旅游休閑度假區(qū)概念性規(guī)劃課件

1、寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃目目 錄錄一、區(qū)位分析1、本案在寧德的地理的位置2、本案在環(huán)三都澳區(qū)域空間功能組織的位置3、本案在蕉城區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃的位置4、周邊功能板塊與道路交通5、山水資源二、七都溪整體旅游概念規(guī)劃1、七都溪旅游整體規(guī)劃構(gòu)思2、風(fēng)情度假區(qū)規(guī)劃意向3、休閑健身區(qū)規(guī)劃意向4、商務(wù)度假區(qū)規(guī)劃意向5、商務(wù)度假區(qū)規(guī)劃意向三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析1、規(guī)劃范圍2、現(xiàn)狀用地3、綠化植被4、現(xiàn)狀高程5、現(xiàn)狀坡度6、現(xiàn)狀坡向7、現(xiàn)狀交通8、小結(jié)四、案例研究1、深圳-東部華僑城2、北京-一渡新新小鎮(zhèn)3、案例總結(jié)五、規(guī)劃構(gòu)思1、規(guī)劃理念2、規(guī)劃目標(biāo)3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)4、規(guī)劃總平面5、功能分區(qū)6

2、、路網(wǎng)交通組織7、綠化景觀系統(tǒng)寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃一、區(qū)位分析寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃一、區(qū)位分析一、區(qū)位分析1、本案在寧德的地理的位置、本案在寧德的地理的位置寧德，福建省東北翼中心城市，東臨浩瀚的東海，與臺(tái)灣隔海相望，處在長江、珠江三角洲兩個(gè)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心，是福建省離長三角、日本和韓國最近的中心城市。蕉城區(qū)地處閩東山地北部，為鷲峰山東坡，地勢西高東低，自西向東呈階狀下降。 本案位于寧德蕉城區(qū)東北部，距寧德市區(qū)約15公里。本案本案寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃寧德蕉城片區(qū)寧德蕉城片區(qū)漳灣片區(qū)漳灣片區(qū)賽江片區(qū)賽江片區(qū)溪南片區(qū)溪南片區(qū)一、

3、區(qū)位分析一、區(qū)位分析2、本案在環(huán)三都澳區(qū)域空間功能組織的位置、本案在環(huán)三都澳區(qū)域空間功能組織的位置在環(huán)三都澳區(qū)域發(fā)展規(guī)劃（2008-2020）中，在寧德中心城區(qū)的空間功能組織中提出里“一軸、三灣、四片”的功能結(jié)構(gòu)。本案位于漳灣片區(qū)內(nèi)，城市功能灣與產(chǎn)業(yè)功能灣的交匯處。本案本案寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃一、區(qū)位分析一、區(qū)位分析3、本案在蕉城區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃的位置、本案在蕉城區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃的位置在蕉城區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃上，本案位于霍童溪天湖山海觀光廊道上，“海上天湖”景觀區(qū)的西北部；“霍童洞天”與“海上天湖”景觀區(qū)之間。本案本案寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃一、區(qū)位分析一、

4、區(qū)位分析4、周邊功能板塊與道路交通、周邊功能板塊與道路交通本案本案104國道國道周邊功能板塊周邊功能板塊基地南面為規(guī)劃寧漳高鐵車站站前商務(wù)金融區(qū)；東面接規(guī)劃工業(yè)區(qū)。深海高速深海高速高速互通高速互通寧衢鐵路寧衢鐵路寧漳高鐵寧漳高鐵寧漳高鐵車站寧漳高鐵車站高鐵車站站前高鐵車站站前商務(wù)金融區(qū)商務(wù)金融區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)道路交通道路交通根據(jù)寧德城市總體規(guī)劃。基地南側(cè)是擬建的寧德高鐵客運(yùn)站，東側(cè)是寧衢鐵路線，緊臨基地的東側(cè)穿越，西側(cè)為寧漳高鐵和沈海高速復(fù)線以及高壓走廊，呈南北方向穿越，給基地的建設(shè)帶來了機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。目前可從寧德漳灣下高速，沿104國道可達(dá)該基地。據(jù)悉寧德市委市政府按照總體規(guī)劃的戰(zhàn)略

