土地使用權(quán)租賃合同

1、共6頁，第1頁土地租賃合同書出租方：衡陽市石鼓區(qū)角山鄉(xiāng)三星村山塘組（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）監(jiān)證方：石鼓區(qū)農(nóng)辦、角山鄉(xiāng)人民政府、三星村委會根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng) 營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法、中華人民共和國合同法等法律法規(guī)和政 策規(guī)定，甲乙雙方就土地租賃事宜特簽訂本合同，合同內(nèi)容如下：一、 出租土地（含水面）位于衡陽市石鼓區(qū)角山鄉(xiāng)三星村上述組，出租面積： _畝；其中：稻田面積： _畝；旱土面積： _畝；水塘_口面積： _ 畝，范圍由甲方提供清冊。上述稻田、旱土、水塘、在取得所屬各農(nóng)戶同意按國家政策流轉(zhuǎn)至乙方，并 經(jīng)區(qū)政府招商引資，村、組及各農(nóng)戶一致同意出租給乙方。乙方 根據(jù)

2、科學(xué)規(guī)劃，合理布局、全面實施的原則，進(jìn)行使用。二、 出租土地用途乙方在承租土地上按國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，進(jìn)行農(nóng)業(yè)種、養(yǎng)、 加工、休閑等立體化生產(chǎn)經(jīng)營和深度開發(fā)，建設(shè)高起點蔬菜生產(chǎn) 及養(yǎng)殖、加工基地和農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑農(nóng)莊。三、 租賃期限從2011年12月1日至2031年11月30日止。承租方:共6頁，第2頁四、租金:1、 稻田（旱土）年租金2011年12月1日至2014年11月30日為400元/畝；2014年12月1日至2017年11月30日為500元/畝；2017年12月1日至2031年11月30日為600元/畝。2、 水塘年租金2011年12月1日至2014年11月30日為300元/畝；2014年1

3、2月1日至2017年11月30日為400元/畝；2017年12月1日至2031年11月30日為500元/畝。五、 租金支付方式、時間土地租金以現(xiàn)金每年年初一次性支付。六、 甲方權(quán)利、義務(wù)：1、 按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費， 按照合同約定的期限收 回流轉(zhuǎn)的土地。2、 享有被租出水塘水位線以上的農(nóng)業(yè)（稻田）用水的灌溉 權(quán)。3、 協(xié)助乙方進(jìn)行土地規(guī)劃整理與合理利用。4、 乙方需雇用普通種菜臨時工時在同工同酬的基礎(chǔ)上優(yōu)先 安排甲方合格勞力。5、 協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)， 負(fù)責(zé)調(diào)解本處理承包 范圍內(nèi)發(fā)生的用水、用電、治安等方面的矛盾，為乙方正常的正 常的生產(chǎn)經(jīng)營活動提供便利的服務(wù)。七、 乙方權(quán)利、

4、義務(wù)1、在租賃范圍內(nèi)，具有合法自主的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，包括在租共6頁，第3頁賃區(qū)進(jìn)行農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)觀光休閑基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及配套的辦公生活基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2、乙方發(fā)展蔬菜種植及其它項目的國家政策性補(bǔ)貼收入（國家給農(nóng)民的糧食直補(bǔ)及良種補(bǔ)貼和農(nóng)資綜合補(bǔ)貼歸責(zé)任田 主所有）及相關(guān)部門政策性投入由乙方享有。3、乙方享有招商引資企業(yè)的政策優(yōu)惠和權(quán)益。4、乙方享有公共用地和公共水域使用權(quán)，道路車輛自由出 入權(quán)，電源接頭接線使用權(quán)，管道線路架設(shè)權(quán)等，在用水公約的 前提下，同等享有有農(nóng)業(yè)灌溉水系使用權(quán)。5、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，一切財產(chǎn)財物等依法法受到保 護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。6、在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從

5、事生產(chǎn)經(jīng)營活動， 按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費。 對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改 變用途，不得荒蕪，對流轉(zhuǎn)耕地進(jìn)行有效保護(hù)。經(jīng)村、鄉(xiāng)、鄉(xiāng)認(rèn)定乙方承租地出現(xiàn)荒蕪情況， 由行政執(zhí)法部門視情節(jié)輕重予以處 罰。不能依法保護(hù)造成損失的乙方自行承擔(dān)責(zé)任。6、承包期內(nèi)對水塘塘壩實施保護(hù)與維修，防止塘壩跨踏， 增強(qiáng)抗預(yù)自然災(zāi)害能力。八、其他約定事項1、租賃地范圍內(nèi)村民不得建房、放牧或葬墓，已有附屬設(shè)施歸乙方保護(hù)并使用，不得破壞。共6頁，第4頁2、為保證蔬菜的無公害、無污染和綠色蔬菜有機(jī)食品的發(fā)展，租賃期內(nèi)不得在村內(nèi)建有污染的工廠，區(qū)、鄉(xiāng)應(yīng)控制基地2公里范圍內(nèi)不建有污染的工廠。 村民的生活垃圾不得向租賃區(qū)內(nèi) 傾倒。

6、3、租賃區(qū)內(nèi)的蔬菜大棚、養(yǎng)殖區(qū)、加工區(qū)、休閑區(qū)均有用 電裝置，未經(jīng)允許任何人不得擅自進(jìn)入，否則由此產(chǎn)生的人、畜 安全事故，乙方不負(fù)任何責(zé)任。為安全起見，乙方應(yīng)在租賃區(qū)邊 界設(shè)立警示牌或架設(shè)欄網(wǎng)，種植枳殼等防護(hù)帶，任何人不得阻撓 破壞。4、乙方在合同期間所建的房屋、娛樂設(shè)施不可移動的固定 資產(chǎn)，在合同到期后仍歸乙方所有權(quán)自主處置。5、如因國家重大建設(shè)工程項目落戶乙方租地范圍內(nèi)，乙方 須以國家利益為重，服從國家建設(shè)需要，其征地補(bǔ)償歸甲方，青 苗及財產(chǎn)損失補(bǔ)償歸乙方所得。6、本合同租賃期滿時乙方有續(xù)租優(yōu)先權(quán)，是否續(xù)租，乙方 應(yīng)提前半年告知甲方。九、違約責(zé)任1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除

7、合同，給 乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。2、乙方違背合同規(guī)定，不履行合同義務(wù)和約定給甲方造成損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。十、合同糾紛的解決方式甲乙雙方因履行合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商共6頁，第5頁不成的由監(jiān)證方調(diào)解，調(diào)解無效可向上級農(nóng)業(yè)承包合同管理部門 申請仲裁，乃至向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、附件本合同所有附件與本合同有同等法律效力。附件：_十二、合同文本本合同一式六份，甲方、乙方及監(jiān)證方石鼓區(qū)角山鄉(xiāng)人民 政府、石鼓區(qū)農(nóng)辦、三星村委會各執(zhí)一份，市、區(qū)農(nóng)業(yè)承包合同 管理部門留存一份。合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形 成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。【以下無證文】甲方（公章）：_法定代表人或授權(quán)人（簽字） ：_合同簽訂日期： 年 月 日乙方（公章）：_共6頁，第6