經(jīng)營(yíng)租賃合同

1、1 1 / / 4 4經(jīng)營(yíng)租賃合同樣 本（望鄱亭商店）出租方：承租方：合同簽訂時(shí)間：年月日經(jīng)營(yíng)租賃合同出租方：合同編號(hào)：承租方：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：年 月曰根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。第一條租賃財(cái)產(chǎn)及附件的名稱、范圍與用途名稱：望鄱亭商店（如下簡(jiǎn)稱經(jīng)營(yíng)點(diǎn)）經(jīng)營(yíng)范圍：望鄱亭一樓經(jīng)營(yíng)四址：見附件經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目飲料、小百貨、副食、旅游紀(jì)念品、特產(chǎn)、非油炸、油煙類食品。第二條租賃期限租賃期自出租方從 20192019 年 1 1 月 日（自合同簽訂日起計(jì)）交付經(jīng)營(yíng)點(diǎn)給承租方使用，至20212021 年 121

2、2月 3131 日止。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)。第三條租金及交納期限年租金（大寫）：人民幣萬元整。交納期限：租金按年支付，競(jìng)得后，三個(gè)工作日內(nèi)付清第一年租金，第二年承包金在20192019 年 1010 月2020 日前一次性交清、 第三年承包金在 20202020 年 1010 月 2020 日前一次性交清（存入財(cái)政專戶：開戶行 中 國(guó)建設(shè)銀行 帳號(hào):36001855000050000600:36001855000050000600 戶名：江西省廬山風(fēng)景名勝區(qū)管理局財(cái)政處），逾期不交則視為承租方違約并自動(dòng)放棄承租權(quán)。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭驟。第四條 綜合保證金及交納期限承租方向出租方交納綜合

3、保證金（大寫）：人民幣叁萬元整。承租方于本合同簽訂時(shí)一次性交清。合同期滿后，在承租方搬空?qǐng)龅夭⒏肚迦抠M(fèi)用后七個(gè)工作日內(nèi)無息退還（被處罰扣除的部分不退）。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。第五條租賃期間租賃財(cái)產(chǎn)的維修保養(yǎng)1 1、經(jīng)營(yíng)所需設(shè)施由承租方自行添置；2 2、承租方不得私自對(duì)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)進(jìn)行改造。因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)進(jìn)行改造裝潢，必須向出租方提出具體實(shí)施方案，經(jīng)出租方同意并下達(dá)書面通知后方可動(dòng)工。合同到期后，經(jīng)營(yíng)點(diǎn)固定部分產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，出租方不給予承租方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。3 3、未經(jīng)出租方同意，承租方不得對(duì)出租方經(jīng)營(yíng)點(diǎn)房屋固定設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改變。如承租方對(duì)固定部分進(jìn)行拆除或損壞，

4、承租方必須在限期內(nèi)恢復(fù)原樣，同時(shí)出租方將視情扣罰綜合保證金。謀養(yǎng)摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍。4 4、承租方在租賃期間應(yīng)對(duì)所承租經(jīng)營(yíng)點(diǎn)房屋及設(shè)施負(fù)責(zé)維修、維護(hù)，保證租賃經(jīng)營(yíng)點(diǎn)房屋及設(shè)施設(shè)備完好并符合安全使用狀況。所需費(fèi)用自理。如有損壞，由承租方負(fù)責(zé)出資修繕，拒不修繕的， 出租方有權(quán)從綜合保證金中扣除修繕費(fèi)用。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。5 5、承租方在經(jīng)營(yíng)期間，必須維護(hù)好經(jīng)營(yíng)點(diǎn)的各項(xiàng)設(shè)施，經(jīng)營(yíng)期間，造成的門窗破損或者其它設(shè)施、物品、線路損壞，需立即修復(fù)原樣，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。否則，出租方將從綜合保證金 中扣除相關(guān)費(fèi)用。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。第六條其他約定事項(xiàng)（一）對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)的管理要求2

5、2 / / 4 41 1、服從公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、衛(wèi)生、防火、文化、應(yīng)急管理等相關(guān)行業(yè)主管部門管理，依法納稅，按章辦理各種證照，費(fèi)用自理。鵝婭盡損鶴慘歷蘢鴛賴縈詰。2 2、 執(zhí)行廬山管理局關(guān)于景區(qū)經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)管理暫行規(guī)定、廬山管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理的實(shí)施辦法和上級(jí)有關(guān)部門的規(guī)定。籟叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)櫧撻。3 3、接受出租方的管理、監(jiān)督和檢查。接到出租方因防火、防雷等防自然災(zāi)害、管理局接待活動(dòng)、基礎(chǔ)建設(shè)、應(yīng)急及安全管理要求等特殊情況下達(dá)的關(guān)閉景點(diǎn)、封山等通知，不論在節(jié)假日、淡季、 旺季，承租方必須無條件接受。若因此影響承租方正常經(jīng)營(yíng)，由承租方承擔(dān)一切損失，出租方不給 予