5、部署，在拉開寧德的城市框架的同時(shí)，并突出寧德市山水空間的格局，重點(diǎn)發(fā)展臨海工業(yè)區(qū)。目前聯(lián)系寧德南北兩個(gè)組團(tuán)的官昌南路建設(shè)已列入寧德市政府重點(diǎn)項(xiàng)目，為城市北部棉桃山生活居住組團(tuán)將帶來重大的建設(shè)契機(jī)。 寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃一、區(qū)位分析一、區(qū)位分析5、山水資源、山水資源七都溪七都溪五馬峰五馬峰制高制高406.6m七七都都溪溪三嶼后山三嶼后山制高制高223.6m白石山白石山制高制高198.7m棉桃山棉桃山制高制高82.6m山丘山丘制高制高38.0m灘涂灘涂七都溪七都溪灘涂灘涂七都溪與七都溪與兩側(cè)山體兩側(cè)山體三嶼后山三嶼后山山丘山丘七都溪七都溪源自福鼑，流經(jīng)太姥山麓，從牙城灣注入

6、東海。兩岸幽林翠竹，天造奇觀。其中“楊家溪風(fēng)景區(qū)”位于牙城鎮(zhèn)西北部，是國家級(jí)風(fēng)景太姥山“山、海、川”三大游覽區(qū)的重要組成部分，素有“海國桃源”、“閩海蓬萊”的盛譽(yù)。七都溪水秀流長，清澈見底，其間潭、瀨、灘交替分布。乘竹排游覽，徒流飄蕩，驚而不險(xiǎn)，如入仙境；自然環(huán)境秀美，山綠水碧，稀有樹木花早異彩紛呈；人文景觀別致；古跡神話玄奇；有宋龍亭觀音宮、秦漢始辟的通津道、歷代沿續(xù)的驛站、觀音亭寨等；名貴珍品薈萃，盛產(chǎn)香魚、龍鰻、毛蟹等淡水珍品，還有鴛鴦、綬帶、水獺等珍稀動(dòng)物；地理區(qū)位優(yōu)越，景區(qū)位于福州、溫州兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)中點(diǎn)。也是雁蕩山與武夷山兩大名勝風(fēng)景區(qū)的中點(diǎn)站。 山體山體1）地塊東北環(huán)山，北面為

7、五馬峰，山峰制高點(diǎn)標(biāo)高406.6米；東面三嶼后山，山峰至高點(diǎn)標(biāo)高為223.6米；西面遠(yuǎn)眺白石山，山峰至高點(diǎn)標(biāo)高分別為198.7米；南面可望棉桃山，山峰至高點(diǎn)標(biāo)高為82.6米?；匚鱾?cè)臨一山丘，高38.0米。2）山體綠化覆蓋率情況良好，主要以喬木為主。灘涂灘涂灘涂資源豐富，形成的肌理風(fēng)貌獨(dú)特。小結(jié)：因基地處于七都溪的入?？陬^部，周邊的山水景觀獨(dú)特，往東南小結(jié)：因基地處于七都溪的入?？陬^部，周邊的山水景觀獨(dú)特，往東南方向的視野景觀極佳，可遠(yuǎn)眺優(yōu)美的山體背景輪廓線，與水面融為一體。中方向的視野景觀極佳，可遠(yuǎn)眺優(yōu)美的山體背景輪廓線，與水面融為一體。中可觀退潮的灘涂養(yǎng)殖區(qū)，自然形成的灘地肌理，讓人嘆為觀

8、止。近可將七都可觀退潮的灘涂養(yǎng)殖區(qū)，自然形成的灘地肌理，讓人嘆為觀止。近可將七都村的全貌映入眼簾，讓游者、居者驚嘆此乃人間的度假、居住休閑勝地。村的全貌映入眼簾，讓游者、居者驚嘆此乃人間的度假、居住休閑勝地。 寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃二、七都溪整體旅游概念規(guī)劃寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃二、七都溪整體旅游概念規(guī)劃二、七都溪整體旅游概念規(guī)劃1、七都溪旅游整體規(guī)劃構(gòu)思、七都溪旅游整體規(guī)劃構(gòu)思從七都溪沿線的地形地貌上分析，屬于“兩峽一水”的地形特征，沿線溪水清澈見底，兩側(cè)綠樹成蔭，植被保護(hù)良好，蘊(yùn)含深厚的人文與地域文化底蘊(yùn)，是發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光、科普教育等旅游、休閑的極

