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認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：吳**（實(shí)名認(rèn)證）

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IP屬地：湖北 上傳時(shí)間：2022-03-26 格式：PPT 頁(yè)數(shù)：53 大小：558.50KB 積分：28 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、第十一章第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)偟貎r(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?學(xué)習(xí)目標(biāo)：學(xué)習(xí)目標(biāo)： 1.1.了解城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算；了解城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算； 2.2.熟悉地租理論和地租的測(cè)算；熟悉地租理論和地租的測(cè)算； 3.3.掌握路線價(jià)法。掌握路線價(jià)法。第一節(jié)第一節(jié) 地租理論及測(cè)算地租理論及測(cè)算一一.地租的含義地租的含義狹義，指利用土地所獲得的超額報(bào)酬；狹義，指利用土地所獲得的超額報(bào)酬；廣義，指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額廣義，指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬；報(bào)酬；基本含義，是一種純粹的剩余物?；竞x，是

2、一種純粹的剩余物。二二.地租現(xiàn)象地租現(xiàn)象農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值是按照最劣等地的平均生產(chǎn)成本、最遠(yuǎn)區(qū)位的運(yùn)輸成本來(lái)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值是按照最劣等地的平均生產(chǎn)成本、最遠(yuǎn)區(qū)位的運(yùn)輸成本來(lái)確定的。所有優(yōu)于最劣等地的農(nóng)地，都有級(jí)差地租。確定的。所有優(yōu)于最劣等地的農(nóng)地，都有級(jí)差地租。 第一節(jié)第一節(jié) 地租理論及測(cè)算地租理論及測(cè)算三、地租的測(cè)算三、地租的測(cè)算 地租農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費(fèi)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸成本土地上投入資本的利息農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn) 說(shuō)明：公式中的土地上投入資本的利息，是除土地投入之外其它投入資本的利息（不包括土地價(jià)值的資本的利息）。 第一節(jié)第一節(jié) 地租理論及測(cè)算地租理論及測(cè)算注意：注意： 土地是在最佳用途下

3、使用的土地是在最佳用途下使用的競(jìng)標(biāo)地租競(jìng)標(biāo)地租理論（地租與地租支付能力）理論（地租與地租支付能力） 土地是在最佳集約利用下使用的土地是在最佳集約利用下使用的馬克思級(jí)差地租馬克思級(jí)差地租理論，同一地塊理論，同一地塊上連續(xù)追加投資，邊際投資效率遞減上連續(xù)追加投資，邊際投資效率遞減 銷售稅費(fèi)、生產(chǎn)成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)均是以社會(huì)平均或一般水銷售稅費(fèi)、生產(chǎn)成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)均是以社會(huì)平均或一般水平來(lái)扣除的平來(lái)扣除的 土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q，每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格為，每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格為P，則市場(chǎng)價(jià)格，則市場(chǎng)價(jià)格PQ第一節(jié)第一節(jié) 地租理論及測(cè)算地租理論及測(cè)算三、地租的測(cè)算：具體方

4、法三、地租的測(cè)算：具體方法 1、從房租中分離出地租、從房租中分離出地租地租房租房屋折舊費(fèi)維修費(fèi)管理費(fèi)投資利息地租房租房屋折舊費(fèi)維修費(fèi)管理費(fèi)投資利息保險(xiǎn)費(fèi)房地產(chǎn)稅租賃費(fèi)用租賃稅費(fèi)利潤(rùn)保險(xiǎn)費(fèi)房地產(chǎn)稅租賃費(fèi)用租賃稅費(fèi)利潤(rùn) 2、由地價(jià)求出地租，地租、由地價(jià)求出地租，地租=地價(jià)地價(jià)資本化率資本化率 3、采用市場(chǎng)法求出地租、采用市場(chǎng)法求出地租 4、采用類似假設(shè)開(kāi)發(fā)法求出地租、采用類似假設(shè)開(kāi)發(fā)法求出地租第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法一、路線價(jià)法的概述一、路線價(jià)法的概述1、含義：是在特定街道上設(shè)定、含義：是在特定街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格，將

