融一公司簡介8.13

1、融一商業(yè)策劃管理公司融一商業(yè)策劃管理公司中國商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商 Full service provider of commercial real estate in China前言FOREWORDFOREWORD 隨著住宅限購令在全國范圍的蔓延，其已對投資性需求產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)。部分資金已陸續(xù)抽離住宅市場，流入商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)涉及的鏈條較多，其中包括了設(shè)計、開發(fā)、招商、管理等一系列的過程，并不是簡單的招商或后期的經(jīng)營管理。在商業(yè)地產(chǎn)整體概念中，商業(yè)才是核心和本質(zhì)，項目的成敗最終取決于其商業(yè)運營的成敗。也就是說，商業(yè)地產(chǎn)并不是簡單的“商業(yè)+地產(chǎn)”的概念，其核心本質(zhì)是一條涉及到諸如設(shè)計、招商

2、、運營、管理等各方面的一個價值鏈或者管理體系鏈條。公 司簡 介Company ProfileCompany Profile融一商業(yè)策劃管理公司有限公司發(fā)端于1997年，于2012年10月16日正式注冊成立，是專注于商業(yè)地產(chǎn)投資管理與零售運營管理領(lǐng)域的商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)，精英團(tuán)隊不斷壯大。吸收了諸多的商業(yè)精英，其團(tuán)隊由國內(nèi)的百貨管理專家和職業(yè)經(jīng)理人所組成。公司核心團(tuán)隊不僅掌握著國際最先進(jìn)的商業(yè)管理技術(shù)，而且其職業(yè)經(jīng)理人均具有豐富的項目運作經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德操守。 目前公司的業(yè)務(wù)項目已涉及山東、黑龍江、遼寧、四川等多個城市和地區(qū)。隨著中國對世界零售業(yè)的全面開放，公司將加快在中國市場的發(fā)展步伐，全面

3、擴(kuò)展其在中國的“商業(yè)地產(chǎn)管理”和“零售運營管理”等主營業(yè)務(wù)。 在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域，公司將針對開發(fā)商不同階段的需求設(shè)計出不同的解決方案，將開發(fā)商的近期資金回籠需求與遠(yuǎn)期的物業(yè)保值增值需求有機(jī)的結(jié)合起來，使開發(fā)商與投資者形成利益共同體，實現(xiàn)多方共贏，確保利潤最大化。 在零售運營管理領(lǐng)域，通過國外先進(jìn)商業(yè)管理理念的熏陶，在多年的商業(yè)管理實戰(zhàn)中積累了豐富的實踐經(jīng)驗，具備操作多種商業(yè)業(yè)態(tài)的實力。多年以來，公司始終堅持“實事求是，以市場為主導(dǎo)”的原則，做到前期定位準(zhǔn)確，中期招商努力，后期經(jīng)營勤奮，為顧客創(chuàng)造出良好的購物環(huán)境，為企業(yè)實現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。 公司秉承“集思廣益，眾志成城，點石成金”的企業(yè)精神，本

4、著“專業(yè)服務(wù)，你我共贏”的經(jīng)營理念。以豐富的實踐經(jīng)驗，扎實的理論基礎(chǔ)，誠懇的服務(wù)態(tài)度，廣泛而良好的人際關(guān)系為企業(yè)特點，在零售行業(yè)中推陳出新，獨樹一幟，竭誠為您服務(wù)，與合作伙伴達(dá)成共識，共同發(fā)展。 經(jīng)多年的積累，公司擁有大量客戶資源：商品供應(yīng)商、品牌合作商近兩萬家，設(shè)施設(shè)備合作商家近百家。為實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目的成功招商創(chuàng)造條件，招商成功率極高。這為商業(yè)地產(chǎn)的快速增值打下堅實基礎(chǔ)。企業(yè)文化Company culture“一個實踐，比一百個理論要好”坐而言不如起而行光說不練并不能驅(qū)敵致勝兵力布置調(diào)兵遣將的經(jīng)驗與智慧都是由一次又一次的功防之中積累、衍生出來成功的企業(yè)方法很多失敗的企業(yè)原因總是相似經(jīng)驗不能