9、佳場所。結(jié)合七都溪沿線的自然生態(tài)景觀資源，可形成“一帶、七區(qū)”的旅游體系：一帶：七都溪生態(tài)景觀帶。七區(qū)：分別是七都鎮(zhèn)區(qū)、山水生態(tài)園區(qū)、農(nóng)業(yè)觀區(qū)園區(qū)、科普教育園區(qū)、商務(wù)度假區(qū)、休閑健身區(qū)、民俗風(fēng)情區(qū)。七都鎮(zhèn)區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)山水度假區(qū)科普教育園區(qū)寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃二、七都溪整體旅游概念規(guī)劃二、七都溪整體旅游概念規(guī)劃2、風(fēng)情度假區(qū)規(guī)劃意向、風(fēng)情度假區(qū)規(guī)劃意向風(fēng)情度假區(qū)：充分結(jié)合七都溪上游的自然景觀，結(jié)合地形，恢復(fù)古鎮(zhèn)建設(shè)，包括營造古鎮(zhèn)的民俗民風(fēng)，開辟一條集風(fēng)味小吃、民俗飾品及民俗表演為一體的古鎮(zhèn)步行街。這即傳承了七都鎮(zhèn)濃厚的地域歷史文化，進(jìn)一步加深游客對(duì)七都鎮(zhèn)歷史及民俗民風(fēng)的了

10、解，又?jǐn)U大該地區(qū)的就業(yè)機(jī)會(huì)。寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃二、七都溪整體旅游概念規(guī)劃二、七都溪整體旅游概念規(guī)劃3、休閑健身區(qū)規(guī)劃意向、休閑健身區(qū)規(guī)劃意向休閑健身區(qū)：充分利七都溪的水資源和兩岸的腹地，設(shè)置水上運(yùn)動(dòng)。如漂流、潛水、垂釣、游泳、水上排球、水上馬球等項(xiàng)目，陸地上可增設(shè)如滑草、羽毛球、網(wǎng)球、自行車運(yùn)動(dòng)、登山、攀巖等項(xiàng)目。寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃二、七都溪整體旅游概念規(guī)劃二、七都溪整體旅游概念規(guī)劃4、商務(wù)度假區(qū)規(guī)劃意向、商務(wù)度假區(qū)規(guī)劃意向商務(wù)度假區(qū)：結(jié)合會(huì)議旅游產(chǎn)品和養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，如主題酒店、會(huì)議中心、度假別墅、養(yǎng)生環(huán)境（青山綠水森林鄉(xiāng)野）、養(yǎng)生活動(dòng)（休閑

11、、度假娛樂）、藥膳、藥浴等，帶動(dòng)本區(qū)的發(fā)展。另外，建筑要求注重與自然的融合，采用小體量、外觀異趣的建筑分散布置。寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃二、七都溪整體旅游概念規(guī)劃二、七都溪整體旅游概念規(guī)劃5、商務(wù)度假區(qū)規(guī)劃意向、商務(wù)度假區(qū)規(guī)劃意向農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)：以古樸淳厚的田園風(fēng)光滿足都市人返樸歸真，回歸自然的愿望，依托萬畝龍眼林，建設(shè)植物園，畜禽養(yǎng)殖園、瓜果等農(nóng)業(yè)園區(qū)，設(shè)置參與性強(qiáng)的、以趣味、休閑、康體為特色的垂釣、溪流撒網(wǎng)捕魚、瓜果自摘等活動(dòng)項(xiàng)目。同時(shí)，依托自然風(fēng)光，適當(dāng)開發(fā)建設(shè)少量別墅開發(fā)建設(shè)用地項(xiàng)目。寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析寧德北溪旅游休閑度

12、假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析該項(xiàng)目位于寧德市區(qū)的北部，屬于寧德市臨海工業(yè)區(qū)的生活配套區(qū)組團(tuán)。基地南側(cè)緊臨七都鎮(zhèn)，東北側(cè)為七都溪濱水坡地，西側(cè)以擬建的寧漳高鐵鐵軌線為界，總用地1.37平方公里。整個(gè)地塊呈“T”字形用地，周邊為山體，可開發(fā)利用的空間相對(duì)有限。七都溪七都溪浿河村浿河村五馬峰五馬峰三嶼后山三嶼后山國道國道1041、規(guī)劃范圍、規(guī)劃范圍寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析2、現(xiàn)狀用地、現(xiàn)狀用地 A AB BA AB B基地中央有一七都溪呈南北向穿越，西側(cè)地勢較為平坦，主要是果園種植區(qū)，基地的東側(cè)

