與地方政府簽署的產(chǎn)業(yè)園項目投資合同

1、精品文檔XXX產(chǎn)業(yè)園項目投資合同甲方：XXX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱甲方） 法定代表人：地址：XXX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)聯(lián)系人：電話：乙方：XXX有限公司（以下簡稱乙方） 法定代表人：地址：聯(lián)系人：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定， 甲、乙雙方本著誠實信用、平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致， 訂立本合同。一、項目概況項目名稱：XXXXXX產(chǎn)業(yè)園項目（一）建設(shè)內(nèi)容本項目一期投資 15000 萬元，占地約 90 畝（以土地出 讓合同確認面積為準(zhǔn)） 。1、建筑物及構(gòu)筑物：本項目擬建倉庫 2 棟，其中 2 層 倉庫 1 棟，建筑面積約為 24000平方米， 1 層倉庫 1 棟，建 筑面積

2、約為 12000平方米；行政辦公用房 1 棟，建筑面積約 為 9000 平方米；職工宿舍 1 棟，建筑面積約為 7500 平方米； 其他設(shè)施約 7500 平方米。具體建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模以規(guī)劃部門 審批為準(zhǔn)2、項目設(shè)備投入：詳見項目設(shè)備清單作為附件一。(二) 功能用途以智能化和標(biāo)準(zhǔn)化為目標(biāo) , 建設(shè)符合管理標(biāo)準(zhǔn)的冷庫、 陰涼庫和常溫庫，配套建設(shè)營運管理中心、員工宿舍、食堂 等生活服務(wù)設(shè)施，進行藥品、器械及其他產(chǎn)品的銷售。(三) 經(jīng)營模式1、商業(yè)模式：自建并以乙方自營為主，同時引進大型 醫(yī)藥類生產(chǎn)企業(yè)、醫(yī)藥貿(mào)易企業(yè)在本項目設(shè)立銷售中心入駐 經(jīng)營。通過醫(yī)藥類產(chǎn)品的銷售、配送獲得銷售收入和配送服 務(wù)等相關(guān)

3、收入。2、經(jīng)營活動：(括號里打")(V)銷售：項目公司發(fā)生的商品(貨物)銷售(包括 但不限于電子商務(wù)等) ；(V)運輸：項目公司為他方提供運輸服務(wù)；(V)倉儲：項目公司為他方提供的倉儲服務(wù)；(V)裝卸：項目公司為他方提供的裝卸服務(wù)；(V)加工：項目公司為他方提供的加工服務(wù)；(V)配送：項目公司為他方提供的配送服務(wù)： ()其他：。(四) 項目涉及的稅費：根據(jù)乙方業(yè)務(wù)營運布局，項目公司在注冊地應(yīng)繳納稅費種類包括但不限于(括號里打V)(“)增值稅(“)項目公司所得稅(“)個人所得稅(“)房產(chǎn)稅(“)城鎮(zhèn)土地使用稅(V)印花稅(“)車船稅(V)耕地占用稅(V)契稅(V)城建稅(V)教育附加費

4、(V)地方教育附加其他：。( 五 ) 經(jīng)濟效益該項目一期投資 15000 萬元；該項目自建成并實際投產(chǎn) 經(jīng)營之日起，產(chǎn)業(yè)園區(qū)(本項目所有入駐企業(yè))預(yù)計年銷售 收入為 100000 萬元以上，預(yù)計年稅收貢獻 3000 萬元以上。(詳細情況及數(shù)據(jù)見乙方提交的項目可行性研究報告 并作為本合同附件二)二、項目用地(一) 本項目規(guī)劃用地約 160畝，其中項目一期用地約90畝，位于 xxx經(jīng)濟開發(fā)區(qū) xxx路以南、xxx路以北、XXX大道以西、XXX路以東地塊范圍內(nèi)。預(yù)留二期用地約70畝，具體位置與本項目一期用地在同一地塊，并需要另行簽訂 項目投資合同 ，預(yù)留期為項目符合本合同約定推進且投 產(chǎn)后 1 年以