5、徒憑移植真正有用而又能被我們接納的理論與經(jīng)驗必須是根植本土而能帶來實效的東西Company culture融一6S企業(yè)理念我們的企業(yè)理念 創(chuàng)建一支富有創(chuàng)新、活力、戰(zhàn) 斗力、凝聚力的管理團(tuán)隊，讓中國商業(yè)地產(chǎn)及零售業(yè)的發(fā)展更快、更好、更健康。 我們的經(jīng)營理念 為開發(fā)商提供全新的概念設(shè)計 為投資者提供權(quán)威的投資信息 為投資者獲取可觀的投資回報 為管理者提供科學(xué)的管理教材 為零售商整合健全的商業(yè)資源 為發(fā)展商規(guī)劃完善的項目方案 為經(jīng)營者搭建廣闊的拓展平臺核心團(tuán)隊Core teamCore team尊重 合作寬容共享服務(wù)領(lǐng)域Service areasService areas以人為本 創(chuàng)一流服務(wù)1商業(yè)策

6、劃領(lǐng)域Business Planningn城市綜合體n購物中心n寫字樓n總部基地服務(wù)對象： 城市市場研究 商圈研究及競爭性商圈分析 消費者研究 商業(yè)需求研究 商業(yè)供應(yīng)研究 商家訪談 總體定位 消費群體定位 商業(yè)主題及概念定位 商家及品牌組合建議 商家布局規(guī)劃 租金定位 財務(wù)分析及策略建議 服務(wù)內(nèi)容：2銷售代理服務(wù)領(lǐng)域Sales agency servicesn住宅n購物中心n社區(qū)商業(yè)n商業(yè)街n專業(yè)市場n寫字樓n酒店服務(wù)對象： 銷售概念包裝建議 銷售推廣策略 銷售定價原則 銷售價格競爭策略 投資回報模式 銷控策略 銷控管理辦法 銷售風(fēng)險防范策略 聚客策略 客戶管理策略 銷售進(jìn)度目標(biāo) 銷售回款目標(biāo)

7、服務(wù)內(nèi)容：3運營管理服務(wù)領(lǐng)域Operations Managementn購物中心n社區(qū)商業(yè)n商業(yè)街n百貨公司n專業(yè)市場n寫字樓服務(wù)對象： 營運管理執(zhí)行與控制 市場推廣執(zhí)行與控制 租賃管理執(zhí)行與控制 管理診斷及解決方案 每月營業(yè)總結(jié)分析與對策 消費市場變化分析服務(wù)內(nèi)容：成就展示Achievements showAchievements show一 百 個 理 由 不 如 一 件 事 實 更 具 說 服 力實力鑄就輝煌商業(yè)規(guī)劃案例招商代理案例銷售代理案例運營管理案例4商業(yè)策劃經(jīng)典案例Business planning Case昆明廣福城昆明廣福城慢生活水城慢生活水城投資商:云南集成廣福房地產(chǎn)開發(fā)有

8、限公司業(yè)態(tài)定位: 城市綜合體、購物公園項目規(guī)模: 2萬項目投資：3億元地 址：云南省昆明市南市區(qū)日新路中段南側(cè)合作內(nèi)容：前期商業(yè)規(guī)劃撫順奧特萊商業(yè)廣場撫順奧特萊商業(yè)廣場撫順奧特萊商業(yè)廣場是我公司招商撫順奧特萊商業(yè)廣場是我公司招商運營管理的遼寧省第一個商業(yè)項目。我運營管理的遼寧省第一個商業(yè)項目。我公司于公司于20112011年開始負(fù)責(zé)本項目的全案代年開始負(fù)責(zé)本項目的全案代理與后期運營。理與后期運營。商場共商場共4 4層、建筑面積層、建筑面積5 5萬。萬。 商場負(fù)一層、一層為樂購超市和健商場負(fù)一層、一層為樂購超市和健身俱樂部。身俱樂部。 二層為撫順最大的奧特萊斯業(yè)態(tài)運二層為撫順最大的奧特萊斯業(yè)態(tài)運

9、動城，現(xiàn)經(jīng)營效果理想。動城，現(xiàn)經(jīng)營效果理想。 三層為國美電器和餐飲娛樂項目。三層為國美電器和餐飲娛樂項目。撫順奧特萊商業(yè)廣場是撫順望花區(qū)撫順奧特萊商業(yè)廣場是撫順望花區(qū)標(biāo)志性商場。標(biāo)志性商場。沈陽巨酷商場沈陽巨酷商場沈陽巨酷商場位于沈陽市皇姑區(qū)沈陽巨酷商場位于沈陽市皇姑區(qū)長江街商圈。商城共五層建筑面積長江街商圈。商城共五層建筑面積2 2萬。商場為萬。商場為20092009年老盤，我公司與年老盤，我公司與20112011年年6 6月月5 5日接管次商場、經(jīng)過我公日接管次商場、經(jīng)過我公司重新定位招商，商場于司重新定位招商，商場于20112011年年9 9月月2323日盛大開業(yè)。日盛大開業(yè)。 商場一二