13、為山坡地，其中有一小島（約70畝）位于溪的中央，主要以林地為主。整個(gè)用地呈“T”型。用地分類面積比例平米畝教育科研用地48637 73.0 3.5%水域324306 486.4 23.5%園地427202 640.8 30.9%林地582099 873.1 42.1%合計(jì)1382245 2073.3 100.0%寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析3、綠化植被、綠化植被基地內(nèi)綠化植被較好，其中主樹干直徑超過30cm的大樹有幾十顆，主要分布在基地東側(cè)的入口區(qū)，中部以及小島的中北部，中部是生態(tài)園科研基地，以龍眼種植為主。寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控

14、規(guī)層面）概念性規(guī)劃三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析4、現(xiàn)狀高程、現(xiàn)狀高程整個(gè)基地西側(cè)較為平坦，地坪標(biāo)高為10M左右，東側(cè)的山坡地主要有三個(gè)小山包，東側(cè)的山谷地較為平坦，東西兩側(cè)山腳坡地較陡，山頂較為平坦。由南往北漸高，視線景觀極佳。另外七都溪溪面較寬，結(jié)合下流攔水壩的設(shè)置，以及河岸的整治，將形成一較大的湖面，為發(fā)展水上游樂活動(dòng)提供良好的平臺(tái)。 寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析5、現(xiàn)狀坡度、現(xiàn)狀坡度基地西側(cè)的用地較為平坦，東側(cè)的山谷地坡度主要以07度為主，山頂?shù)钠露戎饕? 15度為主。寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)

15、劃三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析6、現(xiàn)狀坡向、現(xiàn)狀坡向 基地主要以西南坡為主,面向七都溪漸低,為基地創(chuàng)造良好的視覺景觀,并提供良好的空間布局條件.寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析7、現(xiàn)狀交通、現(xiàn)狀交通基地西側(cè)目前只能通過七都村的村道到達(dá)，東側(cè)有一條現(xiàn)狀的土路到達(dá)，東西兩地的交通聯(lián)系及對(duì)外交通，目前均依托104國道連接。寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析三、規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀分析8、小結(jié)、小結(jié)1、基地?fù)碛辛己玫纳剿Y源，以及良好的綠化植被，為發(fā)展酒店度假、娛樂休閑、高端居住提供良好的基礎(chǔ)。2、結(jié)合七

16、都溪良好的水質(zhì)和寬闊的溪面，為發(fā)展水上休閑（如私人游艇）娛樂提供前提條件。3、七都溪兩岸用地的聯(lián)系與互動(dòng)是以此次規(guī)劃重點(diǎn)解決的問題。4、如何挖掘當(dāng)?shù)氐娜宋馁Y源，提升該區(qū)域的特色。寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃四、案例研究寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃1 1、深圳、深圳- -東部華僑城東部華僑城 2004年動(dòng)工，2007年茶溪谷營業(yè)，三年內(nèi)收支平衡。項(xiàng)目包括三大主題公園（茶溪谷、大俠谷、河云海谷），三座小鎮(zhèn)（茵特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)和茶翁古鎮(zhèn)），七大主題酒店（茵特拉根酒店、茵特拉根溫泉、大華興寺菩提賓舍，茵特拉根房車酒店，茵特拉根瀑布酒店，茵特拉根火車酒店，茵特拉根咕

17、咕鐘酒店，茵特拉根城堡酒店），以及大華興寺和天麓地產(chǎn)。 目前，深圳東部華僑城已經(jīng)成為深圳市一張流光溢彩的名片，集多元文化與多元體驗(yàn)活動(dòng)類型于一身，開業(yè)不到三年的時(shí)間里，接待游客達(dá)510萬人次，實(shí)現(xiàn)收入約50億元，提供就業(yè)崗位逾4000個(gè)，預(yù)計(jì)2010年年底累計(jì)接待游客人數(shù)突破800萬人次，累計(jì)收入達(dá)到90億元。 四、案例分析四、案例分析寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃 東部華僑城一共分為六大主題群。（1）茶溪谷休閑度假區(qū)。占地約2k。呈現(xiàn)了一個(gè)綠的世界，花的世界，中西文化交融的世界，以及休閑度假的世界。（2）大華興寺宗教旅游區(qū)。國內(nèi)首個(gè)將先進(jìn)科學(xué)技術(shù)與傳統(tǒng)宗教文化相結(jié)合的展示體驗(yàn)景