5、此平均價(jià)格稱為路線價(jià)，然后利用地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱為路線價(jià)，然后利用臨街深度價(jià)格臨街深度價(jià)格修正率或其他價(jià)格修正率修正率或其他價(jià)格修正率來(lái)求取該街道其他臨街土地價(jià)值的方法。來(lái)求取該街道其他臨街土地價(jià)值的方法。第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法2、路線價(jià)法的理論依據(jù)路線價(jià)法的理論依據(jù) 路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種市場(chǎng)法，是市場(chǎng)法的派生方法。路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種市場(chǎng)法，是市場(chǎng)法的派生方法。 理論依據(jù)理論依據(jù)替代原理替代原理 第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法路線價(jià)法與市場(chǎng)法的關(guān)系：路線價(jià)法與市場(chǎng)法的關(guān)系： 路線價(jià)法中的路線價(jià)法中的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，可視為市場(chǎng)法中的，可視為市場(chǎng)法中的可比實(shí)例可比實(shí)

6、例；路線價(jià)路線價(jià)是若干標(biāo)是若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格，可視為市場(chǎng)法中經(jīng)過(guò)交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格，可視為市場(chǎng)法中經(jīng)過(guò)交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整后的后的可比實(shí)例價(jià)格可比實(shí)例價(jià)格；以路線價(jià)為基準(zhǔn)，考慮該土地的；以路線價(jià)為基準(zhǔn)，考慮該土地的臨街深度、形狀、臨街臨街深度、形狀、臨街狀況、臨街寬度等的調(diào)整狀況、臨街寬度等的調(diào)整，可視為可視為房地產(chǎn)狀況調(diào)整房地產(chǎn)狀況調(diào)整； 路線價(jià)法與市場(chǎng)法的不同：路線價(jià)法路線價(jià)法與市場(chǎng)法的不同：路線價(jià)法不做不做交易情況修正和市場(chǎng)狀況調(diào)整交易情況修正和市場(chǎng)狀況調(diào)整；路路線價(jià)先對(duì)多個(gè)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，而不是線價(jià)先對(duì)多個(gè)可比實(shí)

7、例價(jià)格進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，而不是先分別對(duì)每個(gè)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行有關(guān)修正、調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合；路線價(jià)先分別對(duì)每個(gè)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行有關(guān)修正、調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合；路線價(jià)可以進(jìn)行批量評(píng)估，可同時(shí)評(píng)估出許多估價(jià)對(duì)象，市場(chǎng)法只評(píng)估出一個(gè)估價(jià)可以進(jìn)行批量評(píng)估，可同時(shí)評(píng)估出許多估價(jià)對(duì)象，市場(chǎng)法只評(píng)估出一個(gè)估價(jià)對(duì)象的價(jià)值；對(duì)象的價(jià)值； 在路線價(jià)法中不進(jìn)行交易情況修正和市場(chǎng)狀況調(diào)整的原因：在路線價(jià)法中不進(jìn)行交易情況修正和市場(chǎng)狀況調(diào)整的原因：求得的路線價(jià)求得的路線價(jià)若干標(biāo)準(zhǔn)臨街土地的平均價(jià)格，已是正常價(jià)格，所以不必進(jìn)行交易情況修正。若干標(biāo)準(zhǔn)臨街土地的平均價(jià)格，已是正常價(jià)格，所以不必進(jìn)行交易情況修正

8、。求得的路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期，與欲求取的其他臨街土地價(jià)值的日期一致，都求得的路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期，與欲求取的其他臨街土地價(jià)值的日期一致，都是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，所以不必進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整。是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，所以不必進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整。例題：例題：路線價(jià)法，實(shí)際上是一種市場(chǎng)法，在求取路線價(jià)法時(shí)不需路線價(jià)法，實(shí)際上是一種市場(chǎng)法，在求取路線價(jià)法時(shí)不需要進(jìn)行交易情況修正，但應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀要進(jìn)行交易情況修正，但應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。況調(diào)整。由于路線價(jià)是若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格，因此在采用由于路線價(jià)是若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格，因此在采用路線價(jià)法估價(jià)時(shí)，一般不做因素修正路線價(jià)法估價(jià)時(shí)，一般不做因素修

9、正第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法3、路線價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件、路線價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件 適用對(duì)象適用對(duì)象：主要適用于：主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)的估價(jià)具體對(duì)象具體對(duì)象：房地產(chǎn)稅收；市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）；房：房地產(chǎn)稅收；市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）；房地產(chǎn)征收補(bǔ)償；其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)許多宗土地進(jìn)地產(chǎn)征收補(bǔ)償；其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)許多宗土地進(jìn)行估價(jià)的情況行估價(jià)的情況前提條件前提條件：街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊：街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊 第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法4、路線價(jià)法估價(jià)的操作步驟、路線價(jià)法估價(jià)的操作步驟 劃分路線區(qū)段