5、內(nèi)。（二）本項目土地用途為工業(yè)（倉儲）用地，土地使用 權(quán)限為 50 年，按國家規(guī)定的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取 得土地使用權(quán)。出讓價格以招標(biāo)、拍賣、掛牌成交確認價為 準(zhǔn)，并按照國有土地使用權(quán)出讓合同 、國有土地使用權(quán) 成交確認書約定的期限和方式付款。三、項目公司 本合同項目公司系指乙方為實現(xiàn)本合同目的投資于 XXX 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)立的投資公司和運營公司，包括但不限于 相關(guān)的運輸公司、銷售公司、倉儲公司、加工公司、配送公 司等。（一）投資公司：乙方負責(zé)在XXX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資組建項 目公司，負責(zé)本項目的土地獲取、投資建設(shè)、資產(chǎn)管理和引 進醫(yī)藥銷售企業(yè)入駐園區(qū)經(jīng)營，為入園企業(yè)提供配套服務(wù)。 乙方股

6、份比例不低于 75%，注冊資本金 3000 萬元，且注冊資 本金必須于 注冊成立后 5 年內(nèi)全額實繳到位。 甲方同意由該項 目公司對入園企業(yè)的獎勵優(yōu)惠政策進行申報和結(jié)算。（二）運營公司：乙方負責(zé)引進XXX （湖南）有限公司等企業(yè)入園經(jīng)營。非從事醫(yī)藥銷售的企業(yè)不能入駐本園區(qū)。本合同簽訂之后，乙方和乙方成立的項目公司應(yīng)立即向 甲方出具承諾函（附件二： 承諾函 ） 。承諾項目公司為乙 方共同履約的執(zhí)行單位，受本合同所有條款的約束，承擔(dān)本 合同中約定的由乙方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。四、甲方權(quán)利和義務(wù)（一）土地出讓。甲方承諾：本合同簽訂后 3 個月內(nèi)， 本項目第一期用地進入土地出讓程序。出讓土地為凈地出讓，

7、地面附著物、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施全部由甲方 負責(zé)解決。地塊周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到通水、通電、通路條件。 土地平整由乙方負責(zé)，甲方負責(zé)協(xié)調(diào) 。甲方保障項目具備 施工條件，本項目取得開工建設(shè)合法手續(xù)后，甲方向乙方發(fā) 出項目開工建設(shè)通知書。（二）政策支持。甲方結(jié)合本項目的經(jīng)濟貢獻總額，對 項目給予對應(yīng)的獎勵（獎勵不和XXX市本級其他優(yōu)惠政策重復(fù)計算）。具體為：1、經(jīng)營貢獻獎勵。（ 1）獎勵條件：本項目按約定投入運營，且年度稅收 貢獻（以園區(qū)內(nèi)所有入駐企業(yè)實繳稅收計算）達到約定目標(biāo) 的，則對本項目按約定投入運營之后給予 5年時間的獎勵。（ 2）獎勵標(biāo)準(zhǔn)：按約定投入運營后，前三年以10 萬元/ 畝為

8、基數(shù)，對超過基數(shù)部分，按企業(yè)所得稅和增值稅地方 留成部分的 80%標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。后二年以 15萬元/ 畝為基數(shù)， 對超過基數(shù)部分， 按企業(yè)所得稅和增值稅地方留成部分的 50% 標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵，若后二年內(nèi)年稅收貢獻超過 20 萬元 /畝的， 對超過 20 萬元 / 畝的部分，按企業(yè)所得稅和增值稅地方留成 的 80%標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。（ 3）本項目年度稅收貢獻達到50 萬元 /畝時，可申請一事一議”獎勵優(yōu)惠政策。2、高管人才獎勵。（1）獎勵條件：項目公司按約定投入運營，且當(dāng)年達 到經(jīng)營貢獻獎勵條件，對在甲方繳納個人所得稅的項目公司 股東、副總以上高級管理人員和高級技術(shù)人員給予獎勵。（ 2）獎勵標(biāo)準(zhǔn)：獎勵