18、點(diǎn)妙相禪境等精品。 （3）云海谷體育健身區(qū)。包括體育公園和高爾夫運(yùn)動(dòng)中心。以休閑健身、生態(tài)探險(xiǎn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂、奧運(yùn)軍體運(yùn)動(dòng)為主線，體現(xiàn)戶外運(yùn)動(dòng)旅游文化。（4）大俠谷探險(xiǎn)游樂區(qū)。以“森林、陽光、大地、河流、太空”為主題元素，集山地郊野公園和都市主題公園于一體。（5）七大主題酒店群。分散于五大區(qū)中，國內(nèi)首個(gè)主題酒店群。（6）天麓大宅。在景區(qū)里建住宅，在住宅里造景點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境。深圳深圳-東部華僑城東部華僑城 四、案例分析四、案例分析1 1、深圳、深圳- -東部華僑城東部華僑城寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃I. 借鑒一：旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論的實(shí)踐 選址及環(huán)境地形利用尊重自然

19、，保護(hù)生態(tài) 建筑形式及材料減少消耗，注重協(xié)調(diào) 分區(qū)規(guī)劃及景點(diǎn)設(shè)置因地制宜，控制容量 道路、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施及材料綠色環(huán)保，循環(huán)利用II.借鑒二：多元文化交融，多種形式展現(xiàn)，筑華僑城文化盛宴 東部華僑城本身就是一個(gè)以文化旅游為特色的景區(qū)， 東部華僑城的酒店也注重不同主題文化的營造 東部華僑城還精心打造了天禪、天機(jī)、天音、天籟等多臺(tái)文化演藝項(xiàng)目，每年春夏秋冬還會(huì)分別推出山地采茶節(jié)，山海放歌節(jié)，國際茶藝節(jié)，山地祈福節(jié)等主題活動(dòng)， III.借鑒三：高科技應(yīng)用變腐朽（單調(diào)）為神奇 節(jié)能技術(shù) 景區(qū)展示 景區(qū)管理 景區(qū)體驗(yàn)活動(dòng)（大華興寺廟相禪境）深圳深圳-東部華僑城東部華僑城 四、案例分析四、案例分析1 1

20、、深圳、深圳- -東部華僑城東部華僑城寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃 一渡新新小鎮(zhèn)地處房山區(qū)世界地質(zhì)公園十渡風(fēng)景區(qū)的一渡，俯瞰拒馬河。 一渡新新小鎮(zhèn)距北京市核心點(diǎn)天安門直線距離67公里，行車距離約82公里，車程約50分鐘。 自09年開始建設(shè)，總建筑面積約25萬平米，容積率0.35，綠地率58%，體量約900套。先行建設(shè)27棟高爾夫配套，4星級(jí)度假酒店以及溫泉SPA。 小鎮(zhèn)依山取勢，臨山而建，規(guī)劃有原生山地別墅、27洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、星級(jí)度假酒店、高級(jí)會(huì)所等高端物業(yè)，將山景和高爾夫景觀巧妙融為一體?？傉嫉孛娣e約為2588畝，其中別墅954畝，球場1322畝，酒店、會(huì)所50畝，保