10、劃分路線區(qū)段 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 調(diào)查評(píng)估路線價(jià)調(diào)查評(píng)估路線價(jià) 制作價(jià)格修正率表制作價(jià)格修正率表 計(jì)算臨街土地的價(jià)值計(jì)算臨街土地的價(jià)值第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法二、劃分路線價(jià)區(qū)段二、劃分路線價(jià)區(qū)段 1、路線價(jià)區(qū)段路線價(jià)區(qū)段：是指具有同一個(gè)路線價(jià)的地段。：是指具有同一個(gè)路線價(jià)的地段。 2、劃分原則：、劃分原則： 應(yīng)將應(yīng)將“通達(dá)性相當(dāng)、位置相鄰、地價(jià)相近通達(dá)性相當(dāng)、位置相鄰、地價(jià)相近”的臨街土地劃為同的臨街土地劃為同一路線價(jià)區(qū)段；一路線價(jià)區(qū)段； 兩個(gè)路線價(jià)兩個(gè)路線價(jià)區(qū)段的分界區(qū)段的分界，原則上是地價(jià)有顯著差異的地點(diǎn)，一，原則上是地價(jià)有顯著差異的地

11、點(diǎn)，一般是從般是從十字路或丁字路中心處十字路或丁字路中心處劃分，兩個(gè)路口之間的地段為一個(gè)路劃分，兩個(gè)路口之間的地段為一個(gè)路線價(jià)區(qū)段；線價(jià)區(qū)段； 較長(zhǎng)的較長(zhǎng)的繁華街道繁華街道，兩個(gè)路口之間可劃分為多個(gè)路線價(jià)區(qū)段；，兩個(gè)路口之間可劃分為多個(gè)路線價(jià)區(qū)段； 某些不繁華的街道，多個(gè)路口間的街道可以劃分為一個(gè)路線價(jià)某些不繁華的街道，多個(gè)路口間的街道可以劃分為一個(gè)路線價(jià)區(qū)段；區(qū)段； 同一條街道兩側(cè)的繁華程度、地價(jià)水平顯著差異時(shí)，應(yīng)以同一條街道兩側(cè)的繁華程度、地價(jià)水平顯著差異時(shí)，應(yīng)以街道街道中心為分界線中心為分界線，將街道兩側(cè)劃分為不同的路線價(jià)區(qū)段，將街道兩側(cè)劃分為不同的路線價(jià)區(qū)段 第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線

12、價(jià)法三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 1、標(biāo)準(zhǔn)臨街深度：是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)；、標(biāo)準(zhǔn)臨街深度：是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)；由此接近街道的方向，地價(jià)受街道的影響而逐漸升高；由此接近街道的方向，地價(jià)受街道的影響而逐漸升高；由此遠(yuǎn)離街道的方向，地價(jià)基本不變由此遠(yuǎn)離街道的方向，地價(jià)基本不變 2、設(shè)定方法：通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地、設(shè)定方法：通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的的臨街深度的眾數(shù)眾數(shù)（有代表性）（有代表性），這樣可以簡(jiǎn)化以后，這樣可以簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)值的計(jì)算。各宗土地價(jià)值的計(jì)算。 例如：某個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多例如：某個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大

13、多是是18m。則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為。則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為18m；如果臨街深；如果臨街深度普遍是度普遍是25m。則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為。則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為25m。第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 1、標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)具有、標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)具有代表性的宗地代表性的宗地； 2、選取的具體要求（選取的具體要求（8要求）：要求）： 一面臨街；一面臨街； 地塊形狀為矩形；地塊形狀為矩形； 臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度； 臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度；臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度； 臨街寬度與臨街深度的比例（寬深比）適當(dāng)；臨街寬度與臨街

14、深度的比例（寬深比）適當(dāng)； 用途為所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的用途；用途為所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的用途； 容積率為所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的容積率；容積率為所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的容積率； 其他方面，如土地使用期限、土地開(kāi)發(fā)程度等也應(yīng)具有代表性其他方面，如土地使用期限、土地開(kāi)發(fā)程度等也應(yīng)具有代表性第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法五、調(diào)查評(píng)估路線法五、調(diào)查評(píng)估路線法 1、路線價(jià)是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地、路線價(jià)是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格；的平均價(jià)格； 2、求取方法求取方法：可以運(yùn)用可以運(yùn)用收益法收益法、市場(chǎng)法市場(chǎng)法分別求分別求取各宗的價(jià)格，然后采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平取