9、總?cè)藬?shù)不超過 5 人，獎勵時間為 按約定投入運營后給予不超過 5 年時間的獎勵，按其當(dāng)年繳 納的個人所得稅地方留成部分 100%的標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵。其中， 董事長 1 人每年最高不超過 200 萬元，其他 4 人每年最高不 超過 100 萬元，獎勵資金直接劃入個人賬戶。3、規(guī)費優(yōu)惠。按照 XXX市關(guān)于全力支持開發(fā)區(qū)跨越 式發(fā)展的意見優(yōu)惠政策，對所涉XXX市本級行政性、事業(yè)性收費予以優(yōu)惠，對經(jīng)營性收費協(xié)商收取。（三）項目服務(wù)1、甲方成立項目協(xié)調(diào)小組并指定一名工作人員負責(zé)協(xié) 助乙方辦理項目環(huán)評、立項和工商注冊以及相關(guān)營運證照、 手續(xù)等。2、甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與有關(guān)部門及周邊社區(qū)、村、農(nóng) 戶的關(guān)系，處理糾

10、紛，維護乙方合法權(quán)益。3、甲方負責(zé)協(xié)調(diào)本項目不動產(chǎn)權(quán)證延遲發(fā)放期間因土 地證件產(chǎn)生的相關(guān)問題。（四）監(jiān)督管理 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履約情況。建立由甲方、園區(qū)、國 地稅、工商和乙方組成的綜合監(jiān)管體系，重點從履約管理、 稅收征管、市場監(jiān)管等方面保障項目公司的正常經(jīng)營活動。 乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督履約行為，乙方有義務(wù)依據(jù)相關(guān)職能部 門的權(quán)限依法提供建設(shè)、經(jīng)營、稅務(wù)方面的資料、報表。五、乙方權(quán)利和義務(wù)（一）公司設(shè)立1、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后 1 個月內(nèi)，向甲方相關(guān)部 門申報項目公司（投資公司）設(shè)立相關(guān)手續(xù)，并完成獨立法 人公司的注冊登記。2、乙方應(yīng)當(dāng)于本項目全部或部分竣工驗收合格后2 月內(nèi)，向甲方相關(guān)部門申

11、報項目公司（運營公司）設(shè)立相關(guān)手 續(xù)，并完成獨立法人公司的注冊登記。XXXXXX（湖南）醫(yī)藥有限公司須整體遷移至本項目，作為該項目的主要運營主體。3、乙方自簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之日起十 年內(nèi)不得遷出甲方轄區(qū)。4、項目公司注冊完成的 30 日內(nèi)，必須在臨空區(qū)主管 稅務(wù)機關(guān)完成各項備案手續(xù)，結(jié)算地和核算地均為臨空區(qū)， 項目建成運營后必須實現(xiàn)就地銷售、就地結(jié)算、就地核算、 就地申報、就地繳稅。（二）項目建設(shè)1、本項目土地出讓合同簽訂后 2 個月內(nèi)，乙方必須擬 定詳細的建設(shè)方案并報甲方及有關(guān)職能部門備案審批。（附件三：建設(shè)方案 ）2、乙方接到項目建設(shè)開工通知書1 個月內(nèi)，必須開工建設(shè)。建設(shè)周期為

12、 18 個月，乙方必須按期竣工。因甲方原 因?qū)е乱曳介_工時間延遲的，經(jīng)雙方核實確認，竣工期限順 延。3、建設(shè)要求：（ 1）本項目容積率在 1.2 以上、建筑系數(shù)在 40%以上、 綠化率 10%-15%，行政辦公及生活設(shè)施用地面積不高于用地面積的 7%。（以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)）（2）本項目平面規(guī)劃設(shè)計、項目所需的施工單位和相 關(guān)的輔助實施單位須報甲方及市直有關(guān)部門審定和辦理相 關(guān)手續(xù)后，方可施工建設(shè)。乙方若未按建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方 及相關(guān)管理部門有權(quán)依法行使處置權(quán)。3、該項目一期固定資產(chǎn)投資不低于 1.2 億元。（三）運營管理1、本項目竣工驗收合格后 1 月內(nèi)，乙方必須制定詳細 的運營方案報甲方及相