21、留原生態(tài)山地262畝。,一渡新新小鎮(zhèn)由國世通地產(chǎn)攜手英國阿特金斯、美國惟邦設(shè)計(jì)集團(tuán)等世界頂級(jí)設(shè)計(jì)公司打造，地處風(fēng)景秀美的世界地質(zhì)公園十渡，是繼萬泉新新家園、亞運(yùn)新新家園、龍山新新小鎮(zhèn)后“新新家園”品牌系列又一力作。本著的“品質(zhì)、原生、創(chuàng)新人居”的建設(shè)理念，在近3000畝原生山地上規(guī)劃建設(shè)約900棟純山地別墅，并規(guī)劃27洞高爾夫球場、星級(jí)酒店、溫泉養(yǎng)生會(huì)館、商業(yè)等大型度假、生活配套設(shè)施。首期北美風(fēng)格山地別墅即將推出。 一渡新新小鎮(zhèn)，由國世通地產(chǎn)悉心打造，“新新家園”品牌全新力作，位于房山世界地質(zhì)公園、國家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)“十渡”境內(nèi)，由英國阿特金斯（ATKINS）擔(dān)綱規(guī)劃，美國惟邦設(shè)計(jì)集團(tuán)擔(dān)綱建筑設(shè)

22、計(jì)，以西方經(jīng)典建筑設(shè)計(jì)理念，結(jié)合中國人“天人合一”的人居哲學(xué)，締造一處當(dāng)代都市精英休生養(yǎng)息的世外樂土與自然美學(xué)社交殿堂。 北京北京一渡新新小鎮(zhèn)一渡新新小鎮(zhèn) 四、案例分析四、案例分析2 2、北京、北京一渡新新小鎮(zhèn)一渡新新小鎮(zhèn)寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃 “意” “中國原山情境別墅”旨在營造一處能用建筑的形式和建筑的氣氛讓人心思集中、陷入沉思的棲居，它尊重人所生存的環(huán)境，以人為中心，因地制宜與環(huán)境對(duì)話、與風(fēng)景對(duì)話、與居者對(duì)話，以山、河、高爾夫?yàn)樵O(shè)計(jì)原點(diǎn)，運(yùn)用東方園林寫意美學(xué)，營造不滯于物、不凝于心的高尚生活，讓人恢復(fù)久違的寧謐，讓人享受如赤子般的樂趣。 “山” 3000畝中國原山情

23、境別墅恢弘畫卷，萃取國際原鄉(xiāng)山居菁華，全區(qū)沿拒馬河河岸鋪展，綿延兩公里河岸線，山嶺谷地水岸交相輝映，區(qū)內(nèi)海拔最高處達(dá)280米，基地完美優(yōu)勢，造就難得一見的層峰私享資源，珍藏一處，即獲歲月贈(zèng)予之無限榮光。 “墅” 流水別墅，宛如從熊奔溪的危石瀑布上長出來一般。一渡新新小鎮(zhèn)，以遼闊山河為大背景，萃取國際山居精粹，重建人們置身于度假勝地的美好回憶，讓建筑向自然開放，與大自然融為一體，讓建筑具有歷久彌新的生命力.這里的房子，神同形異，每間屋宇都能飽覽室外無邊的自然。 “景” 一渡新新小鎮(zhèn)堅(jiān)持以“景觀第一、兼顧朝向”為原則，原味鋪陳國際原鄉(xiāng)山居風(fēng)情，更融合了中國傳統(tǒng)園林“可觀、可賞、可游”的景觀價(jià)值取向

24、，充分結(jié)合地塊的天然高差進(jìn)行景區(qū)切換，形成鮮明的山地漫步式園林情境體系，最大限度滿足感官尊享，將山、河、高爾夫美景化為私家日常的收藏。 北京北京一渡新新小鎮(zhèn)一渡新新小鎮(zhèn) 四、案例分析四、案例分析2 2、北京、北京一渡新新小鎮(zhèn)一渡新新小鎮(zhèn)寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃北京北京一渡新新小鎮(zhèn)一渡新新小鎮(zhèn) 四、案例分析四、案例分析2 2、北京、北京一渡新新小鎮(zhèn)一渡新新小鎮(zhèn)I. 借鑒一：依山就勢，住區(qū)景區(qū)互動(dòng)發(fā)展 自然景區(qū)與高尚住區(qū)互動(dòng)發(fā)展，別墅借景之勢，景區(qū)利用別墅造景，兩者相生相應(yīng)，互動(dòng)發(fā)展。II.借鑒二：配套完善，服務(wù)一流 27洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、星級(jí)度假酒店、高級(jí)會(huì)所等高端物業(yè)，