15、各宗的價(jià)格，然后采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均、中位數(shù)、眾數(shù)等求得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)；均、中位數(shù)、眾數(shù)等求得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)； 3、路線價(jià)的表示方法：可以為、路線價(jià)的表示方法：可以為土地單價(jià)土地單價(jià)，也可也可以為以為樓面地價(jià)樓面地價(jià)：可以用貨幣表示，也可以用相對(duì)數(shù)表可以用貨幣表示，也可以用相對(duì)數(shù)表示。示。第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法六、制定價(jià)格修正率表六、制定價(jià)格修正率表 1、類型類型：臨街深度價(jià)格修正率表和其他價(jià)格修正率表兩類；：臨街深度價(jià)格修正率表和其他價(jià)格修正率表兩類； 2、原理原理：（同樣面積的）地塊距離街道深度越深，可及性越差，：（同樣面積的）地塊距離街道深度越深，可及性越差

16、，價(jià)值也越小。價(jià)值也越小。 3、法則法則：四三二一：四三二一 將臨街深度將臨街深度100英尺的臨街土地，劃分為與街道平行的四等份：英尺的臨街土地，劃分為與街道平行的四等份： 距街道最近的第一個(gè)距街道最近的第一個(gè)25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的40% 第二個(gè)第二個(gè)25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的30% 第三個(gè)第三個(gè)25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的20% 第四個(gè)（距離街道最遠(yuǎn)的）第四個(gè)（距離街道最遠(yuǎn)的）25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的10%基于臨街深度價(jià)格遞減率基于臨街深度價(jià)格遞減率第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)

17、法路線價(jià)法3、法則、法則：九八七六：九八七六超過(guò)超過(guò)100英尺的部分，則以九八七六法則來(lái)補(bǔ)充，即超英尺的部分，則以九八七六法則來(lái)補(bǔ)充，即超過(guò)過(guò)100英尺的第一、第二、第三、第四個(gè)英尺的第一、第二、第三、第四個(gè)25英尺等份的價(jià)英尺等份的價(jià)值，分別為臨街深度值，分別為臨街深度100英尺的土地價(jià)值英尺的土地價(jià)值 9%、8%、7%、6%。例題：例題： 甲地塊臨街深度為甲地塊臨街深度為100英尺，臨街寬度為英尺，臨街寬度為15英尺，形狀為矩形，英尺，形狀為矩形，總價(jià)為總價(jià)為100萬(wàn)元。相鄰的乙地塊為臨街寬度萬(wàn)元。相鄰的乙地塊為臨街寬度15英尺的矩形地塊。英尺的矩形地塊。根據(jù)根據(jù)“四三二一法則四三二一法則

18、”及及“九八七六法則九八七六法則”下列關(guān)于乙地塊價(jià)格下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中，正確的有（）。的表述中，正確的有（）。A.若乙地塊臨街深度為若乙地塊臨街深度為25英尺，則其總價(jià)為英尺，則其總價(jià)為25萬(wàn)元萬(wàn)元B.若乙地塊臨街深度為若乙地塊臨街深度為50英尺，則其總價(jià)為英尺，則其總價(jià)為50萬(wàn)元萬(wàn)元C.若乙地塊臨街深度為若乙地塊臨街深度為75英尺，則其總價(jià)為英尺，則其總價(jià)為90萬(wàn)元萬(wàn)元D.若乙地塊臨街深度為若乙地塊臨街深度為100英尺，則其總價(jià)為英尺，則其總價(jià)為110萬(wàn)元萬(wàn)元E.若乙地塊臨街深度為若乙地塊臨街深度為150英尺，則其總價(jià)為英尺，則其總價(jià)為117萬(wàn)元。萬(wàn)元。第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法

19、4、制作價(jià)格修正率表、制作價(jià)格修正率表 內(nèi)容包括內(nèi)容包括：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率、累計(jì)深度價(jià)格修正率、：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率、累計(jì)深度價(jià)格修正率、平均深度價(jià)格修正率。平均深度價(jià)格修正率。 其中：其中：累計(jì)深度修正率越來(lái)越大，單獨(dú)深度和平均深度累計(jì)深度修正率越來(lái)越大，單獨(dú)深度和平均深度修正率越來(lái)越小。修正率越來(lái)越小。 平均深度與累計(jì)深度價(jià)格修正率的關(guān)系：平均深度與累計(jì)深度價(jià)格修正率的關(guān)系：平均深度價(jià)格修正率累計(jì)深度價(jià)格修正率平均深度價(jià)格修正率累計(jì)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)臨街標(biāo)準(zhǔn)臨街深度深度所給臨街深度所給臨街深度實(shí)際上等于所占標(biāo)準(zhǔn)宗地總價(jià)值的比率實(shí)際上等于所占標(biāo)準(zhǔn)宗地總價(jià)值的比率/所占標(biāo)準(zhǔn)宗地所占標(biāo)準(zhǔn)宗地總