6、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、不承擔(dān)任何責(zé)任。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。出租方對(duì)景點(diǎn)游步道、 景觀建筑、安全護(hù)欄等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維修、維護(hù)，應(yīng)書面或口頭告知承租方，承租方應(yīng)無條件予以配合。若對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)造成影響，出租方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。4 4、承租方要強(qiáng)化從業(yè)人員管理，從業(yè)人員屬非廬山籍居民的，必須到公安部門辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理，并向出租方登記備案。 同時(shí)要強(qiáng)化從業(yè)人員的法制教育，積極配合社會(huì)治安綜合治理工作，嚴(yán)防打架斗毆、聚眾鬧事等違法案件的發(fā)生。如發(fā)生相關(guān)案件均由承租方自行承擔(dān)所有責(zé)任和補(bǔ)償； 育齡婦女應(yīng)自覺遵守國(guó)家衛(wèi)生健康政策，如實(shí)登記，服從管理。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。5 5

7、、嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)營(yíng)租賃合同的各項(xiàng)條款，嚴(yán)禁任何形式的室外經(jīng)營(yíng)行為。承租方在合同期間不得擅自將經(jīng)營(yíng)點(diǎn)轉(zhuǎn)租給他人，否則出租方有權(quán)收回經(jīng)營(yíng)點(diǎn)并終止合同，且不退還未到期承包金并扣罰全額綜合保證金。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏。6 6、因重大政策調(diào)整、上級(jí)部門管理要求等需要撤銷本經(jīng)營(yíng)點(diǎn)，出租方按日計(jì)租退還剩余承包金及剩余綜合保證金，不給予其他任何補(bǔ)償。經(jīng)營(yíng)相關(guān)設(shè)備由承租方自行處理。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。7 7、承租方不得在經(jīng)營(yíng)點(diǎn)任何地方加裝遮陽(yáng)蓬、雨棚，墻面不得支撐雨棚等有礙觀瞻的設(shè)施；可拆 裝的門（窗）等均應(yīng)放置在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)，不得放在戶外，不得占用出租方管理用房，不得占用游客服務(wù)點(diǎn)空間；不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外或

8、游客休息區(qū)擺放桌椅、冰箱（柜）等設(shè)施。壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。8 8、在景觀建筑內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)保證該景觀建筑正常開放。擅自關(guān)閉景觀建筑，導(dǎo)致游客不能正常游覽的，發(fā)現(xiàn)一次扣罰綜合保證金50005000 元，出現(xiàn)第二次類似情形由出租方終止本經(jīng)營(yíng)租賃合同，承租金及綜合保證金不予退還。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦。9 9、 出租方提供現(xiàn)有電力，不提供其它房屋（如倉(cāng)庫(kù)、宿舍等）。承租方不得加裝水路等其它設(shè)施。1010、 承租方不得在經(jīng)營(yíng)點(diǎn)內(nèi)做飯、排污（如污水、油煙等）、不得使用液化氣等明火。1111、承租方不得在指定經(jīng)營(yíng)點(diǎn)外從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，只能在準(zhǔn)許的室內(nèi)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)點(diǎn)一律不允許出店、出窗、出墻經(jīng)營(yíng)，外墻

9、不允許懸掛商品出售、展示，不得粘貼廣告、貼畫等。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。1212、 經(jīng)營(yíng)點(diǎn)內(nèi)柜臺(tái)由承租人自行解決， 承租期滿后柜臺(tái)由承租人自行處理，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。1313、禁止經(jīng)營(yíng)西式快餐食品。（二）承租方經(jīng)營(yíng)規(guī)范1 1、合法文明經(jīng)營(yíng)。承租方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的管理和培訓(xùn)，確保優(yōu)質(zhì)服務(wù)，禮貌待客，明碼標(biāo)價(jià)嚴(yán)禁出售假冒偽劣、霉變及超過保質(zhì)期的商品、食品、飲料；嚴(yán)禁欺客宰客等現(xiàn)象發(fā)生。承租期間因承租方不當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為所造成的一切后果由承租方自行承擔(dān)。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆銃。2 2、嚴(yán)格按照出租方確定的式樣、顏色，統(tǒng)一從業(yè)人員服裝，掛牌上崗。3 3、承租方按位置擺放規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的柜臺(tái)。4 4、承租

10、方按合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)禁圍點(diǎn)收費(fèi)、變相收費(fèi)以及道具收費(fèi)。5 5、店面招牌的設(shè)計(jì)、規(guī)格、設(shè)置等，須經(jīng)出租方同意，并報(bào)廬山管理局景區(qū)綜合執(zhí)法局審查同意 方可設(shè)置。禁止私設(shè)廣告牌和使用高音設(shè)備招攬生意，嚴(yán)禁亂搭濫建、亂刻亂畫；對(duì)破舊的桌凳、飲具、柜臺(tái)等服務(wù)設(shè)施要及時(shí)更換、出新，費(fèi)用自理。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。3 3 / / 4 4（三）承租方經(jīng)營(yíng)責(zé)任1 1、 負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)的衛(wèi)生門前五包”責(zé)任，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)周邊五米范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔及垃圾箱（桶） 清理。2 2、負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)防火責(zé)任。不得在景區(qū)室內(nèi)外用火（液化氣）取暖、做飯及其它用火。防火期內(nèi) 必須無條件服從出租方管理，負(fù)責(zé)本