25、將山景和高爾夫景觀巧妙融為一體，充分打造出其作為高尚住區(qū)的優(yōu)勢。寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃 四、案例分析四、案例分析多功能綜合開發(fā)多功能綜合開發(fā) 開發(fā)應(yīng)以多功能符合開發(fā)，結(jié)合休閑、養(yǎng)生、度假、娛樂、體育活動(dòng)、健身活動(dòng)等功能，形成多元化復(fù)合型度假旅游區(qū)域，從觀光型旅游向休閑度假型旅游地轉(zhuǎn)變，同時(shí)，通過高級(jí)酒店、高尚住宅等開發(fā)，吸引游客在景區(qū)置業(yè)，同時(shí)結(jié)合療養(yǎng)、教育培訓(xùn)基地等，吸引更多人群。3 3、案例總結(jié)、案例總結(jié)寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃 四、案例分析四、案例分析山地建筑的空間形態(tài)山地建筑的空間形態(tài)線網(wǎng)聯(lián)系型線網(wǎng)聯(lián)系型建筑群落的空間骨架呈線性或線網(wǎng)交織型，是

26、一種使用較多的布局方式。各個(gè)組團(tuán)可相對(duì)獨(dú)立，整體布局自由。對(duì)山地適應(yīng)能力較強(qiáng)，建筑與山地環(huán)境融合較好。聯(lián)系建筑的空間骨架為道路或步行連廊，通常也是建筑功能聯(lián)系的主要?jiǎng)泳€。空間主從型空間主從型以一個(gè)主體空間或建筑為核心，其他建筑環(huán)繞周圍與之聯(lián)系。具有強(qiáng)烈的向心力和凝聚力，整體形態(tài)主次分明，容易獲得統(tǒng)一、整體的效果。該類山地建筑位于山體頂部或底部盆地和山麓的位置較多。3 3、案例總結(jié)、案例總結(jié)寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃五、規(guī)劃構(gòu)思寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃五、規(guī)劃構(gòu)思五、規(guī)劃構(gòu)思1、規(guī)劃理念、規(guī)劃理念低碳生態(tài)的規(guī)劃理念低碳生態(tài)的規(guī)劃理念結(jié)合基地內(nèi)部的山水資源，根

27、據(jù)當(dāng)?shù)氐闹鲗?dǎo)風(fēng)向，規(guī)劃控制多條綠色生態(tài)廊道，突顯“陽光、空氣、水”相循環(huán)的低碳理念。依山就勢的規(guī)劃理念依山就勢的規(guī)劃理念規(guī)劃對(duì)基地的地形、地貌通過GIS技術(shù)進(jìn)行研究，劃出禁建區(qū)、限建區(qū)、宜建區(qū)，整個(gè)用地建設(shè)采用依山就勢，同時(shí)避免大挖大填的設(shè)計(jì)理念，形成“天人合一”的居住、休閑場所?；旌匣盍^(qū)的設(shè)計(jì)理念混合活力區(qū)的設(shè)計(jì)理念規(guī)劃充分分析基地的區(qū)位及山水資源優(yōu)勢，在濱水入口區(qū)設(shè)置商業(yè)，（如特色餐飲、酒吧、咖啡吧、茶吧等）以提升人氣，并在山坡上設(shè)置星級(jí)酒店和露天溫泉，同時(shí)發(fā)展水上活動(dòng)，使該區(qū)成為寧德周邊旅游的休閑驛站。寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃2、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃目標(biāo)利用基地內(nèi)優(yōu)良的天

28、然山水資源，打造寧德市區(qū)周邊旅游休閑的目的地，充分展現(xiàn)宜居、樂游的多功能活力區(qū)。五、規(guī)劃構(gòu)思五、規(guī)劃構(gòu)思寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)、規(guī)劃結(jié)構(gòu)利用基地周邊自然的山水格局，形成“一帶四組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一帶：沿七都溪兩岸的濱水商業(yè)休閑帶，包括濱水區(qū)的游艇碼頭，以及兩側(cè)濱河休閑綠帶。四組團(tuán)：七都溪西側(cè)的新農(nóng)村建設(shè)組團(tuán)，以及七都溪東側(cè)南面的休閑度假組團(tuán)，北面的山地高尚居住社區(qū)組團(tuán)和科研種植組團(tuán)。五、規(guī)劃構(gòu)思五、規(guī)劃構(gòu)思寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃4、規(guī)劃總平面、規(guī)劃總平面1、特色餐飲購物區(qū)2、濱水商業(yè)區(qū)（酒吧、茶吧、等）3、聯(lián)排度假區(qū)4、獨(dú)幢度假區(qū)5、企業(yè)