20、面積的比率總面積的比率第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法4、制作價(jià)格修正率表、制作價(jià)格修正率表第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng)制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng) （1）設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度）設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度（2）將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度分為若干等份）將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度分為若干等份（3）制作單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修）制作單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)深度價(jià)格修正率或平均價(jià)格修正率正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)深度價(jià)格修正率或平均價(jià)格修正率 注：制作特殊形狀土地的價(jià)值，還需要制作相應(yīng)的注：制作特殊形狀土地的價(jià)值，還需要制作相應(yīng)的價(jià)價(jià)格修正率表格修正率表，如三角形。，如三角形。

21、第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法某城市路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，劃分為三個(gè)等份，從街道方向算起，各等份單獨(dú)深度價(jià)格修正率分別為50%、30%、20%，則臨街16m的矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為120%？ 第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值計(jì)算公式：計(jì)算公式：以以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用累計(jì)深度價(jià)格修正率累計(jì)深度價(jià)格修正率 估價(jià)對(duì)象土地的臨街寬度與標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的臨街寬度相同估價(jià)對(duì)象土地的臨街寬度與標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的臨街寬度相同 如果臨街寬度與標(biāo)準(zhǔn)寬度不相同如果臨街寬度與標(biāo)準(zhǔn)寬度不相同(=(=VV總價(jià)) 標(biāo)準(zhǔn)臨街

22、宗地總價(jià)單獨(dú)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)單獨(dú)深度價(jià)格修正率單價(jià))估價(jià)對(duì)象土地面積標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)單獨(dú)深度價(jià)格修正率臨街寬度 臨街深度(=(=VV臨街寬度總價(jià)) 標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)單獨(dú)深度價(jià)格修正率標(biāo)準(zhǔn)寬度標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)單獨(dú)深度價(jià)格修正率單價(jià))標(biāo)準(zhǔn)寬度 臨街深度第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值計(jì)算公式：計(jì)算公式： 以以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，也應(yīng)采用作為路線價(jià)時(shí)，也應(yīng)采用累計(jì)深度累計(jì)深度價(jià)格修正率價(jià)格修正率 以以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用平均深度價(jià)格修正率平

23、均深度價(jià)格修正率(=(=VVV總 價(jià) ) 路 線 價(jià)單 獨(dú) 深 度 價(jià) 格 修 正 率臨 街 寬 度總 價(jià) )單 價(jià) )估 價(jià) 對(duì) 象 土 地 面 積路 線 價(jià)單 獨(dú) 深 度 價(jià) 格 修 正 率臨 街 深 度(=(=VV單價(jià)) 路線價(jià)平均深度價(jià)格修正率總價(jià)) 路線價(jià)平均深度價(jià)格修正率 臨街寬度 臨街深度第二節(jié)第二節(jié) 路線價(jià)法路線價(jià)法七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值計(jì)算公式：計(jì)算公式： 以以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用平均平均深度價(jià)格修正率：如果土地形狀和臨街狀況有特殊深度價(jià)格修正率：如果土地形狀和臨街狀況有特殊者者(=(=(=(=VV

24、VV單價(jià)) 路線價(jià)平均深度價(jià)格修正率其他價(jià)格修正率總價(jià)) 路線價(jià)平均深度價(jià)格修正率其他價(jià)格修正率土地面積或者單價(jià)) 路線價(jià)平均深度價(jià)格修正率單價(jià)修正額總價(jià)) 路線價(jià)平均深度價(jià)格修正率土地面積總價(jià)修正額計(jì)算舉例計(jì)算舉例： 一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算圖中是一塊臨街深度為圖中是一塊臨街深度為15.24m（即（即50英尺）、臨街寬度英尺）、臨街寬度20m的矩形的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價(jià)（土地單價(jià)）為土地，其所在區(qū)段的路線價(jià)（土地單價(jià)）為2000元元/m2。根據(jù)表中的。根據(jù)表中的臨街深度價(jià)格修正率，計(jì)算該塊臨街土地的單價(jià)和總價(jià)。臨街深度價(jià)格修正率，計(jì)算該塊臨街土地的單價(jià)和總