10、層為品牌店，主要商場一二層為品牌店，主要入駐品牌有麥當(dāng)勞、七匹狼、達(dá)芙妮、入駐品牌有麥當(dāng)勞、七匹狼、達(dá)芙妮、真維斯、森馬、以純等。真維斯、森馬、以純等。 商場三層為韓國城，打造以商場三層為韓國城，打造以韓國服裝、飾品、食品等的特色樓層。韓國服裝、飾品、食品等的特色樓層。 商場四層為外貿(mào)城，真對不商場四層為外貿(mào)城，真對不同消費人群的購物需求，滿足客流一同消費人群的購物需求，滿足客流一站式購物理念。站式購物理念。 商場五層為餐飲娛樂。商場五層為餐飲娛樂。 凱利長春國際工業(yè)品交易中心凱利長春國際工業(yè)品交易中心,是由浙江迪凱股份有限公司和內(nèi)蒙是由浙江迪凱股份有限公司和內(nèi)蒙古維多利商業(yè)集團(tuán)投資，由吉林省

11、古維多利商業(yè)集團(tuán)投資，由吉林省凱利置業(yè)有限公司建設(shè)。凱利置業(yè)有限公司建設(shè)。200萬平萬平方米全球工業(yè)品一站式采購中心。方米全球工業(yè)品一站式采購中心。 凱利長春國際工業(yè)品交易中心凱利長春國際工業(yè)品交易中心第一期規(guī)劃總占地面積為第一期規(guī)劃總占地面積為28.7萬平萬平方米，投資方米，投資25億元人民幣，總建筑億元人民幣，總建筑面積面積43.5萬平方米，分三個功能區(qū)：萬平方米，分三個功能區(qū)：五金機(jī)電市場區(qū)、商務(wù)總部區(qū)、配五金機(jī)電市場區(qū)、商務(wù)總部區(qū)、配套住宅區(qū)。套住宅區(qū)。 合作內(nèi)容：五金機(jī)電市場區(qū)招商合作內(nèi)容：五金機(jī)電市場區(qū)招商及運營及運營 凱利長春國際工業(yè)品交易中心凱利長春國際工業(yè)品交易中心 開發(fā)商為

12、新日興進(jìn)開發(fā)商為新日興進(jìn)( (沈陽沈陽) )房房地產(chǎn)有限公司，地產(chǎn)有限公司， 是由新日本建設(shè)是由新日本建設(shè)株式會社及旭興進(jìn)株式會社出資株式會社及旭興進(jìn)株式會社出資創(chuàng)建的全日資企業(yè)。位于沈陽市創(chuàng)建的全日資企業(yè)。位于沈陽市核心地段太原街。地下核心地段太原街。地下2 2層停車場、層停車場、地上地上2525層，層，1212層為臨近門市銷層為臨近門市銷售均價為售均價為7878萬元萬元/ /，面積段為，面積段為300500300500。3434層為寫字間銷層為寫字間銷售均價為售均價為1800018000元元/ /，面積段位，面積段位30015003001500，525525層為公寓均層為公寓均價為價為98

13、009800元元/ /，4545、5555主力戶型，主力戶型，為我公司為我公司2013201420132014年全案代理年全案代理項目。項目。沈陽新榮大廈沈陽新榮大廈沈陽中體花園新城沈陽中體花園新城 沈陽中體奧林匹克花園沈陽中體奧林匹克花園花花園新城坐落于沈陽市大東區(qū)東園新城坐落于沈陽市大東區(qū)東望北街望北街117117號，隸屬于沈陽汽號，隸屬于沈陽汽車工業(yè)產(chǎn)值突破千億的大東區(qū)，車工業(yè)產(chǎn)值突破千億的大東區(qū)，開發(fā)商為開發(fā)商為沈陽中體房地產(chǎn)開發(fā)沈陽中體房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有限公司。本項目的商業(yè)前景本項目的商業(yè)前景良好，良好，3 3萬的一個商業(yè)綜合萬的一個商業(yè)綜合體，本項目定義為休閑時尚商體，本項目定義

14、為休閑時尚商業(yè)中心，業(yè)中心，40-150040-1500多元化臻多元化臻稀旺鋪，銷售均價為稀旺鋪，銷售均價為13001300元元/./.。商業(yè)共四層，一二層為門。商業(yè)共四層，一二層為門市，三四層為辦公，商用體。市，三四層為辦公，商用體。有我公司有我公司20132013年五月開始銷售，年五月開始銷售，已完成已完成70%70%的銷售面積。的銷售面積。 大慶市肇州縣鼎盛官邸大慶市肇州縣鼎盛官邸購物廣場以休閑商業(yè)為主購物廣場以休閑商業(yè)為主題，以體驗消費為主題，題，以體驗消費為主題，富一層為好又多大型超市，富一層為好又多大型超市，一至四層規(guī)劃為休閑購物一至四層規(guī)劃為休閑購物廣場，總面積廣場，總面積6萬，

