走進房地產(chǎn)教學(xué)大綱.docx

1、導(dǎo)論:走進房地產(chǎn)1、學(xué)習(xí)目標(biāo)(1) 掌握房地產(chǎn)的概念、分類和特征(2) 了解房地產(chǎn)市場的特性(3) 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)管理的過程2、學(xué)習(xí)指南重點：房地產(chǎn)的概念、分類和特征 難點：房地產(chǎn)開發(fā)管理的過程3、知識內(nèi)容、住宅與房地產(chǎn)業(yè)1.1住宅與百姓生活擁有住房是中國百姓生活生命中的大事“居者有其屋”是我國住房政策的核心1.2認(rèn)識房地產(chǎn)1. 房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。實物實體 質(zhì)量 功能包含權(quán)益基礎(chǔ)權(quán)利(rights)權(quán)益(interest) 收益(benefits)目前在我們國家，房地產(chǎn)的權(quán) 利主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租 賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、 空間利用權(quán)。2

2、、房地產(chǎn)商品的特性(1) 不可移動性(2) 長期使用性(3) 投資大量性(4) 增值保值性(5) 易受政策影響性3、房地產(chǎn)的分類(1) 居住類房地產(chǎn)(2) 商業(yè)類房地產(chǎn)(3) 工業(yè)類房地產(chǎn)1. 3透視房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。二、課程性質(zhì)與目的2.1房地產(chǎn)經(jīng)營管理是一門專業(yè)導(dǎo)論課1. 課程性質(zhì)站在經(jīng)營者的角度看待房地產(chǎn)開發(fā)和持有全過程的管理活動。(1) 看待價值保值、增值(2) 看待交易規(guī)范、方便(3) 看待產(chǎn)業(yè)適應(yīng)、發(fā)展2. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的內(nèi)容(1) 房產(chǎn)經(jīng)營(2) 地產(chǎn)經(jīng)營(3) 服務(wù)經(jīng)營3. 學(xué)習(xí)目的(1) 了解房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(

3、2) 掌握房地產(chǎn)市場分析的能力和技巧三、房地產(chǎn)開發(fā)管理的過程1. 房地產(chǎn)開發(fā)管理的思路電柚產(chǎn)齊哈坍冤I2. 房地產(chǎn)開發(fā)管理的關(guān)鍵節(jié)點(1) 投資機會選擇與分析(2) 前期工作(3) 建設(shè)階段（4）租售階段4、練習(xí)1、你認(rèn)為什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)是如何分類的？2、房地產(chǎn)商品的特性有哪些？3、房地產(chǎn)經(jīng)營管理包括哪幾方面內(nèi)容？5、實踐6、作業(yè)思考：結(jié)合區(qū)位談一談房地產(chǎn)價值的不同。7、測驗選擇1房地產(chǎn)商品的特性有哪些（）A位置固定性B長期使用性C投資大量性D增值保值性答案：ABCD2房地產(chǎn)經(jīng)營管理的理論基礎(chǔ)有哪些（）A房地產(chǎn)實物學(xué)B房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)C房地產(chǎn)營銷學(xué)D房地產(chǎn)技術(shù)學(xué)E房地產(chǎn)政策學(xué)F房地產(chǎn)法學(xué)答案：ABCDEF判斷1 .房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。（） 答案：正確2. 房地產(chǎn)商品和其他商品比，具有很大特殊性。房屋是整個房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)、經(jīng)營的主體 對象和最終產(chǎn)品，同時也是房地產(chǎn)商品中的主體。（）答案：正確8、案例1、美國房地產(chǎn)大亨唐納德特朗普的故事2、萬科是怎樣煉成的？9、常見問題Q:房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特征有哪些?A:Q:房地產(chǎn)經(jīng)營管理的研究對象是什么？A:以房地產(chǎn)商品為研究對象。主要探討房地產(chǎn)在社會主義市場經(jīng)濟中的經(jīng)濟屬性或規(guī)定性問題，即房地產(chǎn)商品化問 題。房地產(chǎn)商品是一個具有獨特社會經(jīng)濟內(nèi)容的商品系列。房地產(chǎn)商品