25、價(jià)。土地單價(jià)路線價(jià)土地單價(jià)路線價(jià)平均深度價(jià)格修正率平均深度價(jià)格修正率土地總價(jià)土地單價(jià)土地總價(jià)土地單價(jià)土地面積土地面積該塊土地的單價(jià)：該塊土地的單價(jià)：2000140%2800（元（元/m2）該塊土地的總價(jià)：該塊土地的總價(jià)：28002015.2485.34（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）計(jì)算舉例計(jì)算舉例： 前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算先確定高價(jià)街（前街）與低價(jià)街（后街）的影響范圍的分界線先確定高價(jià)街（前街）與低價(jià)街（后街）的影響范圍的分界線以此分界線將前后兩面臨街的矩形土地分為前后兩部分，根據(jù)各自所臨以此分界線將前后兩面臨街的矩形土地分為前后兩部分，根據(jù)各自所臨街的路線價(jià)和臨街深度

26、分別計(jì)算價(jià)值，然后再將此兩部分價(jià)值加總。街的路線價(jià)和臨街深度分別計(jì)算價(jià)值，然后再將此兩部分價(jià)值加總。前、后街影響深度與總深度的關(guān)系前、后街影響深度與總深度的關(guān)系前街影響深度后街影響深度總深度前街影響深度后街影響深度總深度計(jì)算舉例計(jì)算舉例： 前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為英尺、臨街寬度為30英尺的英尺的矩形地塊。已知前街路線價(jià)為矩形地塊。已知前街路線價(jià)為320元元/平方英尺，后街路線價(jià)為平方英尺，后街路線價(jià)為240元元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為（）萬(wàn)元。平

27、方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為（）萬(wàn)元。計(jì)算舉例計(jì)算舉例： 矩形街角地的價(jià)值計(jì)算矩形街角地的價(jià)值計(jì)算采用正旁兩街分別輕重估價(jià)法采用正旁兩街分別輕重估價(jià)法先求出高價(jià)街（正街）的價(jià)值，再計(jì)算低價(jià)街（旁街）的影響加價(jià)，先求出高價(jià)街（正街）的價(jià)值，再計(jì)算低價(jià)街（旁街）的影響加價(jià)，最后加總。最后加總。計(jì)算舉例計(jì)算舉例： 三角形土地的價(jià)值計(jì)算三角形土地的價(jià)值計(jì)算一邊臨街直角三角形土地價(jià)值計(jì)算一邊臨街直角三角形土地價(jià)值計(jì)算按矩形土地計(jì)算價(jià)值，再乘以三角形土地價(jià)格修正率按矩形土地計(jì)算價(jià)值，再乘以三角形土地價(jià)格修正率土地單價(jià)土地單價(jià)=路線價(jià)路線價(jià)臨街深度價(jià)格修正率臨街深度價(jià)格修正率三角形土地價(jià)

28、格修正率三角形土地價(jià)格修正率1/2 臨街寬度臨街寬度臨街深度臨街深度計(jì)算舉例計(jì)算舉例： 其他三角形土地價(jià)值計(jì)算其他三角形土地價(jià)值計(jì)算先將三角形作輔助線，使其成為一邊臨街的直角三角形土地，然后計(jì)先將三角形作輔助線，使其成為一邊臨街的直角三角形土地，然后計(jì)算兩個(gè)一邊臨街直角三角形土地的價(jià)值，再相減。算兩個(gè)一邊臨街直角三角形土地的價(jià)值，再相減。計(jì)算舉例計(jì)算舉例： 其他形狀土地的價(jià)值計(jì)算其他形狀土地的價(jià)值計(jì)算先將其劃分為矩形、三角形土地，分別計(jì)算這些形狀的土地價(jià)值，再先將其劃分為矩形、三角形土地，分別計(jì)算這些形狀的土地價(jià)值，再進(jìn)行加減。進(jìn)行加減。第三節(jié)第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估一、城鎮(zhèn)基

29、準(zhǔn)地價(jià)的概念一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的概念是指在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)是指在城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。 基準(zhǔn)地價(jià)具有特定的內(nèi)涵，即有其對(duì)應(yīng)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)（基準(zhǔn)日期）、基準(zhǔn)地價(jià)具有特定的內(nèi)涵，即有其對(duì)應(yīng)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)（基準(zhǔn)日期）、土地用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用期限、土地開(kāi)發(fā)程度和容土地用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用期限、土地開(kāi)發(fā)程度