13、關(guān)職能部門備案。 （附件四：運營方 案）2、乙方承諾，運營后前三年年稅收貢獻不低于10 萬元/ 畝，第二個三年年稅收貢獻不低于 15 萬元 / 畝，以后每年 稅收貢獻不得低于 20萬元/ 畝。3、自項目竣工后六個月內(nèi)，本合同項目必須投產(chǎn)即實 際投入運營。4、乙方承諾：租賃或入駐乙方的各類企業(yè)必須在XXX臨空區(qū)注冊獨立法人公司，依法納稅并接受甲方備案管理。5、乙方及租賃、入駐企業(yè)不得從事涉及?；返膫}儲 和物流等業(yè)務(wù)。（四）其他事項1、乙方承諾：乙方完成經(jīng)核準(zhǔn)施工圖全部建設(shè)內(nèi)容， 方可申領(lǐng)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書 。若乙方需要提前取得不動 產(chǎn)權(quán)證，可在正常開工建設(shè)且固定資產(chǎn)投資超過固定資產(chǎn)投 資 20%

14、之后，乙方向甲方書面申請，甲方國土部門得到甲方 書面同意后，審核材料，依法定程序辦理項目地塊不動產(chǎn)權(quán) 證。若甲方因乙方違約而單方解除本合同，甲方國土部門停發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證， 并有權(quán)收回項目地塊， 乙方對此無任何異議2、乙方須按本合同約定的土地用途和項目內(nèi)容進行建 設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營，乙方不能擅自改變土地權(quán)屬和用途，不能擅 自變更項目內(nèi)容、不能減少項目投資規(guī)模，乙方在本轄區(qū)新 注冊的獨立法人公司（項目公司）不得隨意對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)。3、經(jīng)甲方書面同意，項目公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)時須承諾 繼續(xù)履行本合同的權(quán)利和義務(wù)，并不得利用包括但不限于股 東會決議、項目公司管理人身份等不履行或怠于履行本合同 所約定的權(quán)利和義務(wù)。4

15、、本合同項目涉及IPO、新三板上市、被上市公司重大 資產(chǎn)重組、 被整體收購并購、 因司法程序拍賣或轉(zhuǎn)讓等原因， 乙方有義務(wù)充分披露將本合同相關(guān)內(nèi)容，并有義務(wù)告知并督 促受讓方承諾繼續(xù)履行本合同的權(quán)利和義務(wù)，并不得利用包 括但不限于股東會決議、項目公司管理人身份等不履行或怠 于履行本合同所約定的權(quán)利和義務(wù)。六、約談制度 乙方出現(xiàn)下述情形的，甲方有權(quán)啟動約談程序。（一）年度建設(shè)進度不足合同約定進度 60%的；（二）合同約定的主要設(shè)備、投資額度、稅收貢獻等未 達合同最低約定的；（三）未經(jīng)甲方書面同意變更公司注冊地、變更公司納 稅申報地的。經(jīng)通知乙方主要負責(zé)人兩次不參加約談或者經(jīng)兩次約 談乙方不提供切

16、實可行的書面整改方案，或雖提供整改方案 但未執(zhí)行回歸本合同約定的，視為乙方違約或者可視為乙方放棄項目單方終止履行本合同。甲方有權(quán)追回已提供給乙方 的全部政策優(yōu)惠、追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任直至依法收回項 目用地。七、違約責(zé)任（一）甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，任何一方 不履行或不完全履行所約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé) 任，并賠償由此給對方造成的損失。（二）出現(xiàn)下列情形之一時， 經(jīng)甲方約談?wù)牟坏轿坏模?乙方無權(quán)享受本合同約定當(dāng)年的優(yōu)惠政策或者扶持政策，且 甲方有權(quán)追回已向乙方提供的各項優(yōu)惠或政策扶持，同時收 取乙方相當(dāng)于土地出讓金 5%的違約金。1、乙方項目公司設(shè)立未達到合同約定要求的；2