11、責(zé)任區(qū)的防火宣傳、監(jiān)督、報(bào)告、扌卜救等職責(zé)，勸阻及防止游客在責(zé)任區(qū)吸煙等用火行為發(fā)生。經(jīng)營(yíng)點(diǎn)如發(fā)生火災(zāi)所造成的一切后果由承租方自行承擔(dān)。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬。3 3、負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)的安全，維護(hù)好經(jīng)營(yíng)點(diǎn)秩序，積極做好游客的救助工作。4 4、承擔(dān)保護(hù)本責(zé)任區(qū)的景物、景觀和服務(wù)設(shè)施的義務(wù)。5 5、承擔(dān)本責(zé)任區(qū)內(nèi)各種險(xiǎn)情及時(shí)發(fā)現(xiàn)、上報(bào)的責(zé)任。6 6、 承租方有義務(wù)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)值班，保護(hù)好自己的生命和財(cái)產(chǎn)安全，如出現(xiàn)問題由承租方自己負(fù)責(zé)。（四）承租方違約終止合同及綜合保證金的扣罰1 1、如承租方違反租賃合同任一條款，發(fā)現(xiàn)違反合同約定責(zé)任義務(wù)情形的，經(jīng)確認(rèn)后，第一次由出租方扣罰承租方的綜合保證金50005

12、000 元，停業(yè)整頓一周，第二次則終止經(jīng)營(yíng)租賃合同。合同終止所造成的一切后果由承租方自行承擔(dān)，出租方有權(quán)扣除承租方全部綜合保證金，并不退還承租方已交的承包金。終止合同后，出租方有權(quán)將經(jīng)營(yíng)點(diǎn)收回并重新發(fā)包。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝。2 2、 因承租方行為被投訴，出現(xiàn)一般性投訴一次，停業(yè)整頓一周并扣罰綜合保證金50005000 元；出現(xiàn)一般性投訴二次或重大投訴，則由出租方終止經(jīng)營(yíng)租賃合同。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。由于投訴造成上級(jí)部門取締該經(jīng)營(yíng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，終止合同。致使合同無法履行的后果由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任，出租方有權(quán)扣除承租方剩余綜合保證金，不退還承租方已交的承包金。輒嶧陽(yáng)檉籪

13、癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭。因經(jīng)營(yíng)點(diǎn)被取締對(duì)出租方造成損失的，出租方有權(quán)追究承租方責(zé)任，并要求承租方進(jìn)行賠償。3 3、 承租方必須在出租方規(guī)定時(shí)間期限內(nèi)交清租金，逾期不交則視為承租方違約并自動(dòng)放棄承租權(quán)，合同自動(dòng)終止。致使合同無法履行的后果由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任，出租方有權(quán)扣除承租方全部綜合保證金，不退還承租方已交的承包金。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕。4 4、因法律、法規(guī)和管理局以上部門要求撤銷經(jīng)營(yíng)點(diǎn)的，出租方退還承租方剩余綜合保證金和剩余 時(shí)間的承包金（按 年租金 6565 天刈剩余天數(shù)”計(jì)算）。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減。5 5、合同期滿，由承租方申請(qǐng)，出租方退還承租方剩余的綜合保證金。（

14、五）出租方對(duì)承租方建立誠(chéng)信檔案以誠(chéng)信檔案的記錄作為經(jīng)營(yíng)期滿后是否允許承租方參與出租方（風(fēng)景名勝管理處所轄范圍）所有招標(biāo)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所投標(biāo)的依據(jù)之一。凍鈹鋨勞臘錯(cuò)癇婦脛糴鈹賄。第七條違約責(zé)任1 1、因承租方違約，出租方根據(jù)違約情況有權(quán)扣罰綜合保證金。情節(jié)嚴(yán)重的終止合同，同時(shí)罰沒綜合保證金。一切責(zé)任由承租方承擔(dān)，出租方不給予任何補(bǔ)償。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻。2 2、因出租方違約，承租方可以根據(jù)合同法向相關(guān)部門提出上訴。3 3、因承租方的原因或承租方單方面提出造成中途終止合同的，出租方不退還承包租金，并扣罰全部綜合保證金。在終止合同五個(gè)工作日內(nèi)承租方需自行清空經(jīng)營(yíng)點(diǎn)內(nèi)承租人自行添置的物品。逾期未清退，出租方可按無主物品進(jìn)行清理。鯊腎鑰詘漣鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)搖飭。第八條爭(zhēng)議的解決方式雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向出租方所在地法院起訴。第九條 在簽訂本合同時(shí)，同時(shí)簽訂經(jīng)營(yíng)崗位責(zé)任書，并與本合同具有同等的法律效力。經(jīng)合同雙方共同協(xié)