30、和容積率等積率等 威海更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)威海更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) 調(diào)整后的市區(qū)商業(yè)和住宅用地分為六個(gè)級(jí)別，工業(yè)為五個(gè)調(diào)整后的市區(qū)商業(yè)和住宅用地分為六個(gè)級(jí)別，工業(yè)為五個(gè)級(jí)別。商業(yè)、住宅用途土地價(jià)格略有增幅，商業(yè)一級(jí)地級(jí)別。商業(yè)、住宅用途土地價(jià)格略有增幅，商業(yè)一級(jí)地40004000元元/ /平方米，住宅一級(jí)地平方米，住宅一級(jí)地23002300元元/ /平方米，平均上漲平方米，平均上漲14.99%14.99%；工業(yè)用地價(jià)格微調(diào)，一級(jí)地；工業(yè)用地價(jià)格微調(diào)，一級(jí)地750750元元/ /平方米，平方米，平均上漲平均上漲9.98%9.98%。第三節(jié)第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序

31、和方法二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法 制定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作業(yè)方案；制定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作業(yè)方案； 明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表述方式等；明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表述方式等； 劃分土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段；劃分土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段； 抽樣評(píng)估若干宗地的價(jià)格；抽樣評(píng)估若干宗地的價(jià)格； 計(jì)算各土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段的地價(jià)；計(jì)算各土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段的地價(jià)； 綜合確定基準(zhǔn)地價(jià)；綜合確定基準(zhǔn)地價(jià)； 編寫(xiě)基準(zhǔn)地價(jià)使用說(shuō)明。編寫(xiě)基準(zhǔn)地價(jià)使用說(shuō)明。制定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作業(yè)方案制定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作業(yè)方案確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍區(qū)域范圍的選擇：的選擇： 城鎮(zhèn)行政區(qū)、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)、土地利用總體規(guī)劃確城鎮(zhèn)行

32、政區(qū)、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)、土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍、建成區(qū)、市（中心）區(qū)；定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍、建成區(qū)、市（中心）區(qū)；基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線落實(shí)評(píng)估人員落實(shí)評(píng)估人員準(zhǔn)備所需要的資料和設(shè)備準(zhǔn)備所需要的資料和設(shè)備落實(shí)工作場(chǎng)地落實(shí)工作場(chǎng)地編制工作計(jì)劃和時(shí)間進(jìn)度等編制工作計(jì)劃和時(shí)間進(jìn)度等明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表述方式等明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表述方式等內(nèi)涵的一般內(nèi)容：內(nèi)涵的一般內(nèi)容： 估價(jià)時(shí)點(diǎn)（一般為年度的估價(jià)時(shí)點(diǎn)（一般為年度的1月月1日）日） 土地用途（商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)）土地用途（商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)） 土地使用權(quán)性質(zhì)（出讓取得、劃撥取得）土地

33、使用權(quán)性質(zhì)（出讓取得、劃撥取得） 土地使用期限土地使用期限 土地條件土地條件 容積率容積率例題例題 評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，必須明評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括（）確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括（） A.A.基準(zhǔn)日期基準(zhǔn)日期 B.B.土地開(kāi)發(fā)程度土地開(kāi)發(fā)程度 C.C.基準(zhǔn)地價(jià)修正體系基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 D.D.土地用途土地用途 E.E.基準(zhǔn)地價(jià)公布日期基準(zhǔn)地價(jià)公布日期 第四節(jié)第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)修正法一、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的概念一、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的概念 是在政府確定并公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用有關(guān)是在政府確定并公布了

34、基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用有關(guān)調(diào)調(diào)整系數(shù)整系數(shù)將將估價(jià)對(duì)象宗地所處土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段的基估價(jià)對(duì)象宗地所處土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段的基準(zhǔn)地價(jià)準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。調(diào)整為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。 是一種間接的估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決是一種間接的估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性。第四節(jié)第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)修正法二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的步驟二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的步驟 搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料；搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料；查出估價(jià)對(duì)象宗地所在土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段的基準(zhǔn)地價(jià)；查出估價(jià)對(duì)象宗地所在土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段的基

