhì)， 是由承發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同議定和認可的成交價格。(5)在合同實施階段，根據(jù)影響工程造價實際發(fā)生的設(shè)備和材料價差，以及設(shè)計變更，工程量的增減，應(yīng)按照合同規(guī)定的調(diào)整

18、范圍和調(diào)價方法，對合同價進行必要的修正，并編制確定工程結(jié)算價。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價 格。(6 )當(dāng)工程項目通過竣工驗收交付使用時，建設(shè)單位需編制竣工決算價 ，作為該工程項目的實際工程造價。它應(yīng)反映工程項目建成后交付使用的固定資產(chǎn)及流動資產(chǎn)的詳細情況和實際價值?？勺鳛樨敭a(chǎn)交接，考核交付使用的財產(chǎn)成本，以及使用部門建立財產(chǎn)明細表和登記新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。設(shè)備及工器具購置費的構(gòu)成設(shè)備及工器具購置費， 是指建設(shè)項目設(shè)計范圍內(nèi)的需要安裝及不需要安裝的設(shè)備、儀器、儀表等及其必要的備品備件購置費；為保證投產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所妊需的儀器儀表、工卡具模具、器具及生產(chǎn)家具等購置費。（一）設(shè)備、工器具費用構(gòu)成

19、概述設(shè)備、工器具費用是由設(shè)備購置費用和工器具、生產(chǎn)家具購置費用組成，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程項目建設(shè)中， 設(shè)備、工器具費用與資本的有機構(gòu)成相聯(lián)系。設(shè)備、工器具費用占工程造價比重的增大意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。1、設(shè)備購置費是指為工程建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準的設(shè)備、工具、器具的費用。確定固定資產(chǎn)標(biāo)準的設(shè)備是： 使用年限在一年以上， 單位價值在2000元以上的新建項目和擴建項目的新建車間購置或自制的全部設(shè)備，均計入設(shè)備購置費中。按下式計算：設(shè)備購置費=設(shè)備原價（或進口設(shè)備抵岸價）+設(shè)備運雜費上式中，設(shè)備原價是指國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備、國產(chǎn)非標(biāo)準設(shè)備、引進設(shè)備的原

20、價。設(shè)備運雜費系指設(shè)備原價中未包 括的設(shè)備包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸、采購費及倉庫保管費和設(shè)備供銷部門手續(xù)費等。如果設(shè)備是由設(shè)備 成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費也應(yīng)計人設(shè)備運雜費之中。2、工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定，保證生產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必須購置的、沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用，一般是以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，按照行業(yè)（部門）規(guī)定的工器具及生產(chǎn)家具定額費率計算。其計算公式為：工器具及生產(chǎn)家具購置費：設(shè)備購置費X工器具及生產(chǎn)家具定額費率設(shè)備原價的構(gòu)成與計算國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備原價國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準圖

21、紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢驗標(biāo)準的設(shè)備。國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價。如設(shè)備由設(shè)備成套公司供應(yīng)，則以訂貨合同價為設(shè)備原價，一般按帶有備件的出廠價計算。它一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應(yīng)商的詢價、報價、合同價確定 或采用一定方法計算確定。國產(chǎn)非標(biāo)準設(shè)備原價非標(biāo)準設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準設(shè)備計價接近實際出廠價，并且計算方法要簡便。通

22、用非標(biāo)準設(shè)備價格的組成：(1)直接材料。包括設(shè)備制造所消耗的主、輔材料、外購件 ；(2)燃料和動力。指直接用于設(shè)備制造的外購和自制的燃料和動力費；(3)直接人工。指設(shè)備制造所直接消耗人工的工資及福利費；(4)制造費用。包括生產(chǎn)單位(如生產(chǎn)車間)管理人員工資和福利費、折舊、辦公費、水電費、機物料消耗、勞 動保護費、專用模具和專用工具費等；(5 )期間費用分攤。包括管理費用、財務(wù)費和銷售費等；(6)利潤和稅金；(7)非標(biāo)準設(shè)備設(shè)計費。通用非標(biāo)準設(shè)備價格估算方法采用定額估價法。以主要材料費為基礎(chǔ)， 根據(jù)其與成本費用關(guān)系的定額指標(biāo)估算出相應(yīng)成本，另外考慮一定的利潤、稅金和設(shè)計費，求得該設(shè)備的價格。進口設(shè)備抵岸價(1)進口設(shè)備的交貨方式和交貨價。可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類三種。1 )內(nèi)陸交貨類即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證