15、創(chuàng)造萬，創(chuàng)造擁有擁有10萬人流量的商業(yè)氛萬人流量的商業(yè)氛圍，我公司于圍，我公司于2012年年8月負(fù)月負(fù)責(zé)本案招商及銷售代理，責(zé)本案招商及銷售代理，共計完成招商開業(yè)率共計完成招商開業(yè)率95%。銷售商鋪全案的銷售商鋪全案的80%。鼎盛官邸購物廣場鼎盛官邸購物廣場 藍(lán)色港灣步行街項目坐落在唐藍(lán)色港灣步行街項目坐落在唐山市灤南縣北河邊，得北河新區(qū)山市灤南縣北河邊，得北河新區(qū)得天獨厚的區(qū)位規(guī)劃優(yōu)勢，盡顯得天獨厚的區(qū)位規(guī)劃優(yōu)勢，盡顯無與倫比的未來商業(yè)中心潛力，無與倫比的未來商業(yè)中心潛力，涵蓋休閑、購物、娛樂、餐飲、涵蓋休閑、購物、娛樂、餐飲、美食小吃為一體的多元化時尚消美食小吃為一體的多元化時尚消費模式，

16、融入國際化步行街區(qū)規(guī)費模式，融入國際化步行街區(qū)規(guī)劃理念，首創(chuàng)灤南首席主題公園劃理念，首創(chuàng)灤南首席主題公園式時尚休閑度假購物街區(qū)。式時尚休閑度假購物街區(qū)。 項目位于灤南縣北河以北、崇項目位于灤南縣北河以北、崇法大街以南、北河大橋兩側(cè)、規(guī)法大街以南、北河大橋兩側(cè)、規(guī)劃政府辦公樓兩翼，建設(shè)路貫通劃政府辦公樓兩翼，建設(shè)路貫通南北，崇法大街四周，暢通連接南北，崇法大街四周，暢通連接灤南老城區(qū)和新區(qū)生活圈。灤南老城區(qū)和新區(qū)生活圈。藍(lán)色港灣步行街藍(lán)色港灣步行街 藍(lán)色港灣步行街項目坐落在唐藍(lán)色港灣步行街項目坐落在唐山市灤南縣北河邊，得北河新區(qū)山市灤南縣北河邊，得北河新區(qū)得天獨厚的區(qū)位規(guī)劃優(yōu)勢，盡顯得天獨厚的區(qū)

17、位規(guī)劃優(yōu)勢，盡顯無與倫比的未來商業(yè)中心潛力，無與倫比的未來商業(yè)中心潛力，涵蓋休閑、購物、娛樂、餐飲、涵蓋休閑、購物、娛樂、餐飲、美食小吃為一體的多元化時尚消美食小吃為一體的多元化時尚消費模式，融入國際化步行街區(qū)規(guī)費模式，融入國際化步行街區(qū)規(guī)劃理念，首創(chuàng)灤南首席主題公園劃理念，首創(chuàng)灤南首席主題公園式時尚休閑度假購物街區(qū)。式時尚休閑度假購物街區(qū)。 項目位于灤南縣北河以北、崇項目位于灤南縣北河以北、崇法大街以南、北河大橋兩側(cè)、規(guī)法大街以南、北河大橋兩側(cè)、規(guī)劃政府辦公樓兩翼，建設(shè)路貫通劃政府辦公樓兩翼，建設(shè)路貫通南北，崇法大街四周，暢通連接南北，崇法大街四周，暢通連接灤南老城區(qū)和新區(qū)生活圈。灤南老城區(qū)和新區(qū)生活圈。藍(lán)色港灣步行街藍(lán)色港灣步行街 志達(dá)家居位于玉田縣北外環(huán)與繁榮路交匯處，同時也處于玉田城區(qū)主要發(fā)展的新區(qū)，交通便利，雙向6車道的北外環(huán)，交通十分便利。 志達(dá)家居完整的商業(yè)配套-超市、美食、酒店、公寓渾然一體，讓商業(yè)的價值體現(xiàn)的淋漓盡致，家居離不開生活超市，超市既能滿足周邊人群的生活需求，又能為家居建材商場帶