29、辦公區(qū)6、科研種植區(qū)（奇石園、樹根園）7、度假酒店8、天然養(yǎng)生區(qū)9、山地住宅區(qū)10、游艇碼頭11、高級(jí)會(huì)所12、戶外健身區(qū)13、濱水演繹廣場14、新農(nóng)村建設(shè)區(qū)15、文體配套區(qū)16、景觀湖1 12 23 35 510107 78 8五、規(guī)劃構(gòu)思五、規(guī)劃構(gòu)思寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃4、規(guī)劃總平面、規(guī)劃總平面根據(jù)寧德城市總體規(guī)劃的構(gòu)思，該基地屬于濱海工業(yè)區(qū)的生活配套組團(tuán)，規(guī)劃在分析寧德市周邊旅游特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，依托該片區(qū)優(yōu)良的山水景觀資源，進(jìn)行科學(xué)的功能布局。其功能包括星級(jí)度假酒店、休閑康體中心、科研種植園、濱水商業(yè)街區(qū)、度假別墅區(qū)、山地高尚社區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)區(qū)等。五、規(guī)劃構(gòu)思五、規(guī)

30、劃構(gòu)思寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃5、功能分區(qū)、功能分區(qū)酒店及康體中心酒店及康體中心設(shè)置在基地北側(cè)的山坡地上，依托山谷的排洪渠，擴(kuò)大成較大水面，成為酒店及康體中心的疊水瀑布及天然露天溫泉休閑區(qū)。另外，酒店利用其山坡地依山而建，保留現(xiàn)狀較好的植被，形成與山水融為一體的度假酒店區(qū)。五、規(guī)劃構(gòu)思五、規(guī)劃構(gòu)思寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃5、功能分區(qū)、功能分區(qū)科研種植園科研種植園 位于地塊東北側(cè)，規(guī)劃結(jié)合種植區(qū)融入科研、游覽、奇石園、根雕園等，豐富生態(tài)園的內(nèi)部功能，滿足游客戶外休閑以及中小學(xué)生科普教育的使用需求。五、規(guī)劃構(gòu)思五、規(guī)劃構(gòu)思寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概

31、念性規(guī)劃5、功能分區(qū)、功能分區(qū)山地高尚社區(qū)山地高尚社區(qū)結(jié)合基地北側(cè)南坡的特點(diǎn)，規(guī)劃按照道路合理選線，在其兩側(cè)布置山地別墅，并形成較佳的觀景通廊。另外在山地高尚社區(qū)內(nèi)部結(jié)合山水通廊的要求，內(nèi)部控制兩條綠色廊道。五、規(guī)劃構(gòu)思五、規(guī)劃構(gòu)思寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃5、功能分區(qū)、功能分區(qū)濱水商業(yè)區(qū)濱水商業(yè)區(qū)規(guī)劃充分利用基地臨水的特點(diǎn)，根據(jù)“人親水的特點(diǎn)以及濱水岸線盡量開敞、共享”的原則，濱水重要地段岸線設(shè)置商業(yè)街區(qū)，如七都溪東側(cè)南部及入口區(qū)濱水地塊主要設(shè)置特色餐飲酒吧、娛樂游船碼頭等功能，七都溪西側(cè)濱水地塊主要以購物、娛樂等，提升濱水區(qū)的活力和個(gè)性。五、規(guī)劃構(gòu)思五、規(guī)劃構(gòu)思寧德北溪旅游休閑度假區(qū)（控規(guī)層面）概念性規(guī)劃5、功能分區(qū)、功能分區(qū)新農(nóng)村建設(shè)區(qū)新農(nóng)村建設(shè)區(qū)主要依托七都村的人文特色和基礎(chǔ)設(shè)施，基地西側(cè)按社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)改造開發(fā)，并配套符合當(dāng)?shù)亓?xí)俗的活動(dòng)場地，延續(xù)當(dāng)?shù)氐娜宋奶攸c(diǎn)，包括建設(shè)的風(fēng)格、色彩等。五、規(guī)劃構(gòu)思五、規(guī)劃構(gòu)思寧德北溪旅游休閑度假