17、、乙方項目公司及租賃、入駐乙方的企業(yè)未在甲方園 區(qū)稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記，并未依法屬地申報納稅的；3、乙方項目公司未能按合同約定按時開工，實際固定 資產(chǎn)投資額不足本合同約定 70%的；4、乙方項目公司未能按合同約定有效運營，年稅收貢 獻低于每畝 10 萬元；5、乙方項目公司變更公司法定代表人和股權(quán)未向甲方 報備的；6、項目公司未按約定期限內(nèi)將主要經(jīng)營辦事機構(gòu)遷入XXX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，或在享受優(yōu)惠政策期間主要經(jīng)營辦事機 構(gòu)事實上遷出XXX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的；7 項目公司改變主要合作方而未事先依約向甲方申明并 報備的；8、在享受政策扶持期間， 項目公司出現(xiàn)重大安全事故、 環(huán)保問題或存在違反國家法律法規(guī)的行

18、為被追究刑事責(zé)任。（三）因乙方原因，有下列情形之一且經(jīng)約談?wù)牟坏?位的，實行協(xié)議退出，協(xié)議不成的甲方可單方面解除合同， 甲方按原土地出讓價格收回乙方項目地塊，并收取乙方相當(dāng) 于土地出讓金 10%的違約金。1、乙方因自身原因超過本合同約定開工期限6 個月仍未開工建設(shè)的；或開工建設(shè)后連續(xù)停工超過 6 個月以上的；2、在雙方約定的開竣工時間內(nèi)已開工建設(shè)，但竣工后 實際建設(shè)面積占應(yīng)建設(shè)總面積比例不足50%的；3、在雙方約定的開竣工時間內(nèi)已開工建設(shè)，但竣工后 實際投資額占承諾的固定資產(chǎn)總投資額不足50%的；4、乙方未能按合同約定實際運營，前五年內(nèi)連續(xù)兩年 稅收貢獻低于本合同承諾的年納稅額度的；5、未經(jīng)

19、甲方批準(zhǔn)，乙方將相關(guān)設(shè)施改為其它用途的；6、未經(jīng)甲方同意變更項目內(nèi)容、減少項目投資規(guī)模。（四）因乙方原因，有下列情形之一，經(jīng)約談?wù)牟坏?位的，甲方可單方面解除合同并依法強制乙方退出，并按照 國有土地使用權(quán)出讓合同 ，依據(jù)中華人民共和國土地 管理法、閑置土地處置辦法等法律法規(guī)規(guī)定收回乙方項 目地塊，并收取乙方相當(dāng)于土地出讓金10%的違約金。1、超出合同約定的開工期限滿 24 個月未開工建設(shè)的。2、在雙方約定的開竣工時間內(nèi)已開工建設(shè)，但竣工后 實際建設(shè)面積占應(yīng)建設(shè)總面積比例不足 1/3 的；3、在雙方約定的開竣工時間內(nèi)已開工建設(shè)，但竣工后 實際投資額占承諾的固定資產(chǎn)總投資額不足25%的；4、建成

20、投入運營后，連續(xù)停止運營超過12 個月或累計停止運營超過 12 個月。5、乙方事實改變物流倉儲用地性質(zhì)的和擅自改變建筑 用途的；6、乙方擅自改變甲方規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)的項目公司用 地規(guī)劃的；7、被國土資源部門認定為閑置用地的。8、XXXXXX(湖南)醫(yī)藥有限公司未按合同約定整體遷 至本項目經(jīng)營的。(五) 在本合同履行過程中，甲方如發(fā)生如下情形之一 的，即視為甲方違約， 乙方有權(quán)按項目用地出讓金的 5%-10% 的標(biāo)準(zhǔn)收取甲方違約金、追索損失賠償和單方解除本合同等 措施，甲方對此不表示任何異議。( 1)未履行合同約定，給乙方經(jīng)營帶來嚴重損失，接 到乙方通知后未予改正的；( 2)未經(jīng)乙方同意，單方改變項目宗地面積及區(qū)域， 接到乙方通知后未予改正的；( 3)未經(jīng)乙方同意，甲方擅自將合同約定的本項目宗 地另作他用，接到乙方通知未予改正的；( 4)未按本合同約定期限足額進行獎勵；( 5)無故單方面終止獎勵