35、準(zhǔn)地價(jià)；進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整和土地狀況調(diào)整；進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整和土地狀況調(diào)整；求出估價(jià)對(duì)象宗地的價(jià)格。求出估價(jià)對(duì)象宗地的價(jià)格。第四節(jié)第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)修正法三、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的公式三、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的公式宗地價(jià)格宗地價(jià)格=適用的基準(zhǔn)地價(jià)適用的基準(zhǔn)地價(jià)*土地市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)土地市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)*區(qū)位區(qū)位調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)*用途調(diào)整系數(shù)用途調(diào)整系數(shù)*土地使用期限調(diào)整系數(shù)土地使用期限調(diào)整系數(shù)*容積率容積率調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)*土地開(kāi)發(fā)程度調(diào)整系數(shù)土地開(kāi)發(fā)程度調(diào)整系數(shù)*其他因素調(diào)整系數(shù)其他因素調(diào)整系數(shù)第五節(jié)第五節(jié) 補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算 一、補(bǔ)地價(jià)的概念一、補(bǔ)地價(jià)的概念 是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變是

36、指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 合同合同約定的土地使用條件等而需向國(guó)家繳納的地價(jià)款、約定的土地使用條件等而需向國(guó)家繳納的地價(jià)款、 土地使用權(quán)出讓金、土地收益、租金等。土地使用權(quán)出讓金、土地收益、租金等。第五節(jié)第五節(jié) 補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算 二、需要補(bǔ)地價(jià)的情形（二、需要補(bǔ)地價(jià)的情形（3種）種） 改變土地用途、容積率等土地使用條件改變土地用途、容積率等土地使用條件 延長(zhǎng)土地使用期限延長(zhǎng)土地使用期限 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)房地產(chǎn) 第五節(jié)第五節(jié) 補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算 三、測(cè)算方法三

37、、測(cè)算方法對(duì)于改變土地用途、容積率等土地使用條件的，總體公式對(duì)于改變土地用途、容積率等土地使用條件的，總體公式補(bǔ)地價(jià)補(bǔ)地價(jià)=新規(guī)劃條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格新規(guī)劃條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格-舊規(guī)劃條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格舊規(guī)劃條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格對(duì)于單純提高容積率，改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價(jià)的計(jì)算對(duì)于單純提高容積率，改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價(jià)的計(jì)算補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=新樓面地價(jià)新樓面地價(jià)新容積率新容積率-舊樓面地價(jià)舊樓面地價(jià)舊容積率舊容積率如果樓面地價(jià)不隨容積率的改變而改變，則如果樓面地價(jià)不隨容積率的改變而改變，則第六節(jié)第六節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)分?jǐn)?一、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x

38、一、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x 解決在建筑物建成后地價(jià)如何合理分?jǐn)偟膯?wèn)題，以此確定建筑物各解決在建筑物建成后地價(jià)如何合理分?jǐn)偟膯?wèn)題，以此確定建筑物各 個(gè)所有者占有土地的份額，明確他們?cè)谕恋刂械臋?quán)利與義務(wù)。個(gè)所有者占有土地的份額，明確他們?cè)谕恋刂械臋?quán)利與義務(wù)。 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偨鉀Q的問(wèn)題高層建筑地價(jià)分?jǐn)偨鉀Q的問(wèn)題 確定各部分占有的土地份額確定各部分占有的土地份額 確定各部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e確定各部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e 確定各部分分?jǐn)偟牡貎r(jià)數(shù)額確定各部分分?jǐn)偟牡貎r(jià)數(shù)額 第六節(jié)第六節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)分?jǐn)?二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǘ?、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?（一）按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅ㄒ唬┌凑战?/p>

39、筑面積進(jìn)行分?jǐn)偫}例題 某幢樓房的建筑面積某幢樓房的建筑面積1000m21000m2，土地總面積，土地總面積500m2500m2，某人擁，某人擁有其中有其中80m280m2的建筑面積。請(qǐng)按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ǖ慕ㄖ娣e。請(qǐng)按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額及分?jǐn)偟耐恋孛娣e。計(jì)算該人占有的土地份額及分?jǐn)偟耐恋孛娣e。 該人占有的土地份額該人占有的土地份額=8%=8% 該人分?jǐn)偟耐恋孛娣e該人分?jǐn)偟耐恋孛娣e=500=5008%=408%=40（m2m2） 或者或者5005001000=0.51000=0.5，即，即1m21m2的建筑面積附帶的建筑面積附帶0.5m2 0.5m2 的的土地面積。土地面積。 第六節(jié)第六節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)分?jǐn)?二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǘ?、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?（二